Покупка квартиры под снос / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Ей выдадут компенсацию в размере суммы указанной в договоре купли-продажи. Добрый вечер! Администрация не компенсирует Вашей маме расходы на текущий и капитальный ремонт этого жилья, выплатит стоимость имущества, указанную в договоре купли-продажи.
Не рискуйте. ваша мама попадет под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и ей выплатят только ту сумму, которую она заплатить при покупке, независимо от того, как изменятся цены.
Жилье в этом случае не предусмотрено. Не знаю как правильно это называется коммунальная квартира или общежитие, но моя мама хочет купить там комнату в которой свой вход. Сама же квартира имеет 3 комнаты, а кухня и сан узел на три комнаты. Дом признан аварийным и его хотят снести в 2028 году. В связи с этим у меня к вам вопрос: Что маме будет положено в результате сноса данного дома, если у мамы будет там комната или квартира. Положена ли ей будет какая-то денежная компенсация, комната, квартира или она вообще останется не с чем. Спасибо.
Добрый вечер! Администрация не компенсирует Вашей маме расходы на текущий и капитальный ремонт этого жилья, выплатит стоимость имущества, указанную в договоре купли-продажи.
Не рискуйте.
Спросить
ваша мама попадет под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и ей выплатят только ту сумму, которую она заплатить при покупке, независимо от того, как изменятся цены.
Жилье в этом случае не предусмотрено.
СпроситьВозможно заключить такой договор. Доброго времени суток Марина. Такое возможно, при том условии, что вы договорились с продавцом квартиры, а также соблюли определённые условия. На практике сейчас всё больше и больше приобретают квартиру на основании уже заключённого предварительного договора купли-продажи. Кроме того, напоминаю Вам, что прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, а также по итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала. Часть денег внести свои накопления, а часть мат капитал, но ребенку 3 года будет только в июне, можно ли сейчас заключить договор что половину денег отдаю в данный момент, а мат капитал после наступления 3 лет?
Доброго времени суток Марина. Такое возможно, при том условии, что вы договорились с продавцом квартиры, а также соблюли определённые условия. На практике сейчас всё больше и больше приобретают квартиру на основании уже заключённого предварительного договора купли-продажи. Кроме того, напоминаю Вам, что прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, а также по итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру.
СпроситьБудут, её трудно продать и дорого ремонтировать Там уже подводные камни. Нет канализации центральной. Постоянная откачка.
И земельный участок, наверное под ИЖС, а построили МКД, то есть самовольная постройка, подлежащая сносу. Стоит ли покупать квартиру в шести этажном доме если коммуникации подведены к дому получается не заведены в квартиры, а канализацию нужно сделать. Купив такую квартиру будут подводные камни?
Там уже подводные камни. Нет канализации центральной. Постоянная откачка.
И земельный участок, наверное под ИЖС, а построили МКД, то есть самовольная постройка, подлежащая сносу.
СпроситьЗдравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять Участок под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД. Я хочу купить студию в Лоо, Сочи. Чья земля должна быть под многоэтажном (не в аренде) . Чтоб меня через несколько лет не выгнали из квартиры с ребёнком? 2 вопрос. Если я студию буду покупать в ипотеку с материнским капиталом, банк проверит все нюансы по обременению, землю? Или лучше нанять ещё нотариуса чтоб и он проверил всё. Спасибо.
Здравствуйте зависит от статуса жилья.
Если жто квартира с пропиской то никто не отберёт а если будет снос, то компенсируют.
Если это апартаменты, то могут отобрать.
Нанять юриста надо.
Нотариус не будет ничего проверять
СпроситьУчасток под домом должен быть в общедолевой собственности собственников помещений в МКД.
СпроситьМожно купить квартиру в аварийном доме. Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии,[b] не имеют права на участие в программе переселения[/b] Получите не более стоимости покупки - квартиру не дадут. 1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения. Можно ли купить квартиру в доме, который признан аварийным? И если купить могу ли претендовать на квартиру другую, которую обещают хозяинам в случае сноса?
Можно купить... Собственникам квартиры не положено другое жилье. Им положена денежная компенсация по рыночной стоимости. Но граждане, которые купили подобную недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения
Спросить
1. Да, можно. По крайней мере до момента изъятия земельного участка под аварийным домом.
2. Нет, не сможете. Ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. вам будет положена только выплата средств. А вот собственники (текущие) могут претендовать на жилье, если дом включен в программу расселения.
СпроситьПри соблюдении определенных условий, да. Если дом не признан аварийным в момент покупки, то при сносе выдадут другое жилье. Регистрация не обязательна.
НО, если дом признан аварийным, то при сносе вы только на компенсацию можете рассчитывать.
[u]С Уважением!
[/u] Выплатят стоимость жилья и не более. Только если дом попадет в программу расселения аварийного жилья.
По общим правилам (ст. 32 ЖК РФ) администрация жилье предоставлять не обязана. Купила квартиру в деревянном доме в ипотеку. Пока прописываться не планирую. Если дом пойдёт под снос дадут ли жилье
Если дом не признан аварийным в момент покупки, то при сносе выдадут другое жилье. Регистрация не обязательна.
НО, если дом признан аварийным, то при сносе вы только на компенсацию можете рассчитывать.
С Уважением!
Спросить
Только если дом попадет в программу расселения аварийного жилья.
По общим правилам (ст. 32 ЖК РФ) администрация жилье предоставлять не обязана.
СпроситьДа, есть у вас такое право. Здравствуйте! Не очень понятен вопрос при чём тут продажа и программа переселения из ветхого жилья? Продавать квартиру в доме, идущем под снос, может только ее собственник или сособственники, т.е. имеющие свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН о праве собственности (ст. 209 ГК РФ). Если квартира ваша, то можете её продать.
Выписку из ЕГРН получите. Не очень понятен вопрос.
Ваш дом признан аварийным или вы хотите продать свою квартиру государству через торги для обеспечения приобретения жилья для переселенцев аварийного жилья?
Если ваш аварийный, то получайте или деньги или жилье (если ваш дом попал в программу расселения).
Если хотите продать под программу, то участвуйте в торгах. Ограничений нет. Квартира в собственности 15 лет, в 2008 г.была куплена за счет мною взятого кредита и полученных денежных средств по программе "Жилье молодым семьям".Могу ли я продать ее по прграмме "Переселения из ветхого и аварийного жилья"?
Здравствуйте! Не очень понятен вопрос при чём тут продажа и программа переселения из ветхого жилья?
Спросить
Продавать квартиру в доме, идущем под снос, может только ее собственник или сособственники, т.е. имеющие свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН о праве собственности (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Не очень понятен вопрос.
Ваш дом признан аварийным или вы хотите продать свою квартиру государству через торги для обеспечения приобретения жилья для переселенцев аварийного жилья?
Если ваш аварийный, то получайте или деньги или жилье (если ваш дом попал в программу расселения).
Если хотите продать под программу, то участвуйте в торгах. Ограничений нет.
СпроситьА вы там ничего и не выгадаете. Вы дураков не там ищите. При покупке данной квартиры под снос, вам выплатят также копейки за неё, и никакой квартиры вам не предоставят. Берите и живите там. А в чем смысл вашего " инвестиционного гешефта"? Уточните ваш вопрос. Покупаем 3 комнатную благоустроенную квартиру в 2 этажном бараке. Года через 2 наш район идёт под снос, будет строиться новый район. Квартира 61 кв, м.как нам быть чтоб не прогадать?
А вы там ничего и не выгадаете. Вы дураков не там ищите. При покупке данной квартиры под снос, вам выплатят также копейки за неё, и никакой квартиры вам не предоставят.
Спросить
Компенсацию за изымаемое (под снос) жилье. Добрый день, компенсацию за 2\3 доли. Компенсацию за унаследованные 1/3 доли да. А за прикупленную 1/3 доли-сумму по договору, так? Имею 1/3 доли по наследству в квартире в доме под снос. Хочу откупить еще 1/3 доли у другого наследника. Что в результате я получу при сносе дома?
Компенсацию за унаследованные 1/3 доли да. А за прикупленную 1/3 доли-сумму по договору, так?
Спросить
Нет, конечно - определяется стоимость имущества на момент его отчуждения для сноса, и Вам, по тексту - 2/3 будет полагаться.
СпроситьВ доме под снос Вам квартиру не оформят. И компенсацию не получите. Да, можете получить квартиру или компенсацию. Если нет запрета на регистрационные действия, то не имеет значения, в результате какой сделки Вы стали собственником. Будете расселены в обычном порядке.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить квартиру в доме под снос, если продавец оформить дарение на квартиру, смогу ли я получить потом квартиру? Или будет денежная компенсация?
Если нет запрета на регистрационные действия, то не имеет значения, в результате какой сделки Вы стали собственником. Будете расселены в обычном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала. Хочу купить дом под мат капитал. Дом ровный пригоден для проживания. Не развалюха. Только сгнили нижнии венцы дома. Комиссия заключила акт о кап ремонте. Откажет ли мне пфр?
Здравствуйте!
Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Спросить99.9% снимут с очереди... но взамен ветхого и под снос жилого помещения выдадут денежный сертификат, либо предоставят взамен новое жилище. Так выглядит перспектива по вашему случаю... Я стою в очереди на муниципальное жилье, купила квартиру она оказалась ветхой и под снос. Могут ли меня снять с очереди, у меня 3 гр. инвалидности.
99.9% снимут с очереди... но взамен ветхого и под снос жилого помещения выдадут денежный сертификат, либо предоставят взамен новое жилище. Так выглядит перспектива по вашему случаю...
Спросить
Покупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки. Я хотела узнать могу ли я преобрести ветхое жилье?
Покупать сейчас жилье под снос нет смысла! 27 декабря 2019 года вышел новый закон 473-ФЗ, в статью 32 ЖК РФ внесен новый пункт 8.2: Кто приобрел квартиру в аварийном доме ПОСЛЕ признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки.
СпроситьЗдравствуйте Роза
Если сотрудники банка не смогут спрогнозировать риски и выдадут кредит под покупку подобного объекта, во-первых снос дома будет произведен по решению суда и представитель банка должен участвовать в судебном процессе, а соответственно и возражать, кроме того снос дома как таковой не изменяет условий договора о выдаче и возврате кредита. Да. В банке Вы получили денежные средства, должны отдать.
Вам же банк не квартиру продал. Если я возьму в ипотеку квартиру, и потом весь дом пойдёт под снос по причине не законной постройки (такое часто происходит в Сочи), Что происходит дальше с ипотекой? Я должна дальше продолжать платить банку?
Здравствуйте Роза
Если сотрудники банка не смогут спрогнозировать риски и выдадут кредит под покупку подобного объекта, во-первых снос дома будет произведен по решению суда и представитель банка должен участвовать в судебном процессе, а соответственно и возражать, кроме того снос дома как таковой не изменяет условий договора о выдаче и возврате кредита.
СпроситьДа. В банке Вы получили денежные средства, должны отдать.
Вам же банк не квартиру продал.
СпроситьВерно, в случае признанияветхим также претендуете на получение жилья. Не не совсем.
1. Дом будет признан аварийным под снос, с даты постановления.
2. Если вы купите квартиру после этой даты, то вы как собственник имеете право на комп стоимость как в договоре вашем будет по покупку. Правы не дадут не положено. С 2019 года изменения внесены. Только обратно, то что потратили. Но мне сказали что если куплю уже в признанно ветхом жилье, то мне могут не дать жильё?Или я не права и мне обязаны будут дать? Когда бывает дата постановления? Хочу купить комнату в коммунальной квартире, дом признан ветхим, но документы от Администрации люди ещё не получали. Что меня ждёт,если заведомо знаю, что признано ветхим, куплю там комнату? Комната приватизирована, но мне сказали что потом выплатят мне не так как другим, тк я купила ветхое жильё
Не не совсем.
1. Дом будет признан аварийным под снос, с даты постановления.
2. Если вы купите квартиру после этой даты, то вы как собственник имеете право на комп стоимость как в договоре вашем будет по покупку.
СпроситьПравы не дадут не положено. С 2019 года изменения внесены. Только обратно, то что потратили.
Спросить
Доброго вечера,
Вы получите и жилье и компенсацию, так как компенсация это выплата за аварийный дом. Как понять получу жилье и компенсацию? Дают либо компенсацию, или жилье. Но мне в администрации сказали, так как я получила еще одну квартиру по дарственной, то дадут компенсацию. За квартиру, которая под снос, получу компенсацию мизирную, даже если я продам квартиру, которая досталась мне в наследство (которая находится в другом регионе, и стоит 500 тыс. руб), мне все равно не хватит на покупку другого жилья. Тем более она в ипотеке, придется ипотеку загосить, если хватит денег. Полный беспредел, а я одна с ребенком. А если мне отказаться от дарственной? Не стою. А если мне отказаться от дарственной? Я купила квартиру в ипотеку в июле 2020 года, в августе этого же года, дом признан аварийным, в сентябре этого же года моя бабушка сделала на меня дарственную своей квартиры, т.е. теперь я не получу жилье, а только компенсацию?
Доброго вечера,
Вы получите и жилье и компенсацию, так как компенсация это выплата за аварийный дом.
Спросить
Как понять получу жилье и компенсацию? Дают либо компенсацию, или жилье. Но мне в администрации сказали, так как я получила еще одну квартиру по дарственной, то дадут компенсацию.
СпроситьЗа квартиру, которая под снос, получу компенсацию мизирную, даже если я продам квартиру, которая досталась мне в наследство (которая находится в другом регионе, и стоит 500 тыс. руб), мне все равно не хватит на покупку другого жилья. Тем более она в ипотеке, придется ипотеку загосить, если хватит денег. Полный беспредел, а я одна с ребенком. А если мне отказаться от дарственной?
СпроситьЖилье Вам дадут только если Вы признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий в установленном порядке и стоите на жилищной очереди.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Ответ не получила на заданный вопрос, больше воду лили и зазывали прийти на бесплатную консультацию (знаю ваши консультации, так же ответ не получу, а заплати деньги и получишь ответ) . Я покупаю квартиру в ипотеку и банк просит справку, что дом не под снос. Сколько эта справка делается? И можно ли ее заказать по телефону, срочно?
Ответ не получила на заданный вопрос, больше воду лили и зазывали прийти на бесплатную консультацию (знаю ваши консультации, так же ответ не получу, а заплати деньги и получишь ответ) .
Спросить
Здравствуйте. Юристы ради консультации встречи не проводят, выгоды нет.
Консультации оказывать можно дистанционно и несколькими способами.
Это быстрее, проще и дешевле.
СпроситьДанная поправка (ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ) распространяется на случае покупки жилых помещений в домах, признанных аварийными, до введения данной поправки и судебная практика не на Вашей стороне.
Но в любом случае Вам придется судиться, чтобы, действительно, не остаться с деньгами, на которые ничего не купишь. При этом в каждой ситуации есть какие-то детали, которые, не исключено, позволят добиться своего. Поэтому надо конкретно советоваться с юристом, показав все документы. Я в 2017 году купила квартиру за материнский капитал. Как потом оказалось, дом был аварийный, под снос. В 2019 году вышла поправка в закон о том, что жильцы, которые купили жилье в доме после признания его аварийным не имеют права на получение жилья или компенсации, а имеют право получить те деньги, за которые была куплена недвижимость. Как быть? Как добиться того, чтобы меня и моих детей не оставили на улице с 450 и рублей. Сейчас не купишь уже квартиру за такие деньги.
Данная поправка (ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ) распространяется на случае покупки жилых помещений в домах, признанных аварийными, до введения данной поправки и судебная практика не на Вашей стороне.
Но в любом случае Вам придется судиться, чтобы, действительно, не остаться с деньгами, на которые ничего не купишь. При этом в каждой ситуации есть какие-то детали, которые, не исключено, позволят добиться своего. Поэтому надо конкретно советоваться с юристом, показав все документы.
СпроситьОбоим собственникам выплатят денежную компенсацию. Да, сможет.
Лучше если Он там проживает и зарегистрирован не один. Однако это будет решать Администрация. У меня 1/2 доля в квартире в доме под снос, если я куплю квартиру, что будет с этой долей и сможет ли второй владелец получить квартиру?
Да, сможет.
Лучше если Он там проживает и зарегистрирован не один. Однако это будет решать Администрация.
СпроситьВы получите денежное возмещение в пределах стоимости вашей покупки. Первый вариант - Денежную компенсацию
второй - квартиру (однушку) Я приобретаю комнату в общежитии 16 кв.м. В дальнейшем это общежитие попадает под снос. Что в данном случае я получу?
Невозможно. Вы можете продать вашу долю, полученную по наследству, другим сособственникам или третьим лицам (с соблюдением права преимущественной покупки) и получить деньги от продажи.
Если доля незначительная, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании квартиры, можете в судебном порядке требовать выплаты от других сособственников компенсации за долю. Добрый день
У кого получить? Вы можете предложить долю к выкупу вашим участникам долевой собственности, если они не купят, то продать любому. Можете ее заложить. Государство не предоставляет выплаты, если вы не можете продать квартиру, нет такого закона.
Только если дом идет под снос. После смерти отца в наследство досталась доля в квартире. Квартира его матери. Возможно ли через суд получить выплату от стоимости этой доли? Каким образом? Квартира не продаётся.
Невозможно. Вы можете продать вашу долю, полученную по наследству, другим сособственникам или третьим лицам (с соблюдением права преимущественной покупки) и получить деньги от продажи.
Если доля незначительная, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании квартиры, можете в судебном порядке требовать выплаты от других сособственников компенсации за долю.
Спросить
Добрый день
У кого получить? Вы можете предложить долю к выкупу вашим участникам долевой собственности, если они не купят, то продать любому. Можете ее заложить. Государство не предоставляет выплаты, если вы не можете продать квартиру, нет такого закона.
Только если дом идет под снос.
СпроситьЕсли дом признан аварийным, но не включен в программу переселения, то получите компенсацию за изымаемое жилье. А если под переселение – то жилье. Хочу купить квартиру в деревянном доме, дом в будущем будут сносить, квартира приватизированна, на что я могу рассчитывать в будущем?
Если дом признан аварийным, но не включен в программу переселения, то получите компенсацию за изымаемое жилье. А если под переселение – то жилье.
СпроситьНа каком основании Вам выделили деньги на покупку квартиры? Квартира не пригодна для проживания или под снос. Муниципальная квартира. Арендосьемщик мама. Нас прописано 9 человек. И выделили денежные средства на новую квартиру. Дали месяц. А мама говорит выписывайтесь или я по суду выпишу. Вопрос: если денежные средства уже выделили имеет ли право нас всех выписать и сама воспользоваться средствами.? И нарушит ли закон? Так как на всех начисляли средства.
Вас возможно выписать через суд, если Вы утратили право пользования квартирой, например съехали и проживаете постоянно в другом жилом помещении,, тем самым расторгли в отношении себя договор социального найма.
Средства выделены на всех прописанных с учётом зани маемой Вами площади.
Поэтому выписываться не нужно, а принять участие в приватизации квартиры.
СпроситьСобственникам полагается денежная компенсация за жилье (ст. 32 ЖК РФ). Добрый день, Согласно, п. 5, ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения (под снос) может распоряжаться им только до заключения соглашения с ним об изъятии помещения. Вы пишите, что дом аварийный, тогда уточните сначала в администрации, не наложены ли "обременения" на сделки по этому дому. Если все нормально, то компенсации будут, установленные администрацией и не противоречащие ст. 32 ЖК РФ. Хочу купить квартиру в аварийном доме по снос. Вопрос, получу ли я компенсацию от области если дом снесет в первый год покупки?
Добрый день, Согласно, п. 5, ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения (под снос) может распоряжаться им только до заключения соглашения с ним об изъятии помещения. Вы пишите, что дом аварийный, тогда уточните сначала в администрации, не наложены ли "обременения" на сделки по этому дому. Если все нормально, то компенсации будут, установленные администрацией и не противоречащие ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьДа. дадут. Либо жилье. Либо денежную компенсацию. Я купила квартиру в бораке они идут под снос правда не известно когда, а я стала собственникам и прописана там, в дольнейшем мне дадут жилье в замен.
Читайте также:
