Подделка документов на недвижимость / Документы - 18 советов адвокатов и юристов
Только собственник может оформить залог. Нет, не может, если не будут использованы мошеннические схемы, например, с подделкой документов, использованием подставных лиц при предъявлении Вашего паспорта и т.д. (ст.159 УК Мошенничество). Шамиль, такое невозможно. Вы собственник. Если только будет мошенничество. Удачи. Можно всё, не всё законно Спасибо всем за ответы Нет, Шамиль. Банк спрашивает документы на собственность. И в документах указан владелец недвижимости. Всё очень сложно в банке. Мышь не проскочит. Не беспокойтесь. Но, чтобы подстраховаться, Вы попробуйте обратиться в банк с за запретом использования Вашей недвижимости кому либо кроме Вас. Удачи. Скажите пожалуйста. Я хочу жениться, законно зарегистрировать брак. У меня в собственности квартира приобретённая задолго до вступления в брак. Может ли потом жена втайне от меня взять кредит под залог моей квартиры находящейся в моей собственности?
Нет, не может, если не будут использованы мошеннические схемы, например, с подделкой документов, использованием подставных лиц при предъявлении Вашего паспорта и т.д. (ст.159 УК Мошенничество).
Спросить
Нет, Шамиль. Банк спрашивает документы на собственность. И в документах указан владелец недвижимости. Всё очень сложно в банке. Мышь не проскочит. Не беспокойтесь. Но, чтобы подстраховаться, Вы попробуйте обратиться в банк с за запретом использования Вашей недвижимости кому либо кроме Вас. Удачи.
СпроситьЧтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Поверхностные ответы вряд ли Вам нужны Здравствуйте, сложно сказать, необходимо видеть сам иск и писать возражение мотивированное. Только опираться на обстоятельства добросовестного приобретателя! Купив квартиру, а после выяснилось что кого-то давно за 3 сделки до меня оказалось что её оформили маленники по поддельными документам на себя (типа наследники) администрация обратилась в суд о призн сделки не действительной и призн кв вымороченной. Какие шансы остатся с квартирой?
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Поверхностные ответы вряд ли Вам нужны
Спросить
Здравствуйте, сложно сказать, необходимо видеть сам иск и писать возражение мотивированное.
Спросить
Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьЕсли полиция по вашему заявлению возбудила уголовное дело по факту мошеничества в отношении вашей тёти, то в случае признания её виновной правильнее в рамках уголовного дела заявить иск о признании документов устанавливливающих её права собственности на дом или сделки недкйствительными а потом оформить дом на себя в установленном законом порядке. У нас тётя подделала документы на дом и присвоила его себе, мы написали заявление в полицию. Так как она не хочет чтоб дело доходило до суда, хочет написать дарственную на мою дочку. Как быть?
Если полиция по вашему заявлению возбудила уголовное дело по факту мошеничества в отношении вашей тёти, то в случае признания её виновной правильнее в рамках уголовного дела заявить иск о признании документов устанавливливающих её права собственности на дом или сделки недкйствительными а потом оформить дом на себя в установленном законом порядке.
Спросить
Добрый день. Риски имеются в плане мошенничества с недвижимостью, т.е. подделкой документов на право собственности, если документы будут поддельные, то сделка будет недействительной. В случае покупки вы не потеряете право собственности, она перейдёт по наследству вашим детям.
В случаях необходимости обращайтесь, проверю все документы на принадлежность право собственности на объект недвижимости и помогу с договором купли-продажи. Добрый вечер. Являюсь гражданином Казахстана и хочу приобрести жилье в России. При этом переезжать пока не собираюсь. Хотел спросить есть ли какие-то риски, лежащие в правовом поле при такой покупке. Могут ли дети затем унаследовать это жилье. Не потеряю ли я со временем право на него?
Добрый день. Риски имеются в плане мошенничества с недвижимостью, т.е. подделкой документов на право собственности, если документы будут поддельные, то сделка будет недействительной. В случае покупки вы не потеряете право собственности, она перейдёт по наследству вашим детям.
В случаях необходимости обращайтесь, проверю все документы на принадлежность право собственности на объект недвижимости и помогу с договором купли-продажи.
СпроситьМарина! К сожалению, мало необходимой информации в Вашем вопросе. По тем документам, о которых Вы сообщили, конечно же, дачу продать нельзя. Но время нынче суровое и мошенники не дремлют-Вы передали свои персональные данные и данные на объект недвижимости. Эти сведения могут быть использованы для подделки документов. Сейчас Вам надо проверить своих контрагентов-кому были направлены копии документов. Желаю, чтобы у Вас всё было благополучно! Отправила вацапом документы на дачу. А также паспортные данные Можно ли без меня продать дачу.
Марина! К сожалению, мало необходимой информации в Вашем вопросе. По тем документам, о которых Вы сообщили, конечно же, дачу продать нельзя. Но время нынче суровое и мошенники не дремлют-Вы передали свои персональные данные и данные на объект недвижимости. Эти сведения могут быть использованы для подделки документов. Сейчас Вам надо проверить своих контрагентов-кому были направлены копии документов. Желаю, чтобы у Вас всё было благополучно!
СпроситьОбратится в полицию Обращаться в полицию по факту мошенничества. Обратитесь в полицию. Правомерен ли запрос коммунальными службами (горгаз, водоканал, крымэнерго) Права собственности при переоформлении комунальных книжек с фамилии умершего совладельца в равных долях на фамилию другого совладельца, при предоставлении домовой книги где указаны данные прописаных и на каком основании! Что нужно делать если Право собственности на квартиру в Крыму было похищено и подделано недобросовестным служащим Агенства Недвижимости, которому была доверена сделка обмена, оргиналы были возвращены а копии попали в руки мошенников, с целью захвата квартиры?
Правомерен ли запрос коммунальными службами (горгаз, водоканал, крымэнерго) Права собственности при переоформлении комунальных книжек с фамилии умершего совладельца в равных долях на фамилию другого совладельца, при предоставлении домовой книги где указаны данные прописаных и на каком основании!
Спросить
У вас должно быть право на получение подобной информации из коммунальных служб. То есть вы должны быть собственником (со собственником) недвижимого имущества.
СпроситьВ судебном порядке решать этот вопрос.Искать продавцов участка. Выяснять откуда появилось это "липовое" постановление. Отвечу вам на почту, когда вернусь после праздников. Мы купили участок по свидетельству о собственности, основанием было постановление администрации.
Построили там дом. И теперь оказалось, что постановление липовое! Мы запросили постановление в архиве и его там не оказалось, а под этим номером другое постановление.
Появился человек на наш участок с настоящим постановлением уже оформивший все документы на собственность и требует свой участок. Правда кадастровый номер участка у него другой. Что делать?
В судебном порядке решать этот вопрос.Искать продавцов участка. Выяснять откуда появилось это "липовое" постановление.
Спросить
Если это свидетельство на объект недвижимости, то оно должно было регистрироваться в БТИ, которое являлось структурой исполкома в то время. Регпалаты возникли только в 1998 году, т.е. 18 лет назад. Так что такой документ имеет право на существование. Доброго времени суток Уважаемые юристы и адвокаты. Мучает такой вопрос. В свидетельстве о праве на наследство по закону 25-ти летней давности не указаны паспортные данные наследника, не указаны денежные вклады умершего (хотя пенсию получал и был участником ВОВ). В этом, по моему мнению, сомнительном документе написано, что настоящее свидетельство подлежит регистрации в исполнительным комитетом советов народных депутатов. Является ли это свидетельство законным или это подделка? И какое отношение к нотариальному документу имеет совет народных депутатов?
Если это свидетельство на объект недвижимости, то оно должно было регистрироваться в БТИ, которое являлось структурой исполкома в то время. Регпалаты возникли только в 1998 году, т.е. 18 лет назад. Так что такой документ имеет право на существование.
СпроситьО чем суд? о подделке документов? Или о признании сделки недействительной? Какой процесс- гражданский? уголовный? Суд о признании сделки недействительной, процесс гражданский. Но лже собственники разобрали дом до фундамента и сняли его с кадастрового учета. Как нам теперь вернуть обратно кадастровый номер и поставить на учет? Лже собственник жилого дома (Оформил собственность по подложным документам - сейчас идут судебные разбирательства) снял дом с кадастрового учета. Как можно вернуть все вспять, опять писать иск? Или это уже не исправить?
Суд о признании сделки недействительной, процесс гражданский. Но лже собственники разобрали дом до фундамента и сняли его с кадастрового учета. Как нам теперь вернуть обратно кадастровый номер и поставить на учет?
СпроситьПонятно. "сейчас идут судебные разбирательства". вы заявляли о применении обеспечительных мер, на дом был наложен арест, его не имели права снимать с кадастрового учета, следовательно, Вам нужно дополнять требования, на сколько я понимаю из Вашего вопроса, решения по делу еще нет, сделка недействительной не признана, вам придется признавать действия органа кадастрового учета неправомерными, требовать восстановления дома от собственников (нынешних) в том случае, если суд вынесет решение в Вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте. В этом случае, для ответа на вопрос нужно смотреть документы. Я участвую в долевом строительстве... Дом построен но нужно многое переделывать крышу отопление и т. д. Застройщик не просит подписывать акт приемки сдачи и ничего не переделывает.. сегодня узнала что все квартиры в доме (8-ми квартирный танхаус) они оформили на физ. лиц на своих родных и подписали акт приемки сдачи без участия и разрешения дольщиков... чем им это гразит и как нам быть? Ведь это получается они подделали документы и сейчас предлагают нам договор купли продажи не первичка а вторички. Хочется узнать как быть и под какую статью попадают их действия! Заранее спасибо.
НЕТ, опасаться не стоит - ВЫ доверенность на сделки никому не давали.
УДАЧИ ВАМ Сделали скан паспорта + прописки в банке.
Есть недвижимость в собственности. Стоит ли опасаться за возможные махинации с недвижимостью через подделку документов. И как можно обезопасить себя от этого?
Спасибо.
Совершение любой сделки возможно только при наличии оригиналов документов на квартиру и доверенности от собственника или присутствии самого собственника Если путем подделки, то не исключено. Может ли построение лицо имеющее копию зарегистрированного договора долевого участия на строительство квартиры и акт приема передачи квартиры, совершить какую либо неправомерную операцию с недвижимостью, перепродать её и т.д. (путём подделки доверенности или ещё каким то образом). Спасибо.
совершение любой сделки возможно только при наличии оригиналов документов на квартиру и доверенности от собственника или присутствии самого собственника
Спросить
К сожалению, по копии документа экспертиза не проводится. но копия этого документа может быть как доказательство факта мошенничества.
удачи Вам
с уважением Алексей вам необходимо обратиться непосредственно к эксперту, который скажет вам, возможно ли сделать какие-то выводы о подлинности документа. На моей практике исследование проводили и по ксерокопиям. Деловой партнер что бы подтвердить свою финансовую состоятельность предоставил мне документ подтверждающий наличие у него недвижимости, в последствии оказалось, что данный документ подделан и никакой недвижимости нет. При проведении доследственной проверки он отрицал, что составил данный документ. У меня осталась только его копия. Вопрос: возможно ли проведение почерковедческой экспертизы по копии документа.
к сожалению, по копии документа экспертиза не проводится. но копия этого документа может быть как доказательство факта мошенничества.
удачи Вам
с уважением Алексей
Спросить
вам необходимо обратиться непосредственно к эксперту, который скажет вам, возможно ли сделать какие-то выводы о подлинности документа. На моей практике исследование проводили и по ксерокопиям.
СпроситьУважаемый Александр. Ст.327 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за подделку удостоверения или иного официального документа , предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования, но на мой взгляд, справка из наркодиспансера на такой документ не тянет. Я бы на вашем месте договорился с участковым, он неофициально, а может и официально навел бы на это лицо справки. Мне предстоит сделка купли-продажи недвижимости с человеком, который, по моим подозрениям, стоит на учете в наркодиспансере. Он этот факт отрицает, в НД отказываются давать информацию. Допускаю, что он может подделать справку о том, что на учете в НД не стоит, а позже обявить себя недееспособным и опротестовать сделку, чтобы вернуть свое имущество (деньги он мне, конечно, не вернет). Если он так поступит, грозит ли ему уголовная или иная ответственность за подделку справки? Отказаться от сделки, по опредленным причинам, я не могу.
Спасибо за ответ!
Уважаемый Александр. Ст.327 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за подделку удостоверения или иного официального документа , предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования, но на мой взгляд, справка из наркодиспансера на такой документ не тянет. Я бы на вашем месте договорился с участковым, он неофициально, а может и официально навел бы на это лицо справки.
СпроситьНадо незамедлительно подать заявление в милицию о предполагаемом мошщенничестве, а также подать заявление в Росреестр о том, что предполагается мошенническое завладение квартирой. Делать это, естественно, должна бабушка. бить тревогу не стоит, но документы надо у нее забрать
проверить она ничего не может, не имея доверенности, да и нет в этом смысла
а вот подделка подписи на договоре и доверенности - иногда случается... Письменная жалоба в полицию о хищении и возможных мошеннических действий в отношении недвижимости бабушки. Дело в том что к моей бабушке пришла дальнzя родственница и взяла у нее документы на квартиру, чтобы якобы ее знакомая проверила правильно ли она была приватизирована и все ли там в порядке. Есть вероятность того что она, с помощью этих документов и своих связей может квартиру переоформить на себя или других лиц. Стоил ли бить тревогу на счет этого и что делать если такое произойдет?
Надо незамедлительно подать заявление в милицию о предполагаемом мошщенничестве, а также подать заявление в Росреестр о том, что предполагается мошенническое завладение квартирой. Делать это, естественно, должна бабушка.
Спросить
бить тревогу не стоит, но документы надо у нее забрать
проверить она ничего не может, не имея доверенности, да и нет в этом смысла
а вот подделка подписи на договоре и доверенности - иногда случается...
Спросить
Письменная жалоба в полицию о хищении и возможных мошеннических действий в отношении недвижимости бабушки.
Спросить
Алексей подделку документов вы обнаружили у нотариуса? Здравствуйте Алексей. Вам нужно уточнить где открылось наследство после смерти Вашей мамы, поскольку порядок фактического вступления в наследство и его последствия существенно различаются в России и в Украине. Вопросы о подделке документов тоже, поскольку и ситема нотариата и регистрация прав на недвижимость различны. Мой брат умер 6.01.2009 года, я решил узнать вступал ли он в наследство после смерти матери. Мать умерла в 2000 году. Мной обнаружена подделка документов (земельный пай и завещание на всё имущество) всё переписано на чужую фамилию. Фамилия, имя, отчество моего брата стёрто частично, а поверх стёртого напечатана чужая фамилия. Получается, что брат при жизни жил 8 лет в чужом доме. Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте Алексей. Вам нужно уточнить где открылось наследство после смерти Вашей мамы, поскольку порядок фактического вступления в наследство и его последствия существенно различаются в России и в Украине. Вопросы о подделке документов тоже, поскольку и ситема нотариата и регистрация прав на недвижимость различны.
СпроситьЗаявление в ГБР (ФРС) о приостановке регистрации либо иск в суд с требованием о наложении ареста на квартиру. В остальной части вопрос не понятен зачем?. Подарить часть квартиры и передать в залог можно.
Если нужна более подробная консультация контакты на сайте www.advocat-n.ru. Бесплатные консультации адвоката по субботам по предварительной записи. Какие механизмы существуют для запрета сделок с невижимостью (мошенничество, подделка документов).? Как заблокировать регистрацию в собственность в ГБР при мошенничестве? Можно ли подарить часть квартиры, увеличив число собственников? . передать в залог родственникам? И т.п.
Заявление в ГБР (ФРС) о приостановке регистрации либо иск в суд с требованием о наложении ареста на квартиру. В остальной части вопрос не понятен зачем?. Подарить часть квартиры и передать в залог можно.
Если нужна более подробная консультация контакты на сайте www.advocat-n.ru. Бесплатные консультации адвоката по субботам по предварительной записи.
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация прав на недвижимость документы
- Доверенность на недвижимость документы
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Доверенность на оформление документов на недвижимость
- Переоформление документов на недвижимость
- Документы основания права собственности на недвижимость
- Утеряны документы на недвижимость
- Восстановление документов на недвижимость
- Подделка подписи на документах
- Документы подтверждающие право собственности на недвижимость
