Покупка квартиры по переуступке / Недвижимость - 575 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски. Покупаю квартиру по переуступке прав по договору участия в долевом строительстве. Квартира без отделки. Подскажите в каком именно договоре или акте должно быть прописано что квартира без отделки, что бы получить налоговый вычет на отделку.
Здравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьНадо документы посмотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Хочу приобрести квартиру по уступки. Дольщик ИП получивший ее за работы у застройщика. Он предлагает рассчитаться в день подачи документов на регистрацию. Какие документы он должен мне предоставить при получение наличных ден средств, и на что обратить внимание в договоре переуступки.
Надо документы посмотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьТак как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию. Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет. Покупка квартиры осуществлена на маму по ДДУ, но мама уезжает в другой город. Для того чтобы я получила ключи от квартиры, акт приема-передачи можно ли сейчас оформить на меня дарственную. И по ней получить ключи от застройщика?
Так как дом еще не введен в эксплуатацию мама может переоформить данный объект ДДУ только по договору переуступки прав.
А так мама может просто оставить вам нотариальную доверенность на получение ключей, подписание акта-приема передачи и подачи документов на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте!
В целях завершения отношений с застройщиком по ДДУ следует выдать доверенность либо соглашение о переуступке прав по договору.
Дарение исключено, поскольку прав на квартиру еще нет.
СпроситьДобрый день! А в чем вопрос? Покупка квартиры по договору переуступки с использованием материнского капитала.
Нет у родного брата вычета по НДФЛ не будет.
Подпунктом 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Скажите пожалуйста получу ли налоговый вычет если куплю квартиру у родного брата через переуступка прав на квартиру (дом еще только строится, на руках только дду)?
Нет у родного брата вычета по НДФЛ не будет.
Подпунктом 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
СпроситьДобрый день.
При постановке дома на кадастровый учет застройщик проводит официальные замеры, которые потом лягут в основу акта приема-передачи квартиры. После передачи и вступления в право собственности вы можете самостоятельно (с привлечением специалистов) провести замеры, а потом требовать с застройщика компенсации. Так, что мне не делать ремонт? Квартира в черновом, т.е. только стяжка, электрику провела. И ждать? Купила квартиру в новостройке по договору переуступке со всеми правами предыдущего дольщика. При замере. Самостоятельно, стены не ровные, разные по метражу. Обращалась в ГБР, отказали на основании, что я не собственник. Как быть в подобной ситуации? Возможно ли оспорить кв. метры от застройщика? Как? Благодарю, с уважением, Нанули.
Добрый день.
При постановке дома на кадастровый учет застройщик проводит официальные замеры, которые потом лягут в основу акта приема-передачи квартиры. После передачи и вступления в право собственности вы можете самостоятельно (с привлечением специалистов) провести замеры, а потом требовать с застройщика компенсации.
Спросить
Так, что мне не делать ремонт? Квартира в черновом, т.е. только стяжка, электрику провела. И ждать?
Спросить
Добрый день ремонт можете делать, если у вас есть документы на руках и акт передачи квартиры то значит кадастровый инженер был. и замеры произведены. На основании договора переуступки Вы теперь являетесь собственником квартиры и членом кооператива либо ЖСК. по данному вопросу могу более подробно проконсультировать по телефону с такой подобной ситуацией сталкивался. И решал проблему звоните 89952260119. нахожусь в Краснодаре.
СпроситьНалоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт. Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем налоговый вычет за квартиру?
Налоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт.
СпроситьДобрый день.
Снижение процентной ставки возможно по заявлению в банк. Либо рефинансирование в другом банке.
Ставки в 5% предусмотрены для молодой семьи, у которых родился второй ребенок позже 01.01.2018 и при покупке жилья у застройщика или по переуступке от юридического лица. Здравствуйте, Анатолий Петрович!
Данный вопрос зависит от усмотрения и условий конкретного банка. Добрый день Анатолий Петрович!
Можно ли снизить не знаю, но получить льготную ипотеку можно при определенных условиях. Но это будет объемная консультация и вне рамок бесплатного ответа. Как снизить процент ипотеки на приобретение квартиры молодой многодетной семьи?
Добрый день.
Снижение процентной ставки возможно по заявлению в банк. Либо рефинансирование в другом банке.
Ставки в 5% предусмотрены для молодой семьи, у которых родился второй ребенок позже 01.01.2018 и при покупке жилья у застройщика или по переуступке от юридического лица.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий Петрович!
Данный вопрос зависит от усмотрения и условий конкретного банка.
Спросить
Добрый день Анатолий Петрович!
Можно ли снизить не знаю, но получить льготную ипотеку можно при определенных условиях. Но это будет объемная консультация и вне рамок бесплатного ответа.
СпроситьЯ вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо. Спасибо за ответ, но у ООО подрядчика имеется справка о том, что оплата от застройщика произведена в полном объёме. Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.
Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы имеете ввиду покупку объекта в порядке переуступки у другого дольщика, то рисков нет.
Главное, чтобы существующие обстоятельства позволяли признать право собственности в рамках банкротного дела. У застройщика введено наблюдение, дело А 41-26468/2017, люди признают собственность по суду. Есть ли риск покупки квартиры по переуступки у юр. лица о признании сделки не действительной, как уменьшить риск? Сразу планирую оформлять собственность.
Здравствуйте!
Если Вы имеете ввиду покупку объекта в порядке переуступки у другого дольщика, то рисков нет.
Главное, чтобы существующие обстоятельства позволяли признать право собственности в рамках банкротного дела.
СпроситьДействующее законодательство не предусматривает такого вида отчетности. Вот если пенсионер захочет продать принадлежащую ему недвижимость (при сроке владения менее 5 лет), то в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, он должен будет заплатить налог с продажи такого имущества, предварительно заполнив налоговую декларацию. Если неработающий пенсионер хочет приобрести квартиру стоимостью до 2 млн рублей по переуступке, то как в дальнейшем отчитаться перед налоговой за эту покупку, ведь он не работает белее 5 лет лет?
Действующее законодательство не предусматривает такого вида отчетности. Вот если пенсионер захочет продать принадлежащую ему недвижимость (при сроке владения менее 5 лет), то в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, он должен будет заплатить налог с продажи такого имущества, предварительно заполнив налоговую декларацию.
СпроситьМожет быть заключен договор переуступки прав требования. Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять. Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?
Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять.
Спросить
Пункт ДДУ, запрещающий заключение договора цессии, несложно оспорить в суде, как ничтожный. Положительная служебная практика по таким спорам имеется.
СпроситьТут нужно ознакомиться со всеми документами. Хочу купить квартиру по переуступки у юр.лица-ооо, где зарегистрирован один человек. Квартира продается по доверенности. Может ли кто-то еще претендовать на на эту квартиру после продажи (родственники например) и как избежать риска. И второй вопрос: Как безопасней передать деньги, если продавец хочет наличные и не хочет переводить их на счет ооо? Спасибо.
Риелтор здесь ни причем. Это к застройщику нужно предъявлять претензии по дду. Можно ли подать в суд на риелтора если я купила через нее по переуступке квартиру а дом уже 4 года не сдается Есть ли срок времени обращения по этому поводу.
Нужно ознакомиться с документами. Рассматриваю покупку квартиры по переуступке. Смущает следующее - в ДДУ у продавца один адрес, в платежном поручении - другой. Оплата по заявлению другого лица, по доверенности. В ДУПТе указан тот же адрес, что и в ДДУ. Выглядит не очень понятно, не будет ли это основой для признания сделки незаконной?
Нет, для покупки согласие не требуется. Тут главное - правильно оформить все документы. Скажите нужно ли нотариальное согласие супруга при покупке квартиры по переуступке прав у юрлица за наличный расчет. Как поступить если согласие невозможно сделать нотариально. Супруг на вахте в тайге.
Здравствуйте! Правовой анализ документов осуществляется юристами сайта на платной основе. Обращайтесь к любому выбранному юристу с личной консультацией. Я покупаю квартиру по переуступке у физ. лица в строящемся доме. Посмотрите, пожалуйста, документы, составленные для сдачи в МФЦ. Чем договор переуступки отличается от договора уступки? Куда можно отправить остальные документы?
Подавайте заявление о включении в реестр в Арбитражный суд. Приобрели квартиру по договору переуступки ДДУ. Застройщик обанкротился. Назначили конкурсного управляющего, и он не включает нас в реест. Но зато включает в реест, тех у кого мы покупали. Нас не включают, из за нехватки документов, а конкретно чеков. Какие могут быть чеки, если мы не покупали напрямую у застройщика.
Да, сможете подать заявление на налоговый вычет и воспользоваться им в отношении Ваших доходов, полученных в 2019 году. Купил квартиру по переуступке в 2018 году, а получил ключи и подписал акт приемки-передач уже в начале 2019 ого, могу ли подать в этом году на налоговый вычет?
Да, сможете подать заявление на налоговый вычет и воспользоваться им в отношении Ваших доходов, полученных в 2019 году.
СпроситьДобрый день. Форма работы распространенная, только у Вас будет договор уступки требования с переводом долга. То, что оплатил Продавец, обязанность перед Застройщиком исполнена, а долг будете отдавать Застройщику. Необходимо получить согласие Застройщика на данный вид сделки. Покупаем квартиру по договору переуступки, Продавец приобрел квартиру в рассрочку, сумма выплачена не вся, при покупке мы рассчитываемся с застройщиком. В чем может быть подвох.
Добрый день. Форма работы распространенная, только у Вас будет договор уступки требования с переводом долга. То, что оплатил Продавец, обязанность перед Застройщиком исполнена, а долг будете отдавать Застройщику. Необходимо получить согласие Застройщика на данный вид сделки.
СпроситьНалоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника, в том числе у супруги, не применяется.
Также продажа одним супругов другому имущества, и так находящегося в их собственности, может быть признана ничтожной сделкой. В 2017 году покупали квартиру по ДДУ без ипотеки. В ДДУ прописана только супруга. Может-ли супруга путем переуступки передать мне 1/2 часть квартиры если до ввода еще 3-5 мес? Какие принципиальные условия должны быть прописаны в договоре переуступки, чтобы мы вдвоем смогли получить налоговый вычет за покупку квартиры по 260 тысяч на каждого? Есть-ли какие-то комиссии или подводные камни?
Налоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника, в том числе у супруги, не применяется.
Также продажа одним супругов другому имущества, и так находящегося в их собственности, может быть признана ничтожной сделкой.
СпроситьЧем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично. Хочу купить квартиру по переуступке. Квартира переуступалась 2 раза. Сделка будет проходить у застройщика. Какие риски могут возникнуть, и на что обратить внимание при подписании договора.
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьНа репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При покупке квартиру по переуступке права требования на что обратить особое внимание?
На репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Покупка квартиры по переуступке у надежного инвестора - вопрос о задатке в 10% от стоимости квартиры
Проверьте данные по регистрации ДДУ через Росреестр. Грамотно составленный договор о задатке избавит Вас от дальнейших волнений. Запросите выписку из Росреестра с синей печатью от инвестора (или сами запросите через сайт Росреестра (400 руб) или через мфц). Если в выписке указан ваш Инвестор, то договор ДДУ как минимум был заключен и имеет юридическую силу. Запросите у застройщика документы, подтверждающие оплату инвестором денег по ДДУ. Если что-то смущает, лучше получать документы из других источников, а не от инвестора. Покупаю квартиру по переуступке у инвестора. Застройщик надежный, цена пониже чем у застройщика. Инвестор мне незнаком, документы показывает приложение к ДДУ, завтра покажет ДДУ, документ об уплате всей стоимости квартиры у застройщика. Но смущает меня одно они берут 10% от стоимости квартиры в задаток!? Это нормально!? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Проверьте данные по регистрации ДДУ через Росреестр. Грамотно составленный договор о задатке избавит Вас от дальнейших волнений.
Спросить
Запросите выписку из Росреестра с синей печатью от инвестора (или сами запросите через сайт Росреестра (400 руб) или через мфц). Если в выписке указан ваш Инвестор, то договор ДДУ как минимум был заключен и имеет юридическую силу. Запросите у застройщика документы, подтверждающие оплату инвестором денег по ДДУ. Если что-то смущает, лучше получать документы из других источников, а не от инвестора.
СпроситьМожете, если вы заключили договор об уступке права требования по договору ДУ. Квартиру вы приобрели на основании договора цессии (переуступки прав требований), по нему все права и обязанности по ДДУ перешли к вам. Если в договоре указано, значит имеете право требовать. Удачи! Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование. Здравствуйте.
Конечно же нет. Мы с женой купили квартиру по дду, но купили не у застройщика, а у дольщика. По цене ниже чем у застройщика. После обмера квартиры, оказалось что квартира на 0,5 кв.м., меньше. В договоре прописано, что при уменьшении кв.м., дольщик может получить выплаты, а при увеличении площади заплатить застройщику. Можем ли мы претендовать на компенсацию?
Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование.
Спросить
