Покупка земельного участка находящегося в аренде / Земельное право - 146 советов адвокатов и юристов
Лучше вообще не покупать. Вопрос решается очень долго, в судебном порядке и вообще нет гарантий. Как можно переоформить землю При покупке дома с участком если дом переоформлен и внесён в кадастр, а земля. Ыда дана бабушке в пожизненную аренду. Бабушка умерла в 2015 году. Родственники вступать в наследство не хотят. Продают так. Как после покупке оформить землю
Лучше вообще не покупать. Вопрос решается очень долго, в судебном порядке и вообще нет гарантий.
СпроситьПроблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
[quote]ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности[/quote] Возможно Планирую покупку гаража в ГСК, гараж у нынешнего владельца оформлен в собственность, земля в процессе оформления. Предварительно, до получения права собственности на землю пройдёт ещё около месяца (подана заявка в муниципалитет о выкупе земли). Со слов, продавца, ему срочно нужны деньги на покупку недвижимости, он готов написать расписку и переоформить землю на меня после получения правоустанавливающих документов. Возможно ли проведение такой сделки, будет ли достаточно расписки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем или лучше отказаться от такой покупки. Заранее благодарю за комментарии.
Проблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
Здравствуйте. Со слов владельца и председателя ГСК, некоторые участки уже были оформлены ранее, проблем не было. Если будет отказ, возможно, ли будет, имея на руках расписку об обязательстве продавца заключить ДКП на зем. участок, в случае его отказа или проблем с муниципалитетом расторгнуть сделку о покупке гаража и вернуть деньги назад?
Спросить
Дмитрий, обращайтесь в Департамент имущественно-земельных отношений города. ОБратиться за получением земельного участка в местную администрацию.
ЗК РФ ст.10 п.4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд. Имеется брошенный земельный участок соседи не знают собственика. Хотел его приобрести сделал выписку ЕГРН статуст анулирован. Что делать в таком случае.
ОБратиться за получением земельного участка в местную администрацию.
ЗК РФ ст.10 п.4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.
СпроситьЗдравствуйте Маргарита
Во-первых оформить в собственность земельный участок, в рамках закона собственник здания имеет право на получение в собственность занятого земельного участка.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, [b]являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках[/b].[/quote] Купила участок, земля в аренде, недвижимость в собственности, какие документы мне нужно переделать? На свою фамилию, кадастровый план, разрешение на строительство и т д все на старого владельца. Подключение всех коммуникаций тоже на неё. Она все документы отдала мне.
Здравствуйте Маргарита
Во-первых оформить в собственность земельный участок, в рамках закона собственник здания имеет право на получение в собственность занятого земельного участка.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом. Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта. Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так. Решили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет. Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?
Спасибо.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.
Спросить
Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.
Спросить
Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием. Нужно потребовать документы у продавца. Чем грозит покупка овощехранилища, право на которое зарегистрировано, есть свидетельство о рег-ции. А земля не в собственности.
Здравствуйте!
Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать.
Спросить
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием.
СпроситьДоброе утро Яна, для полного ответа необходимо изучить документы. Но в любом случае собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в Земельном кодексе РФ (п. 1 ст. 39.20), распространяется как на граждан, так и на организации. Мы живём в сельской местности, хотели купить квартиру в двух квартирном доме, узнали что квартира находится в собственности у хозяина а земля на которой она стоит в собственности у администрации, подскажите пожалуйста стоит ли её покупать т.к в самой администрации узнавали нам сказали это очень проблемная земля и нужен суд и т.п.Не сталкивались с таким боимся купить и остаться ни с чем вообще.
Доброе утро Яна, для полного ответа необходимо изучить документы. Но в любом случае собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в Земельном кодексе РФ (п. 1 ст. 39.20), распространяется как на граждан, так и на организации.
СпроситьПравильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьЗемлю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж. При покупке гаража у прежнего хозяина, на земле в аренде у ГСК, кому и сколько я должен платить за договор о передаче прав и обязаностей аренды земельного участка под гаражом?
Землю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж.
СпроситьПочему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьТатьяна, [b]при покупке гаража Вам будет принадлежать сам гараж и земля под ним.
[/b]
Это по закону:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Я хочу купить гараж, но не пойму, фактически я выкину деньги на ветер!, если гараж в собственности, а земля пренадлежит кооперативу? Какя же тогда это собственность?
Татьяна, при покупке гаража Вам будет принадлежать сам гараж и земля под ним.
Это по закону:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьПереоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка. Что означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД. Хочу купить часть дома в г. Саратов. Он построен на земле которая находится в аренде. Могу ли я переоформить участок в собственность после покупки дома? Чем я рискую приобретая это жильё?
Переоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка.
СпроситьЧто означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД.
СпроситьНужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка.
Спросить
Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание.
СпроситьЭто разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п. Преимущественное право покупки земельной доли сельскохозяйственного назначения арендатором земельного участка по договору аренды и преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА арендатором земельного участка это одно и тоже или абсолютно разные вещи?
Это разные вещи. В первом случае имеется в виду именно земельная доля из земель сельхозназначения.
Второе понятие шире и мжет включать в себя любой земельный участок, находящийся в аренде: ИЖС, ЛПХ и т.п.
СпроситьСобственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса). Если гараж в собственрсти. А земля нет. Возникнут ли какие-то проблемы при оформлении земли.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст 35 земельного кодекса).
СпроситьДобрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются. Нечаянно нажала, земля находится в собственности СНТ и доли не ввделяются. Купила землю в снт равную 8 соток, хотела бы расшириться на сотку, могу ли я взять ее в аренду или купить, земля находится в общем пользовании снт.
Добрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются.
Спросить
Если киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит. Продают киоск с местом (маленький, перевозной), на данный момент там работает женщина, которая его продает, но киоск без документов, как обезопасить себя при покупке и в чем подвох?
Если киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит.
СпроситьАрендодатель подавайте заявление о покупке участка. Заявление надо подать до истечения срока аренды. Я понял именно так как вы написали: "[i]как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет."[/i] ... Обратился в земельный отдел, сказали что по договору аренды земельный участок без права строительства поэтому предложили продлить аренду. Это законно? Но участки имеют целевое использование для размещения домов индивидуальной жилой застоойки и участков для ведения личного подсобного хозяйства. Так на каком основании мне отказали в покупке участка? Сославшись всего дишь договор аренды, где не разрешено строить... Скажите пожалуйста как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет. Земли хоз. назначения.
Арендодатель подавайте заявление о покупке участка. Заявление надо подать до истечения срока аренды.
Спросить
Я понял именно так как вы написали: "как выкупить земельный участок находящийся у меня в аренде 5 лет." ...
Спросить
Обратился в земельный отдел, сказали что по договору аренды земельный участок без права строительства поэтому предложили продлить аренду. Это законно?
СпроситьНо участки имеют целевое использование для размещения домов индивидуальной жилой застоойки и участков для ведения личного подсобного хозяйства. Так на каком основании мне отказали в покупке участка? Сославшись всего дишь договор аренды, где не разрешено строить...
СпроситьСобственника земли не возможно обязать "продать" вам участок, если это не было предусмотрено Договором аренды.
СпроситьСначала нужно дом построить, оформить право собственности, а уже потом сможете оформить землю бесплатно в собственность.
СпроситьПриветствую Вас.
Самое главное это арена земельного участка на котором находится гараж. Необходимо уточнить непосредственно в администрации района каким образом будет оформляться переход права аренды участка у вам.
Гараж перейдет в вашу собственность на основании договора купли-продажи, составленном в простой письменной форме. Хочу купить меалический гараж в гск. у владельца на него только договор собственности. Земля в долгосрочной аренде у госкдарства. Чкакие могут быть подземные камни? Что нужно сделать чтоб их избежать?
Приветствую Вас.
Самое главное это арена земельного участка на котором находится гараж. Необходимо уточнить непосредственно в администрации района каким образом будет оформляться переход права аренды участка у вам.
Гараж перейдет в вашу собственность на основании договора купли-продажи, составленном в простой письменной форме.
Спросить
Риски при покупке гаража в ГСК без договора аренды земли и нового председателя - стоит ли рисковать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г. Хочу купить гараж в гск с документами, но закончился договор аренды земли, председатель умер, а нового нет, все сами по себе, какие потом могут быть последствия и стоит ли вообще покупать?
Уважаемый Александр г. Екатеринбург!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2020 г.
СпроситьУ вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.) Александр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством. Металлический гараж.
У вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.)
Спросить
Александр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
Обращайтесь в администрацию области, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос. Можно. Если данный земельный участок находится в аренде у вас, то можно предложить арендодателю совершить договор купли продажи. Так как арендаторы имеют право преимущества покупки земельного участка. Купить можно единовременно внеся сумму выкупа или считаь арендные платежи платежами за выкуп. Можно ли выкупить приусадебный участок личного подсобного хозяйства в собственность если он находится в аренде?
Здравствуйте Наталья
Обращайтесь в администрацию области, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос.
Спросить
Можно. Если данный земельный участок находится в аренде у вас, то можно предложить арендодателю совершить договор купли продажи. Так как арендаторы имеют право преимущества покупки земельного участка. Купить можно единовременно внеся сумму выкупа или считаь арендные платежи платежами за выкуп.
СпроситьЯ так понимаю, что у продавца здания земля находится в аренде. Поэтому Вам необходимо одновременно с покупкой здания оформить и зарегистрировать договор уступки прав аренды земельного участка. Уже потом, когда Вы станете собственником здания и арендатором земли сможете подать в исполком города заявление о приобретении земли в собственность без торгов, т.к. являетесь собственником недвижимости на этом участке. Я хочу купить здание для магазина, но земля под этим зданием муниципальная. Чмо мне лучше сделать? Заключить с ними договор аренды или выкупить?
Я так понимаю, что у продавца здания земля находится в аренде. Поэтому Вам необходимо одновременно с покупкой здания оформить и зарегистрировать договор уступки прав аренды земельного участка. Уже потом, когда Вы станете собственником здания и арендатором земли сможете подать в исполком города заявление о приобретении земли в собственность без торгов, т.к. являетесь собственником недвижимости на этом участке.
СпроситьДобрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием. Хотели купить дом с участком, взяли выписку, где написано что на земельный участок ограничения (аренда (субаренда)), я правильно понимаю, что земля не принадлежит собственнику дома, а только дом. Но реелтер уверяет что и земля и дом принадлежит собственнику. Я уверена что меня хотят обмануть или я что то все таки не понимаю. Спасибо.
Добрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием.
СпроситьЧитайте также:
