Покупка квартиры по переуступке / Недвижимость - 575 советов адвокатов и юристов
Дайте больше информации, ничего толком не понятно.
С уважением. Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре. Должно ли доп соглашение отражаться в переуступке.
Купили квартиру по переуступке у подрядчика. В переуступке ссылка на все условия на дду. Через 3 месяца после покупке выясняется, что между застройщикам и подрядчиком было подписано доп соглашение о переносе срока сдачи дома. От нас этот документ был скрыт на сделке. Вопрос, должно ли доп соглашение отражаться в договоре переуступке, ведь основной договор по которому нам передали права, по идее был изменен и дополнен, но нас об этом не уведомили, и почему вообще такая переуступка прошла регистрацию росреестре.
Спросить
Перенос срока окончания строительства без вашего согласия не влияет на Ваше право заявить неустойку за просрочку сдачи дома.
СпроситьЗдравствуйте. Так это не купля-продажа, можете забыть про ипотеку. Если право собственности ещё не оформлено, то по новостройке. Хочу купить квартиру в новостройке по переуступке права, дом сдан, право собственности на квартиру продавец не оформлял. Какой вид ипотеки мне подойдёт (новостройка или вторичное жильё)?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная. Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру). Такой ответ я знал и без вас. Вопрос был не об этом. Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.
На какие документы надо обратить внимание?
Нужно смотреть договор о переуступке, можете в личку обратиться к юристу за правовой оценкой, услуга платная.
Спросить
Здравствуйте!
Надо учесть ряд моментов, в том числе и документы.
Итак, посморите, каков порядок расчётов и есть ли согласие финансовой организации на проведение сделки (если используются кредитные средства). Нужно по дркаи посмотреть согласие застройщика на заключение сделки и, чтоб была полная информация относительно объекта сделки (любые правоустанавливающие документы на квартиру).
Спросить
Добрый день. Лучше это делать по нотариальной расписке или через банковскую ячейку. При покупке квартиры по переуступке прав мне как покупателю (правоприемнику) стоит настаивать на передаче денег через банк или можно передать деньги наличкой после подписания договора уступки (с указанием что деньги переданы наличкой подпись "уступщика" ,дата, паспорт. Данные)?
Добрый день. Лучше это делать по нотариальной расписке или через банковскую ячейку.
СпроситьБрачный договор как вариант.. или соглашение о разделе имущества. Ваш "муж" участвовавший в ипотечной покупки квартиры не претендует на долю в квартире и вы хотите это узаконить, я правильно поняла ваш вопрос? Если да, то: Самый простой способ сделать переуступку прав, путем дарения, или продажи доли, тут даже нотариус не нужен и цена вопрос 2 000 за перерегистрацию права, документы подаются через МФЦ. Совместно при браке купили квартирку, в договоре-купли продажи, покупатель, я,я заёмщик при получении ипот. Кредита, он созаемщик, он дал согласие на покупку квартиры, а продавцам наличными дали сын 100 тыч. с,и я 200 тыс. накопленный пенсию за потерю кормильца от 1 брака. Словами говорит супруг, что не предендует на эту квартиру, там живёт сын от 1 брака, у него 2 детей, у меня 2 детей, как сделать если он говорит непредентую, нотариально, что не предендует оформить это.
Ваш "муж" участвовавший в ипотечной покупки квартиры не претендует на долю в квартире и вы хотите это узаконить, я правильно поняла ваш вопрос? Если да, то: Самый простой способ сделать переуступку прав, путем дарения, или продажи доли, тут даже нотариус не нужен и цена вопрос 2 000 за перерегистрацию права, документы подаются через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать. Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать. Нужно смотреть ваш договор. Камней много, а деньги ваши. Какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотелабы узнать про эту процедуру. На что обратить внимание, какие документы должны быть, чтобы не остаться без денег и квартиры?
Здравствуйте, Оксана!
Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать.
Спросить
Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать.
Спросить
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности). Купила кв по дду в 2013 году, если в 2021 продам по переуступке нужно платить налог?
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности).
СпроситьДобрый день
Если не использовали свое право, можете подать декларацию о доходах, соответственно следует зарегистрировать право собственности (ст. 217, 220 НК РФ). В 2018 г была куплена квартира по переуступке права собственности. Я второй собственник де факто. Имеется акт-приема передачи квартиры на первого собственника от 2017 г. Дом введен в эксплуатацию. Вопрос: имею ли я право на налоговый вычет, имея акт приема-передачи на первого собственника, и за какие года можно его получить? Или необходимо ждать получения свидетельства о праве собственности? И если можно, то на какие нормы законодательства можно ссылаться при отказе налоговой в вычете?
Добрый день
Если не использовали свое право, можете подать декларацию о доходах, соответственно следует зарегистрировать право собственности (ст. 217, 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку. Приобретаю квартиру по Переуступке ДДУ. ДОМ СДАЁТСЯ ДО КОНЦА 2020 г. ДДУ оформлено на пенсионерку ей 72 Года. Паспорт чист на незамужество.. ДДУ на паспорт от 2003 Года. На последней странице ей отметки от 2013 отвыдачи загранпаспорта и от 2008 просто выдача паспорта. Подскажите, пожалуйста, что проверить и как? Чтобы потом не лишиться жилья. Приобретаю в ипотеку.
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку.
СпроситьДобрый день! Через суд. Теперь вопрос можно решать только в суде. Квартира куплена по переуступке прав. В документах основания выписки егрн ошибка в дате дополнительного соглашения к договору между первым покупателем и застройщиком. Отправил заявление в Росреестр на исправление технической ошибки, пришло уведомление о том, что ошибки не существует. Таким образом они отказываются признавать наличие ошибки, но она есть, как нам ее исправить?
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки. Продаем квартиру по переуступке.
Разница-500000 руб.
Как избежать уплаты налога-одновременно покупаем квартиру дороже продажной цены.
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки.
СпроситьМожете получить налоговый вычет, предоставьте пакет документов в налоговую. В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Ст. 105.1 п. 2 НК РФ: взаимозависимыми являются супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Следовательно, на вычет вы не имеете право. Покупаю у сестры половину дома. Дом наследство от родителей. Как получить налоговый вычет. Переуступка прав?
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Ст. 105.1 п. 2 НК РФ: взаимозависимыми являются супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Следовательно, на вычет вы не имеете право.
СпроситьЕсли вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем. Покупал квартиру часть денег часть денег оплатил застройщику юрлицу а другую часть физлицу переуступающего мне эту квартиру под расписку.
Расписка утеряна необходимо восстановить, как поступить?
Если вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем.
СпроситьВы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением. Признанием договора недействительным. Какова форма приобретения недвижимости? Переуступка или ДКП? Банк Открытие предложил купить квартиру предоставил выписку из ЕГРПобременения нет, квартира банком получена по соглашению об уступке от другой организации, само соглашение об уступке предоставлять отказывается. Подскажите пожалуйста чем я рискую покупая эту квартиру,?
Вы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением.
Спросить
[i]"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?[/i]" - нет, не правильно...
но [i]"занижать[/i]" цену не советую... Покупаю по ипотеке квартиру от физ лица по переуступке с занижением.
Продавец после сделки планирует купить другое жильё Банк отказывается Продавец не хочет указывать полную стоимость, так как будет подоходный налог.
Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?
Если да, то каким документом это регулируется?
"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?" - нет, не правильно...
но "занижать" цену не советую...
СпроситьЗдравствуйте!
Так как с момента покупки не прошло 5 лет, обязаны платить налог. При переуступке можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Купила квартиру на этапе строительства в рассрочку в январе 2018 года. Выплатила рассрочку в декабре 18 г. На данный момент дом построен, но акт-приема передачи еще е получен. Хочу квартиру продать по переуступке пая. Буду ли я платить налог и какой процент?
Да, все правильно, так как они не хотят платить налог. Вот и просят, указать сумму та, что указана в договоре. Налог платится из расчета разницы между покупкой по долевому строительству и уже договора переуступки. Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция. Покупаю квартиру по договору цессии в недостроенном жилом доме, цена в договоре цессии прописана такая же как в договоре долевого строительства, а сумму просят большую.
Добрый день
Ну да, запретов нет, судя по всему деньги внесены на первых этапах строительства, когда цены на объект были ниже, а теперь за присоединение к договору цену повысили, - коммерция.
СпроситьЗдравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.
СпроситьБабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками. Какова вероятность что ифнс не установят родственную связь между мною и бабушкой. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?
Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.
Спросить
Тамара, пишите в личные сообщения любому понравившемуся вам юристу сайта и договаривайтесь о консультации. Здесь нет понятия "у Вас" или не у вас, здесь на сайте юристы и адвокаты со всей страны..
Ваш вопрос Вы вправе написать и обратиться к любому.. Вы работаете? Не могу дозвонится. Как у вас оплачивается консультация? Вопрос по покупке квартиры по переуступке пая.
Тамара, пишите в личные сообщения любому понравившемуся вам юристу сайта и договаривайтесь о консультации.
Спросить
Здесь нет понятия "у Вас" или не у вас, здесь на сайте юристы и адвокаты со всей страны..
Ваш вопрос Вы вправе написать и обратиться к любому..
СпроситьДмитрий, если оплата материнским капиталом предусмотрена договором и это отражено в договоре, то можно. Покупаем квартиру в новом доме у юридического лица (ИП) по договору переуступки. Дом сдан, но не зарегистрирован. Мжно ли при оплате использовать материнский капитал? Ребенку более 3-х лет.
Дмитрий, если оплата материнским капиталом предусмотрена договором и это отражено в договоре, то можно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьЗДравствуйте! Сможете.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При покупке квартиры по переуступке у сына смогу ли я получить вычет?
ЗДравствуйте! Сможете.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьЕсли МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
СпроситьАлександра, после того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на Ваше имя, можете обращаться в налоговую с требуемыми документами с заявлением о налоговом вычете. Я уже переуступила матери право безвозмездно. Я документу будут уже на ее имя, так вот если я фактически понесла затраты на покупку квартиры, а матери переуступила право безвозмездно, может ли кто-нибудь из нас получить вычет? Интересует следующий вопрос. Я купила квартиру по дду, переуступила безвозмездно право своей матери (мать пенсионер). Дом еще не сдан. Могу ли я или моя мать получить налоговый вычет?
Я уже переуступила матери право безвозмездно. Я документу будут уже на ее имя, так вот если я фактически понесла затраты на покупку квартиры, а матери переуступила право безвозмездно, может ли кто-нибудь из нас получить вычет?
Спросить
