Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка квартиры с занижением / Недвижимость - 44 советов адвокатов и юристов

Риэлтор предлагает не указывать полную сумму в договоре на покупку квартиры - стоит ли доверять?

Нет. Не стоит.

Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.

Чтобы потом не было проблем. Для детального ответа недостаточно информации, нужно изучать договор полностью. Не стоит этого делать В ДКП следует указывать полную сумму. Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам. Риэлтор предлагает такой вид расчёта. В договоре на покупку квартиры указать не полную сумму стоит ли доверять.

Покупка квартиры с занижением в договоре - возможно ли открыть аккредитив после сделки через Сбербанк?

Надо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок... Собираемся покупать квартиру с занижением в договоре. Сделку будем проводить через Сбербанк с системой безопасных расчетов на основную сумму. Можно ли после проведения сделки на основную сумму открыть аккредитив на оставшуюся сумму и сделать условием раскрытия выписку из егрн и акт приема передачи недвижимости? Или просто так аккредитив не дадут открыть, потому что он у нас не имеет отношение к сделке?

Покупка квартиры от застройщика - как избежать проблем при сделке

Ни в коем случае. Есть практика покупки квартир от застройщика. Обычно этим массово промышляют риелторы, накидывая свою маржу. В данном варианте он просто снижает налогооблагаемую базу. (для себя) Просто если что-то пойдет не так, по договору вы сможете требовать сумму, указанную в договоре. Плюс могут возникнуть проблемы с налоговой, если они узнают о занижении налоговой базы. Больше минусов, чем плюсов. Это связано с тем, что на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене. Можно ли купить квартиру, в сданном доме, от застройщика? Дому всего три года. Самая главная проблема у нас стала, что продавец, не хочет писать полную стоимость квартиры, стоит она 3 миллиона 650 т.р.он хочет вписать 1 миллион 200 тысяч. Никаких доп. Расписок тоже не будет. Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли вообще покупать у этого застройщика?

Продажа квартиры и покупка дома - проблемы с разрешением опеки и предложение агентства

Здравствуйте. Опека может отказать по метражу а не по цене. Не занижайте цену в договоре, при признании сделки недействительной могут быть проблемы Добрый день.

Занижение стоимости по договору происходит в 80% случаев.

Главное-грамотно составить договор.

И правильно произвести расчет. Дравствуйте хотим продать квартиру за 4.5 миллиона в мос обл и купить дом в Краснодарском крае за 2.5 срочно продают но собственники дети нужно разрешение органов опеки они вроде могут отказать из за разницы в цене и вот агенство нам говорит что мы вам в договоре занизим цену, а деньги выплатим полностью не переживайте так вот как то обманом пахнет

Вопросы налогов и продажи квартиры при использовании материнского капитала для покупки с детьми и возможность строительства дома.

Если с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет. Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение. Можно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Налог 13% от разницы.

При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн

Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ. МыКвартиру купили 2 года назад. С использованием мат капитала. (двое детей) Сделали ремонт. Можно ли продать ее сейчас дороже чем купили? Какой налог?

Если я напишу дарственную и другой человек её продаст, тоже нужно платить налог? Возможно ли обойти налог]? Или уменьшить Хотим строить дом вместо квартиры.

Покупка квартиры по недофинансированию - стоит ли соглашаться на цену ниже кадастровой?- рекомендуемый заголовок.

В договоре должна быть реальная ваша стоимость. Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.

Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги. [quote]недофинансированию[/quote]

как это понять?

В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет.. Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.

Риски для покупателя при покупке квартиры с занижением в договоре, продавцы которых еще в ипотеке.

Добрый день!

Риск судебного расторжения сделки, со стороны кредитора. Такие, что Вы оплатите их кредит, а Вас пошлют..,

Вы взыщите по суду цену по договору. А она, какая?

Заниженная и более суд не взыщет..

Есть, конечно, варианты..

Но Вы спросили о рисках, вот он самый простой риск.. Продавцы предлагают приобрести квартиру с занижением в договоре, сами брали по этой же схеме, продавцы еще в ипотеке, какие риски для покупателя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли забрать налоговый вычет с покупки квартиры, если было занижение цены?

Поймает ФНС штраф 20% от стоимости и еще за неверное предоствление сведений,

А так можете.

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Можно ли забрать налоговый вычет с покупки квартиры, если было занижение цены?

Нужно ли платить налог на недвижимость при продаже квартиры через год после покупки?

Да именно с разницы.

Либо вычет 2 млн.

На выбор. Здравствуйте!

Вам прийдется именно заплатить налог с разницы. Либо договориться с покупателями о занижение цены в ДКП. Квартира (ипотека) в собственности 1 год, продаем, разница между покупкой и продажей сейчас будет менее 1 млн, нужно ли платить 13%с дохода на недвижимость?

какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?

Риски в том, что если со сделкой что-то пойдет не так, то получит обратно эту заниженную стоимость.

Каким образом оформляется передача оставшихся денег?

У Вас есть уже какой-то проект договора или нет? Добрый день. Например, так: при расторжении договора и возврате квартиры и денег покупателю вернут только то, что указано в договоре. В случае если сделка будет признана недействительной каждой стороной возвращается все полученное по сделке. К продавцу вернется кв, а к покупателю та сумма которая будет указана в договоре. В этом риск. Доказать что отдали больше очень сложно на

практике. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?

Покупка квартиры с занижением в договоре

Подумайте лучше, что будет, если найдутся заинтересованные лица и признают сделку недействительной. А значит стороны должны будут вернуться в первоначальное состояние. Сколько вам вернут денег? При покупке квартиры с занижением цены для освобождения от налогов, что грозит, если об этом узнает налоговая?

Как завышенная цена квартиры и заниженный налог могут повлиять на вычет и юридический статус

Налоговый вычет можете вернуть с той суммы, которая указана в договоре.

А завышение занижение уже никкого не интересует, сделка зарегистрирована. Здравствуйте, вы можете вернуть налог с суммы покупки, которая указана в договоре. Лимит возврата не может превышать 13 процентов от 2 млн. рублей на одного человека. Если это совместная собственность супругов, то каждый может вернуть налог, то есть один с 2 х млн. а второй с остальной суммы или солидарно. Главное оба должны быть официально трудоустроены. Не так давно писала публикацию на эту тему, зайдите в мой профиль, прочитайте, может будет полезно. 5 лет назад купили квартиру за 1920 тр. При этом для банка мы завысили цену до 2400 тр, т.к. не было перв. Взноса. А продавцы занизили 1 млн р.чтобы не платить налог. Можем ли мы вернуть налоговый вычет на 1 млн р.? И чем это грозит для нас и продавца?

Отец оформил дочери дарение на квартиру, при продаже как уменьшить налог с продажи, т. к не прошло 3 года.

Здравствуйте!

Здесь только два варианта:

1. Применить имущественный налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей

2. Если отец квартиру купил, дочь может зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы. К сожалению, никак. Только договариваться с покупателем о занижении покупной цены, что небезопасно и неправомерно. ОТнять 1 млн.

Или отнять расходы отца на покупку, если он не пользовался вычетом. Отец оформил дочери дарение на квартиру, при продаже как уменьшить налог с продажи, т. к не прошло 3 года.

Покупка квартиры с одобренной ипотекой ВТБ - Риски и выгода при занижении стоимости сделки до 2 400 000 рублей

Здравствуйте Катерина. Нет, не стоит, если только он не вернет Вам Ваши 700 000 рублей. Покупаем квартиру, предварительно одобрена ипотека ВТБ, продавец вступил в право наследования в 2018 г, соответственно чтобы не платить налог, предлагает занижение, квартира стоит 3000000, предлагают в договоре прописать 2400000, первоначальный наш 700000, какие риски для нас покупателей и стоит ли идти на сделку?

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры на двух собственников и можно ли оставить средства на ремонт?

Здравствуйте.

13% с разницы Стоимость квартиры - 1 000 000

Либо 13% с разницы Стоимость старой квартиры - Стоимость новой квартиры.

(При занижении стоимости квартиры для расчета будет использоваться кадастровая стоимость).

На ремонт Вы можете получит вычет из налога, но это другая история. Спасибо за ответ, но можно уточнить разницу можно учитывать при продаже и покупки в один месяц? Если сделка в декабре а приобретение в январе следующего месяца? В данной сделке налоговый период с декабря 2018 по декабрь 2019? Здравствуй, какой налог нужно заплатить? Квартира на двух собственников меньше месяца владеем, хотим Ее продать и купить в другом районе так же на двоих, сколько нам надо оставить на налоги или же можно оставить на ремонт квартиры, нужен ремонт... можно ли не платить налог, и в какой срок нужно продать и купить?

Как избежать ущерба при покупке квартиры через ипотеку и снижении цены для уменьшения налогов

Здравствуйте Ангелина Леонидовна

Ну конечно, если сотрудники банка увидят цену договора, у них появятся вопросы к вам. Здравствуйте! Банк перечислит продавцу ту сумму которая будет указана в договоре купли-продажи. Кроме того, с 2016 года если сумма по договору меньше кадастровой, то за налоговую базу берется кадастровая стоимость квартиры. Занижением суммы в договоре не поможет уменьшить размер налога. Беру ипотеку для покупки квартиры, продавец просит при купли-продаже указать меньшую цену, не такую как сумма ипотеки. Чтобы меньше уплатить налог. Я при этом не рискую получить меньшую сумму ипотеки?

Как избежать налогов при продаже квартиры, приобретенной менее 5 лет назад?

Не все так просто в вашей ситуации Да статья 220 НК РФ позволяет применить налоговый вычет в сумме 1 млн руб при продаже квартиры за 1 млн руб

Но если кадастровая стоимость вашей квартиры, допустим 3 млн руб то продать без последствий вы можете только, если снизите стоимость только до 75 % от кадастровой стоимости. Снизить же с 3 млн руб до 1 млн руб у вас не получится-придется платить штраф за занижение налогооблагаемой базы ст 120 НК РФ

Поэтому государство здесь также не дремлет, закрывая возможные лазейки по уходу от уплаты налога. Доброго дня!

если у вас уже есть покупатель согласный на предложенную схему. То конечно можно.

Вам нужно принесли договор на покупку, кадастровый паспорт, справку о прописанных. Хотим продать квартиру, но не прошло 5 лет с момента покупки.

Слышал что можно уйти от налога, если квартира стоит 1 мил руб так ли это?

Есть какие нибудь варианты, чтобы уйти от налогов? СПАСИБО!

Возможен ли налоговый вычет за покупку квартиры в г. Долгопрудный, при условии занижения цены в договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Расписка о получении денежных средств должны быть одна на сумму 4 700 000 р. Имущественный налоговый вычет можно получить с суммы не более 2 000 000 р. Здравствуйте. Скажите, могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры в г.Долгопрудный, если в ипотеку взяла сумму 4700000, в договоре купли-продажи фигурирует сумма 4700000 руб, а расписок две: в одной указано, что стоимость квартиры 3600000, а другое обязательство на 1500000, которые возвращаются при расторжении договора. Остальные документы в порядке. Получается договор с занижением цены. Чем мне это грозит в налоговой? Спасибо.

Налог на продажу двух квартир - ставка и размер

Здравствуйте. Если квартиры оформлены на одного собственника, То подоходный налог придется заплатить с суммы, превышающей 1000000 рублей, читать следует продажу обеих квартир. Если каждую продавать по миллиону, то Придётся заплатить подоходный налог 130000 руб. ☼ Здравствуйте,

В таком случае вам будет предоставлен вычет только на одну квартиру, по другой квартире будете платить НДФЛ 13 %

Желаю Вам удачи и всех благ! В данном случае зависит от того, когда была куплена квартира, либо была она передана в собственность по договору дарения, наследству и иному отчуждению. Сейчас занижение стоимости не приведет к освобождению от уплаты крупного налога. Получается, что покупке 2-х квартир по 1 000 000 руб. каждая на одного собственника, вычет будет только на одну квартиру? Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при продаже двух квартир по 1 000 000 руб. каждая, находящихся в собственности меньше 3-х лет, нужно платить подоходный налог 13 %? И сколько?

Покупка квартиры у отца - исключаем договор дарения и договариваемся о цене и условиях

Если квартира в собственности отца более трех лет, то указанная в договоре сумма ни на что не влияет. И потому, можете указывать какую угодно. В договоре вы имеете право указывать любые условия, в том числе и занижать стоимость квартиры, если это кому-нибудь нужно из сторон договора. Однако налог с продажи отец будет платить в любом случае исходя из кадастровой стоимости, умноженной на 0.7 в случае занижения цены. Собираемся с мужем покупать квартиру у отца. Сразу отмечу: договор дарения не рассматривается. Договорились о цене квартиры-2 млн рублей. 300 тыс рублей даём сразу, а оставшуюся сумму выплачиваем ежемесячно. Кадастровая стоимость данной квартиры-4 млн рублей. Вопрос: в договоре купли-продажи можно указать стоимость квартиры, равную 2 млн рублей? И еще, в договоре можно прописать любые условия? Например, что мы отдаем не полную стоимость сразу и обязуемся выплачивать ежемесячно? Заранее спасибо!

Расчет суммы налога при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ (214 ФЗ) за 4 млн и вопрос о занижении стоимости в договоре продажи

Доброго времени суток! Налог необходимо будет оплатить с разницы между ценой продажи. , уменьшенной на сумму фактических затрат на покупку жилья. Продажная стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 По договору ДДУ (214 ФЗ) приобретена квартира в строящемся доме 3 года назад. Общая стоимость 2,8 млн. В декабре 2016 г на нее получена собственность. Какова сумма налога, которую нужно будет оплатить, продав эту квартиру за 4 млн? И есть ли смысл в договоре продажи указывать заниженную сумму, если налог будет исчисляться от кадастровой, которая так же 4 млн? Спасибо за ответ!

Продавец предлагает занизить стоимость квартиры в ДКП - как не попасть в ловушку и защитить свои интересы?

Это грозит тем. что в случае признания договора недействительным вам вернут 1.5 млн. Вам нужна эта головная боль? В договоре надо всегда и везде писать реальную сумму покупки. А не [b]помогать продавцам утаивать свои налоги.[/b] Уважаемая, Нуся! В случае если Вы не получали налоговый вычет, то Вы сможете получить его только с 1,5 млн., а не с 2 млн. если будет указанна полная сумма. Ну и в случае расторжения договора или каких либо проблем с ним, вернуть сможете только сумму указанную в договоре. Удачи! Если будете оформлять вычет по НДФЛ по приобретенной квартире, то занижение суммы в договоре повлечет уменьшение предоставленного вычета. Хотим купить квартиру. Все нам понравилось, документы в порядке, но продавец просит написать в дкп не 2200000, а 1500000 т.е.сумму за которую они покупали эту квартиру. Чем это грозит для нас? Как это все правильно оформить не в ущерб нам?

Влияние занижения цены на недвижимость в договоре купли-продаже на поведение покупателя при уклонении от уплаты налога продавцом

Добрый день. Плохо это для покупателя просто потому, что если сделка по той или иной причине отменится, то ему вернут только те деньги, которые указаны в договоре. Здравствуйте!

Кроме риска получить только указанную в договоре сумму при расторжении сделки, Покупатель не сможет получить имущественный вычет с полной стоимости покупки квартиры. Как влияет на Покупателя занижение цены на недвижимость в договоре купли-продаже в случае, когда Продавец владел собственностью менее 3 лет и стремиться уклониться от уплаты налога.

Расписка при покупке квартиры с занижением

Берите расписку о реально полученной денежной сумме. В случае судебного спора может помочь. В договоре КПК хочу прописать сумму 2 млн, а стоимость 5 млн. На разницу 3 млн какой документ делать, чтоб покупатель не волновался?

2. Требует ли налоговая подтверждения источника доходов при покупке квартиры? Какую расписку брать с продавца при покупке квартиры по заниженной цене?

Опасно ли получать две расписки при покупке квартиры и улучшений?

Да такая практика существует. Это делается с целью занижения стоимости квартиры для налогообложения. В случае расторжения договора. по этим распискам Вы сможете вернуть свои деньги. Нет, не опасно, но обычно так не делается и стоимость улучшений включается в стоимость квартиры в любом случае. При покупке квартиры предлагают получить 2 е расписки в получении денег. Одна за квартиру, другая за неотъемлемые улучшения квартиры. Это опасно?

Читайте также:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение