Перепланировка трехкомнатной квартиры / Недвижимость - 63 советов адвокатов и юристов
Вам нужно обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка. Потом заказать технический проект (в проектной организации или БТИ). Далее с полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. После получения разрешения снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. У меня три комнаты в общежитии одна из них перепланирована в санузел и ванную перегородка с вньтиляцией ниже находится жилая комната. Могу ли я узаконить. В 2000 г я прошол все согласования на месном уровне депутаты городского совета давали разрешения на перепланировку но я неуспел дело довести доконца. Могу ли я исправить своё положения. Зарания вам благодарен.
Вам нужно обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка. Потом заказать технический проект (в проектной организации или БТИ). Далее с полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. После получения разрешения снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьДля начала обратитесь в департамент городского хозяйства вашего города. Там вам скажут, какие необходимы документы, и возможно ли вообще переустройство и перепланировка. У меня трёхкомнатная квартира в деревянном доме. С одной комнаты хотела сделать магазин косметики парфюмерии. Вход с улицы возможен. Как это сделать и можно ли?
И что, что в деревянном? При перепланировке делают проект и заключения, в т.ч. СЭС, пожарных, строительной организации. Они дают свои заключения о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. НО для начала обратитесь в департамент гор. хозяйства. Кроме того, если вы хотите, не меняя статуса квартиры, из одной комнаты сделать магазин, это невозможно. Вам необходимо выделять одну комнату, делать из нее нежилое, оставшуюся часть признавать двухкомнатной квартирой.... Вряд ли это возможно. Такой вопрос. У меня трёхкомнатная квартира на первом этаже В ДЕРЕВЯННОМ ДОМЕ. одну комнату хотела сделать под магазин косметики и парфюмерии. Вход можно сделать с улицы. Что для этого нужно и возможно ли вообще?
И что, что в деревянном? При перепланировке делают проект и заключения, в т.ч. СЭС, пожарных, строительной организации. Они дают свои заключения о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. НО для начала обратитесь в департамент гор. хозяйства. Кроме того, если вы хотите, не меняя статуса квартиры, из одной комнаты сделать магазин, это невозможно. Вам необходимо выделять одну комнату, делать из нее нежилое, оставшуюся часть признавать двухкомнатной квартирой.... Вряд ли это возможно.
СпроситьСначала нужно сделать проект, который потом требуется согласовать. Основы содержатся в Жилищном кодексе. У меня обычная трехкомнатная квартира-брежневка. Хочу сделать небольшую перепланировку, а именно - объеденить помещение ванной комнаты с коридором (при этом с/у остаются, как и сейчас, раздельными и на своих местах), перенести в следствии дверь в кухню и сделать ее из комнаты (именно дверь, а не просто проем) и в самой большой комнате поставить гипсокартоновую перегородку. Несущие стены не затрагиваются никак. Нужно ли мне для этого разрешение или достаточно будет последующего уведомления жилищной инспекции о такой перепланировке. И какими документами это регламентируется.
Сначала нужно сделать проект, который потом требуется согласовать. Основы содержатся в Жилищном кодексе.
СпроситьДа нужно, в судебном порядке, нужна помощь обращайтесь В 3-комнатной квартире снесли нишу, тем самым объединили комнату с коридором, а в другой комнате установили перегородку из гипсокартона. Вопрос нужно ли узаконить перепланировоку?
Нужно в обязательном порядке. У меня трехкомнатная квартира в панельном 9-этажном доме. Я перенес розетки на 0,5 метра вниз, снес не несущую стену (гипс, дерево) между прихожей и комнатой, установил новую из гипсокартона и перенес вход в комнату на 2 метра вбок. Является ли это незаконной перепланировкой? Нужно ли ее узаконивать?
Сначала предложите другим собственником долю выкупить. Если не пожелают , можете продать любому другому покупателю. На продажу доли ребёнка нужно получать разрешение органов опеки Советую вначале определить через суд порядок пользования жилой площадью в квартире и закрепить за вами и сыном конкретную комнату. так Вам легче будет в дальнейшем продать свои доли. Обратитесь вживую к юристу. В нашей квартире трех комнатной, 5 долей. Отца, матери, брата, моя и моего несовершеннолетнего сына. Родители не в какую не хотят менять квартиру. Скажите пожалуйста. Как мне продать мою долю и долю моего сына? Раньше квартира была 4 комн, а сейчас, трех, т.к сломали одну стену. Перепланировку не узаконили. Помогите пожалуйста.
Сначала предложите другим собственником долю выкупить. Если не пожелают , можете продать любому другому покупателю. На продажу доли ребёнка нужно получать разрешение органов опеки
СпроситьСоветую вначале определить через суд порядок пользования жилой площадью в квартире и закрепить за вами и сыном конкретную комнату. так Вам легче будет в дальнейшем продать свои доли. Обратитесь вживую к юристу.
СпроситьВесьма проблематично. Можете этот вопрос согласовать только в том случае, если не будете трогать несущие стены. Удачи. С кухней особых проблем быть не должно... Проблемы возникают с переносом санузла Преобрела 3 квартиру в строящемся доме! Хотели бы сделать перепланировку, поменять кухню с комнатой! В квартире 2 сан узла, и располагаются возле кухни и комнаты, из которой хотим сделать кухню. Возможно ли это сделать? Квартира находится на 16 этаже, 17 этажного дома. Слышала, некоторым это удавалось согласовать! Заранее спасибо!
Можете этот вопрос согласовать только в том случае, если не будете трогать несущие стены. Удачи.
СпроситьС кухней особых проблем быть не должно... Проблемы возникают с переносом санузла
СпроситьЗдравствуйте. проверьте обязательно , чтобы такая перепланировка была узаконенна- проверьте наличие кадастрового и технического паспортов помещения, а также свидетельства о праве собственности на недвижимость. Юридически вы приобретаете долю в квартире. Продавать вы будете так-же как и покупали - долю. Понятия квартира студия в принципе не существует. Ваш объект будет приобретаться и продаваться вами в соответствии с требованиями по обороту долей жилой недвижимости. Какие неприятности могут подстерегать в случае покупки квартиры студии в собственность, если она является долей трехкомнатной квартиры переделанной на три студии с отдельными счетчиками на свет и воду. Какие документы надо проверить у продавца чтоб в дальнейшем не пришлось обращаться в суд, дабы отстоять свои права, если возникнет нужда в продаже этой квартиры? Спасибо!
Здравствуйте. проверьте обязательно , чтобы такая перепланировка была узаконенна- проверьте наличие кадастрового и технического паспортов помещения, а также свидетельства о праве собственности на недвижимость.
СпроситьЮридически вы приобретаете долю в квартире. Продавать вы будете так-же как и покупали - долю. Понятия квартира студия в принципе не существует. Ваш объект будет приобретаться и продаваться вами в соответствии с требованиями по обороту долей жилой недвижимости.
СпроситьДобрый день! для этого вам нужно получить в администрации разрешение на перепланировку. За тем получить технические документы и зарегистрировать. ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНА, КТО МНЕ ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ. МНЕ СКАЗАЛИ НУЖНО УЗАКОНИТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД, ПОЭТОМУ И ПРОСИЛА ВАС КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НУЖНЫ. Квартира по договору соцнайма, сделали перепланировку (двухкомнатную переделали на трехкомнатную) ,как можно узаконить и какие нужны документы.
Добрый день! для этого вам нужно получить в администрации разрешение на перепланировку. За тем получить технические документы и зарегистрировать.
СпроситьДОБРЫЙ ДЕНЬ! ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНА, КТО МНЕ ДАСТ РАЗРЕШЕНИЕ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ. МНЕ СКАЗАЛИ НУЖНО УЗАКОНИТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД, ПОЭТОМУ И ПРОСИЛА ВАС КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НУЖНЫ.
СпроситьЗакажите новый технический паспорт и кадастровый паспорт квартиры в кадастровой палате.
СпроситьДа
да
нет - вы можете определить порядок оплаты на перепланировку квартиры нужно согласие всех собственников, а также органа местного самоуправления.
разделить счета на оплату можно,подайте в суд иск об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг У нас трехкомнатная квартира. Три собственника. Одна комната проходная. Могу я изолировать проходную комнату. Что для этого нужно. Нужно согласие других собственников. Могу я проходную комнату сделать изолированной, узоконить и открыть отдельный лицевой счет.
на перепланировку квартиры нужно согласие всех собственников, а также органа местного самоуправления.
разделить счета на оплату можно,подайте в суд иск об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг
СпроситьА кто ж его вам даст деньгами? им можно погасить, например, ипотеку, более подробно читайте на сайте ПФ РФ Продавайте своим родителям двухкомнатную квартиру и покупайте у них трехкомнатную квартиру с использованием средств материнского капитала. Вот не советую делать как титов пишет, это 159 УК РФ Вопрос такой. Хотим поменяться жильём с родителями. У них 3-х комнатная, у нас 2-комнатная квартира. У нас имеется материнский капитал. Хотелось бы его обналичить. Он пригодился бы нам для перепланировки и т.д...
а кто ж его вам даст деньгами? им можно погасить, например, ипотеку, более подробно читайте на сайте ПФ РФ
СпроситьПродавайте своим родителям двухкомнатную квартиру и покупайте у них трехкомнатную квартиру с использованием средств материнского капитала.
СпроситьУзаконьте в судебном порядке перепланировку
Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь! Когда-то давно в квартиры бела сделана перепланировка. Из несущей стены вырезали часть и поставили дверь. Так получилась трехкомнатная квартира. На сколько мне известно, это было сделано без всякого согласования с инстанциями. Квартира муниципальная. Вопрос: Как решить проблему законности? Узаконить или оплатить штрафы и восстановить стену в квартире. Какие штрафы и сколько?
Добрый день. нет нельзя так как перепланировка осуществляется в квартире где все 3 собственника имеют равные права. если есть еще вопросы я с радостью отвечу звоните. Трехкомнатная квартира была переделана под гостинки. Соответственно, три собственника. Была проведена перепланировка. Вопрос: можно ли узаконить перепланировку без согласия одного из собственников?
добрый день. нет нельзя так как перепланировка осуществляется в квартире где все 3 собственника имеют равные права. если есть еще вопросы я с радостью отвечу звоните.
СпроситьНа перепланировку нужно получать разрешение в местной администрации, туда и обратитесь Здравствуйте. Именно в комнату не проведёте. Такое врятли Вам разрешат сделать, а точнее Вам такое узаконить не разрешат. Я правильно поняла, это обычная трех комная квартира в панельном доме..... Никто не даст разрешение на подведение воды в комнату. У меня такой вопрос. Я купила комнату в трех комнатной кв но душа нет и холодная вода. Как провести воду именно в комнату и можно ли это сделать?
на перепланировку нужно получать разрешение в местной администрации, туда и обратитесь
СпроситьТакое врятли Вам разрешат сделать, а точнее Вам такое узаконить не разрешат. Я правильно поняла, это обычная трех комная квартира в панельном доме.....
СпроситьНужно ли узаконить установку перегородки из гипсокартона в проходной комнате трехкомнатной квартиры?
В принципе это перепланировка,но легко устраняемая. Смысла нет ее узаканивать,если не определен порядок пользования квартирой между собственниками. Мужу принадлежит 3/5 доли в трехкомнатной квартиры (по договору купли продажи) куда входит 2 комнаты. Третья комната, которая принадлежит другому собственнику, является проходной, и собственник сам по площади своей комнаты установил перегородку из гипсокартона, чтобы комната стала не проходной. Нужно ли это узаконить? Просто другого собственника мы вообще никогда не видели, комната пустует, и наши ли это проблемы?
Если перепланировка/реконструкция не узаконены, то проблемы возникнуть могут. Стоит ли покупать квартиру-студию, переделанную из трёхкомнатной квартиры. Не будет-ли проблем после покупки?
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьПроверьте по "свежему" техпаспорту, является ли указанная вами перепланировка узаконенной. с обращения в администрацию с заявлением о разрешении перепланировки - будет создана комиссия , которая и проверит соответствует ли ваша перепланировка нормам СанПи Мне родители подарили 3 х комнатную квартиру распашенку, где искусственно изолирована 3 я комната (демонтирована кладовка и сделана стена из гипрока. С чего начать перед регистрации квартиры на меня?
Проверьте по "свежему" техпаспорту, является ли указанная вами перепланировка узаконенной.
Спроситьс обращения в администрацию с заявлением о разрешении перепланировки - будет создана комиссия , которая и проверит соответствует ли ваша перепланировка нормам СанПи
СпроситьРоман, выдел доли в натуре в квартире невозможен в принципе. Вы можете требовать определения порядка пользования квартирой, закрепив в пользование за собой конкретную комнату. Имея долю в 3-х комнатной квартире в общей долевой собственности, как произвести выдел доли в натуре без перепланировки квартиры. Спасибо.
Роман, выдел доли в натуре в квартире невозможен в принципе. Вы можете требовать определения порядка пользования квартирой, закрепив в пользование за собой конкретную комнату.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо положительное заключение экспертизы и узаконить в судебном порядке. Обратитесь в районную администрацию, они дадут заключение, потом в суд с иском, экспертизу сделать нужно будет и на основании решения суда перепланировка будет узаконена. Что необходимо сделать для узаконивания перепланировки квартиры (3-х комнатная)?
Несущие стены не тронуты. Перенесены двери в двух комнатах, сделана арка между кухней и столовой и объединен туалет.
Спасибо за ответ.
Виталий. Г.Ростов на Дону.
Здравствуйте, вам необходимо положительное заключение экспертизы и узаконить в судебном порядке.
СпроситьОбратитесь в районную администрацию, они дадут заключение, потом в суд с иском, экспертизу сделать нужно будет и на основании решения суда перепланировка будет узаконена.
СпроситьЧерез суд добиться согласия невозможно. Согласие должно быть выражено в добровольном порядке У нас в трехкомнатной квартире 4 сособственника. Определить порядок пользования жилым помещением через суд не смогли. Порекомендовали сделать перепланировку в квартире, но два сособственника возражают. Как мне через суд добиться их согласия на перепланировку?
Через суд добиться согласия невозможно. Согласие должно быть выражено в добровольном порядке
СпроситьСлова маклера, лишь подтверждают незаконность произошедшего. Не покупайте такую "квартиру". Это не квартира вовсе. Долю в праве у Вас вряд ли кто-то купит. И просуществует это "произведение" по моим прогнозам не долго. Из трехкомнатной квартиры сделали четыре квартиры студии, все четыре квартиры имеют отдельный вход и санузел. Риелтор говорит, что покупка такой студии будет значиться как доля. Какие документы обязан предоставить продавец, на что стоит в первую очередь обратить внимание? Может какие то документы БТИ о переделанной планировке? Можно ли потом будет ее продать?
Слова маклера, лишь подтверждают незаконность произошедшего. Не покупайте такую "квартиру". Это не квартира вовсе. Долю в праве у Вас вряд ли кто-то купит. И просуществует это "произведение" по моим прогнозам не долго.
СпроситьЕсли они все сособственники - то перепланировки в квартире только с согласия собственников. У свекрови есть доля в 3-х комнатной квартире (1,25) соседи имеющие большую часть доли хотят преобразовать доли в комнаты (дольщиков 3 и комнаты 3) и продать свою комнату. Скажите пожалуйста возможно ли это? и не получится ли так что соседи имеющие большую часть в квартире ущемят права моей свекрови?
если они все сособственники - то перепланировки в квартире только с согласия собственников.
СпроситьНаталья, нет, в дальнейшем, без согласия всех собственников долей, такую перепланировку не узаконить. Поскольку, в нарушении п.4 ст. 29 ЖК РФ нарушаются их интересы. Более того, рискуете получить решение суда об обязании привести жилое помещение в первоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Женщина была собственником 3/4 доли собственности в трехкомнатной квартире. Она подавала в суд на определение права пользования квартирой. Ей присудили 2 смежных комнаты в трехкомнатной квартире. После её смерти её сын унаследовал её долю. Он хочет сделать перепланировку-разделить смежные комнаты. Перепланировка не затрагивает МОП и собственность соседки, которой принадлежит третья комната (1/4 доли по документам). Соседка против перепланировки. Возможно ли что-то предпринять, чтобы разделить комнаты без согласия соседки?
Наталья, нет, в дальнейшем, без согласия всех собственников долей, такую перепланировку не узаконить. Поскольку, в нарушении п.4 ст. 29 ЖК РФ нарушаются их интересы. Более того, рискуете получить решение суда об обязании привести жилое помещение в первоначальный вид.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить