Оценщик недвижимости / Недвижимость - 472 советов адвокатов и юристов
Нужно обратиться с документами к оценщику Если недвижимость в наследственную массу входит, то по кадастровой стоимости по выписке из ЕГРН нотариус подсчитает сумму. Авто, вещи, оргтехнику - через оценщика. Как делать оценку имущества при наследстве?
В каком смысле определить сумму квартиры? Для уплаты пошлины нотариусу берется ее кадастровая цена по выписке ЕГРН. При продаже квартиры ее цену устанавливает сам продавец, а не нотариус. Стоимость квартиры определяется в договоре. Что значит определить стоимость? Нотариус не оценщик имущества Нотариус не определяет сумму квартиры. Есть кадастровая стоимость. Нотариус не вправе воздействовать на стороны. Стоимость квартиры определяется (смотря для чего) по кадастровой или рыночной стоимости А кто мешает кадастровую стоимость квартиры в выписке из ЕГРН посмотреть? Знакомый Нотариус при получении документов обеих сторон, может ли определить сумму квартиры, оказав воздействие на одну из сторон в убыток
Нотариус не вправе воздействовать на стороны. Стоимость квартиры определяется (смотря для чего) по кадастровой или рыночной стоимости
Спросить
Существует ли срок давности для оценки недвижимости в случае подачи акта в суд одновременно с иском?
В разумных пределах - месяц, два.
С уважением. Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.
Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.
Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы. По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска. Имеет ли срок давности оценки недвижимости, если акт оценки был подан в суд одновременно с иском?...
Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.
Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.
Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы.
Спросить
По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска.
СпроситьЗачем гадать на кофейной гуще. Нужен оценочный отчет, от него и отталкивайтесь.
Оценщик, руководствуясь нормами Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ произведет оценку объекта недвижимости. Как правильно рассчитать налоговый вычет за квартиру, куплена в 1995 гза 3370000. Сколько будет?
Зачем гадать на кофейной гуще. Нужен оценочный отчет, от него и отталкивайтесь.
Оценщик, руководствуясь нормами Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ произведет оценку объекта недвижимости.
Спросить
Верно. Кстати без отчёта оценщика вычет не одобрят. Никто не будет сидеть считать сколько это
СпроситьНикак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет. Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р. Если нет кадастрового номера, значит, и объекта нет. Прав на него нет. Соответственно продать они его вам не могут.
Пусть сначала оформят свои права на участок. Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт. Самый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон. Планирую приобрести объект недвижимости.
Компания, которая владеет объектом, хочет, чтобы я сделала им коммерческое предложение на покупку данного участка.
Кадастрового номера у участка нет.
Как возможно узнать рыночную стоимость объекта, если у него отсутствует кадастровый номер?
Никак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет.
Спросить
Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р.
Спросить
Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт.
СпроситьСамый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон.
СпроситьЗдравствуйте. Если подадите в суд, тогда суд может назначить судебную экспертизу Добрый день! Если не согласны с оценкой мужа, можете оспорить ее в суде. Добрый день. Обратитесь в суд, он разрешит ваш спор Если не достигнуто соглашение по вопросу стоимости имущества, суд назначает независимую оценочную экспертизу. Разные оценщики были, срок прошел..
Вот благодаря этому и стало такое возможным.
Если делить так, что кому-то недвижимость, кому-то деньги (если они есть у стороны, иначе нет смысла так делить), то тогда оценка нужна.
А, если делить по 1\2 доле, то оценка никакого значения не имеет, хоть 1 рубль.
Госпошлина при подаче иска от кадастровой можно посчитать.. Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма его оценки превысила в несколько раз мою оценку. Как такое возможно?
Здравствуйте. Если подадите в суд, тогда суд может назначить судебную экспертизу
Спросить
Если не достигнуто соглашение по вопросу стоимости имущества, суд назначает независимую оценочную экспертизу.
Спросить
Разные оценщики были, срок прошел..
Вот благодаря этому и стало такое возможным.
Если делить так, что кому-то недвижимость, кому-то деньги (если они есть у стороны, иначе нет смысла так делить), то тогда оценка нужна.
А, если делить по 1\2 доле, то оценка никакого значения не имеет, хоть 1 рубль.
Госпошлина при подаче иска от кадастровой можно посчитать..
СпроситьСуд назначит экспертизу и вопрос решится. Здравствуйте Надо сиотреть что за оценщики и через суд это решать В таком случае лучше провести оценку имущества через суд Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма моей оценки превысила в несколько раз. Какая оценка имеет силу?
Ответ отключен модератором
Валентина, это будет решать банк. Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика. Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи Какую сумму может дать банк на покупку квартиры, если продавец в договоре указал сумму 1500000, а оценщик оценил в 724000?
Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика.
Спросить
Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи
СпроситьЭтот вопрос лучше задать в органе опеки. Но если речь о том, что Вы хотите получить какое-то согласие органа опеки на что-то, а значит они будут заводить какое-то свое (внутреннее) дело по вопросу, то в таком случае они скорее всего потребуют письменный документ с оригинальными подписями и печатями оценщика. Екатерина, должна подойти в электронной форме. У меня такой вопрос: подойдёт ли для опеки оценка недвижимости в электронном виде?
Этот вопрос лучше задать в органе опеки. Но если речь о том, что Вы хотите получить какое-то согласие органа опеки на что-то, а значит они будут заводить какое-то свое (внутреннее) дело по вопросу, то в таком случае они скорее всего потребуют письменный документ с оригинальными подписями и печатями оценщика.
Спросить
Для оценки недвижимости оценщики применяют сравнительный или затратный метод. Все зависит от самой недвижимости. Если нет аналогов например при определении стоимости долей то используют поправочный коэффициент. Имеется вещь редкая, которую хочу оценить. Будет ли являться результат подхода затратного метода расчета стоимости рыночной? Тк сравнительный метод невозможен ввиду отсутствия аналогов. Могу ли я опираться на сумму посчитанную оценщиком затратным подходом рыночной?
Спасибо
Для оценки недвижимости оценщики применяют сравнительный или затратный метод. Все зависит от самой недвижимости. Если нет аналогов например при определении стоимости долей то используют поправочный коэффициент.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор не пройдёт. Нужно протокол и решение Тут много чего понимать надо.
У ООО тоже будут налоги. Добрый день!
Договор купли-продажи + решение участника об одобрении сделки по продаже недвижимостью. Относительно стоимости (иногда оформляют по балансовой).
НДС сделка не облагается.
Как вариант выдача дивидендов в натуральной форме (ответ оценщика) + удержание НДФЛ.
Любой вариант нужно просчитывать.
Не забывайте оставлять отзывы. Физическое лицо владеет 100% ООО. Это ООО владеет квартирой. Так как налоги для юридического лица больше чем для физического на квартиру, это физ. лицо решило оформить квартиру на себя. Как лучше и правильнее квартиру на себя перевести? Как вам вариант купли-продажи? Но получается, что физ. лицо само себе ее продает. Какие у вас варианты?
Добрый день!
Договор купли-продажи + решение участника об одобрении сделки по продаже недвижимостью. Относительно стоимости (иногда оформляют по балансовой).
НДС сделка не облагается.
Как вариант выдача дивидендов в натуральной форме (ответ оценщика) + удержание НДФЛ.
Любой вариант нужно просчитывать.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЗдравствуйте
Можно. Добрый день, да возможно при составлении иска ссылаться на договор купли продажи или кадастровую стоимость, но в суде все равно потребуется экспертиза. Можно ли использовать договор купли-продажи недвижимости (или кадастровую стоимость) и чеки о покупке техники и других товаров при иске на возмещение ущерба после пожара, без услуг оценщика?
Добрый день, да возможно при составлении иска ссылаться на договор купли продажи или кадастровую стоимость, но в суде все равно потребуется экспертиза.
СпроситьВправе продать, однако сначала должен предложить выкуп другим собственникам. Если другие собственники откажутся, то можеь продать кому угодно Он вправе продать свои 2/5 доли. Если другие собственники не покупают её. У вас не комнаты, а доли в квартире и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ он должен предложить выкупить долю другим сособственникам, а при отказе их или не ответе на предложение он уже может продать долю третьим лицам. Сделка через нотариуса.
Зачем тратить деньги на оценщика когда отталкиваться могли от кадастровой стоимости квартиры + потолки цен в вашем регионе или населённом пункте на недвижимость.
Если вы не можете купить, то предложит купить другим, но не ниже той стоимости, что вам предложил. Он обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и тогда имеет право продавать кому угодно У нас две смежные комнаты в трёхкомнатной кв. 6 чел собственники. Брату принадлежит 2,5 доли. Он решил продовать свою долю, а комнаты смежные.
Вправе продать, однако сначала должен предложить выкуп другим собственникам. Если другие собственники откажутся, то можеь продать кому угодно
Спросить
У вас не комнаты, а доли в квартире и через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ он должен предложить выкупить долю другим сособственникам, а при отказе их или не ответе на предложение он уже может продать долю третьим лицам. Сделка через нотариуса.
Зачем тратить деньги на оценщика когда отталкиваться могли от кадастровой стоимости квартиры + потолки цен в вашем регионе или населённом пункте на недвижимость.
Если вы не можете купить, то предложит купить другим, но не ниже той стоимости, что вам предложил.
СпроситьОн обязан выполнить требования статьи 250 ГК РФ и тогда имеет право продавать кому угодно
СпроситьПо рыночной стоимости. Елена Ивановна, если говорить простыми словами, изъятое у должника имущество выставляют на продажу по ценам, установленным оценщиком.
При цене свыше 500 000 рублей проводят аукцион. Чаще всего такой процесс происходит с недвижимостью – квартирами, домами, земельными участками.
Имущество выставляется для продажи приставом-исполнителем на официальных ресурсах. Этот процесс происходит под контролем властей.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Продажа арестованного имущества должника
Подскажите, пожалуйста, по какой стоимости приставы реализуют имущество должника-рыночной или кадастровой. Кто оценивает? Обычно стоимость близка к рыночной или нет?
Елена Ивановна, если говорить простыми словами, изъятое у должника имущество выставляют на продажу по ценам, установленным оценщиком.
При цене свыше 500 000 рублей проводят аукцион. Чаще всего такой процесс происходит с недвижимостью – квартирами, домами, земельными участками.
Имущество выставляется для продажи приставом-исполнителем на официальных ресурсах. Этот процесс происходит под контролем властей.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте, права у нее такие же, как и у Вас, она собственник. Вы можете обратиться к специалисту и произвести оценку ее доли. Далее предложите ей ее выкупить. Если откажется, то вариант один: пробовать прекратить ее право собственности с выплатой денежной компенсации в судебном порядке. Но должны быть основания: доля является незначительной, лицо не заинтересовано в ее использовании и тд. Выкупить ее долю Вы можете только в случае, если она согласится ее продать. По поводу стоимости - можете обратиться к оценщику по недвижимости. Права у вас на пользование квартиры одинаковые места общего пользования и комнаты находится в общем пользовании если между вами неопределён порядок пользования. Если хотите выкупить договаривайтесь с ней или посуду признавайте её долю незначительной и принудительно выкупайте проведя оценку стоимости доли Такой вопрос. Мы 2 сестры. Родители нам наделили доли в квартире. Мне 3 доли, ей 1.какие права у сестры? Как узнать стоимость её доли и выкупить её?
Здравствуйте, права у нее такие же, как и у Вас, она собственник. Вы можете обратиться к специалисту и произвести оценку ее доли. Далее предложите ей ее выкупить. Если откажется, то вариант один: пробовать прекратить ее право собственности с выплатой денежной компенсации в судебном порядке. Но должны быть основания: доля является незначительной, лицо не заинтересовано в ее использовании и тд.
Спросить
Спасибо за ответ. Оценить с помощью оценщика её долю и предложить выкупить её же долю?
Спросить
Здравствуйте, да так и сделайте, смотря какая у Вас площадь, если не большая то в случае если сестра откажется в продаже, можно в суд обратиться и признать как незначительную.
Спросить
Выкупить ее долю Вы можете только в случае, если она согласится ее продать. По поводу стоимости - можете обратиться к оценщику по недвижимости.
СпроситьПрава у вас на пользование квартиры одинаковые места общего пользования и комнаты находится в общем пользовании если между вами неопределён порядок пользования. Если хотите выкупить договаривайтесь с ней или посуду признавайте её долю незначительной и принудительно выкупайте проведя оценку стоимости доли
СпроситьНепонятно, зачем Вам эта "стоимость". Для целей банкротства определенная на торгах цена является стоимостью продажи недвижимости. Но "биржевых" торгов в банкротстве не было, а если Вас интересуют какие-то взаимоотношения с органами власти, то вопрос следовало сформулировать более конкретно Торги при банкротстве не являются биржевыми торгами. Рыночная стоимость определяется при выставлении объекта на торги независимым оценщиком. В последствии (в процессе торгов) цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В этом случае конечная цена может отличаться от рыночной Такой вопрос, считается ли, если ИП купил у АО по ДКП с торгов о банкротстве недвижимое имущество, то этой сделкой они признают рыночную стоимость недвижимости? (Договорная цена признается рыночной, если сделка заключена по результатам биржевых торгов 1, 3, 9 ст.105.3 НК.)
Непонятно, зачем Вам эта "стоимость". Для целей банкротства определенная на торгах цена является стоимостью продажи недвижимости. Но "биржевых" торгов в банкротстве не было, а если Вас интересуют какие-то взаимоотношения с органами власти, то вопрос следовало сформулировать более конкретно
Спросить
Торги при банкротстве не являются биржевыми торгами. Рыночная стоимость определяется при выставлении объекта на торги независимым оценщиком. В последствии (в процессе торгов) цена может как уменьшаться, так и увеличиваться. В этом случае конечная цена может отличаться от рыночной
СпроситьЗдравствуйте, кадастровой стоимости. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину - суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно. Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы - в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Для расчета госпошлины при оформлении наследства Вы можете представить документ о кадастровой стоимости участка, который выдается органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, или документ об оценочной стоимости участка, для составления которого нужно будет обращаться к оценщикам.
Выбирать Вы можете сами. При включении земельного участка в наследство берется в расчет кадастровая стоимость или рыночная? При расчете госпошлины
Здравствуйте, кадастровой стоимости. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину - суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно. Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы - в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998.
Спросить
Для расчета госпошлины при оформлении наследства Вы можете представить документ о кадастровой стоимости участка, который выдается органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, или документ об оценочной стоимости участка, для составления которого нужно будет обращаться к оценщикам.
Выбирать Вы можете сами.
СпроситьНет только между супругами, Делится имущество между супругами, а детям полагаются алименты по требованию. Если не использовался материнский капитал на приобретение недвижимости, то доли детям не нужно выделять.
Имущество делится между супругами в равных долях. Нет, поскольку имущество было приобретено супругами, без участия детей. СК РФ. Оценщик должен оценивать имущество. Добрый вечер. Нет совместно надмтое имущество супругов делится только между ними. Дети получают доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала. Раздел имущество при разводе на детей тоже делится все.
Если не использовался материнский капитал на приобретение недвижимости, то доли детям не нужно выделять.
Имущество делится между супругами в равных долях.
Спросить
Добрый вечер. Нет совместно надмтое имущество супругов делится только между ними. Дети получают доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала.
СпроситьЭто не влияет. Сумма по оценке может быть больше Это хорошо, что он оценил дороже! На выдачу ипотеки и стоимость объекта в договоре это не влияет, но для банка и залога = это считается более ликвидная недвижимость. Берём в ипотеку дом за 2,5 млн. Пришло уведомление на домклик об оценке недвижимости. Так вот, оценщик в документе указал рыночную стоимость 2,550 млн, то есть повысил цену на 50 тыс. Вот вопрос, имеет ли права оценщик повышать стоимость? Или эта сумма никак не сыграет и так же ипотека останется 2,500 000 млн. Спасибо за ответы!
Это хорошо, что он оценил дороже! На выдачу ипотеки и стоимость объекта в договоре это не влияет, но для банка и залога = это считается более ликвидная недвижимость.
СпроситьДобрый день. Ответ на ваш вопрос необходимо уточнять у оценщика. Обратитесь к нему на прием с документами на недвижимость. Обратитесь к оценьщику, он составит отчёт стоимости! У меня есть доля 1/6 в квартире 42 кв м, долю собираюсь продать собственнику квартиры. Хотелось бы узнать приблизительную стоимость?
Добрый день. Ответ на ваш вопрос необходимо уточнять у оценщика. Обратитесь к нему на прием с документами на недвижимость.
Спросить
Дамир, свои правоустанавливающие документы, документы об образовании, договор на оказание услуг Да нужно приложить.
Оценщик к акту, экспертизе прикладывает все документы на основе чего и для кого делает выводы в заключении, по какой методики. Стандартный набор. Нужно ли прикладывать к исковому заявлению о принятии гаража в наследство копию договора на услугу оценщика недвижимости? Какие документы должен приложить к отчету оценщик?
Дамир, свои правоустанавливающие документы, документы об образовании, договор на оказание услуг
Спросить
Да нужно приложить.
Оценщик к акту, экспертизе прикладывает все документы на основе чего и для кого делает выводы в заключении, по какой методики. Стандартный набор.
СпроситьПо рыночной цене остатков. Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич. Компенсация за аварийное жилье цена за квадратный метр в новостройке или вторичке
Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич.
СпроситьЗдравствуйте.
Включите в декларацию о доходах (с продажи недвижимости) все свои расходы, связанные с покупкой и владением этой недвижимостью. Например, расходы на покупку (они снизят налогооблагаемую базу до разницы в цене между покупкой и продажей), расходы на ремонт, приобретение строительных и отделочных материалов, затраты на услуги БТИ, затраты на услуги оценщика, затраты на газовое и другое оборудование и т.д. Все расходы должны быть подтверждены чеками. Продала наследственную недвижимость в Казахстане по доверенности на брата, перевод получила от него через Золотую корону. Владение было менее года. Могу я при подаче декларации уменьшить сумму налога суммой оценки, произведенной перед продажей?
Здравствуйте.
Включите в декларацию о доходах (с продажи недвижимости) все свои расходы, связанные с покупкой и владением этой недвижимостью. Например, расходы на покупку (они снизят налогооблагаемую базу до разницы в цене между покупкой и продажей), расходы на ремонт, приобретение строительных и отделочных материалов, затраты на услуги БТИ, затраты на услуги оценщика, затраты на газовое и другое оборудование и т.д. Все расходы должны быть подтверждены чеками.
СпроситьДа, он может это отслеживать. Начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 181, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Можно ли залоговому кредитору держать на контроле оценку залогового имущества на торгах, результаты его реализации? Если да, то каким образом и где это делается?
Начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 181, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
СпроситьРовно так же, как и у любой иной недвижимости. Состоит из:
1. собственно рыночной стоимости квартиры (это стоимость квартиры и соответствующая стоимость долей в общем имуществе многоквартирного дома),
2. Компенсации убытков, связанных с изъятием. В нее включаются все расходы (необходимые), которые собственник понесет в связи с изъятием имущества. В частности аренда аналогичного жилья на 2-4 месяца, транспортные расходы по перевозу вещей и мебели, услуги нотариуса для сделки, услуги риэлтора/юриста, госпошлина за регистрацию права собственности и проч.
3. Компенсации за непроизведенный капремонт.
Все суммы определяются оценщиком по установленным методикам (рыночная стоимость - сравнительный метод, убытки и компенсация за капремонт расчетный метод). Из чего состоит и как рассчитывается рыночная цена недвижимости при переселении из аварийного жилья по программе переселения и аварийных домов признанных таковыми до 2017 года.
Состоит из:
1. собственно рыночной стоимости квартиры (это стоимость квартиры и соответствующая стоимость долей в общем имуществе многоквартирного дома),
2. Компенсации убытков, связанных с изъятием. В нее включаются все расходы (необходимые), которые собственник понесет в связи с изъятием имущества. В частности аренда аналогичного жилья на 2-4 месяца, транспортные расходы по перевозу вещей и мебели, услуги нотариуса для сделки, услуги риэлтора/юриста, госпошлина за регистрацию права собственности и проч.
3. Компенсации за непроизведенный капремонт.
Все суммы определяются оценщиком по установленным методикам (рыночная стоимость - сравнительный метод, убытки и компенсация за капремонт расчетный метод).
Спросить
