Переуступка земли / Земельное право - 323 советов адвокатов и юристов
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации. Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки. Спасибо Срасибо Здравствуйте. Через риэлтора. Как правильно оформить куплю-продажу гаража, если земля в аренде на 49 лет. И с какими подводными камнями можно столкнуться?
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации.
Спросить
Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки.
Спросить
Получите все документы и можно будет уже понять - какие действия вам нужно предпринять.
Спросить
Да никаких особенностей нет. Все стандартно. Переуступка от отца к сыну не имеет каких-либо особенностей.
Дом и земля неразрывно связаны между собой, дом переходит новому арендатору. При переуступке прав аренды на земельный участок, на котором есть недостроенный дом, дом тоже переходит новому арендатору? И, переуступка от отца к сыну имеет какие-то особенности?
Переуступка от отца к сыну не имеет каких-либо особенностей.
Дом и земля неразрывно связаны между собой, дом переходит новому арендатору.
СпроситьУкажите договор дарения в документе.
С уважением. В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора. Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды 1. Продаю гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Нужно ли упоминать землю в договоре купли-продаже? 2.Достаточно ли указать в договоре номер и дату регистрации гаража в праве собственности или еще необходимо указать договор дарения, по которому гараж перешел мне в собственность?
В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора.
СпроситьУказывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды
СпроситьЗдравствуйте. [b]Никаких рисков нет. [/b]Земля в аренде, а не в собственности, поэтому смело можете заключить договор и приставы ничего сделать не смогут. Основание закона - Гражданский кодекс РФ.
Желаю вам удачи! Нет риска, потому что эта земля - не её собственность. У моей матери есть небольшой участок (4 соток, в аренде, категория и вид: земли населённых пунктов для ведения садоводства и огородничества) Она планирует сделать мне сделать переуступки прав арендного участка. Но, у неё есть несколько открытых исполнительных производств от приставов по банковских секторах и от физ. Лица. Вопрос: есть риск потерять эту землю во время сделки? Запрет на переуступки? И т.д.
Здравствуйте. Никаких рисков нет. Земля в аренде, а не в собственности, поэтому смело можете заключить договор и приставы ничего сделать не смогут. Основание закона - Гражданский кодекс РФ.
Желаю вам удачи!
СпроситьПереуступка прав на земельный участок не считается оплатой за земельный участок, потому что в этом случае происходит передача прав на землю, а не передача денежных средств, т.е. сам факт не является прямой оплатой за земельный участок, поэтому и не может учитываться налоговыми органами. Почему переуступка несчитается оплатой за земельный участок для налоговой
Переуступка прав на земельный участок не считается оплатой за земельный участок, потому что в этом случае происходит передача прав на землю, а не передача денежных средств, т.е. сам факт не является прямой оплатой за земельный участок, поэтому и не может учитываться налоговыми органами.
СпроситьДобрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала Сделать переустановку права аренды земли другому лицу от ветерана, может ли он что то потерять
Добрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала
СпроситьРасторгнуть договор аренды и заключить новый, на имя собственника дома. Заключить с продавцом дома соглашение о переуступке прав аренды, уведомить администрацию МО. При продаже дома заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если не истек срок аренды).
Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Дом в собственность у одного человека а земля в аренде у другого при продаже дома как переоформить землю
Заключить с продавцом дома соглашение о переуступке прав аренды, уведомить администрацию МО.
СпроситьПри продаже дома заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (если не истек срок аренды).
Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, вам следует именно подать заявление с копиями документов правоустанавливающих, на устное обращение могут вообще ни как не реагировать. Вам следует ПИСЬМЕННО заявить о покупке дома и просить оформить доп соглашение на аренду земли с вами.
Но соглашение о переуступке прав по договору аренды вы должны были составить вместе в продавцом и уведомление об этом направить в администрацию.
На уведомлении следовало поставить вх. номер, дату и подпись специалиста, принявшего уведомление. Купила дом. Земля в аренде на бывшем хозяине. Обращалась в администрацию для переоформления аренды устно. Обещали сделать, но прошла два месяца. Никаких действий. Что делать?
Здравствуйте, вам следует именно подать заявление с копиями документов правоустанавливающих, на устное обращение могут вообще ни как не реагировать.
СпроситьВам следует ПИСЬМЕННО заявить о покупке дома и просить оформить доп соглашение на аренду земли с вами.
Но соглашение о переуступке прав по договору аренды вы должны были составить вместе в продавцом и уведомление об этом направить в администрацию.
На уведомлении следовало поставить вх. номер, дату и подпись специалиста, принявшего уведомление.
СпроситьСделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться. Вариантов много, нужно смотреть документы. Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля? Отец (он умер) продал дом невестки, но там на тот момент и до сих пор проживает моя мама, брат и племянник. Подскажите пожалуйста это законно и могла ли она сделать на своих детей дом по долям. Просто в свидетельстве о гос. регестрации есть пункт существующие ограничения: ипотека в силу закона. Просто я ничего не могу понять. И да, на тот момент в доме жил несовершеннолетний племянник.
Сделка была проведена либо до обременения, либо с разрешения займодавца. Также может быть переуступка. Там много вариантов, необходимо с документами знакомиться.
Спросить
Если продавал единоличный собственник, а люди просто проживали (без права собственности), то вполне законно. Поскольку регистрация по месту жительства и регистрация права собственности это совершенно разные вещи. Но в таких вопросах необходим анализ всех имеющихся документов.
Спросить
Но, разве законно продавать дом если там живут люди. И без подписи мамы?
К сожалению, Олеся, никто Вам дистанционно ничего путного не скажет. 
Нужно внимательно изучать документы и смотреть, что есть на самом деле.
Собирайте всё "в кучку" и показывайте юристу. 
Кто жил в доме и прописан не имеет значения.
Как достался отцу этот дом?
Давала ли мама нотариальное согласие на продажу дома и земли, в браке ли куплен дом и земля?
СпроситьДобрый день!
Уточните, дом был построен в период брака?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
Жена может попытаться оспорить сделку уступки прав по аренде в суде. Отец оформил договор переуступки права аренды земли на дочь без согласия жены. Дочь после оформления выкупила землю. Отец умер. Жена имеет ли права на землю с домом?
Добрый день!
Уточните, дом был построен в период брака?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Тогда она может претендовать на 1/2 часть жилого дома.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСупруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
Жена может попытаться оспорить сделку уступки прав по аренде в суде.
СпроситьДобрый день!
Нет, никаких прав она не имеет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Переуступили права на аренду.
Землю Вы выкупили.
У жены Вашего оппонента нет никаких прав. Нет, никаких прав у нее нет Нет Отец состоит в браке. Земля в аренде. Оформили договор переуступки права на дочь. Согласия жены не требовали. Землю я выкупила. Есть ли какие права на землю ссорили у жены?
Добрый день!
Нет, никаких прав она не имеет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Переуступили права на аренду.
Землю Вы выкупили.
У жены Вашего оппонента нет никаких прав.
Спросить
Через суд можете признать его недействительным, как нарушающее ваши права, ст.166-167 ГК РФ Как я могу обжаловать соглашение по переуступки аренды земли, в котором меня обязали оплатить аренду тремя годами ранее, не смотря на то что арендатором был другой человек и оплачивал аренду
Через суд можете признать его недействительным, как нарушающее ваши права, ст.166-167 ГК РФ
СпроситьЗаключайте договор уступки права по аренде. В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Участвовал в торгах на получение права аренды земли в Крыму, через фирму, торги выиграли, фирма с муниципалитетом договор подписала, дальше что? Они мне переуступку делают или как я получаю право на аренду?
В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
СпроситьУ кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьА рожать здесь при чём? Или лишь бы что написать? Договором уступки прав по аренде. Здравствуйте!
Необходимо оформить договор Для продали земли не обязательно оформлять указанны́е объекты В судебном порядке ст 222 ГК РФ Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора) Добрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды. Есть участок в аренде на нём постройки баня, гараж. Как правильно оформить всё, чтобы ррожать
Если участок под ИЖС, а построены только вспомогательные помещения, то лучше оформить через переуступку прав аренды (но нужно смотреть условия договора)
СпроситьДобрый день.
Продать можно через переуступку по договору аренды, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьМожете сдать в субаренду, для переуступки решайте вопрос с арендодателем Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК). Да Мне государство выдоле по моему запросу землю в аренду но через пару месяцев я понял что не могу заниматься землёй, вопрос могу ли я через генеральную доверенность переуступить право аренды третьему лицу?
Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие
Спросить
Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК).
СпроситьПереуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года. Предоставление земельного участка в аренду на основании ст. 10.1 ФЗ №101 "Об обороте земель с/х назначения" не предусматривает переуступку и субаренду третьим лицам? Не могу найти ссылки на запрет
Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды.
Спросить
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года.
СпроситьЕсли земля оформлена за предыдущим собственником, то при покупке дома, оформляете сделку сразу и по земле (либо купля-продаж, либо переуступка прав аренды (в зависимости от того, на каком основании прежний собственник владеет землей).
Если земля никак не была оформлена, то после приобретения дома, обращаетесь в администрацию и выкупаете участок, либо берете в аренду. Все, что Вы купите, становится Вашим, земля не исключение. При покупке ИЖС земля становится моей?
Если земля оформлена за предыдущим собственником, то при покупке дома, оформляете сделку сразу и по земле (либо купля-продаж, либо переуступка прав аренды (в зависимости от того, на каком основании прежний собственник владеет землей).
Если земля никак не была оформлена, то после приобретения дома, обращаетесь в администрацию и выкупаете участок, либо берете в аренду.
СпроситьДа, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьЭто называется договор переуступки прав. Нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Это называется договор переуступки прав. Покупаем землю, собственник заявляет, что одна из земель находится в аренде у администрации, разве он может ее продать? Или как-то права арендателя переходят автоматически при покупке?
Земля в аренде у администрации на 48 лет, дома нет.
Нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Это называется договор переуступки прав.
СпроситьНет, без него нельзя. Сначала нынешний арендатор земли должен заключить соглашение о расторжении договора аренды или о переуступке вам своего права. Надо выяснить с кем у него заключен договор аренды. Из вашей ситуации, я так понимаю, арендатора фактически нет. Соответственно, арендную плату он не платит. Устанавливайте собственника земли, связывайтесь с ним и решайте вопрос Купил гараж, он у меня в собственности, а земля в аренде на другом человеке, можно ли без него аренду сделать на себя?
Нет, без него нельзя. Сначала нынешний арендатор земли должен заключить соглашение о расторжении договора аренды или о переуступке вам своего права.
Спросить
Надо выяснить с кем у него заключен договор аренды. Из вашей ситуации, я так понимаю, арендатора фактически нет. Соответственно, арендную плату он не платит. Устанавливайте собственника земли, связывайтесь с ним и решайте вопрос
СпроситьБез согласия арендатора выделить земельную долю не получится. Как выделить 1/23 долю земли сельхозназначения если была переуступка прав и арендатор не согласен с выделом но собственник не подписывал и не присутствовал на собрании по заключению договора аренды с предыдушим арендатором.
Добрый вечер. На основании какого документа выделили и кем Вы сейчас являетесь (арендатор, пользователь, собственник)? Мне выделили землю, по целевому назначению могу ли я сделать переуступку.
Добрый вечер. На основании какого документа выделили и кем Вы сейчас являетесь (арендатор, пользователь, собственник)?
СпроситьДобрый день! Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт гибели строения, а затем сдать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. Участок продать Вы не сможете, так как он Вам не принадлежит, а находится в собственности муниципалитета. Здравствуйте. Если земля у вас не собственности, а в аренде, то можно переуступить права аренды по договору цессии - переуступки прав, но с согласия муниципалитета, и если такой пункт есть в договоре аренды. И дом необходимо снять с кад учета. Дом сгорел, был на кадастровом учете. К нему прилагался участок (земля не в собственности, муниципальная). Если снять дом с кадастрового учета, можно ли его (участок, землю) как то продать?
Добрый день! Чтобы снять дом с кадастрового учета, нужно вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт гибели строения, а затем сдать документы в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. Участок продать Вы не сможете, так как он Вам не принадлежит, а находится в собственности муниципалитета.
СпроситьЗдравствуйте. Если земля у вас не собственности, а в аренде, то можно переуступить права аренды по договору цессии - переуступки прав, но с согласия муниципалитета, и если такой пункт есть в договоре аренды. И дом необходимо снять с кад учета.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина. Если прямо не запрещено (например, при социальной аренде), то разрешено
Отец имеет право переступить права и обязанности по договору аренды земли. Здравствуйте, да отец может сделать переуступку права требования. Дело в том, что земля предоставлялась по 14 октября 2008 №105-оз. Вот по нему-то возможно переуступить право аренды? А если от отца сыну переуступить? Правда сын на очереди не стоял. Стоял только отец. Но в договоре аренды (на 20 лет) по переуступке ничего не оговорено, не запрещено и не разрешено. Договариваться с КУМИГом? Просто у сына есть возможность взять ипотеку, а у отца нет. А ипотеку (более дешевый вариант кредита) на строительство не дают, если арендатор земли другой человек. На участке только фундамент пока.
