Покупка квартиры по ДДУ / Недвижимость - 1397 советов адвокатов и юристов

Застройщик предлагает провести дистанционную сделку по покупке квартиры в новостройке через специальный сервис. Запрашивает за электронную регистрацию 3 т.р. Возможно ли самостоятельно на портале Росреестра осуществить регистрацию договора долевого участия, имея электронный ДДУ? Может быть, знаете раздел для подобного рода регистрации или же требуется участие застройщика обязательно?

Купил квартиру по ДДУ на этапе котлована, на 2 этаже (первый не жилой: фойе, Келлеры). Однако из за особенностей рельефа конкретно моя квартира выходит окнами на косогор и получается абсолютно первый этаж. По договору я покупал квартиру на втором этаже, а не на первом, об особенностях рельефа застройщик не предупреждал. Обязан ли был застройщик предупредить меня перед покупкой, что фактически квартира будет на первом этаже?

Продала дом, которым владела меньше трех лет, купила сразу квартиру по дду. Налог платить с продажи получается нужно, так как Квартиру еще не ввели в эксплуатацию, только в 2025 году. По цене было все равноценно. Возможно ли просить у налоговой отсрочку от налога или рассрочку? Есть такие случаи и какие были решения.

Продала дом, которым владела меньше трех лет, купила сразу квартиру по дду. Налог платить с продажи в итоге нужно? Квартиру еще не ввели в эксплуатацию, только в 2024 году. По цене было все равноценно.

Были договоренности с отделом продаж от застройщика перед подписанием договора долевого участия о покупке квартиры в новостройке за 4.5 млн рублей (120 тыс за м 2) при процентной ставке 8% годовых (господдержка), при этом 30%-ый первоначальный взнос у нас имеется полностью. Дошло дело до подписания договора долевого участия, при внимательном изучении договора было обнаружено, что цена за квартиру стала 5.5 млн рублей (150 тыс за м 2) на что застройщик ответил, что 1 млн рублей он заплатит сам. На наш вопрос застройщику: почему вы завышаете цену? Был ответ, якобы застройщик не может указывать в ДДУ цену ниже 150 тыс р за м 2. Вопрос: правомерно ли поступает застройщик с такой схемой и стоит ли соглашаться с ним? При этом 1 млн рублей я должен получить от застройщика по договору займа и сам внести на эскроу счет. И стоит ли связываться с этим договором займа?

Какие последствия возможны, если при покупке квартиры по дду в ипотеку использовали мат капитал, а при регистрации квартиры в собственность не выделили доли всем членам семьи (жена, дети)? Собственник получился один - муж. Прошло 7 лет с момента получения ключей и оформлением документов в росреестре

Планирую взять ипотеку с использованием материнского капитала, я не за мужем, покупка квартиры будет по договору ДДУ, после взятия ипотеки планирую выйти за муж, будуший муж является отцом ребенка, на которого был получен материнский капитал, и естественно ипотека будет выплачиваться уже с общего семейного бюджета. У будущего мужа имеется совершеннолетний сын от первого брака, будет ли он иметь права на наследство ипотечной квартиры, после смерти его отца. И нужно ли будет выделять доли после закрытия ипотеки и мужу тоже?

ДДУ на покупку жилья оформлен на меня в 2020 г. Первоночальный взнос оплачивала сама, есть квитанция. В 2021 году зарегистрировали брак. И в 2021 году квартира построилась и я оформила право собственности на себя. В 2024 году хочу погасить ипотеку со средств до брака (продаю квартиру, которую купила до брака). Будет ли квартира считаться совместной собственностью если муж подаст на банкротство? Смогут ли забрать квартиру на торги? Ипотеку платила со своего расчетного счета. Общая стоимость квартиры 3100 т.р, первоначальный взнос 650 т.р, остаток по ипотеке 2 000 т.р. Из этого видно, что денежные средства практически все мой.

Купил квартиру на торгах арестованного имущества (взыскание банком), в квартире прописана бывшая собственница и её дочь 5-ти лет. Право пользования не сохраняется (куплена по ДДУ, не приватизация). Нужно ли указывать отдел опеки в качестве 3-го лица в иске о выселении? Если не указать, может ли должник ходатайствовать привлечь опеку, чтобы затянуть процесс?

Получаем единое пособие на ребёнка до 17 лет. Есть одна квартира, на данный момент оформили ипотеку на покупку второй квартиры (новостройка, которая будет ещё построена через 2 года, фактически нет недвижимости). По документам есть право требования на эту недвижимость по договору дду. Нам имеют право отказать в продлении пособия при таких условиях?

У мужа и жены есть 2 квартиры, в обоих собственник муж, но куплено все в браке.

Покупают третью квартиру в ипотеку в долевом участии. Жена в декрете, поэтому написала нотариальное соглашение на покупку кв (не брачный договор, а согласие на заключение дду и кредитного договора мужем.

Вопрос: сможет ли жена, после сдачи дома в эксплуатацию стать собственником? Единолично, или пополам с мужем (при условии что она была в декрете, и кредитный договор оформлен на мужа?

По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 31.12.2023 с видами и отделками, указанными в п.5.1.3.

При покупке квартиры в 2022 г мною был подписан только ДДУ. Сейчас я узнаю, что нужно подписать договор подряда, по которому будет сделана внутренняя отделка в срок до 30.06.2024 (о которой говорится в п.5.1.3)

Застройщик задерживает со сроками сдачи и просит подписать доп. соглашение о переносе срока с 31.12.23 до 28.02.2024. Мне не совсем понятна ситуация с договором подряда. Почему я должна его подписывать спустя больше года. Если я не буду его подписывать, то:

- повлияет ли это как-то на отделку квартиры

- если подавать в суд на неустойку за просрочку сдачи дома, то до какой даты будет считаться? До 28.02.2024, как по допсоглашению или до 30.06.2024, как по договору подряда?

Купили квартиру по ДДУ - 03.11.2016 в ипотеку с использованием материнского капитала.

В собственность оформили - 12.12.2017 (акт приема-передачи квартиры от 26.10.2017).

Погасили ипотеку и выделили детям доли – 08.07.2020 по соглашению о выделении долей детям.

Продали эту квартиру - 29.08.2023 и купили квартиру большей площади по ДДУ - 25.08.2023

У нас с супругом продаваемая квартира была в собственности более 5 лет, следовательно, наш доход от продажи наших долей в квартире освобождается от НДФЛ.

У детей продаваемая квартира была в собственности более 3 лет.

На момент продажи и покупки квартир в собственности у меня и супруга находились еще 2 квартиры:

1) площадью 70,7 кв.м. – зарегистрирована 30.11.2007

2) площадью 43,4 кв.м. – зарегистрирована 06.12.2019

Вопрос: возникает ли НДФЛ к уплате при продаже долей детей?

В 2018 году взяла ипотеку на покупку квартиры по договору ДДУ. В 2021 году вышла замуж и до 23 года не меняла фамилию, хотя по свидетельству о браке мне была присвоена фамилия мужа. В 23 году изменила фамилию, уплатив штраф за несвоевременное изменение паспорта. Скажите пожалуйста, может ли это повлиять как то на мою собственность, оформила ее на основании акта приема передачи квартиры в 22 году по старой фамилии.

Покупаем квартиру, купленную продавцом по ДДУ в 2016 году, введена в 2018 году. Прошло 5 лет, ее продают, никто не жил, на счетчиках воды за 5 лет всего несколько кубов накручено. Живут в другом городе. Встал вопрос выписке из домовой книге, которую нужно заказывать в МВД только собственнику, в ТСЖ нет паспортного стола, срок изготовления 14 дней. Продавец готов приехать 1 раз на сделку, обещает заказать и передать уже после продажи получается. Что никто не зарегистрирован, подтверждает квитанциями, там действительно 0 человек. Квартира очень понравилась. Какие мои риски? Боюсь, что выявятся временно зарегистрированные, или сидящие в тюрьме временно выписанные. Как еще можно подстраховаться? Заранее спасибо за ответ.

Ситуация такая: семьёй куплена квартира в ипотеку от застройщика по договору ДДУ, дом сдан, квартира принята по акту приёма-передачи. В ипотечном договоре и договоре ДДУ участвует один супруг с оформлением нотариального согласия второго супруга на покупку квартиры. Как можно при этом оформить квартиру в совместную долевую собственность на обоих супругов?

По ДДУ принять квартиру по акту с 01.12.2022 г. в течение 3 месяцев, то есть до 01.03.2023 г. Ввод дома в эксплотацию был введён 30.09.2023 г. Ключи застройщик передал только по акту 09.06.2023 г. Можно ли высудить неустойку за просрочку выдачи ключей? (101 день)

Собственник приобрел квартиру по ДДУ находясь в браке, по документам является единственным собственником, муж умер 2 года назад, а она не вступила в права наследства, пришло время продовать квартиру, банк не пропускает. Сейчас она вступает в права наследования, я являюсь покупателем. Какие могут возникнуть риски и как обезопасить себя? Банк предлагает наториальное заявление что она является единоличным наследователем.

Собственник приобрел квартиру по ДДУ находясь в браке, по документам является единственным собственником, муж умер 2 года назад, а она не вступила в права наследства, пришло время продовать квартиру, банк не пропускает. Сейчас она вступает в права наследования, я являюсь покупателем. Какие могут возникнуть риски и как обезопасить себя? Банк предлагает наториальное заявление что она является единоличным наследователем.

Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации

Скажите пожалуйста, куплена квартира по ДДУ, застройщик прислал односторонний акт о приемке квартиры и еще нужно доплатить за лишние метры. Я уже оформила собственность, обременения от застройщика нет. Нужно ли мне оплачивать эти лишние метры? Спасибо.

Продал квартиру в этом году, владел менее трех лет, сейчас решил приобрести квартиру дороже по стоимости по дду (эскроу счет) в этом году, подскажите пожалуйста мне нужно будет платить налог с продажи квартиры?

Хотим приобрести квартиру по переуступке. Квартира приобреталась по дду, закрывалась ипотекой и материнским капиталом.

Ипотека закрыта полностью. Продавец нам предлагает сделать переуступку от застройщика и Дать нотариальное обязательство что в течение определенного времени обязуется выделить доли в другой квартире находящейся и них в собственности

Мы заключии дду на покупку квартиры с отделкой. Застройщик на грани банкротства, предлагает забрать без отделки с компенсацией намного меньшей, чем нам реально. Обойдётся отделка.

Дом сдан с просрочкой на три года, но мы по неопытности заключали допсоглашение. Как нам быть в данной ситуации?

Объясните, пожалуйста:

1) забирать ли нам квартиру без отделки с их компенсацией?

2) можем ли мы предъявить застройщику претензию на просрочку (отказ) отделки или подать в суд?