Покупка квартиры в ипотеку / Недвижимость - 10579 советов адвокатов и юристов
Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры. Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры.
СпроситьНет. Получается квартира на том, кто в договоре.
Вы можете дополнительно оформить брачный договор, заверенный нотариально, по которому выплаты идут из общего семейного бюджета и в случае развода до выплаты ипотеки другая сторона оплачивает стоимость потраченного, если же после выплаты ипотеки - то 1\2 квартиры, аналогично стоимости потраченных средств с учетом инфляции.
Удачи! Нет, не будет.
Вы же полную оплату сделали на счёт эскроу до брака.
Конечно, Вы же будет платить в браке почти все платежи, вот тут могут возникнуть шансы на раздел.
Если бы оплатили половину, тогда шансов почти нет.. Если была оформлена ипотека 30.09, т.е внесение денег в банк, но это новостройка и ещё собственника по факту нет, а будет только через год. Все документы от застройщика пришли 04.10. Будет ли недвижимость считаться в браке, если роспись была 01.10
Нет. Получается квартира на том, кто в договоре.
Вы можете дополнительно оформить брачный договор, заверенный нотариально, по которому выплаты идут из общего семейного бюджета и в случае развода до выплаты ипотеки другая сторона оплачивает стоимость потраченного, если же после выплаты ипотеки - то 1\2 квартиры, аналогично стоимости потраченных средств с учетом инфляции.
Удачи!
Спросить
Нет, не будет.
Вы же полную оплату сделали на счёт эскроу до брака.
Конечно, Вы же будет платить в браке почти все платежи, вот тут могут возникнуть шансы на раздел.
Если бы оплатили половину, тогда шансов почти нет..
СпроситьВ данной ситуации Вам нужно заключать с мужем брачный договор, иначе он все равно будет иметь право на часть в данной квартире так как ипотека будет погашаться за счет семейных средств. Добрый день! Нужно заключить брачный договор у нотариуса (ст. 40, 41 Семейного кодекса), в котором и будет четко расписано, кто из супругов сколько денег внес и какие права в отношении квартиры имеет. Нужно оформить брачный договор. Здравствуйте, Татьяна.
Можете просто с отцом оформить договор дарения денежных средств с распиской или актом приема-передачи денежных средств. Ситуация следующая. Покупаю квартиру в ипотеку. 50% стоимости дает мой отец. 50% в ипотеку. Я замужем. У мужа реакция на ипотеку неоднозначная. Жить в квартире будет отец. Каким образом мне оформить документы, чтобы четко прописать что такая-то сумма внесена мной, денежными средствами, которые мне подарил отец. Отцу ипотеку не дадут, возраст. Спасибо.
В данной ситуации Вам нужно заключать с мужем брачный договор, иначе он все равно будет иметь право на часть в данной квартире так как ипотека будет погашаться за счет семейных средств.
Спросить
Добрый день! Нужно заключить брачный договор у нотариуса (ст. 40, 41 Семейного кодекса), в котором и будет четко расписано, кто из супругов сколько денег внес и какие права в отношении квартиры имеет.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Можете просто с отцом оформить договор дарения денежных средств с распиской или актом приема-передачи денежных средств.
СпроситьДобрый день. Нет. Ждать совершеннолетия не нужно. В таких ситуациях выписывают и малышей по суду. Тем более малышу уже 17 лет. В судебном порядке выписываются все. Здравствуйте
Выписывать вместе с родителями.
Его выпишут без проблем. Купила с торгов по банкротству квартиру с 3 прописанными (м+ж+сын 2005 г. р) квартира покупалась в ипотеку (по ней и возникли долговые обязательства) +мат. капитал с выделенной долей. Выписать взрослых - не проблема. Что делать с малышом? Ждать совершеннолетия?
Добрый день. Нет. Ждать совершеннолетия не нужно. В таких ситуациях выписывают и малышей по суду. Тем более малышу уже 17 лет.
Спросить
Не разрешат вам их снять. Опека предпочитает синицу в руках, а не журавля в небе. Это вы не понимаете, а они понимают, завтра вы заболели или несчастный случай, и залоговое жильё отберут. Не посмотрят на использование вами МК. При каких условиях опека разрешит снять деньги со счета несовершеннолетнего ребёнка (16 лет) на покупку квартиры в ипотеку? Деньги со счета ребёнка как первоначальный взнос.
Не разрешат вам их снять. Опека предпочитает синицу в руках, а не журавля в небе. Это вы не понимаете, а они понимают, завтра вы заболели или несчастный случай, и залоговое жильё отберут. Не посмотрят на использование вами МК.
СпроситьДмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?
Соглашение или договор на руках? Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора. Внесли бронь, а банк ипотеку не одобрил, как можно вернуть бронь.
Дмитрий, Все зависит от условий договора бронирования в этой части. Была какая то оговорка об обстоятельствах непреодолимой силы, например?
Соглашение или договор на руках?
Спросить
Добрый день, если Вы имете ввиду, что внесли залог по предварительному договору в счёт покупки будущей квартиры, то нужно изучать данный договор и письменно возвращать денежные средства, если продавец согласен. Если не согласен, Вы сможете вернуть деньги через суд. Но, многое зависит от условий договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Как и когда вы получили земельный участок? Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры. Продала земельный участок в июне 2021 г. за 1800000 в марте 2021 приобрела квартиру по ипотеке, сумма ипотеки составила 2086094 руб. должна ли я уплачивать налог от продажи земельного участка?
Да, должны.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
От дохода можете отнять 1 млн или затраты на покупку участка.
Возможно сделать зачет, если ранее не получали возврата налога при покупке квартиры.
Спросить[quote]Есть ли смысл в созаемщике? И можно ли не делать жену им?[/quote]
Можно и не делать. :sm_bk: Обязательно ли делать супругу созаемщиком при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке? Страхование имущества и жизни и здоровья я делаю. Есть ли смысл в созаемщике? И можно ли не делать жену им? Спасибо.
Подавайте иск о разделе имущества и выселении. Вам нужно произвести раздел имущества миром или через суд. История очень неоднозначная. Супруг участвовал в оплате ипотечных платежей? Я купила квартиру в ипотеку первоначальный взнос мат капитал. Сейчас с мужем развод. Он мне говорит что я я нечего не сделаю и не выгоню его с квартиры. Собственник я, прописана я и моя дочь. Что мне делать в этой ситуации? За квартиру тоже не платил не разу, за ипотеку тоже. Есть ли решение в такой ситуации?
Росвоенипотеке Вам придется выплатить сумму первоначального взноса + денежную сумму перечисленную этой конторой банку за тот период кода Вы служили. В процессе выплаты Вы будете уплачивать % в размере ключевой ставки которая на сегодняшний день составляет 7,5% годовых.
Помимо этого, Вам необходимо будет выплачивать банку сумму ипотечного кредита и % по нему в порядке и сроки установленные договором ипотеки. Купил квартиру по военной ипотеке, с использованием накоплений для первоначального взноса, если уволится по окончании контракта, что придется выплачивать? Выслуга 10,5 лет.
Росвоенипотеке Вам придется выплатить сумму первоначального взноса + денежную сумму перечисленную этой конторой банку за тот период кода Вы служили. В процессе выплаты Вы будете уплачивать % в размере ключевой ставки которая на сегодняшний день составляет 7,5% годовых.
Помимо этого, Вам необходимо будет выплачивать банку сумму ипотечного кредита и % по нему в порядке и сроки установленные договором ипотеки.
СпроситьДобрый день, Мархабо, варианта 2.
1. Вы работаете по купле квартиры только с агентством 2, на ипотеку это не должно повлиять, т.к. ипотеку выдает банк. Агентство 1 вероятно способствовало одобрению кредитования банком. Договор с агентством 1 расторгаете в части помощи поиска и оформления объекта.
2. Вы работаете по купле квартиры с агентством 2, и с агентством 1. Расчеты с агентством 1 проводите самостоятельно. Переговоры преимущественно проводите самостоятельно, агентство 1 лишь подстраховывает вас, т.е. присутствует при переговорах, проверяет документы, дает своевременные советы, т.к. вероятно у вас сложились доверительные отношения. С/ув. Мархабо, пусть работают лично с Вами. Думаю, выход есть. Я хочу купить квартиру. Мне одобрено ипотека с другим агентством. Но я по объявлению нашла квартиру. И здесь другой агентсво. И они не хотят работать с моим агентством. Что посоветуйте.
Добрый день, Мархабо, варианта 2.
1. Вы работаете по купле квартиры только с агентством 2, на ипотеку это не должно повлиять, т.к. ипотеку выдает банк. Агентство 1 вероятно способствовало одобрению кредитования банком. Договор с агентством 1 расторгаете в части помощи поиска и оформления объекта.
2. Вы работаете по купле квартиры с агентством 2, и с агентством 1. Расчеты с агентством 1 проводите самостоятельно. Переговоры преимущественно проводите самостоятельно, агентство 1 лишь подстраховывает вас, т.е. присутствует при переговорах, проверяет документы, дает своевременные советы, т.к. вероятно у вас сложились доверительные отношения. С/ув.
Спросить
Здравствуйте
Никак не получите разрешение опеки в порядке ст.37 ГК РФ, так как не возможно зарегистрировать право собственности при обременении ипотекой. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего при покупке ребенку квартиры которая обременена ипотекой.
Здравствуйте
Никак не получите разрешение опеки в порядке ст.37 ГК РФ, так как не возможно зарегистрировать право собственности при обременении ипотекой.
СпроситьЕсли на регистрационные действия с квартирой наложен запрет (арест), то купить ее Вы не сможете до снятия этого запрета. И ипотечный кредит на покупку такой квартиры не дадут. Здравствуйте
Нет.
Если ипотека, то квартира будет продана, а ипотека будет погашаться за счет денег от продажи..
Но лучше конечно не рисковать и отказаться от такой покупки. Хочу купить квартиру на вторичке, она арестована, у продавца много долгов. Хочу взять в ипотеку (будет единственное жилье).
Если продавец подаст на банкротство, меня выселят а ипотеку придется платить?
Если на регистрационные действия с квартирой наложен запрет (арест), то купить ее Вы не сможете до снятия этого запрета. И ипотечный кредит на покупку такой квартиры не дадут.
СпроситьЗдравствуйте
Нет.
Если ипотека, то квартира будет продана, а ипотека будет погашаться за счет денег от продажи..
Но лучше конечно не рисковать и отказаться от такой покупки.
СпроситьДобрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного. Здравствуйте. Можно или через оплату наличными, или через ипотеку этого же банка. Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой? И как это вообще оформляется-отдельным договором с банком? Предварительный договор это задать в нужной сумме? Как лучше для покупателя оформить покупку квартиры, находящейся под ипотекой (сумма больше 1 млн)? Или вообще не стоит связываться?
Добрый день, если банк залогодержатель даст своё согласие на совершение сделки и долг по кредиту будет погашен в момент совершения сделки, тогда ничего страшного.
Спросить
Это понятно. Это хорошо для банка и продавца. А не откажется ли продавец потом от сделки, когда ипотека будет погашена? Это вообще считается рисковой сделкой?
Спросить
Добрый вечер
Да можете это сделать. Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Выделяем доли двум детям. Супруг находиться на вахте, могу ли я выделить доли детям по доверенности от супруга (по соглашению о выделение долей)?
Не должны, если он не будет с вами зарегистрирован в одном жилом помещении. Доли выделяются всем детям вне зависимости от их возраста. При покупке либо по погашению ипотеки вы обязаны выделить долю. Вопрос о материнском капитале. Первый ребёнок рождён в 2004 г, второй в 2020 г. Маткапитал получен, но не использован. Если я решу купить квартиру с использованием маткапитала, то должна ли я выделить долю первому ребёнку, если на момент покупки ему будет 25 лет и он будет в браке?
1. Если ипотека, то при каких-либо рисках, банк просто не выплатит и откажется.
2. Не должно быть, опять же, банк всё перепроверит.
С уважением. Никаких рисков нет, если все правоустанавливающие документы есть на квартиру и продавец не собирается банкротиться (признаков банкротства нет). Планирую купить апартаменты в Московской области, Продавец срочно улетел заграницу и пока возвращаться не планирует. Риелтор предлагает провести сделку по консульской доверенности. Два вопроса: 1. Какие риски есть при оформлении такой сделки для Покупателя (будет ипотека), если будем использовать при сделке видеосвязь 2. Усложнит ли факт покупки квартиры по консульской доверенности последующую ее продажу? Спасибо.
1. Если ипотека, то при каких-либо рисках, банк просто не выплатит и откажется.
2. Не должно быть, опять же, банк всё перепроверит.
С уважением.
Спросить
Никаких рисков нет, если все правоустанавливающие документы есть на квартиру и продавец не собирается банкротиться (признаков банкротства нет).
СпроситьПервый вариант: найти бывшего хозяина и попросить прибыть вместе с Вами в МФЦ для подачи заявления
второй вариант: обратиться в суд с требованием о погашении записи об ипотеке. Подать на него в суд и обязать снять обременение. 9 лет назад купили квартиру, часть денег отдали наличкой, остальное материнский капитал. Бывший владелец не снял обременение. Что делать.
Первый вариант: найти бывшего хозяина и попросить прибыть вместе с Вами в МФЦ для подачи заявления
второй вариант: обратиться в суд с требованием о погашении записи об ипотеке.
СпроситьДобрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя. Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства. Да, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде. Продаем квартиру с детской долей в России (погасили ипотеку маткапом), можем ли купить квартиру в Дагестане с выделением доли ребенку там?
Добрый день! Перед продажей Вам необходимо выделить ребенку долю в имеющейся квартире, зарегистрировать право ребенка в Росреестре, затем получить согласие органа опеки на продажу квартиры с детской долей, как того требует ст. 37 ГК РФ, а затем уже покупать квартиру в Дагестане с участием ребенка на стороне покупателя.
Спросить
Добрый день! Можно, продажа может быть осуществлена только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Да, можно. Дагестан это субъект РФ.
Вопрос о продаже и покупке жилья несовершеннолетнему требует разрешения опеки. В заявлении указываете причины продажи и представляете документы по приобретаемому жилью в Дагестане. Опека рассматривает документы и издает приказ.
В случае положительного решения проводите сделку через нотариуса.
В случае отрицательного решения ищите другие варианты или обжалуете решение опеки в суде.
СпроситьВообще все равно.
Где дешевле там, и делайте. В страховой компании. Попросите сделать расчет и сразу станет ясно.
Только если будете делать страховку не через сбербанк, то уточните примет ли сбербанк страховку от конкретного стороннего страховщика и полис нужно представить заранее, чтобы банк согласовал наличие страховку.
По практике обычно рекомендую делать первый год (при покупке и подписании кредитного договора) страховку в сбербанке, а далее ежегодно решать вопрос заранее, выяснив страховые премии (сколько заплатите за страховку) у разных страховщиков. При покупке квартиры в ипотеку где лучше сделать страховку? Через сбербанк или риелтора с которым ты работаешь то есть фирма?
Попросите сделать расчет и сразу станет ясно.
Только если будете делать страховку не через сбербанк, то уточните примет ли сбербанк страховку от конкретного стороннего страховщика и полис нужно представить заранее, чтобы банк согласовал наличие страховку.
По практике обычно рекомендую делать первый год (при покупке и подписании кредитного договора) страховку в сбербанке, а далее ежегодно решать вопрос заранее, выяснив страховые премии (сколько заплатите за страховку) у разных страховщиков.
СпроситьДобрый день, в таком случае сособственниками квартиры будут еще и несовершеннолетние дети. Не вижу препятствий в оформлении, но может отказать банк, нужно получить консультацию в банке по кредиту. Здравствуйте. Можно, но жилье можно приобрести только в общую собственность родителей и детей. Размеры долей вы можете определить по соглашению сторон.
Ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми»
В законе нет ограничения, как нужно распределить доли, но собственниками должны стать все члены семьи. В целом такси и делают, так что Вполне имеете право. Хочу стать созаемщиком при покупке квартиры сыном, использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Далее ещё 450 тыс (Т к трое детей), оформить на оплату ипотеки. Так можно поступить?
Добрый день, в таком случае сособственниками квартиры будут еще и несовершеннолетние дети. Не вижу препятствий в оформлении, но может отказать банк, нужно получить консультацию в банке по кредиту.
Спросить
Здравствуйте. Можно, но жилье можно приобрести только в общую собственность родителей и детей. Размеры долей вы можете определить по соглашению сторон.
Ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми»
В законе нет ограничения, как нужно распределить доли, но собственниками должны стать все члены семьи.
СпроситьБанк при оценке не пропустит скорее всего не законную перепланировку. Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку. Прежний собственник сделал самостоятельно перепланировку без согласования. Могут ли у нас возникнуть проблемы при приобретении данной квартиры?
Пока ипотеку не выплатите, не откажется. Банк ипотеку не ребёнку предоставлял, из чего ребёнок должен её оплачивать? Просто нет слов. Взяли квартиру в ипотеку использовали мат капитал, как первоначальный взнос. Может ли супруг отказаться от своей доли в пользу дочки нашей.
Пока ипотеку не выплатите, не откажется. Банк ипотеку не ребёнку предоставлял, из чего ребёнок должен её оплачивать? Просто нет слов.
СпроситьНужно разрешение органа опеки. Мы выплатили первую ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году и сразу выделили доли детям. Сейчас хотим купить новую квартиру в ипотеку, не продавая старую. Как можно перевыделить доли детям в приобретаемой квартире?
Это все законно, т.к. при окончании строительства размер площади может изменится и соответственно вы должны доплатить. Взяли в ипотеку квартиру на этапе застройки. Договор уступки. В документах на основании которых нам выдавали ипотеку была кВ 40.1 кВ метр. Сейчас застройщик присылает уведомление, что после замеров бти наша кВ оказалась на 1,2 кВ метра больше заявленной и нужно за них заплатить. У меня вопрос в целом это законно? И на сколько я знаю, если квартира в ипотеку, то менять условия нельзя. (Как застройщик объясняться перед банком будет за лишние квадратные метры, откуда они взялись вообще, видимо есть экономия на перегородках или ещё чем-то, соответствует ли это технике безопасности вообще.) И сейчас застройщик требует оплатить в 5 дневный срок. Ну или хотя бы в день приема квартиры сумму за лишние квадратные метры. Тех паспорт дадут только на приёме-передаче квартиры. Как быть?
Это все законно, т.к. при окончании строительства размер площади может изменится и соответственно вы должны доплатить.
Спросить
