Перевод жилого дома в нежилое здание - 53 советов адвокатов и юристов
Документом служащим основанием для перевода здания из нежилого в жилое является постановление администрации (ч.1 ст.23 ЖК РФ).
Банк в этом случае прав. Переводили дом из нежилого в жилой через фирму. Фирма перевела сначала участок в ИЖС из земель населённых пунктов, затем составили декларацию и тех план в которых указано что дом жилой и Росреестр внëс изменения на основе техплана и деклараций. В заключении указан п 12 ст 70 ФЗ-218. Теперь решили продать дом но банк отказывает в сделке по причине отсутствия документа основания перевода здания из нежилого в жилое. В МФЦ и администрации говорят что всë сделано правильно и никакого документа не надо. Банк в свою очередь требует документ согласно п 4 ст 23 ЖК РФ. В итоге документ основания никто не даёт, а дом продать мы ника не можем. Что нам делать?
Документом служащим основанием для перевода здания из нежилого в жилое является постановление администрации (ч.1 ст.23 ЖК РФ).
Банк в этом случае прав.
СпроситьДобрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы. Вопрос в том, что у меня отдельностоящее нежилое здание. Данное здание находится на земельном участке под МКД. Это старый фонд, как говорят квартиры на земле. А у меня одноэтажное и отдельностоящее. Зарегистрировано как нежилое здание. Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?
Спасибо.
Добрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы.
СпроситьДля начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка. Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить. Ярослав, вопрос в чем? У предприятия есть административное здание, хочу перевести его в жилое с пропиской. Я стопроцентный владелец этого предприятия.
Для начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить.
Спросить
Изменить назначение здания можно как путем его реконструкции, так и путем перевода его помещений в жилые. Если вы планируете использовать здание в качестве многоквартирного дома, то потребуется перевод всех его помещений. Здравствуйте, Евгений!
На какое именно назначение хотите поменять? Вам в помощь Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_378835/ Склад
пока назначении Нежилое здание, Культурно-бытовой комплекс. Как поменять назначение здания.
Изменить назначение здания можно как путем его реконструкции, так и путем перевода его помещений в жилые. Если вы планируете использовать здание в качестве многоквартирного дома, то потребуется перевод всех его помещений.
Спросить
Вам в помощь Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, жилые переводят в нежилые, коммунальные-они так же жилые, дом ставится на учет, для этого нужен технический план всего здания, адрес присваивает местная администрация, ваши вопросы решаются с помощью специалиста. У меня 2 вопроса:
1. Как переводят комнаты из жилых в общежитии в коммунальные? Какие акты должны быть и тд
2. У меня общежитие не стоит на кадастре, нету ни у земли номера ни у дома, считаеться ли такой дом без хозным?
Здравствуйте, жилые переводят в нежилые, коммунальные-они так же жилые, дом ставится на учет, для этого нужен технический план всего здания, адрес присваивает местная администрация, ваши вопросы решаются с помощью специалиста.
СпроситьСветлана Николаевна, да вы сможете перевести здание в жилое помещение. Здание-это нежилое помещение Чтобы оформить это здание как жилой дом ст 16 ЖК РФ нужно будет осуществить перевод из нежилого помещения в жилое. Всё зависит от назначения земельного участка.
Раз продавец не смог, то Вы тоже не сможете.
Вас обманывают.. Хочу купить дом, но в рос реестре он зарегистрирован как здание. Могу я в дальнейшем оформить его в жилой дом?
Здание-это нежилое помещение Чтобы оформить это здание как жилой дом ст 16 ЖК РФ нужно будет осуществить перевод из нежилого помещения в жилое.
Спросить
Всё зависит от назначения земельного участка.
Раз продавец не смог, то Вы тоже не сможете.
Вас обманывают..
СпроситьА является ли это помещение жилым? Если нет, то жить в нем нельзя в любом случае. И наоборот. Возможно такое сделать. Получите сначала выписку из ЕГРН на подвал. Но при этом вы должны знать, что СОБСТВЕННИК по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Соответственно, нет законных оснований для запрета собственнику использовать помещение цокольного этажа для личного проживания.
Другое дело, что законом запрещён перевод нежилых помещений в цокольном этаже в жилые.
Но это уже другая история. Цокольный этаж относится к общедомовому имуществу всех собственников квартир в доме... общим собранием собственников жилья МКД можно ли лишить возможности проживания там? Помещение в собственности.
А является ли это помещение жилым? Если нет, то жить в нем нельзя в любом случае. И наоборот.
Спросить
Но при этом вы должны знать, что СОБСТВЕННИК по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Соответственно, нет законных оснований для запрета собственнику использовать помещение цокольного этажа для личного проживания.
Другое дело, что законом запрещён перевод нежилых помещений в цокольном этаже в жилые.
Но это уже другая история.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно заказать генеральный план земельного участка (ГПЗУ) и вместе с постановлением администрации подать в Росреестр с заявлением о переводе недвижимости из категории «нежилое здание» в «жилой дом». Дом построен на землях сельхоз назначения. На руках есть постановление администрации муниципального района, в котором зданию присваивается назначение "жилой дом" и адрес. Но в кадастровой выписке назначение объекта недвижимого имущества значится "нежилое здание". Как исправить эту ситуацию?
Добрый день!
Вам нужно заказать генеральный план земельного участка (ГПЗУ) и вместе с постановлением администрации подать в Росреестр с заявлением о переводе недвижимости из категории «нежилое здание» в «жилой дом».
СпроситьСтранно, что Вы задаете этот вопрос на данной стадии. Это следовало прояснить до покупки. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо учесть много нюансов, информации в вопросе явно недостаточно. Значение имеют: территориальная зона, в которой находится участок под магазином, разрешенное использование земельного участка, здание отдельно стоящее или помещение в здании? И только после этого можно говорить о требованиях к жилому помещению. Я купила магазин, и переделываю его под жилой дом. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы его признали пригодным для жилья.
Странно, что Вы задаете этот вопрос на данной стадии. Это следовало прояснить до покупки. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо учесть много нюансов, информации в вопросе явно недостаточно. Значение имеют: территориальная зона, в которой находится участок под магазином, разрешенное использование земельного участка, здание отдельно стоящее или помещение в здании? И только после этого можно говорить о требованиях к жилому помещению.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.domofond.ru/statya/kupil_nezhiloe_pomeschenie_i_perevel_v_zhiloe_mogu_li_ya_poluchit_vozvrat_naloga/6912 Предоставление имущественного налогового вычета в связи с переводом нежилого строения (здания) в жилой дом НК РФ не предусмотрено. Я так поняла, что придется через суд возмещать НДФЛ? Я приобрела земельный участок с домом в 2013 году в СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального садоводства и огородничества. Дом нежилой. Покупала с использованием ипотечного кредитования. Возможно ли перевести дом в жилой для возмещения НДФЛ? И если будет признание жилым домом, могу ли я подать 3-НДФЛ за 2017, 2018, 2019 год. Или это будет возможно лишь с момента признания его жилым?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Предоставление имущественного налогового вычета в связи с переводом нежилого строения (здания) в жилой дом НК РФ не предусмотрено.
Спросить
Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?
Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.
Спросить
С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.
СпроситьНу если так здание построено, то почему нет. Сейчас всяко бывает.
С уважением. Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Да. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение. Может ли рядом с жилой квартирой в многоэтажном доме находится не жилое помещение?
Олег, здравствуйте!
Да, может. Однако, нужно понимать, когда помещение переведено в нежилое.
Если оно было по проекту изначально, то вопросов, нет.
Если же позже, тогда нужно выяснить было ли согласие жильцов не перевод. Если оно отсутствует, то перевод был незаконный.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Да. Может. По закону допустимо переводить жилые в нежилые, при согласии всех соседей со всех сторон, включая этажи сферху, а так же большим количеством голосов общего собрания собственников квартир в мкд. Но, так же играет роль в каких целях используется помещение.
СпроситьДобрый день.
Конечно, Вам нужно будет переводить здание в нежилое, т.к. вести бизнес в жилом доме нельзя и новое законодательство запрещает использование жилых помещений (а ИЖС состоит из жилых помещений) под гостиницы. Если у меня земля двойного назначения (коммерция и ижс), а дом на ней стоит частный жилой. В этом доме располагается гостиница. Вопрос: в связи с вступлением в силу нового закона, должна ли я переаодить дом из жилого в нежилое? Или это касается только многоквартирных домов?
Добрый день.
Конечно, Вам нужно будет переводить здание в нежилое, т.к. вести бизнес в жилом доме нельзя и новое законодательство запрещает использование жилых помещений (а ИЖС состоит из жилых помещений) под гостиницы.
СпроситьОбращайтесь в многофунциональный центр с соответствующим заявлением. Можно и перевести. Для этого необходимо и назначение земельного участка изменить и потом и осуществить перевод здания. Из вопроса не усматривается:
1.Какой помощи от юриста хотите
2.Строили ли по проекту
3.Получали ли разрешение на строительство
4.Что с коммуникациями и т.д.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам лучше обратиться к юристу в личные сообщения, или по телефонам, указанным на странице юриста, согласовать условия и стоимость консультации и форму ее получения (по телефону, письменно, очно). Всего вам наилучшего. Хочу перевести жилой дом в сельской местности в нежилое имущество. Дом новый, никто не прописан, строился под магазин.
Можно и перевести. Для этого необходимо и назначение земельного участка изменить и потом и осуществить перевод здания. Из вопроса не усматривается:
1.Какой помощи от юриста хотите
2.Строили ли по проекту
3.Получали ли разрешение на строительство
4.Что с коммуникациями и т.д.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам лучше обратиться к юристу в личные сообщения, или по телефонам, указанным на странице юриста, согласовать условия и стоимость консультации и форму ее получения (по телефону, письменно, очно). Всего вам наилучшего.
СпроситьПри переводе жилого здания в нежилое Вам должны были предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, где Вы должны зарегистриваться. Если другого жилья Вам не было предоставлено нужно смотреть документы и обжаловать действия собственника жилого дома в части придания статуса не жилого. Не выдают справку о регистрации, отказывают по причине того что здание это перешло в статус нежилого административного. Отменили выдачу пенсии из за отсутствия справки о регистрации, т.к. пенсию за меня получает дочь по доверенности.
При переводе жилого здания в нежилое Вам должны были предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, где Вы должны зарегистриваться. Если другого жилья Вам не было предоставлено нужно смотреть документы и обжаловать действия собственника жилого дома в части придания статуса не жилого.
СпроситьДобрый день! Кадастровая стоимость земельного участка для коммерческого использования действительно может быть выше чем для ИЖС. Вас могут заставить только перевести из жилого в нежилое, а раз вы там живете, то не должны заставить. Если вид "гостиничное обслуживание" это вспомогательный ВРИ, то он может использоваться в соответствии с ГрК РФ только совместно с основным, так что перевода здания последовать не должно.
Всего хорошего! Вопрос по ВРИ ЗУ. В июне 2014 года построен дом ЖС, ВРИ соответственно изменён на ИЖС. Планировка похожа сверху на гостиничный тип. По факту используется как ИЖС и сдачи пары комнат в аренду. Администрация настаивает на переселение участка под ВРИ: " ИЖС, гостиничное обслуживание". Будет ли участок облагаться в таком случае доп платежами как коммерция или это зачислится как вид доп использования? Заставят ли меня перевести и назначение жилого дома?
Добрый день! Кадастровая стоимость земельного участка для коммерческого использования действительно может быть выше чем для ИЖС. Вас могут заставить только перевести из жилого в нежилое, а раз вы там живете, то не должны заставить. Если вид "гостиничное обслуживание" это вспомогательный ВРИ, то он может использоваться в соответствии с ГрК РФ только совместно с основным, так что перевода здания последовать не должно.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Красные линии никак не регистрируются, а наносятся на карту органами власти, за них выходить нельзя. Красными линиями обозначаются на планах самовольно возведенные постройки (их части). Подайте заявление в администрацию о принятии их в эксплуатацию, а при отказе - можете их решение оспорить в суде. Какая процедура удаления красных линий, перевод в черные по БТИ. Если здание нежилое и если оно жилое (надо ли согласование МЖИ) и сколько эта процедура может стоить если общий метраж здания 3000 м 2? Какая процедура регистрации красных линий в документах БТИ без изменения несущих конструкций в 4-х этажном здании.
Добрый день! Красные линии никак не регистрируются, а наносятся на карту органами власти, за них выходить нельзя.
Спросить
Красными линиями обозначаются на планах самовольно возведенные постройки (их части). Подайте заявление в администрацию о принятии их в эксплуатацию, а при отказе - можете их решение оспорить в суде.
СпроситьПо поводу согласования облицовки - на Ваше усмотрение.
По поводу изменения статуса - сначала следует изменить разрешенный вид использования земельного участка - на коммерческий, например. Добрый вечер! Уточните для начала в управлении архитектуры г. Саратова какие виды разрешенного использования земельного участка возможны в территориальной зоне, где расположен ваш дом. Вы же хотите после перевода в нежилое использовать для каких-то целей нежилое здание. Поэтому, надо знать какие возможности у вас будут для использования нежилого здания, прежде чем делать перевод. Удачи! Хочу перевести жилое в нежилое. Мой частный деревянный дом выходит фасадом на городскую улицу. Фасад соседнего дома облицован алюминиевыми панелями. Что мне сначала согласовать - облицовку своего фасада панелями или перевод в нежилое?
По поводу согласования облицовки - на Ваше усмотрение.
По поводу изменения статуса - сначала следует изменить разрешенный вид использования земельного участка - на коммерческий, например.
СпроситьДобрый вечер! Уточните для начала в управлении архитектуры г. Саратова какие виды разрешенного использования земельного участка возможны в территориальной зоне, где расположен ваш дом. Вы же хотите после перевода в нежилое использовать для каких-то целей нежилое здание. Поэтому, надо знать какие возможности у вас будут для использования нежилого здания, прежде чем делать перевод. Удачи!
СпроситьНаталья добрый день! Отказать могут если здание не соответчтвует пожарной безопасности, также нужно получить согласование в комп. Органах. Все зависит от того, что вы хотите! Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Добрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше. Я хочу купить квартиру или комнату на первом этаже жилого дома, чтоб потом перевести помещение в нежилое и продать. Какие требования к таким квартирам? Какой должен быть дом, помещение, комната, квартира, чтоб квартиру можно было перевести в нежилое помещение и продать? Могут ли отказать в переводе и в каких случаях? Опишите порядок моих действий: что я должна делать.
Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
СпроситьДобрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше.
СпроситьДобрый день! Заказать информацию из ЕГРН на земельный учвсток, обратиться в Бюро технической инвентаризации, где необходимо заказать технический план постройки, вызвать кадастрового инженера, поставить дом на кадастровый учет, а затем-зарегистрировать право собственности в РосРеестре. Здравствуйте! Порядок перевода зданий или помещений из нежилого в жилое определен Жилищным Кодексом РФ. Однако многие обращаются в суд с заявлением об установлении юридического факта, доказывая в процессе, что постоянно проживают в садовом доме. После 1 марта 2019 года процедура не измениться, так как до этого срока предусматривается упрощенный порядок регистрации права собственности. У нас есть земельный участок в собственности, находящийся в Снт. На нем стоит дом, зарегистрированный как "жилое строение". Сможем ли мы его перевести в "жилой дом" по дачной амнистии после 1 марта 2019 года? Если да, то какие шаги для этого нужно предпринять? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Заказать информацию из ЕГРН на земельный учвсток, обратиться в Бюро технической инвентаризации, где необходимо заказать технический план постройки, вызвать кадастрового инженера, поставить дом на кадастровый учет, а затем-зарегистрировать право собственности в РосРеестре.
Спросить
Здравствуйте! Порядок перевода зданий или помещений из нежилого в жилое определен Жилищным Кодексом РФ. Однако многие обращаются в суд с заявлением об установлении юридического факта, доказывая в процессе, что постоянно проживают в садовом доме. После 1 марта 2019 года процедура не измениться, так как до этого срока предусматривается упрощенный порядок регистрации права собственности.
СпроситьДоброго Времени суток!
НЕТ, необходимо ОПРЕДЕЛИТЬ статус дома, оповестить соответствующие службы.
Проже как физику сдавать комнаты в наем
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Его не надо переводить в нежилое, надо менять землепользование, если он находится на землях ИЖС, так как это будет предпренимательская деятельность, сродни гостиничному бизнесу. Некоторые виды предпринимательской деятельности можно осуществлять в жилом помещении, по месту проживания предпринимателя. Но,гостевой дом в этот перечень не входит. Удачи. У меня вопрос по открытию гостевого дома, могу ли я, имея своё ип, вести деятельность в отдельно стоящем гостевом доме, не переводя его в нежилое помещение? Заранее спасибо.
Некоторые виды предпринимательской деятельности можно осуществлять в жилом помещении, по месту проживания предпринимателя. Но,гостевой дом в этот перечень не входит. Удачи.
СпроситьДобрый вечер! Вы имеете ввиду многоквартирный дом целиком? А жильцов куда?:sm_ab: или имеется ввиду все-таки помещение в многоквартирном доме? Целиком дом. Он признан аварийным и расселен. Все квартиры являются муниципальной собственностью Добрый день, как перевести многоквартирный жилой дом в нежилое помещение?
Добрый вечер! Вы имеете ввиду многоквартирный дом целиком? А жильцов куда?
или имеется ввиду все-таки помещение в многоквартирном доме?
Целиком дом. Он признан аварийным и расселен. Все квартиры являются муниципальной собственностью
Спросить
Так это муниципалам собственность. Тем более аварийная, я бы попробовал через реконструкцию если конечно департамент архитектуры выдаст разрешение и не приятно решение о его сносе.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288]
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
[b]Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательств[/b] Помещение ужеипо документам нежелое. Можно открыть парикмахерскую в цокале многоэтажных зданиях.
Здравствуйте.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288]
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательств
Спросить
Здравствуйте! Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения, при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.
СпроситьЭто означает перевод жилья из жилого в нежилое помещение. Вы получали Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Соответственно и принят он как жилой дом в эксплуатацию. Чисто теоретически - это не сложно, но на практике - это длительный и дорогой процесс. Обращайтесь в администрацию города.
НО! Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Можно ли индивидуальный жилой дом перевести в молебный дом?
Это означает перевод жилья из жилого в нежилое помещение. Вы получали Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Соответственно и принят он как жилой дом в эксплуатацию. Чисто теоретически - это не сложно, но на практике - это длительный и дорогой процесс. Обращайтесь в администрацию города.
НО! Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.
СпроситьВ этом случае вам придется самой переводить помещение в жилое. Составляйте дополнительное соглашение в котором пропишите условия, которые необходимы. Ирина, Вам необходимо указать данные условия в договоре. Рекомендую от продавца получить заверенный проект перепланировки здания или заключение эксперта о том, что помещения пригодны для постоянного проживания. Я покупаю дом, но он фактически имеет статус нежилого помещения. Составили договор задатка, я внесла деньги. Продавец пообещал, что Риелтор, который занимается этим домом переведён его в статус жилого. В договоре этот пункт не прописали. Какие возможны риски для меня?
В этом случае вам придется самой переводить помещение в жилое. Составляйте дополнительное соглашение в котором пропишите условия, которые необходимы.
Спросить
Ирина, Вам необходимо указать данные условия в договоре. Рекомендую от продавца получить заверенный проект перепланировки здания или заключение эксперта о том, что помещения пригодны для постоянного проживания.
СпроситьЧитайте также:
