Площадь помещения в кадастровом паспорте / Земельное право - 175 советов адвокатов и юристов
Обратитесь в БТИ и исправьте ошибку. Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры Попробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения. Дом признан аварийным, площадь моей квартиры не соответствует техническому паспорту, по паспорту она меньше на 7 кв.м. Приватизировала квартиру сама, размер вписали на основании документов администрации, никто её не измерял и сделали техпаспорт. Квартира получается по факту больше на 7 кв.м. Что делать теперь?
Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры
Спросить
Попробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения.
СпроситьДобрый день! Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он поделил большую комнату и сделал техплан на каждую часть отдельно. После этого нужно с соседом подписать соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК) и сдать все документы на регистрацию в Росреестр. Сосед бывший муж должно быть?)
Вероятно поделили по суду. Предоставляли суду технический паспорт вашего на двоих занимаемого жилого помещения из двух комнат. Входная дверь в ваше помещение одна. На ней номер помещения один. Значит узаконить, при таких данных, если не ошибаюсь, нет возможности. Мы живём в бывшем общежитии у меня с соседом всё на двоих, две комнаты у него и у меня и между нами большой зал тоже на двоих, мы его поделили между собой, как нам это узаконить, комнаты приватизированные.
Добрый день! Нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он поделил большую комнату и сделал техплан на каждую часть отдельно. После этого нужно с соседом подписать соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 252 ГК) и сдать все документы на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Сосед бывший муж должно быть?)
Вероятно поделили по суду. Предоставляли суду технический паспорт вашего на двоих занимаемого жилого помещения из двух комнат. Входная дверь в ваше помещение одна. На ней номер помещения один. Значит узаконить, при таких данных, если не ошибаюсь, нет возможности.
СпроситьДля того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно. Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет". Вместо кадастрового паспорта в 2007 г было получена Справка из БТИ, какой правовой статус она имеет? Т.е. наличие этой справки является основанием, чтобы признать переустройство в квартире законным?
Для того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно.
Спросить
Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет".
Спросить
Нужно ли получать разрешение на пристройку комнаты к зарегистрированной летней кухне на участке ИЖС?
Конечно придется, если будет еще одна комната. Естественно придётся. Это ведь капитальное строительство, на него необходимо разрешение. Документы естественно придется все менять, так как изменится квадратура, тех.паспорт и кадастровый план. При изменении площади помещения и количества комнат Вам придётся заказать Проект и согласовать его.
Пригласите кадастрового инженера, он поможет все оформить. Имеется зарегистрированная летняя кухня на участке Ижс. Хотим добавить еще одну комнату. Нужно ли брать на это разрешение и не придется потом менять всю документацию? (БТИ. Право собственности и тд.) От соседа 4 метра. Пристроить хотим в глубь участка.
Естественно придётся. Это ведь капитальное строительство, на него необходимо разрешение. Документы естественно придется все менять, так как изменится квадратура, тех.паспорт и кадастровый план.
Спросить
При изменении площади помещения и количества комнат Вам придётся заказать Проект и согласовать его.
Пригласите кадастрового инженера, он поможет все оформить.
Спросить
Здравствуйте Инна!
Кухня в коммунальной квартире это место общего пользования.
По ст.41 ЖК РФ собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же кузня. Но в ст. 42 сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне в два раза больше.
Чтобы избежать разногласий есть два пути:
1. Договориться
2. Вызвать кадастрового инженера и изготовить технический паспорт квартиры. Здрайствуйте уважаемые юристы. Живу в бывшем общежитии теперь квартира, но кухня общая на 3 хозяина. Но одна хозяйка отказалась, кухня 10.2. На 2 хозяйки у меня одна комната, у соседки две, она говорит что ей площать больше положено метров. Сколько у меня метров по закону? Она занимает больше кухни, но ей все мало, хочет еще. Кто прав? В какую службу обратиться чтобы сделали замеры?
Здравствуйте Инна!
Кухня в коммунальной квартире это место общего пользования.
По ст.41 ЖК РФ собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же кузня. Но в ст. 42 сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне в два раза больше.
Чтобы избежать разногласий есть два пути:
1. Договориться
2. Вызвать кадастрового инженера и изготовить технический паспорт квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
В площадь квартиры не включается площадь балкона. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Добрый день！БТИ дали площадь квартиры 24 мкв., кадастровый паспорт. Это с учетом балкона？или площадь балкона умноженная на коэффициент в этой цифре не сидит？
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
СпроситьНовый техпаспорт сделали по фактической площади, а куда делись 40 кв. м.? Вы производили снос или реконструкцию? Уточните пожалуйста. Уважаемый Вадим Викторович г. Калининград!
Как правило наиболее точные сведения о параметрах жилого помещения содержаться:
- либо в Техническом паспорте;
- либо в Техническом плане на дом
Исходя из которых исчисляется кадастровая стоимость жилого дома.
Поэтому рекомендую вам пригласить для осмотра жилого дома и выяснения ВСЕХ обстоятельств специалиста из БТИ.
Кроме того вы также можете обратиться в Суд для проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г. В свидетельстве на дом указано 100 кв. м. , в новом техпаспорте 60 кв. м. . В сделке отказывают, ипотеку покупателю не дают. Что можно сделать, чтоб продать дом по ипотеке? Как быть дальше?
Новый техпаспорт сделали по фактической площади, а куда делись 40 кв. м.? Вы производили снос или реконструкцию? Уточните пожалуйста.
Спросить
Уважаемый Вадим Викторович г. Калининград!
Как правило наиболее точные сведения о параметрах жилого помещения содержаться:
- либо в Техническом паспорте;
- либо в Техническом плане на дом
Исходя из которых исчисляется кадастровая стоимость жилого дома.
Поэтому рекомендую вам пригласить для осмотра жилого дома и выяснения ВСЕХ обстоятельств специалиста из БТИ.
Кроме того вы также можете обратиться в Суд для проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Возможно предположить, что вы произвели реконструкцию жилого дома, и если до произведения реконструкции документы не подготовили, следует обращаться за разрешением в местную администрацию, а далее в суд. Ни чего делать не надо. Веранда не объект капитального строительства и её перестройка ни как не влияет на основное жилое помещение (его общую и жилую площадь). В кадастровом учете занесены основные характеристики жилого помещения. Для успокоения ваших переживаний, вы можете запросить кадастровый паспорт на жилое помещение и в этих сведениях веранда будет отсутствовать. Вы наверное смотрите старые документы, где веранда занесена в схему ОКСа. Частный дом постройки 1965 г. Веранда была ветхая, разобрали. На этом же месте построили новую веранду. Площадь немного не совпадает с тех. паспортом. Что делать?
Здравствуйте Ольга
Возможно предположить, что вы произвели реконструкцию жилого дома, и если до произведения реконструкции документы не подготовили, следует обращаться за разрешением в местную администрацию, а далее в суд.
Спросить
Ни чего делать не надо. Веранда не объект капитального строительства и её перестройка ни как не влияет на основное жилое помещение (его общую и жилую площадь). В кадастровом учете занесены основные характеристики жилого помещения. Для успокоения ваших переживаний, вы можете запросить кадастровый паспорт на жилое помещение и в этих сведениях веранда будет отсутствовать. Вы наверное смотрите старые документы, где веранда занесена в схему ОКСа.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеет полное право, ведь вы им производите оплату за потреблённые ресурсы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Непонятный вопрос, но в любом случае, если Вы с этим не согласны - обязать пустить ее в жилье не может. Добрый день, с моей точки зрения, нет, поскольку ресурсоснабжающая организация не имеет отношения к специалистам, уполномоченным производить замеры помещений и тд. Им подлежит руководствоваться данными технического паспорта или кадастрового плана жилого помещения или сведениям. Имеющимся в ЕГРН в части площади Объекта. Имеет ли право русурсоснабжающая организация замерять площадь квартиры.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеет полное право, ведь вы им производите оплату за потреблённые ресурсы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Непонятный вопрос, но в любом случае, если Вы с этим не согласны - обязать пустить ее в жилье не может.
Спросить
Добрый день, с моей точки зрения, нет, поскольку ресурсоснабжающая организация не имеет отношения к специалистам, уполномоченным производить замеры помещений и тд. Им подлежит руководствоваться данными технического паспорта или кадастрового плана жилого помещения или сведениям. Имеющимся в ЕГРН в части площади Объекта.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах. Дом 287 квадратов, из них жилая-107. На каком основании регоператор присылает платёжки за мусор на всю площадь. Получается, если у меня гараж и хозблок под общей крышей, значит я плачу, а если у соседа стоят отдельно, то он не платит. Разве это не нарушение прав человека. И что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах.
СпроситьДобрый день!
В органы технической инвентаризации, к кадастровым инженерам.
Закажите технический паспорт помещения. В какой орган и к кому лучше обратиться для доказательства меньшей площади квартиры, чем та, что указана в документах застройщика? (для замера площади)
Здравствуйте! Обратитесь с письменным заявлением в регистрационную службу об оформлении ваших прав на жилое помещение в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте и другими документами, подтверждающие, меньшую площадь квартиры. В случае отказа, обращайтесь в суд. Ваша проблема должна быть решена. Звоните, если будут вопросы. Не знаю даже как изложить вопрос. В свидетельстве о регистрации права указана одна площадь, в кадастровом паспорте и в квитанциях другая площадь... Так как муж ветеран боевых действий ему положена льгота по квартплате. В свидетельстве о праве собственности указана меньше площадь, а в квитанции больше. А льготу предоставляют строго по свидетельству.. Никто не может нам помочь.
Здравствуйте! Обратитесь с письменным заявлением в регистрационную службу об оформлении ваших прав на жилое помещение в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте и другими документами, подтверждающие, меньшую площадь квартиры. В случае отказа, обращайтесь в суд. Ваша проблема должна быть решена. Звоните, если будут вопросы.
СпроситьСтатья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 290, пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.
Размер доли прямо пропорционален площади квартиры.
Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов:
письменное заявление от имени всех жильцов;
протокол с результатами общего собрания;
технический паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации);
квитанция об оплате госпошлины;
кадастровый паспорт.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можете ли вы подсказать какие нужны документы для оформления подвала МКД в собственность жильцами этого же дома.
Статья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 290, пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.
Размер доли прямо пропорционален площади квартиры.
Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов:
письменное заявление от имени всех жильцов;
протокол с результатами общего собрания;
технический паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации);
квитанция об оплате госпошлины;
кадастровый паспорт.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ технических документах (кадастровом паспорте) указывается реальная площадь дома, в т.ч. с учетом всех пристроек. Уменьшить ее можно только на основании соответствующих документов (например, о перепланировке, разделении и пр.) В кадастровом паспорте на дом стоит площадь 72 кв. По факту в доме отапливается только 23 кв. Реально переделать паспорт на 23? И есть ли закон в котором прописано какая площадь должна быть указана, вся с пристройками и подвалом или только отапливаемая?
В технических документах (кадастровом паспорте) указывается реальная площадь дома, в т.ч. с учетом всех пристроек. Уменьшить ее можно только на основании соответствующих документов (например, о перепланировке, разделении и пр.)
СпроситьУважаемая Татьяна, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, Посмотрите технический или кадастровый паспорт там указана общая жилая площадь. С 1 января плату за мусор привязали к площади жилого помещения (дома). Что считать за площадь жилого дома, если мы проживаем в частном доме, где есть цокольный этаж (гараж и топочная)?
Уважаемая Татьяна, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, Посмотрите технический или кадастровый паспорт там указана общая жилая площадь.
СпроситьВ Выписке из ЕГРН указывается и общая площадь и жилая. Плата за содержание взимается всегда с квадратного метра общей площади жилого помещения, поэтому всё законно. Странно, что в новой УК Вам "сказали писать" площадь, а не пишут в счетах сами.
Ком. услуги оплачиваются либо по показаниям ИПУ, либо в отсутствии ИПУ по нормативу потребления исходя из количества проживающих (зарегистрированных). Пункт 59 и Приложение № 2 к ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
P.S. Прежняя УК вправе взыскать задолженность в пределах трех лет. Так дело в том что в выписке егрн и в кадастровом паспорте 24.6 кв. А нас просят вновом договоре писать 28.57 кв.м общую кухню и коридоры а в выписке на право собственности 24.6 Пожалуйст у нас многоквартирный в выписке по егрн площадь жилья 24.60 сейчас переходим в другу УК и нам сказали писать квадратуру 28.57 то есть коридор и общая кухня в ходит в эту площадь и теперь мы коммунальные будем платить не 24.60 а 28.57 законно но ли это.
В Выписке из ЕГРН указывается и общая площадь и жилая. Плата за содержание взимается всегда с квадратного метра общей площади жилого помещения, поэтому всё законно. Странно, что в новой УК Вам "сказали писать" площадь, а не пишут в счетах сами.
Ком. услуги оплачиваются либо по показаниям ИПУ, либо в отсутствии ИПУ по нормативу потребления исходя из количества проживающих (зарегистрированных). Пункт 59 и Приложение № 2 к ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
P.S. Прежняя УК вправе взыскать задолженность в пределах трех лет.
СпроситьТак дело в том что в выписке егрн и в кадастровом паспорте 24.6 кв. А нас просят вновом договоре писать 28.57 кв.м общую кухню и коридоры а в выписке на право собственности 24.6
Спросить
Данное требование УК, совершенно неправомерно. Стоит обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, она их приведет в чувства.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА! Это обще-домовое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте.
К сожалению - нет. Здравствуйте.
Данное помещение является вспомогательным и, соответственно, общим имуществом собственников жилых помещений в МКД.
Вопросы использования такого имущества решаются на общем собрании собственников. Могу ли я перевести колясочную, присоединенную к моей квартире из нежилого в жилое? А потом присоединить к приватизированной квартире. Кадастровый паспорт у меня на 64 м 2, а в собственности 56 м 2, что мне делать.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА! Это обще-домовое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Данное помещение является вспомогательным и, соответственно, общим имуществом собственников жилых помещений в МКД.
Вопросы использования такого имущества решаются на общем собрании собственников.
СпроситьЕсли у коридоров, холлов и иных объектов в МКД, есть кадастровые номера и кадастровые паспорта, то эти объекты являются НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (но, такие случаи - большая редкость).
Соответственно - холлы, коридоры в МКД - есть просто ОБЩЕЕ имущество МКД, но эти объекты имеют площадь, которая должна учитываться для расчёта и начисления платы за КУ на ОДН в соответствии с требованиями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. Коридоры, холлы - нежилые помещения или общее имущество? Включаются ли они в формуле подсчета стоимости отопления согласно ПП РФ # 354?
Если у коридоров, холлов и иных объектов в МКД, есть кадастровые номера и кадастровые паспорта, то эти объекты являются НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (но, такие случаи - большая редкость).
Соответственно - холлы, коридоры в МКД - есть просто ОБЩЕЕ имущество МКД, но эти объекты имеют площадь, которая должна учитываться для расчёта и начисления платы за КУ на ОДН в соответствии с требованиями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
СпроситьПолучайте выписку из ЕГРН после регистрации права собственности, там и будет точно указано сколько "квадратных метров" находится в вашей собственности
Правоустанавливающим юридическим фактом в данном случае будет является регистрация права собственности, а в договоре купли-продажа возможна ошибка
Но непотятно-почему вы не проверили это несоответствие перед покупкой? Продавец мог в договоре включить в общую площадь квартиры лоджию или балкон (особенно если оплачивали за кв.м.), площадь которых на самом деле не включается в общую площадь жилых помещений на основании ст.15 ЖК РФ.
Смотрите кадастровый и технический паспорта на квартиру. Выяснить истину стоит ради платежей на содержание о отопление, которые взимаются с кв.м. общей площади помещения. Купили квартиру по договору 82 кв м.а в зеленке стоит 75 кв м.вопрос почему разница?
Получайте выписку из ЕГРН после регистрации права собственности, там и будет точно указано сколько "квадратных метров" находится в вашей собственности
Правоустанавливающим юридическим фактом в данном случае будет является регистрация права собственности, а в договоре купли-продажа возможна ошибка
Но непотятно-почему вы не проверили это несоответствие перед покупкой?
СпроситьПродавец мог в договоре включить в общую площадь квартиры лоджию или балкон (особенно если оплачивали за кв.м.), площадь которых на самом деле не включается в общую площадь жилых помещений на основании ст.15 ЖК РФ.
Смотрите кадастровый и технический паспорта на квартиру. Выяснить истину стоит ради платежей на содержание о отопление, которые взимаются с кв.м. общей площади помещения.
СпроситьПолучите выписку из ЕГРП, расширенную, там все основные данные, когда приобрели, на основании чего, площадь собственники и т.д. ,остальное можно получить дубликаты. Документы можно восстановить. Обратитесь в Росреестр там имеется выписка из ЕГРП. Дубликат технического паспорта можно получить в БТИ, кадастрового паспорта в ФКП, разрешения и постановления в организациях их выдавших. Утеряны документы на нежилое помещение магазин. Как быть.
Документы можно восстановить. Обратитесь в Росреестр там имеется выписка из ЕГРП. Дубликат технического паспорта можно получить в БТИ, кадастрового паспорта в ФКП, разрешения и постановления в организациях их выдавших.
СпроситьНалог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости помещения (в данном случае строения). Если Вас интересует общая площадь строения, то смотреть ее нужно в техническом паспорте строения. Налог на сараи и бани, не могу понять как будут считать налог на помещения в несколько этажей? У меня летняя кухня и баня в одном помещении, но на двух этажах (1 этаж баня, 2 летняя кухня), налог будут считаться на ту часть помещения, что на земле или на все здание целиком?
Налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости помещения (в данном случае строения). Если Вас интересует общая площадь строения, то смотреть ее нужно в техническом паспорте строения.
СпроситьЗдравствуйте, единственное, чем подтверждается площадь жилого помещения - данные кадастрового учета и технической инвентаризации, то есть, то, что у Вас в техническом паспорте помещения, договор здесь вообще никакой роли не играет. Какой документ имеет приоритет в определении размера площади квартиры: договор собственности или паспорт дома?
Здравствуйте, единственное, чем подтверждается площадь жилого помещения - данные кадастрового учета и технической инвентаризации, то есть, то, что у Вас в техническом паспорте помещения, договор здесь вообще никакой роли не играет.
СпроситьДа действительно, в свидетельстве указывается площадь без балкона, лоджии. Если вы сомневаетесь в наличии квадратов, то проведите замеры, через бти с получением кадастрового паспорта. Если такие документы имеются, там указаны квадратура каждого помещения. В случае не совпадения со свидетельством, то последнее подлежит замене. В случае отказа в замене, то оспаривайте в судебном порядке, возможно и с нашей помощью. Здравствуйте! В "зеленке" моей квартиры 2008 г. (не помню месяц) указана площадь 59,5 кв.м, а за отопление и СиРЖ указывается площадь без лоджии 57 кв.м. Но сегодня в МУП ЧКТС (по отоплению) заявили, что пересчитают мне за отопление за 59,5 кв.м и утверждают, что площадь в "зелёнке" в 2008 г. должна уже была быть без площади лоджии. Они правы или нет?
Да действительно, в свидетельстве указывается площадь без балкона, лоджии. Если вы сомневаетесь в наличии квадратов, то проведите замеры, через бти с получением кадастрового паспорта. Если такие документы имеются, там указаны квадратура каждого помещения. В случае не совпадения со свидетельством, то последнее подлежит замене. В случае отказа в замене, то оспаривайте в судебном порядке, возможно и с нашей помощью.
СпроситьКадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Росреесте, заказав кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН. В Вашем случае цена будет указана на общую площадь квартиры, Вам надо будет разделить эту сумму на количество квадратов имеющихся в Вашей собственности, таким образом Вы узнаете кадастровую стоимость своей доли в квартире. Взять согласие собственников на продажу (отказ от преимущественного права выкупа доли) нужно через нотариуса. Личное присутствие собственника-соседа у нотариуса, для отказа - необходимое условие. Такие согласия платные (1,0 - 1,5 т.р) расходы ложатся на собственника продающего долю. Добрый день, кадастровая стоимость жилого помещения указывается в справке о кадастровой стоимости, выдаваемой безплатно, порядок уведомления-письменный, можете просить расписаться на Вашем экземпляре уведомления с указанием даты. Нужно узнать кадастровую стоимость комнаты, а также порядок получения отказов от соседей по коммунальной квартире.
Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать в Росреесте, заказав кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН. В Вашем случае цена будет указана на общую площадь квартиры, Вам надо будет разделить эту сумму на количество квадратов имеющихся в Вашей собственности, таким образом Вы узнаете кадастровую стоимость своей доли в квартире. Взять согласие собственников на продажу (отказ от преимущественного права выкупа доли) нужно через нотариуса. Личное присутствие собственника-соседа у нотариуса, для отказа - необходимое условие. Такие согласия платные (1,0 - 1,5 т.р) расходы ложатся на собственника продающего долю.
Спросить
Добрый день, кадастровая стоимость жилого помещения указывается в справке о кадастровой стоимости, выдаваемой безплатно, порядок уведомления-письменный, можете просить расписаться на Вашем экземпляре уведомления с указанием даты.
СпроситьЧитайте также:
