Покупка земли подводные камни / Земельное право - 52 советов адвокатов и юристов
Смотря как он построен по отступам и иным техническим характеристикам Елена, прежде всего, сами подумайте, а почему собственник дома его сам не оформил? Возможно он его построил с нарушением градостроительных норм, и ему из-за этого отказали в регистрации, и теперь он пытается втюхать вам?
Я вот купил дом, а через год обнаружили, что у нас нет паспорта на газовый котёл - тоже понервничали, повезло, что нашли копию у газовщиков, а вот прежнего хозяина так мы и не нашли.. .
Поэтому советую вам либо настоять на том, чтобы продавец зарегистрировал дом сам (и после этого вы сразу купите), либо ищите другой участок с домом - благо сейчас их полно на продаже стоит... Если земля в собственности, а дом нет. Стоит ли покупать и какие подводные камни? И могу ли сама оформить дом после покупки?
Елена, прежде всего, сами подумайте, а почему собственник дома его сам не оформил? Возможно он его построил с нарушением градостроительных норм, и ему из-за этого отказали в регистрации, и теперь он пытается втюхать вам?
Я вот купил дом, а через год обнаружили, что у нас нет паспорта на газовый котёл - тоже понервничали, повезло, что нашли копию у газовщиков, а вот прежнего хозяина так мы и не нашли.. .
Поэтому советую вам либо настоять на том, чтобы продавец зарегистрировал дом сам (и после этого вы сразу купите), либо ищите другой участок с домом - благо сейчас их полно на продаже стоит...
СпроситьДобрый день.
На сегодняшний день, за кем числиться участок? Здравствуйте. Есть ли документы на дом? Вас могут ждать много из них. Первые две-это покупка или аренда земли у ДМИ, дом стоит на красных линиях и невозможно оформить землю. Без консультаций с юристом не рекомендую покупать. Удачи Хотим приобрести дом на непреватизированной земле.. В мае 2023 года продавец подготавливал документы к продаже и участку был присвоен кадастровый номер. Какие подводные камни у нас могут быть после покупки?
Если на дом зарегистрировано право собственности в Росреестре и земельный участок находится в муниципальной собственности, то вы можете его выкупить за 3% от кадастровой стоимости - ст. 39.20 земельного кодекса РФ.
Спросить
Вас могут ждать много из них. Первые две-это покупка или аренда земли у ДМИ, дом стоит на красных линиях и невозможно оформить землю. Без консультаций с юристом не рекомендую покупать. Удачи
СпроситьПо ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Хочу купить гараж, земля в долевой собственности (1/4), сам гараж в собственности. Но это не гаражный кооператив. Это земли магазина "командор". как правильно оформить сделку? Какие "подводные камни" могут быть?
По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
СпроситьК основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, Надо смотреть тексты самих договоров, что бы понимать где собака порылась. Хочу купить квартиру в клубном 11 квартирном коттедже. Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть в этом случае при оформлении договора долевого участия за дом и на землю?
Вам необходимо заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка с собственником и сдать документы на государственную регистрацию в орган осуществляющий регистрацию права. До перехода права сосбственности бремя содержания имущества лежит на продавце. Обращайтесь в росреестр. Собираюсь купить капитальный гараж с землей. Право собственности зарегистрировано. Заказала выписки из ЕГРН. Нареканий не возникло. Собственник один. Каковы мои шаги? Какие есть подводные камни, типа неоплаченных долгов, и т.п.? Спасибо.
Вам необходимо заключить договор купли-продажи гаража и земельного участка с собственником и сдать документы на государственную регистрацию в орган осуществляющий регистрацию права. До перехода права сосбственности бремя содержания имущества лежит на продавце.
СпроситьНаталья, вы очень рискуете. На землях рекреационного значения, по личному опыту, возведение жилых построек запрещено. Может так получиться, что срок аренды закончится и дом как незаконную постройку скажут снести! Уверена, что банк не даст ипотеку под залог такой рискованной недвижимости. Какие подводные камни могут быть при покупке дома, имеющего кадастровый номер, находящегося на земле лодочно-дачного потребительского кооператива, переданного в аренду кооперативу с видом разрешенного использования - отдых (рекреация).;
Возможно ли получение ипотеки (кредита) на данный объект и прописка в нем?
Наталья, вы очень рискуете. На землях рекреационного значения, по личному опыту, возведение жилых построек запрещено. Может так получиться, что срок аренды закончится и дом как незаконную постройку скажут снести! Уверена, что банк не даст ипотеку под залог такой рискованной недвижимости.
СпроситьЕсли строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
СпроситьНет, приобретайте. Если в рамках наследства зарегистрировал право собственности, то проблем не было. Проверте на наличие залога на сайте нотариата. Добрый день Алексей. Если участок оформлен в законном порядке то Вам бояться не чего. Если конечно не найдутся в будущем наследники по праву представления которые начнут оспаривать данную сделку через суд. уточните количество наследников первой очереди и имеются ли наследники по праву представления либо на стороне о которых знают но умалчивали при принятии наследства. Хочу приобрести участок земли, продавцу он достался в наследство он его оформил и зарегистрировал права собственность на себя, если подводные камни при приобретении данного участка?
Добрый день Алексей. Если участок оформлен в законном порядке то Вам бояться не чего. Если конечно не найдутся в будущем наследники по праву представления которые начнут оспаривать данную сделку через суд. уточните количество наследников первой очереди и имеются ли наследники по праву представления либо на стороне о которых знают но умалчивали при принятии наследства.
СпроситьСергей, добрый день! Надо проверить правоустанавливающие документы, выписку о лицах которые проживали и основания снятий с регистрационного учета, документы на землю, оплата коммунальных и отсутствия споров в суде и по банкротсву. Хочу купить 18-квартирный двух этажный дом как физлицо. Собственник-ООО. Учредитель-один. Какие подводные камни могут быть? Спасибо.
Сергей, добрый день! Надо проверить правоустанавливающие документы, выписку о лицах которые проживали и основания снятий с регистрационного учета, документы на землю, оплата коммунальных и отсутствия споров в суде и по банкротсву.
СпроситьЗдравствуйте,
Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ! Хочу купить дом на участке СНТ, расположенный между Зубово Лайф 2 и Зубово Лайф 3. Собственник говорит, что по документам дом в собственности как при ИЖС. Так может быть. Какие там могут подводные камни? Спасибо.
Здравствуйте,
Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДенис!
Если на земельный участок находящийся под ГСК не оформлен договор аренды то в любой момент могут попросить освободить земельный участок от незаконных построек какими являются гаражи.
Ещё нужно посмотреть на основании каких документов строили гараж и выдали свидетельство о праве собственности на объект.
Поскольку без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ)
Удачи. Хочу купить капитальный гараж в гск, но при разговоре с председателем он мне сообщил, что договора об аренде земли под гаражами нет и скорее всего не будет! Стоит ли покупать гараж и какие подводные камни ждут при покупке? За ранее спасибо!
Денис!
Если на земельный участок находящийся под ГСК не оформлен договор аренды то в любой момент могут попросить освободить земельный участок от незаконных построек какими являются гаражи.
Ещё нужно посмотреть на основании каких документов строили гараж и выдали свидетельство о праве собственности на объект.
Поскольку без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ)
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
После расторжения договора аренды у Вас могут возникнуть соответствующие сложности. Здравствуйте. Договор может быть расторгнут в любое время путем уведомления вас за месяц.
Павильон, как понимаем, без фундамента (движимое имущество). Потому право размещения его там, где он сейчас стоит в любое время может исчезнуть.
Самый большой риск в этом. Предлагают купить павильон (в собственности), но земля в аренде у ТСЖ - придомовая. Договор аренды на 11 мес. какие тут могут быть подводные камни?
Здравствуйте, Татьяна!
После расторжения договора аренды у Вас могут возникнуть соответствующие сложности.
СпроситьЗдравствуйте. Договор может быть расторгнут в любое время путем уведомления вас за месяц.
Павильон, как понимаем, без фундамента (движимое имущество). Потому право размещения его там, где он сейчас стоит в любое время может исчезнуть.
Самый большой риск в этом.
СпроситьДобрый день! Тут есть нюансы например, нужно смотреть объект на обременение, если он находится в обременении или в судебном споре, то ничего вы не оформите, нужно смотреть обязательно документы на землю сейчас это очень больной вопрос! И вообще нюансов очень много, нужно смотреть все документы! Это очень опасно: продавец может снять сделку с регистрации, получит деньги и вернет себе участок и дом. Т.е. Вы можете остаться и без денег и без объекта. Кроме того, объект может быть под обременением.
Оптимально - расчеты через ячейку по факту регистрации. Вы можете при этом договориться и о передаче ключей с Вашим фактическим въездом непосредственно при заключении договора, т.е. не дожидаясь регистрации. У меня предстоит сделка на покупку участка и дома в СНТ, хочу не ждать оформленных документов из Россреестра, а при заключении купли-продажи сразу получить ключи и оплатить покупку, какие подводные камни могут меня ожидать при данном действии?
Добрый день! Тут есть нюансы например, нужно смотреть объект на обременение, если он находится в обременении или в судебном споре, то ничего вы не оформите, нужно смотреть обязательно документы на землю сейчас это очень больной вопрос! И вообще нюансов очень много, нужно смотреть все документы!
Спросить
Это очень опасно: продавец может снять сделку с регистрации, получит деньги и вернет себе участок и дом. Т.е. Вы можете остаться и без денег и без объекта. Кроме того, объект может быть под обременением.
Оптимально - расчеты через ячейку по факту регистрации. Вы можете при этом договориться и о передаче ключей с Вашим фактическим въездом непосредственно при заключении договора, т.е. не дожидаясь регистрации.
СпроситьДобрый день! Если земля не приватизирована, то должна быть в аренде, посмотрит документы, на какой срок аренды, платили ли прежние собственники арендную плату. Хотел бы купить участок с домом, но земля не приватизирована! С какими подводными камнями могу столкнуться и не останусь ли в итоге потом и без денег и без участка? Заранее благодарен за ответ.
Добрый день! Если земля не приватизирована, то должна быть в аренде, посмотрит документы, на какой срок аренды, платили ли прежние собственники арендную плату.
СпроситьНаталья доброе утро! Нюансов очень много начиная от земли до разрешения на строительство, также необходимо проверить застройщика! Я хочу купить квартиру в новостройка в Москве. Подскажите, как не натолкнуться на мошенников, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке, какие документы посмотреть и проверить.
Здравствуйте,
Приватизации земли из аренды не существует.
Выкупить арендованную землю у собственника - это не приватизация
Собственник сам будет устанавливать цену земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте! Меня интересует приватизация земли из аренды в республике башкортостан. Сейчас у меня никакой земли нет и я думаю как лучше поступить, посмотрел много роликов на ютубе и все говорят что выгоднее всего взять землю в аренду и выкупить ее после постройки дома по льготной ставке. У нас в республике это 3% от кадастровой стоимости, но выкупить можно по такой ставке только после окончании срока аренды. И меня интересуют такие вопросы: Какие подводные камни могут быть еще кроме возможного аукциона (если появится еще желающие на этот участок)?
Какой минимальный срок аренды земли, кем и как он устанавливается? Стоит ли вообще этим заниматься или проще купить землю? Спасибо!
Здравствуйте,
Приватизации земли из аренды не существует.
Выкупить арендованную землю у собственника - это не приватизация
Собственник сам будет устанавливать цену земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, если право собственности на дом зарегистрировано, то более вас ничего не должно касаться.
Удачи вам и всего наилучшего ☼ Здравствуйте,
Если дом построен на территории садового товарищества, это не жилое строение и зарегистрироваться в таком доме невозможно, разрешение на строительство также не оформляется,
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте. Приобретая дом и земельный участок Вы получаете "дачу".Если назначение данного участка "для ведения садоводства", в данной жилой постройке зарегистрироваться у Вас не получится. В остальном-подводных камней нет. Хочу купить дом. Он на территории Снт. хозяин говорит есть свидетельство на землю и ДОМ. В чем подвох? Спрашиваю есть ли разрешение на строительство, говорит не нужно оно уже.
Здравствуйте, если право собственности на дом зарегистрировано, то более вас ничего не должно касаться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить☼ Здравствуйте,
Если дом построен на территории садового товарищества, это не жилое строение и зарегистрироваться в таком доме невозможно, разрешение на строительство также не оформляется,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте. Приобретая дом и земельный участок Вы получаете "дачу".Если назначение данного участка "для ведения садоводства", в данной жилой постройке зарегистрироваться у Вас не получится. В остальном-подводных камней нет.
СпроситьДоброго времени суток
Если на дом документы в порядке, то оформить землю в собственность вам никто не мешает, либо у вас имеется преимущественное право аренды
Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте! Хочу купить дом, но земля в аренде, скажите, пожалуйста, плюсы и минусы такой покупки, какие могут быть подводные камни у такой сделки, и если предположим кто-то выкупит там землю под строительство то что меня ждет (если земля не моя, а в аренде)? Спасибо!
Доброго времени суток
Если на дом документы в порядке, то оформить землю в собственность вам никто не мешает, либо у вас имеется преимущественное право аренды
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы собираетесь купить земельный участок, которым владеет продавец на основании договора аренды, то это не получится, так как продать в таком случае земельный участок он не может. Он может уступить право аренды. Я хочу сам взять в аренду земельный участок. Построить дом и выкупить. Страшно иметь дело с нашим государством. Есть подводные камни данных тело движений или все реально? Здравствуйте. Меня интересует вопрос покупки земли находящейся в аренде для ижс. Это реально в нашей стране или есть какие-либо подводные камни?
Здравствуйте.
Если Вы собираетесь купить земельный участок, которым владеет продавец на основании договора аренды, то это не получится, так как продать в таком случае земельный участок он не может. Он может уступить право аренды.
Спросить
Я хочу сам взять в аренду земельный участок. Построить дом и выкупить. Страшно иметь дело с нашим государством. Есть подводные камни данных тело движений или все реально?
СпроситьИлья, нет, как таковых проблем не должно возникнуть. Единственное, что могут посоветовать Вам это снизить в судебном порядке кадастровую стоимость.
СпроситьДобрый день! Нет, все в порядке, такое вполне возможно, не обязательно должна быть земля в собственности, если уже дом сдан, значит все разрешения получены. Присмотрели квартиру в Химках в ЖК Альтаир http://kvartirahimki.ru/select.html. По декларации застройщика земля под домом у него в аренде. Дом давно сдан. Люди заселяются по ДКП. В чем риск (если есть) земли в аренде по отношению к земле в собственности застройщика? Нет ли подводных камней?
Добрый день! Нет, все в порядке, такое вполне возможно, не обязательно должна быть земля в собственности, если уже дом сдан, значит все разрешения получены.
СпроситьЧитайте Устав кооператива. В ГСК должна быть стоимость бокса или машиноместа и, как только владелец полностью ее оплатил, он вправе оформить на них право собственности в Росреестре. С паем - читайте условия в Уставе. Есть риск, что потом не сможете оформить в собственность, если земля ГСК не предоставлялась в установленном порядке, или гараж находится за пределами этого земельного участка, если гараж - самовольная постройка - ст. 218, 222 гк рф. Так же есть такой момент в договоре: "[b]Покупатель подтверждает, что с момента подписания настоящего Договора он добровольно отказывается от установленного законодательством права пайщиков на приоритетное приобретение пая в случае его отчуждения другими пайщиками ГСК «»."[/b]
Это как трактовать нужно? Спасибо! Если становишься покупателем имущественного пая в гаражном кооперативе, какие могут быть подводные камни? Так же насколько я понимаю, в случае расторжения договора, продавец пая должен вернуть стоимость этого пая покупателю?
Спасибо!
Читайте Устав кооператива. В ГСК должна быть стоимость бокса или машиноместа и, как только владелец полностью ее оплатил, он вправе оформить на них право собственности в Росреестре. С паем - читайте условия в Уставе.
Спросить
Есть риск, что потом не сможете оформить в собственность, если земля ГСК не предоставлялась в установленном порядке, или гараж находится за пределами этого земельного участка, если гараж - самовольная постройка - ст. 218, 222 гк рф.
СпроситьТак же есть такой момент в договоре: "Покупатель подтверждает, что с момента подписания настоящего Договора он добровольно отказывается от установленного законодательством права пайщиков на приоритетное приобретение пая в случае его отчуждения другими пайщиками ГСК «»."
Это как трактовать нужно? Спасибо!
Спросить
Доброго времени суток! Это означает, что если пай надумают продавать, то вы отказываетесь от его покупки.
Всего Вам хорошего!
СпроситьДо 1.03.18 г. по упрощённом порядку можно оформить дом в собственность после приобретения земли, но перед покупкой убедитесь, что он построен в соответствии с нормами и не нарушает прав соседей и иных лиц. Собираюсь приобрести новый дом в дачах СНТ, рядом с городом. Нашел подходящий вариант, но продавец продает его, как участок, а вот дом, который только построен (без разрешения на строительство), я уже буду сам оформлять, соответственно есть ли какие подводные камни от такой сделки, понятно, что он не хочет платить налог, а вот для меня могут ли возникнуть какие сложности?
И как оформлять сделку, договором купли-продажи, расписками?
Слышал, что по дачной амнистии упрощен порядок оформления дома. Заранее благодарен за помощь!
До 1.03.18 г. по упрощённом порядку можно оформить дом в собственность после приобретения земли, но перед покупкой убедитесь, что он построен в соответствии с нормами и не нарушает прав соседей и иных лиц.
СпроситьДобрый день уважаемый гость. Аренду могут не продлить после окончания. Срока аренды. Возможны разл варианты надо читать договор. Удачи вам и вашим близким. Купить можно, если аппартаменты зарегистрированы в Росреестре на праве собственности за Продавцом, в этом случае у Вас есть право подать заявление о выкупе земли в собственность без аукциона. Однако внимательно изучите договор аренды до покупки и выясните есть ли долги по оплате аренды. "Подводные камни" при покупке апартаментов на земле находящейся в аренде на 49 лет.
Купить можно, если аппартаменты зарегистрированы в Росреестре на праве собственности за Продавцом, в этом случае у Вас есть право подать заявление о выкупе земли в собственность без аукциона. Однако внимательно изучите договор аренды до покупки и выясните есть ли долги по оплате аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Можете соглашаться, если готовы тратить время и деньги на согласования постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома. Есть предложение купить землю с не оформленным на ней домом. Владелец не хочет оформлять его, чтобы не платить налог (получается он будет в собственности менее 5 лет). Он предлагает мне оформить его после покупки. Документы на землю в порядке, в собственности владельца. Соглашаться или нет? Может есть какие подводные камни?
Здравствуйте! Можете соглашаться, если готовы тратить время и деньги на согласования постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома.
СпроситьЗдравствуйте! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
[quote]Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! [/quote] Землю в Севастополе можно теперь купить по общим правилам российского законодательства, потому надо сначала его отмежевать, а потом уже продавать. Дорогие, подскажите хотим купить землю в Севастополе, с укран. Документами (частная собственность)., как правильно оформить, есть ли в этом подводные камни? Спасибо всех с Наступающим, и всем добра!
Здравствуйте! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Читайте также:
