Покупка квартиры по переуступке / Недвижимость - 575 советов адвокатов и юристов
Лучше задать этот вопрос лично юристу, услуги которого Вас интересуют. Сколько стоит составление договора переуступки у адвоката (юриста) в случае подписанного Основного договора на покупку строящейся квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Лариса!
Сомнительный вариант. Удачи. Интересуют вопросы по покупке квартиры по договору переуступки.
Дело в том, что мы нашли подходящую для нас квартиру в Новой Москве, но квартира продается по договору переуступки, хотя жильцы живут там уже два года. Один юрист сказал нам, что лучше бы данный вариант не покупать, т.к. непонятно, какое количество времени займет оформлением прав на собственность в таком доме. Риэлтор, который подыскал нам этот вариант говорит, что по Кодексу в Москве проблем с регистрацией не возникает, в данном случае получить московскую прописку можно через суд. Мы не знаем, кому в данном случае верить. Дело в том, что у моего отца инвалидность, и ему важно иметь постоянную прописку для получения пенсии. Расскажите подробнее, пожалуйста, про такие ситуации.
НЕт, опека даст согласие на продажу и покупку иной недвижимости во вторичном жилье (заранее ребенку покупать не нужно!) Нет,только если объект находится в собственности Хотим купить квартиру большей площади (105 метров) для чего нужно продать квартиру меньшей площади (55 метров), в которой есть несовершеннолетний (13 лет) собственник. Еще есть ДДУ на однокомнатную квартиру 44 метра.
Вопрос: Даст ли Опека добро на продажу, если ли оформить переуступку прав ДДУ на этого несовершеннолетнего?
НЕт, опека даст согласие на продажу и покупку иной недвижимости во вторичном жилье (заранее ребенку покупать не нужно!)
Спросить
Самое главное ознакомьтесь с проектной документацией на дом и узнайте поставит ли его застройщик на кадастровый учет без проблем либо с проблеми! Вот самое главное. Стоит ли иметь дело с такой сделкой на первичном рынке жилья? Для этого надо изучить всю ситуацию в целом - документы. свидетельствующие о правовой обоснованности строительства объекта строительства в целом. Обращайтесь, поможем. Меня интересует, в чем могут бытьсложности и какие либо подвохи покупая квариру по переуступке у подрядчика. Дом был сдан в 2013 году, подрядчик свидетельство на себя так и не получил.
Стоит ли связываться с такой покупкой или лучше отказаться? Покупка квартиры через ипотеку.
Самое главное ознакомьтесь с проектной документацией на дом и узнайте поставит ли его застройщик на кадастровый учет без проблем либо с проблеми! Вот самое главное.
Спросить
Стоит ли иметь дело с такой сделкой на первичном рынке жилья? Для этого надо изучить всю ситуацию в целом - документы. свидетельствующие о правовой обоснованности строительства объекта строительства в целом. Обращайтесь, поможем.
СпроситьПереуступка прав. Я хочу купить квартиру в новостройке. У Продавцов нет свидетельства о праве собственности. Как быть? Можно ли взять ипотеку без этого документа? И вообще какие документы нужна для покупки квартиры.
Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите. Я купила квартиру выплатила всю сумму А дом сдадут с опозданием буду ли я плотить налог. Если ее продам до вступления в собственность.
Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите.
СпроситьДа, имеете.
удачи Я купил по договору переуступки квартиру у гражданина РФ.На момент покупки квартиры у меня был ВИД на ЖИТЕЛЬСТВО в РФ (т е я был нерезидентом), но через 6 месяцев после заключения договора, я получил гражданствоРФ. Стройку задержали по срокам. Имею ли я право на получение компенсации за задержку сроков сдачи объекта?
Нет , не может. Только купля-продажа. Если квартира не принята собственником по акту, то можно. Если дом фактически здан, но нет акта ввода в эксплуатацию, то тоже можно. В общем тут необходимо смотреть конкретные документы. Кроме того при покупке квартиры в новом доме следует выяснить и другие обстоятельства, а именно- заключены ли договоры на обслуживание горячую,холодную воду, вывоз ТБО, газификацию, отвод канализации.
В итоге: В любом случае нужно смотреть документы. Может ли быть переуступка права требования на квартиру в сданном доме? Везде пишут о таких сделках в домах, не введенных в эксплуатацию. Боюсь подвоха.
Если квартира не принята собственником по акту, то можно. Если дом фактически здан, но нет акта ввода в эксплуатацию, то тоже можно. В общем тут необходимо смотреть конкретные документы. Кроме того при покупке квартиры в новом доме следует выяснить и другие обстоятельства, а именно- заключены ли договоры на обслуживание горячую,холодную воду, вывоз ТБО, газификацию, отвод канализации.
В итоге: В любом случае нужно смотреть документы.
СпроситьНалоговый орган обязан направить Вам уведомление о сумме исчисленного налога. Налог исчисляется с момента государственной регистрации права в росрестре. Если Вы купили, то никакой налог за покупку платить не обязаны! Купил квартиру по переуступке 4 года назад, с регистрацией договора в ТОРЦ. Свидетельство о собственности поучил 1 год назад. Нужно ли платить налог?
Налоговый орган обязан направить Вам уведомление о сумме исчисленного налога. Налог исчисляется с момента государственной регистрации права в росрестре.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Нужно смотреть документы, чтобы все риски исключить. Обращайтесь. Собираюсь покупать квартиру в новострое по переуступке по след. Схеме: застройщик-юр. лицо. Юр. лицо-физ. лицо. Физ. лицо-Юр. лицо. В акте о фин. обяз-ах в серединном звене Юр. лицо-Физ. лицо не прописан пункт об отсутствии фин. претензий, хотя в остальных актах переуступки есть этот пункт. Это важно (пункт об исполнении фин. обяз-в есть)? Также важно ли попросить у продавца платежки по всем этапам переуступки? Или акта об исполнении фин. обяз-в достаточно? И важно ли чтобы был прописан пункт об отсутствии фин. претензий?
Здравствуйте, Светлана!
Нужно смотреть документы, чтобы все риски исключить. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Владимировна!
Тут нужно смотреть документы, чтобы усмотреть все риски. Скидывайте сканом. Удачи. Светлана Владимировна, риски могут быть самые разнообразные. В таких случаях нужно знакомиться со всеми имеющимися документами, как у застройщика, так и у посредника. Также нужно ознакомиться с теми документами, которые Вам предлагает подписать посредник, в т.ч. с текстом доверенности. Необходима помощь, обращайтесь. Мы хотим купить квартиру у застройщика по договору с переуступкой права-требования. 1) У застройщика есть посредник, через которого он (застройщик) реализует квартиры. Нам предложено заключить договор уступки права требования с посредником, но в нем имеется и подпись фин. директора от застройщика. Для оформления квартиры в гос. органах нам предложили сделать доверенность на юриста от посредника застройщика. Подскажите, пожалуйста, какие мы несем риски? Спасибо!
Здравствуйте, Светлана Владимировна!
Тут нужно смотреть документы, чтобы усмотреть все риски. Скидывайте сканом. Удачи.
СпроситьСветлана Владимировна, риски могут быть самые разнообразные. В таких случаях нужно знакомиться со всеми имеющимися документами, как у застройщика, так и у посредника. Также нужно ознакомиться с теми документами, которые Вам предлагает подписать посредник, в т.ч. с текстом доверенности. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьУ Вас договор переуступки. С полученной прибыли идет налог, т.е. оплатили и получили. Да, в данном случае налог заплатите с разницы между ценой покупки и продажи. Вопрос следующий: куплена квартира в новостройке по договору ЖСК за собственные средства. Сейчас дом достраивается, но в собственность квартира, соответственно, еще не перешла. Хотим ее сейчас перепродать (естественно, дороже), пока еще стройка идет. Должны ли мы заплатить налог в данном случае? И если должны, то с какой суммы?
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.) Я покупаю квартиру в новостройке. Кто должен ставить на учет в кадастровой палате квартиру покупатель или продавец. (все остальные собственники сами квартиры не оформляли) спасибо.
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.)
Спросить
Риски и документы при покупке квартиры по переуступке пая в компании застройщика на этапе сдачи дома
Дарья Александровна! В данном случае самое главное узнайте про этот дом, а именно проверьте всю проектную документацию застройщика, начиная от выдачи разрешения на строительство, узнайте поставлен ли дом на кадастровый учет, проверьте все уставные документы застройщика. посмотрите сам договор, на основании которого вам переуступают прав требования. Хотим преобрести квартиру по переуступке пая. Каковы наши риски? Есть ли вероятность задвоеных продаж? Какие документы нам нужно получить при сделке, стобы потом оформить квартиру в собственность? Сделка будет происходить в компании застройщика, где гарантируют что на наших глазах вычеркнут старого владельца и впишут нас. Дом на этапе сдачи.
Дарья Александровна! В данном случае самое главное узнайте про этот дом, а именно проверьте всю проектную документацию застройщика, начиная от выдачи разрешения на строительство, узнайте поставлен ли дом на кадастровый учет, проверьте все уставные документы застройщика. посмотрите сам договор, на основании которого вам переуступают прав требования.
СпроситьЧитайте условия договора о возврате задатка Хотел купить квартиру по переуступке пая. В предварительном договоре указывалась цена в 42120 долларов, при заключении основного договора предложили указать сумму только 23000. Хочу отказаться и вернуть предоплату в размере 1000. Что делать?
Здравствуйте, Марина Валерьевна!
Для приобретения нужно иметь в собственности по ст. 209 ГК РФ. Удачи. Собираемся приобретать квартиру в новостройке у участника Долевого Строительства. Дом уже сдан, но квартира в собственность не оформлена. На какие документы и ньюансы нужно обратить внимание при заключеннии сделки переуступки права, чтобы не столкнуться с обманом и др проблемами. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Марина Валерьевна!
Для приобретения нужно иметь в собственности по ст. 209 ГК РФ. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия Алексеевна. Теоретически возможно все. Но на практике очень многие приобретают подобным образом квартиры. Есть одна известная строительная компания, с которой мы работаем (называть ее не буду), строит дома, потом происходит продажа квартир подобным образом. Компания заинтересована в том, чтобы квартира осталась у покупателя. Если же по каким-то причинам у Вас произойдет сбой, то в судебном порядке Вы вернете либо деньги, либо квартиру. Мы хотим купить квартиру в новостройке по переуступке. Дом уже достроен и сдан. Люди уже заселяються. Но право собственности нам сказали можем только получить через какие то месяцы а пока будет только временная регестрация. Можем ли мы остаться без квартиры и без денег.?
Здравствуйте, Наталия Алексеевна. Теоретически возможно все. Но на практике очень многие приобретают подобным образом квартиры. Есть одна известная строительная компания, с которой мы работаем (называть ее не буду), строит дома, потом происходит продажа квартир подобным образом. Компания заинтересована в том, чтобы квартира осталась у покупателя. Если же по каким-то причинам у Вас произойдет сбой, то в судебном порядке Вы вернете либо деньги, либо квартиру.
СпроситьНЕТ не будет. Марина нет не будет.
ИМНС такие вещи не примет. Марина нет не будет.
ИМНС такие вещи не примет. Мне покупают квартиру по договору переуступки по доверенности. По уплаченной сумме будет написана расписка (т.е. не через расчетный счет). Будет ли являться расписка подтверждением оплаты покупки при обращении в налоговую за возмещением 13% от покупки квартиры.
Сопровождение сделки необходимо доверить юристу, который детально изучит все документы. Все нюансы невозможно рассказать/научить. Анастасия Евгеньевна, надо смотреть документы продавца. Либо пусть через суд признает за собой право собственности, а потом продает Вам. Такие судебные дела длятся не более полугода.
Вопросы появятся - обращайтесь! Хочу приобрести квартиру, но продается она только по праву переуступки. Дом сдан в мае 2013 года, заселен, но продавцом до сих пор не были оформлены документы на собственность. Просьба помочь разобраться какие могут быть подводные камни в этой ситуации? Какие документы необходимо проверить у продавца квартиры? Спасибо.
Сопровождение сделки необходимо доверить юристу, который детально изучит все документы. Все нюансы невозможно рассказать/научить.
Спросить
Анастасия Евгеньевна, надо смотреть документы продавца. Либо пусть через суд признает за собой право собственности, а потом продает Вам. Такие судебные дела длятся не более полугода.
Вопросы появятся - обращайтесь!
СпроситьПродавец может подать заявление и приостановить регистрацию в Росреестре, либо вообще отказаться от регистрации и забрать документы. Придется обращаться в суд. Квартира может оказаться предметом спора, например между супругами. И т.д. Не знаю, зачем вы так рискуете. Покупаю готовую квартиру по переуступке прав требования у физ лица, являющегося сотрудником фирмы застройщика, т.е юр.лица. Договор составлен на 1,3 млн. руб.для избежания уплаты ими налогов А фактически я должна отдать в кассу 3 млн. руб. Причем чек мне дадут только на 700 тыс. руб. т.к. 600 тыс я беру в кредит в банке как молодая семья.: Вот в чем вопрос: Я принесу 2,4 млн, заплачу в кассу, возьму чек на 700 тыс. и едем в ГУЮ, на регистрацию. Что может пойти не так, и я потеряю все свои деньги?
Продавец может подать заявление и приостановить регистрацию в Росреестре, либо вообще отказаться от регистрации и забрать документы. Придется обращаться в суд. Квартира может оказаться предметом спора, например между супругами. И т.д. Не знаю, зачем вы так рискуете.
СпроситьВ договоре нужно прописывать ту сумму, которую фактически отдаете продавцу Я хочу купить квартиру по переуступке прав требования у физ. лица. Он в договоре прописывает 1,3 млн, а фактически я должна буду отдать наличными 2300+ 700 ипотека молодая семья. Те. фактически квартира стоит 3 млн. Есть ли меня есть риски, что ГУЮ не зарегистрирует сделку, и вообще я принесу нал, а они кинут.
Подскажите имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли -продажи? - если по переуступке, то можете Имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли-продажи?
Подскажите имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли -продажи? - если по переуступке, то можете
СпроситьНужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки... Можно при грамотном анализе документов. Обращайтесь. Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы. Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки...
Спросить
Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы.
СпроситьЕлена!
Если уступка делалась через займ будьте аккуратны, так как возможно Вам придется дважды платить за переуступку и за займ. Безусловно нужно смотреть договор инвестирования. Я собираюсь купить квартиру по переуступке прав. Скажите пожалуйста какие документы мне должны предоставить. Мне показали предварительный договор и договор займа застройщика с покупателем.
Елена!
Если уступка делалась через займ будьте аккуратны, так как возможно Вам придется дважды платить за переуступку и за займ. Безусловно нужно смотреть договор инвестирования.
СпроситьВы имеете право использовать мк для покупки жилого помещения. Хочу купить квартиру по переуступке прав и использовать при этом свой МК, есть ли негативные моменты в этом процессе для меня, не возникают ли какие либо проблемы, нежелания со стороны компании-продавца, законен ли отказ?
