Переуступка квартиры в новостройке / Недвижимость - 261 советов адвокатов и юристов
Переуступка не возможна.Возможно дарение или купля-продажа. Возможна ли переуступка квартиры в новостройке (дом официально не сдан) после того как был подписан акт приёма передачи квартиры?
У вас это должно быть указано в договоре долевого участия. Можно заключить договор переуступки права требования и без согласия застройщика, если в Вашем с ним договоре нет условия о получении от застройщика согласия на переуступку и условий этой переуступки....Читайте внимательно свой договор... Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке (ключи на руках, но дом ещё официально не сдан). Какую долю я должен буду отдать застройщику, за совершение данной сделки? (Ведь без него переуступление прав на жильё невозможно?)
Можно заключить договор переуступки права требования и без согласия застройщика, если в Вашем с ним договоре нет условия о получении от застройщика согласия на переуступку и условий этой переуступки....Читайте внимательно свой договор...
СпроситьОбратитесь к застройщику и заключайте договор переуступки, если право собственности еще не оформлено. Как оформить перуступку квартиры в новостройке от сына матери? Оплачено 100% Платежные документы от имени и сосчета матери.
Обратитесь к застройщику и заключайте договор переуступки, если право собственности еще не оформлено.
СпроситьЕсли свидетельства о праве собственности нет, то никак не продадите по факту да, вы имеете право оформить договор о переуступке прав требования Купили 1-комн. Квартиру в новостройке 2 г. назад. Сдачу дома задержат еще на пол года. Можно ли сейчас ка-то ее продать не имея ордера и не дожидаясь сдачи дома? (Хотим купить 3-комн. Вторичку). Как? Заранее спасибо!
Конечно не нормально то, что изначально не выполнены устные условия сделки. Для того, чтобы определить риски, необходимо изучить сам договор. Наталья!
Основной риск в том, что Вы не подписываете договор долевого участия, а подписываете договор уступки права требования (цессии). Рисков много всегда, но вот рассказать Вам о всех возможных рисках в рамках интернет-консультации не возможно. Решила купить квартиру в новостройке, дом почти сдан. Застройщик изначально утверждал, что покупка будет через ДДУ. А в итоге прислал на подписание договор на переуступку прав, в котором указано, что цедент - в лице начальника отдела первичной недвижимости, ФИО. Подскажите, пожалуйста, это нормально? Какие в связи с этим могут быть риски?
Конечно не нормально то, что изначально не выполнены устные условия сделки. Для того, чтобы определить риски, необходимо изучить сам договор.
Спросить
Наталья!
Основной риск в том, что Вы не подписываете договор долевого участия, а подписываете договор уступки права требования (цессии). Рисков много всегда, но вот рассказать Вам о всех возможных рисках в рамках интернет-консультации не возможно.
СпроситьВы должны заключать переуступку с застройщиком также. Регистрация затем с застройщиком или через суд. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация Интересует вопрос - договор переуступки прав требования строящейся квартиры в новостройке могут ли частные лица (цессионарий и цедент) заключить и зарегистрировать в рег. палате без участия застройщика и юр. лица - первого дольщика, уступившего право требования первому физ. лицу?
вы должны заключать переуступку с застройщиком также. Регистрация затем с застройщиком или через суд. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьТеоретически возможно. Хочу приобрести квартиру в новостройке заключив договор переуступки прав требования. Новостройка ещё не сдана в эксплуатацию. Могут ли родственники или наследники цедента в будущем признать такой договор недействительным и расторгнуть его в судебном порядке. Спасибо.
Максим!
Можно сделать одновременно. Но, не забывайте что нужно тщательно смотреть документы, и обязательно подумать где Вы будете жить. Меняем 3-х комнатную квартиру на две однушки в новостройке. Однушки покупаем по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: на сделку выходить как правильно нужно, до регистрации в регпалате договоров или после? Хотелось бы на сделке сразу и подписать документы о продаже трешки и о покупке однушек?
Максим!
Можно сделать одновременно. Но, не забывайте что нужно тщательно смотреть документы, и обязательно подумать где Вы будете жить.
СпроситьЗдравствуйте, Алла!
Да, по договору можно ст. 421 ГУ РФ. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса. Можно ли приобрести квартиру-новостройку по переуступке права без регистрации в регпалате с использованием материнского капитала?
Здравствуйте, Алла!
Да, по договору можно ст. 421 ГУ РФ. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьВсю стоимость указывайте или вам чревато при расторжении договора.. Покупаем квартиру в новостройке по договору переуступки прав через риелтора. Сдача секции в новостройке-ноябрь 2014 г. риелтор сказала, что в договоре будет указана не полная стоимость квартиры, т.к. подрядчик - физическое лицо. Как обезопасить себя от обмана?
Если дом еще не введен в эксплуатацию и ваше право собственности не зарегистрировано на квартиру, то налог оплачивать не будете. Хочу продать 1 ккв в новостройке по переуступки какой налог и как его сократить?
Если дом еще не введен в эксплуатацию и ваше право собственности не зарегистрировано на квартиру, то налог оплачивать не будете.
СпроситьПереуступка прав. Я хочу купить квартиру в новостройке. У Продавцов нет свидетельства о праве собственности. Как быть? Можно ли взять ипотеку без этого документа? И вообще какие документы нужна для покупки квартиры.
НЕт НК не предусматривает, чтобы сделка по переуступке прав на эту квартиру ОБЛАГАЛАСЬ налогом.
Удачи Новостройка, договор долевого участия, отрегистрированный в юстиции. Является ли сделка по переуступке прав на эту квартиру основанием для уплаты НДФЛ? допустим я купил ее за 1,7 млн, продал за 3. Сво-во на право собственности, тех план, кадастровый номер не оформлял.
У Вас договор переуступки. С полученной прибыли идет налог, т.е. оплатили и получили. Да, в данном случае налог заплатите с разницы между ценой покупки и продажи. Вопрос следующий: куплена квартира в новостройке по договору ЖСК за собственные средства. Сейчас дом достраивается, но в собственность квартира, соответственно, еще не перешла. Хотим ее сейчас перепродать (естественно, дороже), пока еще стройка идет. Должны ли мы заплатить налог в данном случае? И если должны, то с какой суммы?
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.) Я покупаю квартиру в новостройке. Кто должен ставить на учет в кадастровой палате квартиру покупатель или продавец. (все остальные собственники сами квартиры не оформляли) спасибо.
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.)
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Переуступка прав, это когда один был собственник но не оформил по ст. 209 ГК РФ. Будут вопросы, пишите. Что значит купить квартиру в новостройке по договору переуступке инвестиционного договора.
Здравствуйте, Юлия!
Переуступка прав, это когда один был собственник но не оформил по ст. 209 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия Алексеевна. Теоретически возможно все. Но на практике очень многие приобретают подобным образом квартиры. Есть одна известная строительная компания, с которой мы работаем (называть ее не буду), строит дома, потом происходит продажа квартир подобным образом. Компания заинтересована в том, чтобы квартира осталась у покупателя. Если же по каким-то причинам у Вас произойдет сбой, то в судебном порядке Вы вернете либо деньги, либо квартиру. Мы хотим купить квартиру в новостройке по переуступке. Дом уже достроен и сдан. Люди уже заселяються. Но право собственности нам сказали можем только получить через какие то месяцы а пока будет только временная регестрация. Можем ли мы остаться без квартиры и без денег.?
Здравствуйте, Наталия Алексеевна. Теоретически возможно все. Но на практике очень многие приобретают подобным образом квартиры. Есть одна известная строительная компания, с которой мы работаем (называть ее не буду), строит дома, потом происходит продажа квартир подобным образом. Компания заинтересована в том, чтобы квартира осталась у покупателя. Если же по каким-то причинам у Вас произойдет сбой, то в судебном порядке Вы вернете либо деньги, либо квартиру.
СпроситьОбычно такие квартиры продают по договору переуступки права. Этот договор составляется с застройщиком. Можете. По договору уступки прав. Можете, переоформив ДДУ Могу ли продать квартиру в новостройке, купленную по ДДУ, но при этом не оформленную в собственность. Дом сдан, жильцы оформляют квартиры в собственность.
Обычно такие квартиры продают по договору переуступки права. Этот договор составляется с застройщиком.
Спросить
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки... Можно при грамотном анализе документов. Обращайтесь. Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы. Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки...
Спросить
Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы.
СпроситьКвартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию. Переуступку предварительного договора купли-продажи от инвестора (ген. подрядчика), дом введен в эксплуатацию, лучше оформить у нотариуса, или не обязательно.
Квартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь Здравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь Хотим купить квартиру в новостройке по переуступке прав. Собственность пока не оформлена (через месяц). Продавец не хочет показывать полную стоимость. Понятно, что есть риск. В каком случае подобные сделки на практике могут быть признаны недействительными?
Здравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь
СпроситьЗдравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь
СпроситьВ зависимости от того, получено вами свидетельство о госрегистрации права или нет. Если не получено, то только по переуступке. Как лучше переоформить квартиру в новостройке по договору долевого участия на сына - по договору дарения или по договору переуступки прав требования. Как выгоднее? Спасибо.
В зависимости от того, получено вами свидетельство о госрегистрации права или нет. Если не получено, то только по переуступке.
СпроситьСама по себе уступка - это не криминал, важно досконально проверить все условия во избежание рисков. 2,5% - это по сути комиссия агента, занимающегося перепродажей квартир застройщика. Решайте сами готовы ли Вы нести эти расходы или стоит поискать другую квартиру напрямую от застройщика Хочу купить квартиру по переуступке по ипотеке сбербанка в новостройке, срок сдачи 2 квартал 2014 г.квартира на юр.лице. На сколько надёжно брать по переуступке когда ипотека от сбербанка. И ещё такой вопрос-сделку оформляю через фирму, которая осуществляет продажи квартир этого дома, но не являеться застройщиком. Есть условие что нужно заплатить 2,5% от стоимости квартиры за бронирование квартиры перед тем как будет составлен договор на одобрение ипотеки. Есть ли здесь какой либо подвох, или это обычная практика?
Сама по себе уступка - это не криминал, важно досконально проверить все условия во избежание рисков. 2,5% - это по сути комиссия агента, занимающегося перепродажей квартир застройщика. Решайте сами готовы ли Вы нести эти расходы или стоит поискать другую квартиру напрямую от застройщика
СпроситьЛада, там на всё нужно обращать внимание - от документов на застройку, до всего текста договора.... этим вопросом нужно заниматься с документами на руках.... Все документы должен изучить юрист перед сделкой, обращайтесь. Хочу купить квартиру в новостройке от инвестора, предлагают переуступку прав по ФЗ 214. Такой вопрос на что нужно обратить внимания? Спасибо.
Лада, там на всё нужно обращать внимание - от документов на застройку, до всего текста договора.... этим вопросом нужно заниматься с документами на руках....
Спросить
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры. если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений. Здравствуйте!
Это обычная практика. Чтобы сказать, правильно или нет, нужно смотреть договор. Если у вас есть какие-то сомнения, вам может быть оказана слуга по юридическому сопровождению сделки. Обращайтесь. Хотим купить новостройку у ПЗСП, они предлагают договор переуступки прав требования (договор цессии), насколько это правильно?
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры.
Спросить
если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений.
Спросить
