Покупка квартиры в новостройке / Недвижимость - 1262 советов адвокатов и юристов
Вам все рассчитает нотариус. В любом случае эта сделка нотариальная. ОТ суммы покупки, пропорционально МК, деленному на четыре. Лучше использовать кадастровую стоимость. А вообще можете разделить квартиру на всех членов семьи поровну. Прошу проконсультировать по вопросу выделения долей детям при использовании средств материнского капитала.
Приобреталась квартира в новостройке с использованием ипотеки. В период строительства были израсходованы средства материнского капитала и поглощена ипотека полность. Дом сдали, оформили право собственности с супругой на общую совместную собственность.
Теперь необходимо выделить доли обоим несовершеннолетним детям. От какой суммы рассчитывать доли, по рыночной (указанной в договоре застройщика) или по кадастровой (указанной в выписке из ЕГРН)? Сумы отличаются.
Лучше использовать кадастровую стоимость. А вообще можете разделить квартиру на всех членов семьи поровну.
СпроситьВсе зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?
Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста.
Спросить
Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Срок владения квартирой нужно считать с даты полной оплаты по ДДУ
2. Если при покупке использовали маткапитал, то перед продажей обязаны выделить доли всем членам семьи. Ну тут вы ни чем не ограничены, своим имуществом можете распоряжаться свободно. Но откуда знать юристам сможете вы или не сможете продать это жилье по рыночной цене. Налоги да, если владеете менее трух лет. Куплена квартира в новостройки на стадии фундамента был вложен материнский капитал. Ключи получили. Сможем мы продать квартиру по рыночной цене? С какими моментами можем столкнуться?
Но откуда знать юристам сможете вы или не сможете продать это жилье по рыночной цене.
Спросить
Какой у вас вопрос Вадим? Здравствуйте Вадим!
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения для получения консультации. Здравствуйте. Если хотите бесплатный ответ, то напишите свой вопрос здесь, в общем перечне вопросов. Или обратитесь в личные сообщения к любому выбранному юристу за получением платной консультации. Доброе утро! Вадим, Вы не сформулировали свой вопрос. Консультация по покупке недвижимости. (Квартиры в новостройке)
Здравствуйте Вадим!
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения для получения консультации.
Спросить
Здравствуйте. Так это не купля-продажа, можете забыть про ипотеку. Если право собственности ещё не оформлено, то по новостройке. Хочу купить квартиру в новостройке по переуступке права, дом сдан, право собственности на квартиру продавец не оформлял. Какой вид ипотеки мне подойдёт (новостройка или вторичное жильё)?
УК требует от жильцов покупку электронных ключей для доступа в подъезды нового многоквартирного дома
Добрый день. При заселении в новостройку УК должны были выдать хотя бы по одному бесплатному эл.ключу на квартиру. Добрый день. При заселении в новостройку УК должны были выдать хотя бы по одному бесплатному эл.ключу на квартиру. Вопрос об электронных ключах. Живу в новом доме, домофон установлен с начала эксплуатации многоквартирного дома. В данный момент УК оповестила всех жильцов, что доступ в подьезды будет осуществляться только по электронным ключам и заставляет их покупать.
Добрый день. При заселении в новостройку УК должны были выдать хотя бы по одному бесплатному эл.ключу на квартиру.
СпроситьДобрый день. При заселении в новостройку УК должны были выдать хотя бы по одному бесплатному эл.ключу на квартиру.
СпроситьВыписка из Росреестра и справка 2-ндфл. Какой документ являетя основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?
Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности. Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре. Как оформить покупку квартиры в новостройке, когда дольщик уже полностью выплатил пай, но документы на право собственности еще не получены.
Вам нужно обратиться в росреестр для оформления права собственности, после оформления получите документы о собственности.
Спросить
Требуется оформить дооовор долевого участия, документы на оплату и зарегистрировать его в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома. Могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? Первоначально доля была выделена в ипотечной квартире, ее продали выделили долю в имеющейся квартире, сей час есть желание ее продать и купить в новостройке, но дом только заложили как поступить в сложившейся ситуации?
Здравствуйте! Напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. Только Вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.
СпроситьНовостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме. Покупаем квартирув новостройке от юридического лица. Застройщик ЗАО Регионстрой продал квартиру ООО Регион. Получается мы покупаем у ООО Регион. Квартира будет считаться вторичкой? Интересуюсь из-за процентной ставки по ипотеке, хотим пройти по господдержке 6,1% как новостройка. Спасибо.
Новостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи. Купили квартиру в новостройке в 2018. А документы на собственность получили только в 2020. Налоговый вычет я могу получить за 19 год? Или только 20?
Здравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи.
СпроситьСупруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу. Купили квартиру в новостройке. Муж оформил на себя. (мы в браке 20 лет) дом ещё не сдан. Недавно мы узнали что налоговый вычет 13% муж уже не может получить, потомучто один раз он уже получил. Может ли он переоформить на жену, чтобы получить налоговый вычет 13%?
Супруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу.
СпроситьДобрый день
Право на налоговый вычет возникло в момент покупки квартиры, соответственно подавайте декларацию о доходах за 2020 г. Муж работающий пенсионер. Я нет. В 2020 г мы приобрели в ипотеку квартиру в новостройке. За какой период муж может получить налоговый вычет в 2021 г
Муж - работающий пенсионер. Я-нет. В 2020 г мы приобрели квартиру в новостройке по ипотеке. За какой период муж может получить налоговый вычет в 2021 г?
Добрый день
Право на налоговый вычет возникло в момент покупки квартиры, соответственно подавайте декларацию о доходах за 2020 г.
Спросить1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ. Сколько договоров ДДУ должно быть при покупке новостройки. Исп-ся эскроу. И кто проводит регистрацию в гос. реестре?
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ.
СпроситьА в чем проблема? Снимется там с регистрационного учета и встанет в своей квартире. Татьяна Юрьевна, поддельные документы и т.п. могут не очень хорошо закончиться для Вашего сына. Вплоть до уголовной ответственности. Надо знать детали Вашей ситуации. Прописываться по месту и все.
С застройщика взыскивать компенсацию, за задержку. После получения права собственности, по новому месту жительства сделать регистрацию и всё. Со старого места снимут органы сами.
Или сняться со старого самому, сделать регистрацию по новому месту..
не понятно к чему эти вопросы... Мой сын купил квартиру в новостройке. До этого он был прописан в квартире, которую продал, на эти деньги купил новую. Дом долго не сдавали. Он фактически жил без регистрации. Сейчас ему надо прописаться. Он купил регистрацию, но я подозреваю, что она фиктивная. Документы на право собственности оформляются. Как дальше себя вести？
Я прошу не звонить, а напмсать.
А в чем проблема? Снимется там с регистрационного учета и встанет в своей квартире.
Спросить
Татьяна Юрьевна, поддельные документы и т.п. могут не очень хорошо закончиться для Вашего сына. Вплоть до уголовной ответственности. Надо знать детали Вашей ситуации.
СпроситьПосле получения права собственности, по новому месту жительства сделать регистрацию и всё. Со старого места снимут органы сами.
Или сняться со старого самому, сделать регистрацию по новому месту..
не понятно к чему эти вопросы...
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьВ порядке ст. 475 ГК РФ можно требовать ремонта для устранения недостатков или уменьшения выкупной цены. Если новостройка, то иск или претензия к строителям. Если вторичный рынок, то ничего не сделаете. По ст. 475 ГК РФ можно потребовать возврата денежной суммы. А как существенны должны быть недостатки? Год назад купили двухкомнатную квартиру. При покупке всё было "идеально". Через год выяснилось что стена постоянно мокнет, т.к. в ней есть трещина и влага проходит с улицы и ещё есть неуказанные недостатки. Можем ли мы требовать признать договор купли-продажи недействительным. Что ещё можно сделать? Спасибо!
В порядке ст. 475 ГК РФ можно требовать ремонта для устранения недостатков или уменьшения выкупной цены.
Спросить
Если новостройка, то иск или претензия к строителям. Если вторичный рынок, то ничего не сделаете.
Спросить
По ст. 475 ГК РФ можно потребовать возврата денежной суммы. А как существенны должны быть недостатки?
Спросить
Вам немного не верно информацию приподнесли, по данной статье вы можете требовать либо уменьшения покупной цены, либо возмещения затрат на устранение недостатков, либо устранения недостатков за счёт продавца.
Сразу стоит отметить, что требования подобного рода удовлетворяются исключительно редко, как минимум экспертизу придется в судебном порядке провести. С новостройками, действительно, проблем нет, а по вторичному жилью дела обстоят сложнее.
СпроситьНалоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
Вы можете получить вычет за покупку квартиры, но не за ее ремонт. Здравствуйте! В состав имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры входят расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (пп. 4 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Приобретая квартиру в новостройке можно ли получить налоговый вычет за ремонт?
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
Вы можете получить вычет за покупку квартиры, но не за ее ремонт.
Спросить
Здравствуйте! В состав имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры входят расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (пп. 4 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьДа, можете обратиться в суд, поскольку риелтор не получил письмо по неуважительной причине (не пришел на почту за почтовым отправлением). Добрый вечер. Можете обратиться в суд. Желаю удачи. Гость! Отдал всю сумму, получать обратно будете малыми суммами. В чем смысл вопроса неясен по какому договору и какую сумму и от кого Вы намерены получить? Договор с риелтором составлен на покупку квартиры в новостройке по конкретному адресу. При заключении договора внесли предоплату, которая должна была входить в стоимость квартиры. Квартиру мы не дождались, прошло уже 5 месяцев, месяц пытаюсь вернуть деньги. На контакт не идут, мирно решить не получается. Уведомление о расторжении договора с риелтором было отправлено заказным письмом. В налоговой запросила адрес, потому что риелтор ИП. Письмо лежит на почте, его никто не забирает. Я уже сейчас могу обратиться в суд, чтобы быстрее вернуть свои деньги согласно договору?
Да, можете обратиться в суд, поскольку риелтор не получил письмо по неуважительной причине (не пришел на почту за почтовым отправлением).
Спросить
Гость! Отдал всю сумму, получать обратно будете малыми суммами. В чем смысл вопроса неясен по какому договору и какую сумму и от кого Вы намерены получить?
Спросить
Договор с риелтором составлен на покупку квартиры в новостройке по конкретному адресу. При заключении договора внесли предоплату, которая должна была входить в стоимость квартиры. Квартиру мы не дождались, прошло уже 5 месяцев, месяц пытаюсь вернуть деньги. На контакт не идут, мирно решить не получается.
Спросить
Пишите официальное заявление на возврат денежных средств.
С уважением. Обратиться с уведомлением об отказе от договора и возврате средств.
Но никто их не вернет.
Так как в правилах по опционному договору у них такого условия нет, наоборот указано, что ден средства не возвращаются. Принял решение о приобретении квартиры в новостройке на старте. В устной форме по телефону согласился на предоставлении мне платной услуги "Соглашение об обционе". Формально бронь квартиры и фиксация цены сроком примерно на 1,5 месяца. Через почту получил ссылку, оплатил онлайн, получил в личку подтверждающие оплату документы. Перед оплатой в квитанции было указано, что если нажимаю ОПЛАТИТЬ, соглашуюсь с условиями..., была ссылка,, "правила предоставления опциона... и тд." В настоящее время принял решение, что квартиру покупать не буду, срок опциона не истек. Как вернуть потраченные денежные средства?
Обратиться с уведомлением об отказе от договора и возврате средств.
Но никто их не вернет.
Так как в правилах по опционному договору у них такого условия нет, наоборот указано, что ден средства не возвращаются.
СпроситьВы не можете подать на вычет, только Ваша дочь, но если не имеет дохода, тогда нет. В этом году купили квартиру в новостройке дочери студентке. Оплату проводили через счёт дочери, то есть плательщик она, квартира оформлена тоже на неё. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет по своим доходам?
Вы не можете подать на вычет, только Ваша дочь, но если не имеет дохода, тогда нет.
СпроситьПосмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.
Можете предоставить.
Но зачем.
В декларации укажите затраты, прикладывать документы не нужно. Если затребуют, тогда предоставите. Анатолий Федорович спасибо за ответ, но вопрос вот в чем. Я продаю эту квартиру по прошествии одного года со дня регистрации. Чтобы снизить сумму налога (в моем случае зачесть потраченные при покупке средства) нужны для налоговой подтверждающие оплату квартиры документы. Вот я и спрашиваю - договор займа подойдет? Купил квартиру в новостройке в 2013 г. Сначала оформили с застройщиком договор займа, потом он был расторгнут и указано, что полученные средства в таком-то количестве пойдут в зачет приобретаемой по дду квартиры. Застройщик не обманул, квартиру на данный момент я оформил в собственность. Вопрос: при ее продаже могу я в налоговую предоставить договор займа, как подтверждение оплаты (никаких других подтверждающих документов нет).
Можете предоставить.
Но зачем.
В декларации укажите затраты, прикладывать документы не нужно. Если затребуют, тогда предоставите.
СпроситьАнатолий Федорович спасибо за ответ, но вопрос вот в чем. Я продаю эту квартиру по прошествии одного года со дня регистрации. Чтобы снизить сумму налога (в моем случае зачесть потраченные при покупке средства) нужны для налоговой подтверждающие оплату квартиры документы. Вот я и спрашиваю - договор займа подойдет?
СпроситьДа, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор. [quote]Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.
https://www.banki.ru/wikibank/titulnoe_strahovanie_wiki/[/quote] Купила черновую квартиру в новом доме у застройщика, но банк считает, что это вторичка и обязывает оформлять титульное страхование. Правильно ли это? Первый год заплатила, ещё надо два года платить. Считаю, что это не правильно ведь в квартире, кроме меня, никто в жизни не был прописан.
Да, это не правильно. По сути вас обязывают страховать риск утраты собственности по тем основаниям, которые в случае приобретения новостройки в принципе быть не могут.
Либо вы продолжаете платить, либо оспариваете договор.
Спросить
Титульное страхование является частью комплексного ипотечного страхования, которое также включает в себя личное и имущественное страхование. Заключение такого договора добровольное, и банк не имеет права требовать обязательного приобретения защиты права собственности. Но зачастую отказ от оформления титульного страхования влечет за собой увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту на 1–2 процентных пункта.Спросить
Конечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке. Купили квартиру на 6 этаже, новостройка. Но лифт не едет на 6 этаж, на все остальные едет, видимо что-то сломано. Имею ли я право не принимать квартиру из-за такой поломки лифта?
Конечно имеете прав не принимать, для чего необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в ином случае он может оформить подписание акта в одностороннем порядке.
Спросить
