Покупаю земельный участок с домом / Земельное право - 481 советов адвокатов и юристов
Не стоит. Это много ограничений. Просто не сможете ничего сделать на нём или его отберут под государственные нужды.
С уважением. Ольга, да, можно приобрести такой участок. Покупать можно, но дом не построите. Перечисленные ограничения [b]никак не влияют[/b] на право собственности и разрешенный вид использования. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 земельного колекса, Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в шраницах таких зон» 160 от 24.02.2009, срок дейсвия 28.11.2018. Можно ли покупать такой участок?
Не стоит. Это много ограничений. Просто не сможете ничего сделать на нём или его отберут под государственные нужды.
С уважением.
Спросить
Перечисленные ограничения никак не влияют на право собственности и разрешенный вид использования.
СпроситьСнять обременение можно в учебном порядке. Добрый день! Вы можете обратиться в суд с требованием о снятии обременения. Как снять с земельного участка и дома обременение, если организация через каторую покупали уже не существует.
Нужно продавцу вызвать кадастрового инженера, который даст справку, что дома нет. И только после этого можно покупать. Удачи. Здравствуйте, Мария Васильевна. Если дом сгорел, то изначально прежний собственник должен его снять с кадастрового учета. Для этого владельцу необходимо подать в Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости. К заявлению приложить акт о пожаре, документы подтверждающие, что ранее объект принадлежал продавцу, решение органа полиции по факту пожара, акт обследования объекта кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования строения. В связи с этим, у вас могут возникнуть проблемы, да и зачем вам бегать за продавца. Хочу купить земельный участок. В выписке из егрн на участке значится сгоревший дом, который владельца не сняла с кадастрового учёта. Подскажите, зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи земельного участка в таком случае? Смогу ли я сама снять с учёта несуществующий дом?
Нужно продавцу вызвать кадастрового инженера, который даст справку, что дома нет. И только после этого можно покупать. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Мария Васильевна. Если дом сгорел, то изначально прежний собственник должен его снять с кадастрового учета. Для этого владельцу необходимо подать в Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости. К заявлению приложить акт о пожаре, документы подтверждающие, что ранее объект принадлежал продавцу, решение органа полиции по факту пожара, акт обследования объекта кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования строения. В связи с этим, у вас могут возникнуть проблемы, да и зачем вам бегать за продавца.
СпроситьДач не существует с 01.01.2019 года.
Вы покупаете не дачу, а земельный участок в СНТ с расположенным на нем садовым или жилым домом.
Название СНТ к делу не относится и в документах не фигурирует. Местоположение участка и дома на нем определяется кадастровым номером, который указывается в кадастровых данных.
Старые ранее выданные документы отражают ситуацию на день их оформления, поэтому используйте только актуальную выписку из кадастра недвижимости на апрель 2022 г, не ранее. Снт сменило название могу я купить дачу со старыми документами?
Дач не существует с 01.01.2019 года.
Вы покупаете не дачу, а земельный участок в СНТ с расположенным на нем садовым или жилым домом.
Название СНТ к делу не относится и в документах не фигурирует. Местоположение участка и дома на нем определяется кадастровым номером, который указывается в кадастровых данных.
Старые ранее выданные документы отражают ситуацию на день их оформления, поэтому используйте только актуальную выписку из кадастра недвижимости на апрель 2022 г, не ранее.
СпроситьСмотря как покупали.
По договору? С регистрацией?
Или по расписке? Уточните в чем состоит проблема? Если участок отнесён к зелёной зоне, позднее его приобретения, обжалуйте эти действия в суде. Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (Далее – ЗОУИТ). Это буферная зона, устанавливаемая в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий. Если купили дом, а он позже оказался в зеленой зоне, что делать в такой ситуации?
Если участок отнесён к зелёной зоне, позднее его приобретения, обжалуйте эти действия в суде. Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (Далее – ЗОУИТ). Это буферная зона, устанавливаемая в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Покупать можно дом и земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если права не зарегистрированы, то можно получить проблемы, в том числе и с оформлением дома. Хотели купить дом, есть документ купля продажа на земельный участок, а на дом нет документов. Можно ли оформить дом?
Здравствуйте, Марина!
Покупать можно дом и земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если права не зарегистрированы, то можно получить проблемы, в том числе и с оформлением дома.
СпроситьЗдравствуйте. Принудить не можете. Можете предложить выкупить долю, если не выкупит, то продать иным лицам. НЕТ не возможно, это его право что покупать. Принудить насильно вы не имеете права. А предложить выкупить предусмотрено законом
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
[quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Возможно ли принудить выкупить долю в частном доме одного из собственника?
Здравствуйте. Принудить не можете. Можете предложить выкупить долю, если не выкупит, то продать иным лицам.
Спросить
Принудить насильно вы не имеете права. А предложить выкупить предусмотрено законом
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Вам решать! А почему земельный участок под домом не в собственности владельца дома? Стоит ли покупать дом с неприватизированной землёй.
Вам решать! А почему земельный участок под домом не в собственности владельца дома?
СпроситьЮлия,, а у Продавца есть документ на земельный участок? Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома. Конечно, землю покупать в одном договоре. Покупаем квартиру с двумя сотками земли около дома. Нужно ли переоформлять землю на себя или все это можно указать в договоре купли-продажи квартиры?
Здравствуйте. Сначала в договоре купли-продажи, а потом оформляете собственность, если это отдельный земельный участок, а не отчуждаемый от дома.
Спросить
Да можете купить - на этот счет нет запрета в законодательстве РФ. Да, иностранным гражданам не запрещено приобретать недвижимое имущество в собственность.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте!
Конечно можете, покупайте без проблем. Да, можете. Земельным законодательством не установлено запрета на покупку земельных участков иностранными гражданами. Я гражданин Республики Беларусь, могу ли я купить земельный участок в Московской Области для строительства дома?
Да, иностранным гражданам не запрещено приобретать недвижимое имущество в собственность.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Да, можете. Земельным законодательством не установлено запрета на покупку земельных участков иностранными гражданами.
СпроситьВы не можете купить дом отдельно от земельного участка. Поэтому, при покупке дома, вам будет принадлежать так же и земельный участок, на том праве, которое есть сейчас у продавца. Соответственно, все что находится на земельном участке, так же становится вашим. Однако, если в договоре вы с продавцом оговорите кто соберёт урожай, тот его и соберёт. Собираюсь покупать дом, на огороде посеяна люцерна, кому она будет принадлежать после покупки дома?
Вы не можете купить дом отдельно от земельного участка. Поэтому, при покупке дома, вам будет принадлежать так же и земельный участок, на том праве, которое есть сейчас у продавца. Соответственно, все что находится на земельном участке, так же становится вашим. Однако, если в договоре вы с продавцом оговорите кто соберёт урожай, тот его и соберёт.
СпроситьНужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили? Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2021, есть соглашение о расторжении от 06.12.2021 с возвратом денег в срок до 06.02.2022. Денег у застройщика на возврат нет. Основной договор должен был быть заключен в срок 31.07.2021 года, однако со стороны застройщика договор не составлен. Физически в доме подняты стены, кровли еще нет. Сумма обеспечительного платежа 6 050 000 рублей. Помогите рассчитать госпошлину, % неустойки, моральный вред по исходным данным. Претензия с моей стороны составлена, направлена, письменного ответа я не получала.
Нужно смотреть условия договора, есть возможность не платить госпошлину либо заплатить только небольшую сумму при обращении в суд. Вы покупали готовый дом или его Вам строили?
СпроситьНе уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле. У земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность. Собираюсь купить квартиру в двухквартирном доме. Территория вокруг дома огорожена и поделина между собственниками стоят заборы, возведены капитальные постройки. Но земля не оформлена на хозяев квартир.
Смогу ли я при покупке квартиры узаконить постройки и приватизировать землю.
Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле.
СпроситьУ земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность.
СпроситьТрудно сказать, если вы землю не оформляли (не покупали) то скорее всего у вас ее и нет, это либо земля общая (относится к общедомовому имуществу), либо муниципальная, либо вообще принадлежит третьим лицам, угадать трудно, могу посоветовать посмотреть на кадастровой карте, Это земельный участок многоквартирного дома. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома. Земля общее имущество МКД и не может быть чьей то конкретно.
Каждый вправе ставить авто на этой земле.
Огораживать, ставить столбы и цепи, требовать убрать машину, если уже стоит незаконно. Купила квартиру в трех этажном доме! Я собственница! Прежняя хозяйка сказала что около дома у меня есть земля но сосед со второго этажа возмущается что это и его земля и я буду ставить туда машину! Что делать? Чья это земля считается?
Трудно сказать, если вы землю не оформляли (не покупали) то скорее всего у вас ее и нет, это либо земля общая (относится к общедомовому имуществу), либо муниципальная, либо вообще принадлежит третьим лицам, угадать трудно, могу посоветовать посмотреть на кадастровой карте,
СпроситьЭто земельный участок многоквартирного дома. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома.
СпроситьЗемля общее имущество МКД и не может быть чьей то конкретно.
Каждый вправе ставить авто на этой земле.
Огораживать, ставить столбы и цепи, требовать убрать машину, если уже стоит незаконно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует посмотреть по документам, если дом и земельный участок был приобретен продавцами в период бряка, то да необходимо согласие нотариальное на продажу. Я покупаю дом с земельным участком, нужно ли нотариальное согласие жены? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам следует посмотреть по документам, если дом и земельный участок был приобретен продавцами в период бряка, то да необходимо согласие нотариальное на продажу.
СпроситьЗдравствуйте. Деньги и договор. Уточняйте территорию в Узбекистане продажа земельных участков иностранным гражданам ограничена, в некоторых территориях запрещена. Есть некоторые ограничения на покупку вторичной недвижимости в Ташкенте и Ташекнтской области, есть иные ограничения. Надо разбирать конкретную ситуацию.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я гражданин РФ, хочу купить участок земли для постройки дома в Узбекистане у частного лица. Могу ли я это сделать и что для этого понадобится?
Есть некоторые ограничения на покупку вторичной недвижимости в Ташкенте и Ташекнтской области, есть иные ограничения. Надо разбирать конкретную ситуацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЛучше не покупать, так как возможно на ней нельзя строить или использовать по желаемым вашим назначениям.
Ну или стоит уточнить какое это конкретно ограничения. Посмотрите на публичной кадастровой карете, что именно за ограничения и в какой части участка они расположены. Покупаем земельный участок с домом а в выписке из Росреестра есть обременение ст 56 и 56.1, что делать, покупать или нет.
Лучше не покупать, так как возможно на ней нельзя строить или использовать по желаемым вашим назначениям.
Ну или стоит уточнить какое это конкретно ограничения.
СпроситьДобрый день
Выписку ЕГРН, документы на основании которых возникло право (копии). Было бы неплохо установить, кто еще вступал в наследство или не заявил права (дети, родители). Межевое дело нужно смотреть (границы участка), Тех.план на дом. Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем. Получение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можите в МФЦ по вашему месту жительства. Покупают в ипотеку. Межевое дело - где смотреть? Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже дома с земельным участком. Дом в собственности. Получен в наследство пережившим супругом.
Добрый день
Выписку ЕГРН, документы на основании которых возникло право (копии). Было бы неплохо установить, кто еще вступал в наследство или не заявил права (дети, родители). Межевое дело нужно смотреть (границы участка), Тех.план на дом.
Спросить
Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.
СпроситьПолучение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можите в МФЦ по вашему месту жительства.
Спросить
Здравствуйте!
1. Участок и дом - это два самостоятельных объекта недвижимости. Налог будет считаться по каждому объекту отдельно. Нужно знать, какая кадастровая стоимость каждого объекта. Уточните.
2. Наследодатель это имущество покупал?
3. Все три доли продаете по одному договору, то есть в одном договоре 3 продавца? Участок 900 с копейками, дом пока незнаю, строился ещё дедом, в договоре два продавца 1/3 и 2/3 Мы продаем жилой дом с земельным участком (наследство) за один миллион рублей, конкретно мой доход от продажи 1/3. Подскажите, пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи, если с момента смерти наследодателя не прошло 3-х лет?
Здравствуйте!
1. Участок и дом - это два самостоятельных объекта недвижимости. Налог будет считаться по каждому объекту отдельно. Нужно знать, какая кадастровая стоимость каждого объекта. Уточните.
2. Наследодатель это имущество покупал?
3. Все три доли продаете по одному договору, то есть в одном договоре 3 продавца?
Спросить
Участок 900 с копейками, дом пока незнаю, строился ещё дедом, в договоре два продавца 1/3 и 2/3
СпроситьНалог от полученного дохода надо оплатить, тк 3 года с момента принятия наследств ане прошло.
СпроситьЕсли она вам нужна для подъезда к вашему дому,-покупайте. (никто вам её не купит) если нет, не покупайте. Решать вам. Ремонт за счет собственника имущества, в данном случае-
собственника земельного участка, на котором расположена труба (ст.210 ГК РФ). Будут чистить ливневку вдоль дороги. Требуют купить новую трубу на сьезде с дороги к частному дому. Правомерно ли это?
Если она вам нужна для подъезда к вашему дому,-покупайте. (никто вам её не купит) если нет, не покупайте. Решать вам.
СпроситьРемонт за счет собственника имущества, в данном случае-
собственника земельного участка, на котором расположена труба (ст.210 ГК РФ).
СпроситьА что Вы тогда покупаете? Право собственности на дом? Покупаем дом с земельным участком в ИЖС, участок декларирован, но не проведено межевание, зарегистрируют ли сделку в Росреесте?
Только на вас, т.к. по ДКП будут регистрировать купли-продажу от 3 собственников на вас одного! Если покупали одновременно у всех троих, и Вы одна покупатель, в выписке будет указан вид права - собственность. В договоре указывают на каком праве владеют продавцы, и должно быть указано, что Вы приобретаете в собственность. Если вы купили все три доли, то участок только Ваш и уже не долевой. Общая долевая у тех, кто Вам продал. А у Вас право собственности на дом и земельный участок. Только вы имеете в собственности все имущество. Я купила дом с земельным участком у 3 собственников, в купле продаже написано общедолевая Скажите как у меня будет написано в документах правособственности общедолевая? Или собственность на меня только?
Только на вас, т.к. по ДКП будут регистрировать купли-продажу от 3 собственников на вас одного!
Спросить
Если покупали одновременно у всех троих, и Вы одна покупатель, в выписке будет указан вид права - собственность. В договоре указывают на каком праве владеют продавцы, и должно быть указано, что Вы приобретаете в собственность.
СпроситьОбщая долевая у тех, кто Вам продал. А у Вас право собственности на дом и земельный участок. Только вы имеете в собственности все имущество.
СпроситьДобрый вечер. В договоре дарения указан один объект-дом, или и дом, и земельный участок? Договор от 1993 года, возможно предметом договора являлся только дом? Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Есть документ о дарении дома, где не верно указан кв метры земли (опечатка).
Дарение от матери (уже покойной) дочке в 1993 году.
Какие действия теперь предпринять?
Добрый день!
В 1993 году в договорах о переходе права собственности на дом обычно указывали, что дом расположен на земельном участке мерою ххх кв.м.
В настоящее время вам следует провести межевание, согласовать границы с соседями и поставить участок на кадастровый учёт.
Если право собственности на участок не зарегистрировано, вам следует обратиться в местную администрацию о передаче вам участка в собственность.
При этом ни в коем случае НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ подписать договор аренды! Иначе вам придётся этот участок покупать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЭти статьи значат, что данные участок полностью или частично зарезверирован для государственных и муниципальных нужд.
Прежде чем его покупать - нужно разрешить вопрос с данной резервацией, чтобы не получилось потом так, что вы там все обустроете, а только потом придется судиться и возможно проиграть. Для ощнакомления со статьями нужно зайти на другой сайт, например в КонсультантПлюч, или в Гарант. Согласно вашему случаю и на основании этих норм можно уже задать вопрос. Хочу купить дом в ипотеку, но в выписке с росреестра есть ограничения на земельный участок ст 56, ст. 56.1 ЗК. Что означают эти статьи и чем в будущем мне может аукнуться покупка с этими ограничениями? В последствии хочу часть ипотеки погасить мат. капиталом, возможно ли это будет сделать этими ограничениями?
Эти статьи значат, что данные участок полностью или частично зарезверирован для государственных и муниципальных нужд.
Прежде чем его покупать - нужно разрешить вопрос с данной резервацией, чтобы не получилось потом так, что вы там все обустроете, а только потом придется судиться и возможно проиграть.
Спросить
Для ощнакомления со статьями нужно зайти на другой сайт, например в КонсультантПлюч, или в Гарант. Согласно вашему случаю и на основании этих норм можно уже задать вопрос.
СпроситьМожете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ. Хочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность). На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ". Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
Спросить
