Перепланировка / Недвижимость - 10720 советов адвокатов и юристов
Обратиться в отдел архитектуры органов местного самоуправления за разрешением о проведении перепланировки (переустройства), сделать проект в БТИ, получить разрешение и переустроить Никак, разрешение не дадут (ЖИ) Ольга, получайте разрешение о проведении перепланировки (переустройства), заказывайте проект. Как можно сделать санузел в квартире старой постройки (1917 года) где мокрой точки не было запланированно вообще
Обратиться в отдел архитектуры органов местного самоуправления за разрешением о проведении перепланировки (переустройства), сделать проект в БТИ, получить разрешение и переустроить
Спросить
Ольга, получайте разрешение о проведении перепланировки (переустройства), заказывайте проект.
СпроситьНачинайте с жалобы в жилищную инспекцию. Что Вы подразумеваете под «договор наследства»? Техническая документация давно не нужна при распоряжении имуществом. Вызывайте кадастрового инженера и делайте новый техпаспорт. Так быстрее Подобного документы - договор наследства не существует. ВАм необходимо обновлять техпаспорт. Ели будете подавать жалобы , то вопрос затянется и все равно будет необходимо обновлять техническую документацию. В коммунальной квартире у меня долевая собственность (комната), Соседи сделали незаконную перепланировку. Я желаю передать комнату по наследству своей дочери. Но договор наследства не оформляют упирая на то. что квартира не соответствует техническому паспорту. По поводу перепланиолвки ЖСК в курсе. Я писал жалобу. Они обязаны были уведомить Гос. жил. инспекцию. Но они этого не сделали. Как мне быть?
Что Вы подразумеваете под «договор наследства»? Техническая документация давно не нужна при распоряжении имуществом.
Спросить
Я имею ввиду кадастровый паспорт. При незаконной перепланировке, по моему. нельзя ни оформить договор продажи, ни договор наследства...
СпроситьДостаточно выписки из ЕГРН. Кадастровый паспорт не нужен. Совсем.
Договора наследства нет в природе.
Спросить
Подобного документы - договор наследства не существует. ВАм необходимо обновлять техпаспорт. Ели будете подавать жалобы , то вопрос затянется и все равно будет необходимо обновлять техническую документацию.
СпроситьПо поводу договора наследства - это я маху дал. именно это я и подразумевал. Хоть как нужно обновлять тех документацию. Но дело в том, что перепланировку узаконить невозможно, так она сделана на общей плащади квартиры. Плюс нарушение инженерной нифраструктуры...
СпроситьНотариусу вам не может отказать в составлении завещания при отсутствии данных документов.
СпроситьНет, это незаконно.
С уважением. Здравствуйте. [b]Перепланировка абсолютна незаконна - она вообще ни с кем не согласована вопреки Жилищному кодексу РФ.[/b] В таком случае рекомендую вам написать жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в свободной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И в течение 30 дней обязаны будут разобраться. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".
Желаю вам удачи! Проживаем в коммунальной 3 х комнатной квартире, сосед делает из комнаты-студию, не согласовавшись с нами и другими соседями, канализацию и воду хочет провести под потолком, через весь коридор, законно ли? комната находится на 1 этаже и комната соседа, где делается ремонт, самая дальняя от ванной
Здравствуйте. Перепланировка абсолютна незаконна - она вообще ни с кем не согласована вопреки Жилищному кодексу РФ. В таком случае рекомендую вам написать жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в свободной форме (своими словами), а подать ее можно через интернет. И в течение 30 дней обязаны будут разобраться. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".
Желаю вам удачи!
СпроситьДа ничего не должно.
С уважением. Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями. Купили квартиру в частном двух этажном доме. В квартире была печка, но на втором этаже её уже не было и мы тоже её убрали и сделали том душевую и туалет. Но теперь сосед с верху грозит заявить. Что мне грозит?
Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние
Спросить
Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями.
СпроситьДа, это перепланировка, которую необходимо узаконить. Если перепланировка уже проведена, то результат обращения 50:50. Либо узаконят и выдадут новый техплан, либо откажут. В случае отказа оформления перепланировки потребуют восстановить прежний вид. Если перепланировка еще не выполнена, то необходимо обратиться за разрешением и утверждением техплана (платная). Проводить перепланировку закон разрешает только после согласования и получения разрешения. Да, это перепланировка, более того -это запрещено -если вы при этом переносите батарею под окном Считается это перепланировкой если убрать оконный блок с дверью на лоджию и проем под окном а на их место установить раздвижную стеклянную дверь
Да, это перепланировка, которую необходимо узаконить. Если перепланировка уже проведена, то результат обращения 50:50. Либо узаконят и выдадут новый техплан, либо откажут. В случае отказа оформления перепланировки потребуют восстановить прежний вид. Если перепланировка еще не выполнена, то необходимо обратиться за разрешением и утверждением техплана (платная). Проводить перепланировку закон разрешает только после согласования и получения разрешения.
СпроситьДа, это перепланировка, более того -это запрещено -если вы при этом переносите батарею под окном
Спросить
а у меня индивидуальное отопление и котел автоматически сбрасывает воду при понижении температуры
СпроситьПричем тут это? Вам говорят - нельзя переносить батарею при удалении оконного блока с дверью на лоджию.
СпроситьСкорее это переустройство, но новая схема с БТИ должна быть и на это Если вы сместили перегородку, то перепланировка и её узаканивать необходимо.
Всё в техплане квартиры указано. Считается ли перегородка не до потолка перепланировкой?
Скорее всего нет, но нужно документы смотреть.
С уважением. Эллинга или гаража? Куда стоки с бани идут в реку Преголя или в Калининградский залив? Баня для собственных нужд или за бабки туда пускают попариться и не только? Гараж отдельно стоит или сблокирован с другим? Одни вопросы и их много. Надо смотреть документы и задавать уточняющие вопросы. Склоняюсь, что незаконно использовать гараж (эллинг) как баню. Как-то, так. Законна ли перепланировка гаража в баню на территории Водно моторного клуба?
Эллинга или гаража? Куда стоки с бани идут в реку Преголя или в Калининградский залив? Баня для собственных нужд или за бабки туда пускают попариться и не только? Гараж отдельно стоит или сблокирован с другим? Одни вопросы и их много. Надо смотреть документы и задавать уточняющие вопросы. Склоняюсь, что незаконно использовать гараж (эллинг) как баню. Как-то, так.
СпроситьДля начала обратитесь в ГЖИ Вам необходимо обратиться в УК, для установления данного факта. По перепланировке в жилищную инспекцию. Что касается порчи Вашего имущества, в полицию. Здравствуйте какие документы Вы имеете на эту квартиру? какой договор? По закону если с документами все в порядке то Вы имеете право на это жилье, если как наниматель выполняли все обязательства т.е. у Вас нет долгов по платежам и т.п. Помогите разъяснить ситуацию... Дело в том, что я как сирота была закреплена по прописки своего отца в муниципальной кв. Там никогда не проживала. Вот я выросла, родила сына и прописала ребенка по месту своей рег. Все в той же муниципальной кв. Отец умер, я вышла замуж и с сыном временно зарегистрировались в муниципальной кв.мужа. На днях была на своем старом адресе, смотрю там сосед разнес все стены и начал делать ремонт... Скажите что мне делать в такой ситуации?
Вам необходимо обратиться в УК, для установления данного факта. По перепланировке в жилищную инспекцию. Что касается порчи Вашего имущества, в полицию.
Спросить
Здравствуйте какие документы Вы имеете на эту квартиру? какой договор? По закону если с документами все в порядке то Вы имеете право на это жилье, если как наниматель выполняли все обязательства т.е. у Вас нет долгов по платежам и т.п.
СпроситьМежевание обязательно. Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком обязательно ли техпаспорт на дом и межевание земельного участка, если есть свидетельства на дом и землю
Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы.
СпроситьВы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку С 1 апреля 2024 года для перевода нежилого помещения в жилой фонд надо сначала узаконивать переустройство? Если да, то каким образом? Мы перепланировку не делали. Просто в нежилом помещении на первом этаже установили унитаз и душевую кабину. На поэтажном плане указана только раковина в нашем помещении. Какое сейчас правильный порядок действий для перевода в жилой фонд такого помещения без перепланировки? Спасибо за ответ! Петербург.
Вы должны на основании статьи 26 ЖК РФ узаконить переустройство путем получения разрешения в местной администрации.
Нежилое помещение вы ни как не сможете перевести в жилое не сделав перепланировку
СпроситьАнна Романовна, чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без получения разрешения органа местного самоуправления ( ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована в судебном порядке. 1) Да, но можете не оформлять, если от вас этого не требуют
2) Вы не сможете продать квартиру в будущем Пожалуйста, обязательно ли оформлять официально уже сделанную перепланировку в квартире? И что будет, если её не оформить?
Анна Романовна, чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без получения разрешения органа местного самоуправления ( ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована в судебном порядке.
Спросить1) Да, но можете не оформлять, если от вас этого не требуют
2) Вы не сможете продать квартиру в будущем
СпроситьВ соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 №307. Индивидуальное отопление газовое а именно проекти технические условия на перепланировку в многоквартирном доме какая организация предоставляет услуги в ДНР
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 №307.
СпроситьЗдравствуйте. Есть возможность обойтись только объяснением без применения санкций. Я сделала в квартире перепланировку, где у нас кухня-у соседки спальня. Соседка говорит, что будем ей мешать, так как она рано ложится спать. Соседка сейчас грозится, что дойдет до всех инстанций, обяжет нас вернуть все в первоначальное состояние. Пока она написала в ГЖИ и в управляющую компанию, пригласили на беседу. Как нам себя обезопасить? Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку? Сначала в администрацию или в БТИ? А потом с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии? Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте. Есть возможность обойтись только объяснением без применения санкций.
СпроситьПо тексту — должны, наружная стена является общей собственностью, ею без разрешения собственников нельзя распоряжаться. Должна ли я согласовывать со всеми собственниками перепланировку в своей квартире проем в несущей стене, если одновременно застраиваю другой проем в несущей стене. Размер общей собственности не меняется.
По тексту — должны, наружная стена является общей собственностью, ею без разрешения собственников нельзя распоряжаться.
СпроситьНа общем собрании голосуют (квадратными метрами) именно собственники жилья, а не просто жильцы. Общее собрание проводится собственниками, но не жильцами.
. Требуется именно согласие жильцов на основании общего собрания или согласие каждого собственника? (закон о перепланировке, вступающий в силу с 1.04.2024 года?)
На общем собрании голосуют (квадратными метрами) именно собственники жилья, а не просто жильцы.
Спросить
При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли! Необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ. У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать. Я решил купить квартиру. Риелтор сказал, что данная 2 х. комнатная квартира, бывшее общежитие и числится в собственности как комната, и при её продаже нужно согласие соседей, планировка зарегестрирована в росреестре 2 комнаты и санузел. Вопрос какие могут быть подводные камни при покупке и возможной продаже такого жилья.
При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли!
СпроситьУ вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать.
СпроситьДа, по заявлению можно продлить. Заканчивается срок перепланировки, а мы не успеваем, можно ли продлить?
Суд не делает выводов а выносит решение. Для того что бы понять перспективы, нужно как минимум ознакомиться с иском и заключением эксперта. Суд будет рассматривать, что планировки нет, основываясь на заключение экспертизы Законный и обоснованный.
Согласно ст.195. ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Он согласится с мнением эксперта Суд назначил экспертизу по перепланировке, эксперт в заключении выявил что на день проведения эксперизы перепланировка отсутствует, но она была устранена в период с даты подачи иска до дня проведения экспертизы (присутствуют следы), какой вывод сделает суд?
Суд не делает выводов а выносит решение. Для того что бы понять перспективы, нужно как минимум ознакомиться с иском и заключением эксперта.
Спросить
Суд будет рассматривать, что планировки нет, основываясь на заключение экспертизы
Спросить
Законный и обоснованный.
Согласно ст.195. ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьГлавное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж.... Какие есть риски аренды помещения у собственника здания, если это помещение получилось в результате незаконных перепланировок и формально, на плане этажа отсутствует? То есть, по договору собственник сдаёт на этаже помещение площадью 100 м, которое фактически складываются из нескольких объединенных и перепланированных помещений. Имеет ли это значение или главное, что указана сдаваемая площадь 100 кв. м на этаже?
главное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж....
СпроситьЕсли такие условия договоренности были - можете. Если об этом не договаривались - не можете. Можно задать вопрос, по поводу долевого участия. По старой проэктной документации у меня стояла между кухней и балконом рама с выходом, я сделал перепланировку с полноценным проходом, п-образным. С согласием застройщика и остеклил балкон своими силами. Вопрос могу ли я требовать стоимость рамы, между кухней и балконом, если по новому проекту рамы нет. Остеклил, я балкон своими силамисилами, по согласию застройщика.
Если такие условия договоренности были - можете. Если об этом не договаривались - не можете.
СпроситьЕсли у Вас была перепланировка балкона при остеклении (т.е. козырек переделывался или откосы, пр.), то ответственность несете Вы. В иных случаях - УК. Козырёк это ваша наверное часть, если балкон застеклённый. Так что не надо искать ответственных за свои незаконные постройки на других Я живу на четвёртом этаже пяти этажного дома, балкон застеклен, с козырька балкона пятого этажа постоянно капает вода и образуется наледь и сосульки на верхнем отливе моего балкона, а также наледь на отливе балкона третьего этажа. Кто должен убирать наледь с сосульками и кто будет виноват в случае их падения. Балкон ни на одном из этажей не узаковлеры.
Если у Вас была перепланировка балкона при остеклении (т.е. козырек переделывался или откосы, пр.), то ответственность несете Вы. В иных случаях - УК.
СпроситьКозырёк это ваша наверное часть, если балкон застеклённый. Так что не надо искать ответственных за свои незаконные постройки на других
СпроситьДа, проблемы будут, так как площадь влияет на стоимость жилья. По документам площадь разная. Продаю квартиру через органы опеки, мат капитал, два несовершеннолетних. Незаконная перепланировка в ней. (я ее купила такой 5 лет назад) тупа, не разбиралась в деталях. В егрн выписке площадь 47,2 кв м. В тех паспорте что запросила опека указано что расширение площади до 47,4 документы не предоставлены. У меня возникнут проблемы в органах опеки из за этого?
Да, проблемы будут, так как площадь влияет на стоимость жилья. По документам площадь разная.
Спросить
Продажа квартиры с участием несовершеннолетних и использованием материнского капитала требует одобрения органов опеки. Наличие незаконной перепланировки может стать препятствием для одобрения сделки, так как органы опеки обязаны защищать интересы несовершеннолетних и контролировать условия их проживания.
Различие в площади между данными ЕГРН и техническим паспортом, хоть и незначительное, может потребовать уточнения и предоставления дополнительных документов. Вам может потребоваться легализовать перепланировку или внести корректировки в документы, чтобы избежать проблем при продаже.
Важно, чтобы новое жилье, которое вы планируете приобрести на средства от продажи, соответствовало или было лучше по условиям для несовершеннолетних. Если органы опеки удовлетворены, что интересы детей не нарушаются, и новое жилье соответствует всем требованиям, то, скорее всего, разрешение на сделку будет получено.
Спросить
В натуре долю в квартире выделить невозможно. Никак не обяжете. Что конкретно вы хотите ? Закрепить за ребенком отдельную комнату или что ?
Заставить никак нельзя. Но в определенных случаях можно решить вопрос через суд. Перспективы судебного процесса можете обсудить с юристом на личной консультации, рассказав все детали Анна, никак не обяжете, однако бывший муж вправе подарить свою долю вашему совместному ребенку. Никак не получится. Только в судебном порядке или по договорённости провести перепланировка по установленным нормам, если такая возможность имеется Скажите как обязать бывшего мужа выделить долю в натуре ребёнку. Квартира приватизирована на бывшего мужа и на дочь. По 1/2 доле. Квартира двухкомнатная.
Что конкретно вы хотите ? Закрепить за ребенком отдельную комнату или что ?
Заставить никак нельзя. Но в определенных случаях можно решить вопрос через суд. Перспективы судебного процесса можете обсудить с юристом на личной консультации, рассказав все детали
СпроситьАнна, никак не обяжете, однако бывший муж вправе подарить свою долю вашему совместному ребенку.
Спросить
Только в судебном порядке или по договорённости провести перепланировка по установленным нормам, если такая возможность имеется
СпроситьЗдравствуйте
Нужно видеть ваш договор с фирмой, обязанности фирмы. Закон о защите прав потребителей вам в помощь. Нужно внимательно изучить договор. Муж заключил договор на оказание услуг по узаканиванию перепланировки квартиры под ключ, оплатил аванс 5 тыс. Фирма уверяла что все сделано, вызывайте БТИ оплатите госпошлину. Муж оплатил БТИ. (20 тыс руб в общем). В итоге фирма наврала, не может она оформить перепланировку и не хочет компенсировать потраченные деньги за БТИ предлагает вернуть только аванс. Можно ли с фирмы истребовать потраченные деньги за госпошлину? Как это сделать и на основании чего
Если правильно прописать в договоре, законом допустимо Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны. Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.
Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны.
Спросить
