Повторное межевание / Земельное право - 351 советов адвокатов и юристов

Да, конечно можете обратиться лично. Кадастровый инженер должен предоставить информацию и документы по СРО, если вы к нему обращаетесь за услугой

Проводите повторное межевание, иск подавайте в суд, ст.131-132 ГПК РФ, Но в суде придется проводить землеустроительную экспертизу, оспаривая выводы кадастрового инженера, доказательства приводить, ст. 56 ГПК РФ. Может кадастровый инженер ошибся.

Можете не межевать, это ваше право.

Подайте сведения в Росреестр для регистрации, если данные из БТИ не перенесли, а делать повторное межевание вы не обязаны.

Что мне делать, переносить забор?

Можно перенести, а можно и не переносить.

Добрый день, Виктор!

Первое, с чего Вам необходимо начать, это пригласить со своей стороны кадастрового инженера, который повторно произведет межевание вашего участка. Если кадастровая ошибка исключена и Вы действительно зашли на соседский земельный участок, то Вам придет либо перенести забор, либо выкупить часть смежного участка в порядке перераспределения. Также Вы можете полюбовно договориться с соседом о взаимных уступках и не тратить время и деньги на все эти процедуры.

С наилучшими пожеланиями!

Надо вызвать независимого кадастрового инженера, который повторно сделает замеры. По результатам договариваться с соседом.

Ну лучше вам это сделать, ведь это в вашим интересах.

Здравствуйте.

Претензии соседей вполне законны.

В дальнейшем вполне вероятны их обращения в суд, в органы муниципального управления.

Чтобы решить вопрос, обратитесь в местную администрацию с заявлением о разрешении на нарушение.

Ещё есть вариант договориться с соседом о смещении границ. Если положение построек на участке соседа позволяет, то можно перемежевать участки. Все издержки при этом будут возложены на инициатора повторного межевания. Смещение границ проводится по договору на материальной основе.

Изменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ. Такими образом, переделать границы теоретически можно, но для этого потребуется ваше согласование.

Здравствуйте.

Без вашего согласия не могут переделать.

Изменить границы земельного участка возможно, только в том случае, если первоначальное межевание было проведено с существенными ошибками. В этом случае потребуется изготовление межевого плана с уточненными границами, а также проведение согласование таких границ со смежными землепользователями. В межевом плане в разделе "заключение кадастрового инженера" должны быть указаны мотивированные доводы, подтверждающие наличие ошибок в исходном межевании, и обосновывающие необходимость проведения повторного уточнения границ.

Провести повторное межевание, затем обратиться в суд с иском об уточнеерии границ земельного участка.

Проведите повторное межевание.

Сельский совет муниципального образования хочет подать иск в арбитражный суд о снятии с кадастрового учета земельного участка ошибочно оформленного и выделенного в качестве паевого фонда. Какие НПА основания они могут указать? Согласно проекту перераспределения земель от 1993 года, данный участок входит в площадь земель муниципального образования.

Повторное межевание не возможно провести, так как пай принадлежит физическому лицу, а он против.

Здравствуйте Юрий

Следует договориться с соседом о перераспределении земельных участков, перенесите границу, нужен компромисс иначе возникнет судебный спор.

В вашем случае речь идёт о кадастровой ошибке при проведении межевания. Такие ошибки исправляются посредством повторного уточнения границ. Вам вместе со своими соседом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если согласия с соседом достичь не удастся, то исправление местоположения границ придётся осуществлять в судебном порядке.

ИСправить реестровую ошибку.

Здравствуйте,

Очевидно, это ошибка и исправлять ее нужно в судебном порядке.

Для суда землеустроительная экспертиза – это анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения от законодательства, действующего в период ее оформления.

Проведите повторное межевание, оспаривайте в суде.

Еслм вы не доверяете специалистам можете и повторно провести. Однако, судебные расходы лягут на проигравшую сторону.

И что?

Она должна будет доказать правильность своих границ.

Вы тоже можете это делать...

Такая возможность предусмотрена законодательством.

Возможно повторное межевание.

Здравствуйте уважаемый посетитель, получите отказ от кадастрового инженера и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

- все можно;

как действовать вам уже написали! Удачи!

Здравствуйте, Сергей. При межевании не только устанавливаются границы, но и уточняется площадь земельного участка, она может отличаться от документальной как в ту, так и в другую сторону. Вы должны были согласовать границы, иначе сведения о них не попали бы в кадастровый Росреестра. Но Вы можете попробовать оспорить границы в суде. Для этого Вам нужно заказать новый межевой план с теми границами, которые Вы считаете правильными и обосновать почему.

Можете и повторно провести межевание.

Вопрос то ваш в чем? На каком основании соседи настаивают? Вы что поэтому поводу думаете?

Вам необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. То есть надо провести повторное межевание. Кадастровый инженер проведет работы и вам будут видны фактические границы и надо ли вам переносить забор.

Произведите вынос точек на местность, если это не так - докажете обратное.

Соседи говорят: на основании геосъемки я заступился за границы участка на 75 см. Хотя забор стоит старый, с момента строительства соседского дома более 20 лет. Налицо кадастровая ошибка, так соседи с другой стороны залезли ко мне на 40-50 см. Как это доказать?

Здравствуйте, Дина. Если ваш участок не межевался ранее, то межевание надо делать. Если межевание производилось вами ранее, а сейчас выясняется, что границы смещены, то тогда надо обращаться в суд для исправления кадастровой ошибки.

Если прежняя организация ликвидирована без правопреемства, то защитить свои права Вы не сможете. Если же новая организация является правопреемником прежней, то Вы вправе направить претензию об исправлении недостатков в работе. Вам обязаны устранить все нарушения безвозмездно.

Если судом межевание соседнего участка будет признано недействительным, то не надо. После вступления в силу решения суда для возобновления регистрации (кадастрового учета) достаточно представить указанное решение.

Другое дело, если в процессе судебного разбирательства будет принято иное решение или к подготовленному межевому плану имеются другие замечания. Но и в этом случае межевой план не заказывается заново, а дорабатывается изготовленный.

Светлана!

Цены устанавоиваю в щависимости от сложности, в целом от 15, но от территории зависит. Надо обращаться к кадастровому инженеру вам.

Светлана!

Вы можете обратиться в Росреестр с заявление о предоставлении Вас кадастрового плана участка.

На нем указана площадь и границы.

Кроме того у каждого кадастрового инженера есть электронная схема кадастровых участков и кадастровых кварталов с указанием точных координатных точек.

При наложении плана участка на план квартала эти точки должны совпасть

Если они противоречат тому межеванию, которое заказал Ваш сосед, можете заказать повторное межевание и согласование границ участков.

Да,либо проводите потвторное межевание с уточнением границ.

Спасибо за ответ, но увеличение участка произошло из за неправильно поставленного забора со стороны дороги, прежними хозяевами. Межевание территории общего пользования в СНТ, с учетом неправильного нашего забора, уже произведено, менять его председатель отказывается. Повторное межевание ни к чему не приведет, нас буквально заставили приписать себе 0,69 сотки. Обращаться в суд не очень хочется. Есть ли еще какие варианты?

На эти вопросы может ответить только кадастровый инженер. Неясно, в чем заключается кадастровая ошибка: несоответствие сведений в ЕГРН фактическим границам или землеотводным документам? Увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в документах. Если реестровая ошибка все же присутствует, то исправить ее возможно только в судебном порядке.

Здравствуйте!

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).

О чем вы хотите подавать заявление в суд?

Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?

И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?

Не будьте наивной.

Сначала определитесь что хотите оспаривать.

А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.

Здравствуйте, Антонина!

Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.

Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,

Здравствуйте

Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным

1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.

2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.

3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.

4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами (т.е. на публичной кадастровой карте имеет конфигурацию), то делать повторное межевание не имеет смысла.

Если границы установлены, то можно не делать.