Перепланировка в доме / Законы и прочие темы - 2640 советов адвокатов и юристов
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение. Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами». Это будет перепланировка
Никаких переводов не требуется
Но помните- перенос кухни в другую комнату допускается только на первом этаже У нас коммунальная квартира без общей кухни хотят выкупить у собственника что бы сделать общую кухню, нужноли будет жилую комнату переводить в нежилую что бы сделать кухню.?
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение.
Спросить
Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами».
Спросить
1. Штраф.
2. Да, откажут, если перепланировка задевает площади, которые затронет оборудование газовое (трубы). Газ ещё не проведён, и труб не каких нет, если мы решим его проводить. Могут, проект газификации готовят с учетом плана дома. На что может повлиять если не узаконить перепланировку и реконструкцию в частном двухквартирном доме? Могут ли отказать в подведение газа?
1. Штраф.
2. Да, откажут, если перепланировка задевает площади, которые затронет оборудование газовое (трубы).
Спросить
Здравствуйте, нет крыша это общее имущество, только с разрешения соседей. Это реконструкция. О реконструкции надо уведомить администрацию города в порядке ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Здравствуйте, получите письменное согласие от соседа, так как крыша в вашем случае общее имущество, и потом обратитесь в Администрацию за разрешением на проведение реконструкции крыши. Нет. Крыша это общее имущество Сергей, добрый день
Нет, не можете без согласия соседа, причем письменного
Двух квартирный дом с двумя разными входами признается как МКД
С уважением У нас дом на 2 квартиры с земельным участком по документам как квартира все всобствености могу ли я сделать перепланировки крыши над своей квартирой
Это реконструкция. О реконструкции надо уведомить администрацию города в порядке ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, получите письменное согласие от соседа, так как крыша в вашем случае общее имущество, и потом обратитесь в Администрацию за разрешением на проведение реконструкции крыши.
Спросить
Сергей, добрый день
Нет, не можете без согласия соседа, причем письменного
Двух квартирный дом с двумя разными входами признается как МКД
С уважением
СпроситьМожете Я житель ДНР, купила дом в 2024 году, земля не приватизированая, как я могу приватизировать землю и могу ли я сделать перепланировку в доме и достроить веранду, спасибо
Здравствуйте. Лютая перегородка - перепланировка Если речь идет о магазине в МКД - да. Если это отдельностоящее здание - на ваше усмотрение Нужно ли делать проэкт для стены в магазине из гипсокартона?
Если речь идет о магазине в МКД - да. Если это отдельностоящее здание - на ваше усмотрение
СпроситьМожет. Но не сможет такое узаконить. В суде нужно будет прикладывать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают требования САНПиН и Противопожарной безопасности! Разрешено и запрещено. Всё зависит от самодурства чиновников. На аналогичный вопрос, связанный с моим домом, мне в прошедшем месяце, в управлении капитального строителиства ответили - такие разрешения не выдаются, собственник сам решает что ему переделывать. В тоже время ГрК РФ Статья 51.1. требует уведомления чиновников на выполнение работ. Скажите пожжалуйста если дом одноэтажный находится в частной собственности. Можетли вдаделец производить перепланировку внутри дома без разрешения спец. Служб. Спасибо большое Вам
Может. Но не сможет такое узаконить. В суде нужно будет прикладывать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают требования САНПиН и Противопожарной безопасности!
Спросить
Разрешено и запрещено. Всё зависит от самодурства чиновников. На аналогичный вопрос, связанный с моим домом, мне в прошедшем месяце, в управлении капитального строителиства ответили - такие разрешения не выдаются, собственник сам решает что ему переделывать. В тоже время ГрК РФ Статья 51.1. требует уведомления чиновников на выполнение работ.
СпроситьПри некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьДля получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше. Скажите, пожалуйста, имеет ли право ресторан, находящийся в пристрое МКД, делать дополнительную дверь, выходящую на крыльцо дома?
Для получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше.
СпроситьСогласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовым имуществом не вправе распоряжаться отдельные собственники. Это значит, что для установки дополнительной двери необходимо получить согласие всех жильцов дома. Получить его можно на общем собрании.
Кроме согласия жильцов, понадобится проект перепланировки. Его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в проектном бюро.
Также необходимо учитывать нормы противопожарной безопасности. Проект не согласуют, если установка дополнительной двери будет нарушать их.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей Имеет ли право ресторан, находящийся в пристрое дома делать дополнительную дверь, выходящую на крыльцо дома
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовым имуществом не вправе распоряжаться отдельные собственники. Это значит, что для установки дополнительной двери необходимо получить согласие всех жильцов дома. Получить его можно на общем собрании.
Кроме согласия жильцов, понадобится проект перепланировки. Его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в проектном бюро.
Также необходимо учитывать нормы противопожарной безопасности. Проект не согласуют, если установка дополнительной двери будет нарушать их.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей
СпроситьДа ничего не должно.
С уважением. Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями. Купили квартиру в частном двух этажном доме. В квартире была печка, но на втором этаже её уже не было и мы тоже её убрали и сделали том душевую и туалет. Но теперь сосед с верху грозит заявить. Что мне грозит?
Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние
Спросить
Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями.
СпроситьМежевание обязательно. Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком обязательно ли техпаспорт на дом и межевание земельного участка, если есть свидетельства на дом и землю
Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы.
СпроситьВ соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 №307. Индивидуальное отопление газовое а именно проекти технические условия на перепланировку в многоквартирном доме какая организация предоставляет услуги в ДНР
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 №307.
СпроситьСогласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В комнате была двойная распашная дверь, когда делали ремонт, то заложили часть этой двери и сделали стандартную дверь, шириной 80 см. Планируем продавать квартиру и поэиому вопрос: будет ли это считаться перепланировкой?
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить
Является, если печка занесена в Технический паспорт на объект недвижимости Это реконструкция системы отопления. Это переустройство инженерной системы отопления Убрали печку в своём доме, соседей нет. Установили электрокотел мощностью 6 кВт. Является ли это перепланировкой?
Да, с УК надо согласовывать.
С уважением. Алексей, не надо, т.к. данные работы не относятся к перепланировке. Надо ли согласовывать остекление балкона и установку козырька на последнем этаже в МКД?
Лучше разделить дом и определить порядок пользования участком по соглашению сторон. Так вы из едите судебных издержек. Сначала делайте перепланировку и переустройство в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Потом заключайте соглашение о выделе долей. Регистрируйте соглашение в Росреестре. Вы можете решить вопрос только об определении порядка пользования жилым помещением (в судебном порядке). Относительно земли, ничего сделать нельзя (недостаточно соток) Есть два домовладения на 3 сотках земли, у каждого собственника 1/2 доли домов и земли. Можно ли по соглашению между собственниками (без суда) зарегистрировать дома, чтобы у каждого дома был один собственник? И можно ли также определить доли пользования землёй (её нельзя разделить, потому что менее 2 соток на каждого) без суда, а по соглашению между собственниками. И как лучше с судом или без?
Лучше разделить дом и определить порядок пользования участком по соглашению сторон. Так вы из едите судебных издержек. Сначала делайте перепланировку и переустройство в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Потом заключайте соглашение о выделе долей. Регистрируйте соглашение в Росреестре.
Спросить
Вы можете решить вопрос только об определении порядка пользования жилым помещением (в судебном порядке). Относительно земли, ничего сделать нельзя (недостаточно соток)
СпроситьВ БТИ обратитесь - там есть все планы жилого дома Надо обратиться в БТИ. Там и старые документы есть, и была ли перепланировка специалист проверит, и новый техпаспорт сделают. Если дом старый в БТИ В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
технический паспорт
план БТИ
кадастровый паспорт
чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка. Почему в выписке из ЕГРН на жилой дом отсутствует схема дома? Купили дом с земельным участком, получили выписку, схемы там нет. Что теперь делать? И как вообще можно узнать была ли перепланировка дома?
Надо обратиться в БТИ. Там и старые документы есть, и была ли перепланировка специалист проверит, и новый техпаспорт сделают.
Спросить
В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
технический паспорт
план БТИ
кадастровый паспорт
чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка.
СпроситьВ слове обрудование Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений - это и есть установка кондиционеров без согласования. Статья 7.21 коап рф где в ней ведется речь о кондиционерах
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений - это и есть установка кондиционеров без согласования.
СпроситьУК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы... Нет, Ук тут совершенно не причем
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?
УК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы...
Спросить
Проект перепланировки уже есть, сейчас нужно документы подавать в МФЦ, но они говорят, что нужно согласие с УК, хотя я хочу убрать только деревянные шкафы в прихожей и немножко сдвинуть дверь межкомнатную, как быть?
СпроситьЕлена, обращайтесь для получения согласия с заявлением в УК, которое пишется в произвольной форме.
Спросить
Нет, Ук тут совершенно не причем
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СпроситьПерепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, согласие от управляющей компании не нужно Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, согласие от управляющей компании не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Это перепланировка и вам необходимо ее согласовывать Если стена не несущая, то можете убрать. Только с согласия всех собственников МКД. У меня одна квартира в собственности и через стенку куплена в ипотеку осталось платить 4 года. Имеется маленькая лоджия в обеих квартирах первый этаж. Могули я убрать перегородку на лоджии что бы убольшить лоджия сделать из 2 х балконов один побольше
Здравствуйте. Какое жилое помещение Вы имеете ввиду?
С, уважением Доброго дня.
Зависит от первоначального статуса вашего жилого помещений. Например у вас часть жилого дома. Вы хотите перевести в квартиру. Тогда через суд 4-6 мес. стоимость около 200-250 тысяч включая оценку.
Если у вас комната в общежитии без выдела доли. Вам нужно оформить квартиру, то нужно опять смотреть первичные документы (есть ли в комнате по документам подвод воды канализации или все нужно узаканивать) От этого будет зависеть и цена сроки. Ольга, вы не указываете, какое это жилое помещение. Скорее всего, комната, но со всеми удобствами.
Нужно понять была перепланировка или нет, иметь заключение эксперта.
Можно в досудебном порядке либо судебном решить вопрос. Нужно перевести жилое помещение в статус квартира. Какая процедура, сколько по времени и стоимость?
Доброго дня.
Зависит от первоначального статуса вашего жилого помещений. Например у вас часть жилого дома. Вы хотите перевести в квартиру. Тогда через суд 4-6 мес. стоимость около 200-250 тысяч включая оценку.
Если у вас комната в общежитии без выдела доли. Вам нужно оформить квартиру, то нужно опять смотреть первичные документы (есть ли в комнате по документам подвод воды канализации или все нужно узаканивать) От этого будет зависеть и цена сроки.
Спросить
Ольга, вы не указываете, какое это жилое помещение. Скорее всего, комната, но со всеми удобствами.
Нужно понять была перепланировка или нет, иметь заключение эксперта.
Можно в досудебном порядке либо судебном решить вопрос.
СпроситьНужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.
В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно». Ольга, обращайтесь по данному вопросу в БТИ, возможна техническая, ошибка. В целом, сейчас тех. паспорта нер нужны, его заменяет тех. план. Добрый день!
Указанная вами ситуация возможна также в случае, когда после завершения строительства, введения жилого дома в эксплуатацию и первоначального составления технического паспорта (технического плана) собственник произвёл перепланировку или реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений.
Кроме обращения в БТИ - уточните у вашего продавца. Мы купили дом, а когда заказали паспорт в БТИ, он не соответствует действительности.
Нужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.
В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно».
СпроситьОльга, обращайтесь по данному вопросу в БТИ, возможна техническая, ошибка. В целом, сейчас тех. паспорта нер нужны, его заменяет тех. план.
Спросить
Добрый день!
Указанная вами ситуация возможна также в случае, когда после завершения строительства, введения жилого дома в эксплуатацию и первоначального составления технического паспорта (технического плана) собственник произвёл перепланировку или реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений.
Кроме обращения в БТИ - уточните у вашего продавца.
СпроситьЗдравствуйте. Нет,было наоборот. Мы купили дом за маткапитал, с недостроенной пристройкой, всего одна стена, а потом когда начали работы по воде, понадобился документ из БТИ, а по нему пристройка есть, ванная, кухня и ТД,а по факту ничего нет. Просто сейчас сильно заболел муж, в больнице и надолго, а я одна и не понимаю, что дальше делать и как исправить... или вообще дом не пригоден для проживания. Потому что там кроме света и печки на дровах нет ничего...
СпроситьПо тексту - проиграет, если все внутри квартиры - в таком случае ее права не нарушаются, она обслуживает лишь общее имущество. Смотря какой дом?
Новой постройки или старой?
Сама УК может и не подавать иск на Вас Эту перепланировку увидела управляющая компания и хочет подавать в суд
По тексту - проиграет, если все внутри квартиры - в таком случае ее права не нарушаются, она обслуживает лишь общее имущество.
Спросить
Читайте также:
- Как узаконить перепланировку дома
- Разрешение на перепланировку дома
- Ремонт перепланировка дома
- Перепланировка жилого дома в квартиры
- Перепланировка квартиры в многоквартирном доме
- Перепланировка старого дома
- Согласование перепланировки дома
- Работы по перепланировке дома
- Оформление перепланировки дома
- Перепланировка дома и пристройка
- Самовольная перепланировка дома
- Перепланировка панельных домов
- Согласовать перепланировку дома
- Перепланировка квартир панельных домов
