Повестка дня заочного собрания собственников / Военное право - 57 советов адвокатов и юристов
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьПри очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней. Как должно правильно проходить голосование членов ТСЖ? Должно ли быть оно тайным? Должны ли быть бюллетени? Или это все на усмотрение председателя? Дом из 6 подъездов, почти 600 квартир. У нас так: приходишь в бухгалтерию ТСЖ, ничего не предъявляешь (документы не спрашивают), называешь квартиру, ставишь галочки в журнале и подпись. Правомерно ли такое голосование?
Спасибо!
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней.
СпроситьСогласно ЖК РФ Статья 47.1. Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании Сроки проведения заочной части внеочередного очно-заочного собрания собственников мкд?
Здравствуйте.
Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов повестки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место). Голоса обоих частей очно-заочного собрания суммируются и кворум определяется исходя из суммы голосов участников, что позволяет упростить собираемость голосов и набора кворума в отличие от отдельных классических форм собрания - очной и заочной.
Срок указан в уведомлении о голосовании
СпроситьНет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня. Член ТСЖ передал подписанный бюллетень заочного голосования со своим решением через Ватсап. Будет ли бюллетень законным.
Нет не будет! Так как действительность подобного волеизъявления допускается лишь при официальном использовании системы электронного голосования.
Вы вправе направить в адрес инициатора проведения общего собрания членов ТСЖ заказным письмом бюллетень с о своими решениями по вопросам повестки дня.
СпроситьДело в том, что в соответствии с действующим законодательством РФ, повестку дня общего собрания собственников помещений формирует инициатор данного общего собрания.
И никто не вправе указывать инициатору - КАКИЕ именно вопросы включать в эту повестку, если эти вопросы входят в компетенцию общего собрания.
Поэтому, если Вы не согласны с данным вопросом, то можете проголосовать "ПРОТИВ".
Тогда, при наличии достаточного количества собственников, проголосовавших "против" или воздержавшихся от принятия решения, решение по ДАННОМУ вопросу может быть и не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения по указанному вопросу. Общее собрание собственников МКД проводит очно-заочное собрание. Направило всем решения для голосования. Мы как собственники нежилого помещения категорично не согласны с одним из вопросов повестки дня. Хотим его исключить из решения. Как лучше это сделать? Голосовать против или вообще не голосовать. Или направить жалобу с оспариванием данного вопроса.
Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством РФ, повестку дня общего собрания собственников помещений формирует инициатор данного общего собрания.
И никто не вправе указывать инициатору - КАКИЕ именно вопросы включать в эту повестку, если эти вопросы входят в компетенцию общего собрания.
Поэтому, если Вы не согласны с данным вопросом, то можете проголосовать "ПРОТИВ".
Тогда, при наличии достаточного количества собственников, проголосовавших "против" или воздержавшихся от принятия решения, решение по ДАННОМУ вопросу может быть и не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения по указанному вопросу.
СпроситьЕсли повестка объявлена, но не утверждена общим собранием, то собственники могут вносить предложения о ее дополнении. Повестку дня общего собрания формирует ИНИЦИАТОР данного общего собрания. В данном случае - Правление ТСЖ.
И если повестка дня уже объявлена и указана в уведомлении о проведении общего собрания, то данное общее собрание должно быть проведено именно по объявленной првестке дня.
Если же члены ТСЖ хотят сами инициировать внеочередное общее собрание, то порядок созыва такого общего собрания должен быть указан в Уставе данного ТСЖ.
См. Устав ТСЖ и ЖК РФ (глава о ТСЖ). ТСЖ объявило о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ в очно заочной форме. Объявлена повестка, жильцы хотят внести дополнения в повестку. И бюллетень. Как правильно это сделать?
Если повестка объявлена, но не утверждена общим собранием, то собственники могут вносить предложения о ее дополнении.
СпроситьПовестку дня общего собрания формирует ИНИЦИАТОР данного общего собрания. В данном случае - Правление ТСЖ.
И если повестка дня уже объявлена и указана в уведомлении о проведении общего собрания, то данное общее собрание должно быть проведено именно по объявленной првестке дня.
Если же члены ТСЖ хотят сами инициировать внеочередное общее собрание, то порядок созыва такого общего собрания должен быть указан в Уставе данного ТСЖ.
См. Устав ТСЖ и ЖК РФ (глава о ТСЖ).
СпроситьНе было надлежащего информирования о повестке дня собрания и бюллетени не выдавались.
Если собственник считает, что его права нарушены - суд работает. В ГСК проходила заочная форма голосования, которая длилась 6 месяцев, бюллетени не раздавались, а председатель просто вылавливал собственников и просил поставить подпись на бюллетени. Разъясните пожалуйста какое право собственников боксов нарушено в данном случае?
Не было надлежащего информирования о повестке дня собрания и бюллетени не выдавались.
Если собственник считает, что его права нарушены - суд работает.
СпроситьЗдравствуйте. Возможно существует тайный протокол внеочередного собрания собственников, которое было проведено в заочной форме с липовыми подписями, где как раз и была повестка дня о поборах на неотложные нужды. Вам нужно письменно просить обоснование неотложных нужд. Обычно дополнительные поборы проводят через общее собрание в заочной форме. А так, вы верно подметили, что покраска и ремонт малых архитектурных форм проводится за счет средств содержания и текущего ремонта. В плате за коммунальные услуги у нас появилась строка "Неотложенные нужды" может ли управляющая компания списывать деньги с неотложенных нужд на ремонт детских площадок (а именно покраску лавочек, завоз песка?) без ведома жителей этого дома? (Старшего по дому нет) Есть графа содержание жилья в которую входит завоз песка и покраска МАФ.
Здравствуйте. Возможно существует тайный протокол внеочередного собрания собственников, которое было проведено в заочной форме с липовыми подписями, где как раз и была повестка дня о поборах на неотложные нужды. Вам нужно письменно просить обоснование неотложных нужд. Обычно дополнительные поборы проводят через общее собрание в заочной форме. А так, вы верно подметили, что покраска и ремонт малых архитектурных форм проводится за счет средств содержания и текущего ремонта.
СпроситьАлександра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Может быть только ЗАОЧНЫМ собрание членов ТСЖ многоквартирного дома?
Без проведения очного, так как была назначена дата 5 апреля 2020. и время очного собрания, но в связи с коронавирусом запретили проводить собрания более 50 чел и все отказали в площадках.
Александра!
Статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает заочную форму проведения общего собрания
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Решения собственников по вопросам повестки ОСС должны быть оформлены согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ:
[quote]При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".[/quote] При проведении ОСС в очно-заочной форме нужно ли раздавать билютени участникам очной части? Или достаточно реестра с графали - за,против, воздержался и указаниями вопросов по повестке дня?
Решения собственников по вопросам повестки ОСС должны быть оформлены согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ:
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:Спросить1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Здравствуйте.
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,
предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня
и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, необходимо указать дату и место проведения собрания в очной форме. В противном случае это уже будет заочная форма общего собрания. Управляющей компанией МКД, инициировано общее собрание собственников в очно-заочной форме. Указаны даты и время начала проведения общего собрания 13 декабря и окончание 24 декабря. Должна ли в объявлении быть указана конкретная дата и время проведения очной части общего собрания?
Здравствуйте.
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,
предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня
и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, необходимо указать дату и место проведения собрания в очной форме. В противном случае это уже будет заочная форма общего собрания.
СпроситьЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сначала должно быть очное. Умер председатель правления ТСЖ, член ТСЖ инициировал проведение заочного собрания, выдвинул свою кандидатуру. Надо ли до заочного проводить очное?
ЖК РФ Статья 47 п. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Сначала должно быть очное.
СпроситьДобрый день.
Да, все правильно. Одним протоколом в день подсчета голосов.
Подсчитывайте голоса для определения кворума - пришедших очно 03.10 и заочников. И далее по вопросам повестки дня.
Суммируйте голоса и принимайте решение. У нас сегодня собрание в очно-заочной форме.
Очная часть: дата и время проведения 03.10.2019 в 18 ч 30 м.
Заочная часть: дата окончания приема решений собственников 19 ч 00 м 24.10.2019 г.
Дата и место составления протокола, подсчет голосов 19 ч 00 м 24.10.2019 Протокол оформляется один правильно.
Добрый день.
Да, все правильно. Одним протоколом в день подсчета голосов.
Подсчитывайте голоса для определения кворума - пришедших очно 03.10 и заочников. И далее по вопросам повестки дня.
Суммируйте голоса и принимайте решение.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проводит собрание, можно очно - заочное. Нужно ли придумать какой-то документ вроде " согласие о том-то" или просто стандартный пакет документов, сообщение с повесткой дня и.т.д? Направляла запрос в Департамент Государственного имущества (арендую площадь для оказания услуг), хочу сделать пожарный выход в помещении (находится в доме на первом этаже), в ответе требуют для рассмотрения вопроса об организации такого выхода копию поэтажного плана, техническое заключение, /проект переустройства, согласование Москомархитектуры, копию договора аренды, а также (!) согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на производство работ по обустройству запасного выхода.
Каким образом может быть получено согласие? Обязательно нужно проводить очно-заочное собрание? Какой список документов в целом нужен для этих процедур?
Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?
Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 говорится, что сведений должно быть достаточно, чтобы идентифицировать лицо, участвующее в голосовании. При заполнении бюллетеней ТСЖ собственник жилья должен предоставить паспортные данные? Меня зовут Ольга у меня не работает мобильный телефон.
Добрый день!
Согласно п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 говорится, что сведений должно быть достаточно, чтобы идентифицировать лицо, участвующее в голосовании.
СпроситьЗдравствуйте, при условии, что вы уведомили заранее всех собственников о проведении собрания под роспись либо заказными письмами, указали там вопросы повестки дня и порядок получения бюллетеней теми, кто на собрание прийти не может, указали конечные сроки предоставления бюллетеней, то да, ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК. Мы планируем провести собрание членов ТСЖ и собственников МКД в очно-заочной форме. Можно ли провести голосование по вопросам указанным в нашей повестке по бюллетеням. То есть раздать бюллетени в момент регистрации перед собранием на очной стадии голосования, а потом собрать их до определенной даты и подсчитать?
Здравствуйте, при условии, что вы уведомили заранее всех собственников о проведении собрания под роспись либо заказными письмами, указали там вопросы повестки дня и порядок получения бюллетеней теми, кто на собрание прийти не может, указали конечные сроки предоставления бюллетеней, то да, ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, это будет незаконно. Собрание своим решением не может менять нормы, установленные законом:
[quote]5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
3) решения по каждому вопросу повестки дня, [u]выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".[/u]
ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) [/quote] На общем собрании собственников жилья в МКД совет дома хочет поставить на голосование вопрос об отмене графы "воздержался". Будет ли это законно?
Здравствуйте.
Нет, это будет незаконно. Собрание своим решением не может менять нормы, установленные законом:
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:Спросить3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
Не назначить, а внести в повестку дня и провести голосование по указанным в повестке дня вопросам. Если проголосовали "за" - председатель избран. Если на повестку был вынесен предложенный вопрос и после голосования "за" было больше чем" против", то вполне. Нужно знакомиться с протоколом и процедурой инициации собрания (как уведомлялись его члены, сколько процентов было уведомлено и прочее)... Может ли председатель ТСН на собрании членов очно-заочном назначить себя председателем собрания.
Не назначить, а внести в повестку дня и провести голосование по указанным в повестке дня вопросам. Если проголосовали "за" - председатель избран.
Спросить
Если на повестку был вынесен предложенный вопрос и после голосования "за" было больше чем" против", то вполне. Нужно знакомиться с протоколом и процедурой инициации собрания (как уведомлялись его члены, сколько процентов было уведомлено и прочее)...
СпроситьДобрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560 ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?
Добрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560
СпроситьСобирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня. Все же в вашем уставе прописано. Девятиэтажка, малосемейка, много сдают квартиры, председателем никто не хочет, я на добровольной основе восемь лет вторая группа, инвалид с детства мне 60 лет. На собрание придёт 10 человек и всё А если очно заочное голосование откроют мы снимаем это большинство или ни достучишься Куда деваться? Написал директору управляющей компании, что снимаю с себя полномочия председателя он говорит пусть кто то из членов правления но они никто не хочет. КА МНЕ БЫТЬ? Я председатель тсж с 2008 года под управляющей компанией, хочу снять с себя полномочия председателя.
Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня. Все же в вашем уставе прописано.
Спросить
Девятиэтажка, малосемейка, много сдают квартиры, председателем никто не хочет, я на добровольной основе восемь лет вторая группа, инвалид с детства мне 60 лет. На собрание придёт 10 человек и всё А если очно заочное голосование откроют мы снимаем это большинство или ни достучишься Куда деваться?
Спросить
Письменно оформляйте свое заявление, пусть правление решает данный вопрос. Выносите на общее собрание собственников мкд.
СпроситьНаписал директору управляющей компании, что снимаю с себя полномочия председателя он говорит пусть кто то из членов правления но они никто не хочет. КА МНЕ БЫТЬ?
СпроситьГолосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя. Собственники МКД провели собрание, перевыборы председателя ТСЖ. Как должны вести подсчет голосов? Голосуют все и наниматели жилья и собственники жилья? Или только собственники жилья? Спасибо за ответ.
Голосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя.
Спросить1. Инициировать внеочередное собрание жильцов дома (собственников квартир) с повесткой дня - расторжение договора с управляющей компанией и выбор новой компании для заключения договора. Собрание может быть очным (когда реально все собираются и голосуют) так и заочным (когда кто то один обходит все квартиры и собирает подписи).
2. Если все за, то после направить письмо с копией протокола собрания в управляющую компанию для разрыва отношений и в новую управляющую для заключения договора.
3. жить-поживать и добра наживать. Живу в многоквартирном доме, есть ТСЖ. Которое практически ничего не делает. Есть желание у жильцов поменять его, уйти в другое, которое согласно. Какие шаги предпринять для этого? (председатель нашего ТСЖ во всём вставляет палки в колёса)
1. Инициировать внеочередное собрание жильцов дома (собственников квартир) с повесткой дня - расторжение договора с управляющей компанией и выбор новой компании для заключения договора. Собрание может быть очным (когда реально все собираются и голосуют) так и заочным (когда кто то один обходит все квартиры и собирает подписи).
2. Если все за, то после направить письмо с копией протокола собрания в управляющую компанию для разрыва отношений и в новую управляющую для заключения договора.
3. жить-поживать и добра наживать.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! Допускается проведение собрания в заочной форме. Привожу цитату статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ:
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.[/quote] Общее собрание собственников многоквартирного дома сейчас обязательно проводить в очной форме перед заочной или достаточно только заочной?
Здравствуйте, Андрей! Допускается проведение собрания в заочной форме. Привожу цитату статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:Спросить1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как видится из текста вопроса, если в бюллетень для заочного голосования не указаны вопросы включенные в повестку дня то это создает простор для ее вольного изменения и основания для признания результатов собрания ничтожным по п. 1 ст 181.5 ГК РФ. Спасибо! Т.е если в объявлении нет повестки заочного - то можно результаты очного голосования оспорить в суде? Добрый день! У нас ТСЖ. Председатель назначил заочное собрание (правда повестку не указал) , на 8 декабря 2017, где одновременно хочет организовть выборы Председателя (т. е свои) и членов Правления ТСЖ «МЕЧТА» на новый срок, . в форме заочного голосования посредством бюллетеней и отчетное собрание за 2016 год и утвердить смету доходов и расходов на 2017 (хотя остался всего месяц в 2017 г). Эту повестку дня он указал не в обьявлении, а предложил ознакомиться с этой повесткой в ТСЖ. Вопрос: правомерны ли действия Председателя в плане одновремеенро проводить и отчетное собрание и свои выборы?
Как видится из текста вопроса, если в бюллетень для заочного голосования не указаны вопросы включенные в повестку дня то это создает простор для ее вольного изменения и основания для признания результатов собрания ничтожным по п. 1 ст 181.5 ГК РФ.
Спросить
Спасибо! Т.е если в объявлении нет повестки заочного - то можно результаты очного голосования оспорить в суде?
Спросить---Здравствуйте, в вашем вопросе не усматривается со стороны председателя, ни каких нарушений. И не факт что вы сможете что-то оспорить в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Из Вашего вопроса усматривается нарушение процедуры проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, что является основанием как минимум для обжалования такого решения в судебном порядке. Заочное собрание не проводится сразу, ему должно предшествовать проведение собрания в очной форме. И только если кворум на очном собрании отсутствовал, назначается и проводится собрание в заочной форме. Повестка может включать любые вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, включая те, о которых вы написали в Вашем вопросе. (обратитесь к ст. 146 ЖК РФ)
СпроситьКак правило, повестка дня указывается в объявлении, обязательно в бюллетене для голосования и в протоколе общего собрания. Собрания проводятся в очно-заочной форме - сначала в очной, если кворум не состоялся, то в заочной. Оспаривается принятое решение, подтвержденное протоколом, причем оспорить могут те кто не принимал участия или голосовал против. То о чем писалось ранее - это ничтожность в силу закона, не зависимо от результатов голосования.
Спросить
