Покупка квартиры с торгов по банкротству - 29 советов адвокатов и юристов
1. Есть смысл.
2. Выпишите в судебном порядке. Здравствуйте. Если квартира целиком продается то без проблем, если доля - то вы и купите только эту долю. Добрый день!
Да, смысл есть брать такую квартиру
Запреты потом можно будет снять, а детей выписать. Ведь речь идёт об ипотечной квартире.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. 1) если всё правильно и грамотно оформить, то стоит.
2) да, но придется обращаться в суд с иском.
Есть практика по подобным делам. Ответьте пожалуйста: на торгах по банкротству выставили квартиру (естественно цена сладкая), которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала и зарегистрированы несовершеннолетние дети. Вопрос: 1) есть смысл брать, не будет проблем с переоформлением, вдруг банк наложен запрет, 2) выпишу ли я потом детей?
Здравствуйте. Если квартира целиком продается то без проблем, если доля - то вы и купите только эту долю.
Спросить
Добрый день!
Да, смысл есть брать такую квартиру
Запреты потом можно будет снять, а детей выписать. Ведь речь идёт об ипотечной квартире.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
1) если всё правильно и грамотно оформить, то стоит.
2) да, но придется обращаться в суд с иском.
Есть практика по подобным делам.
СпроситьЗдравствуйте
Вам нужно обратиться с иском в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
При этом, стоимость долю, которую определили на торгах вам нужно будет направить на депозит суда или нотариуса.
Я готов подготовить вам такой иск для суда. Как выкупить долю на торгах при банкротстве сособственника квартиры?
Квартира в долях на двоих человек (доли 2/3, 1/3). Один из собственников имеет долю 1/3 в этой квартире и ещё другое жилье. Собственник 1/3 объявил себя банкротом и его долю 1/3 на эту квартиру выставили на торгах по банкротству, торги выиграл "левый" человек. Извещение о возможности сособственнику воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, предложенной победителем торгов не поступало. Как теперь выкупить эту долю и каким способом?
Здравствуйте
Вам нужно обратиться с иском в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
При этом, стоимость долю, которую определили на торгах вам нужно будет направить на депозит суда или нотариуса.
Я готов подготовить вам такой иск для суда.
СпроситьВы консультацию просите.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Общество с ограниченной ответственностью учитывает свой доход от продажи квартиры по условиям используемого налогового режима. Общий режим - налог на добавленную стоимость, налог на прибыль. Упрощённая система налогообложения - единый налог.
Индивидуальный предприниматель платит единый налог. Есть режим доходы. Есть режим доходы минус расходы.
Гражданин платит налог на доходы с физических лиц, определяемый как разница между ценой покупки квартиры и доходом от продажи квартиры. Приобретая жилье на торгах по банкротству и сразу же ее продажи (квартиры) какие налоги и размер налога платит ИП, ООО, и физлицо? Спасибо.
Вы консультацию просите.
Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Общество с ограниченной ответственностью учитывает свой доход от продажи квартиры по условиям используемого налогового режима. Общий режим - налог на добавленную стоимость, налог на прибыль. Упрощённая система налогообложения - единый налог.
Индивидуальный предприниматель платит единый налог. Есть режим доходы. Есть режим доходы минус расходы.
Гражданин платит налог на доходы с физических лиц, определяемый как разница между ценой покупки квартиры и доходом от продажи квартиры.
СпроситьЕсли цена реализации ниже покупки - не платится Смотря какой налог Вы имеете ввиду (судя по тексту вопроса налог на доходы физических лиц), смотря кем (у лица проходящего банкротную процедуру будут реестровые и текущие платежи), смотря за какой период и т.д. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Освобождения от уплаты налога НДФЛ при продаже на торгах, не имеется, а потому да, но есть вычеты в размере затрат или 1 млн. Уплачивается ли налог на квартиру, если она реализована на торгах по банкротству у бывшего супруга? (Общая совместная собственность, срок владения 2 года)
Смотря какой налог Вы имеете ввиду (судя по тексту вопроса налог на доходы физических лиц), смотря кем (у лица проходящего банкротную процедуру будут реестровые и текущие платежи), смотря за какой период и т.д. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Освобождения от уплаты налога НДФЛ при продаже на торгах, не имеется, а потому да, но есть вычеты в размере затрат или 1 млн.
СпроситьДобрый день!
Да, можно в судебном порядке.
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день.
На каком основании они имеют право пожизненного проживания? Вполне возможно что нет. Смотря на каком основании они там проживают. А Юрист, который сопровождает покупку с торгов квартиры, должен заранее к этому внимательно присмотреться. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. По решению суда после регистрации права собственности
С уважением, юрист по банкротству, стаж 12 лет в этой сфере Хочу купить с торгов по банкротству 2-х комнатную квартиру, в которой по договору купли-продажи 2 взрослых человека имею право на пожизненное проживание в этой квартире. Можно ли их выписать если они добровольно не желают?
Добрый день!
Да, можно в судебном порядке.
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЕсли был отказ в приватизации, по договору ренты, по праву завещательного отказа и др., никто по суду их не выпишет никогда.
СпроситьВполне возможно что нет. Смотря на каком основании они там проживают. А Юрист, который сопровождает покупку с торгов квартиры, должен заранее к этому внимательно присмотреться. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
По решению суда после регистрации права собственности
С уважением, юрист по банкротству, стаж 12 лет в этой сфере
СпроситьТолько ваша доля подлежит реализации. Подадут только вашу собственность. Вот только кто купит? Будет реализована с торгов принадлежащая Вам 1/4 доля. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте, под реализацию попадает только ваша доля 1/4, но остальные собственники имеют право приимущественной покупки вашей доли. Если необходимо детально узнать все ньюансы в банкротстве, обращайтесь. Всего доброго! Ничего интересного тут нет.
Реализуется только Ваша личная доля. Доля в праве собственности будет включена в конкурсную массу должника, и будет продаваться на торгах. У меня есть вторая квартира (не единственное жилье) в которой никто не проживает, квартира принадлежит: 1/4-мне, 1/4-жене, 1/4 - взрослой дочке, 1/4 - несовершеннолетней дочке. При моем банкротстве и реализации имущества через торги, будет продана все квартира с последующей раздачей денег другим собственникам или толька моя 1/4 доля в квартире?
Будет реализована с торгов принадлежащая Вам 1/4 доля. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, под реализацию попадает только ваша доля 1/4, но остальные собственники имеют право приимущественной покупки вашей доли. Если необходимо детально узнать все ньюансы в банкротстве, обращайтесь. Всего доброго!
Спросить
Доля в праве собственности будет включена в конкурсную массу должника, и будет продаваться на торгах.
СпроситьСмотря в, каком обременении. Смотря что означает покупались не Вами, но принадлежат Вам. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый вечер!
Если квартиры находятся в залоге, то у Вас практически нет шансов их сохранить в процедуре банкротства, ведь они будут реализованы на торгах. Процедура банкротства, если у меня в доле две квартиры в них моя доле 1/4,в каждой, как будет проходить они при банкротстве, кваритры покупались на материнский капитал не мной, квартиры в обременении.
Смотря в, каком обременении. Смотря что означает покупались не Вами, но принадлежат Вам. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый вечер!
Если квартиры находятся в залоге, то у Вас практически нет шансов их сохранить в процедуре банкротства, ведь они будут реализованы на торгах.
Спросить1. Не совершать сделку 2. Консультироваться очно, лично у квалифицированного в банкротной тематике юриста. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый день. Кто же покупает долю у человека, который собирается банкротиться? Тем более жилье не единственное. Его продадут торгов. Здравствуйте.
Очень сложно. Скорее всего потеряете и имущество и деньги. Поэтому самый надежный вариант дождаться банкротства и выкупить имущество с торгов.
Если Вы долевой собственник, то выкупить после торгов также сможете, но по цене установленной на торгах.
Поэтому торопиться не советую с покупкой. Доброе утро!
Ни в коем случае не приобретайте у продавца данное имущество!
В дальнейшем сделка может быть оспорена в процедуре банкротства и суд может обязать покупателя возвратить имущество в конкурсную массу. Как обезопасить сделку при покупке 1/8 доли квартиры, если продавец кредитный должник и готовит документы на банкротство (у продавца не единственное жилье)?
1. Не совершать сделку 2. Консультироваться очно, лично у квалифицированного в банкротной тематике юриста. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день. Кто же покупает долю у человека, который собирается банкротиться? Тем более жилье не единственное. Его продадут торгов.
СпроситьЗдравствуйте.
Очень сложно. Скорее всего потеряете и имущество и деньги. Поэтому самый надежный вариант дождаться банкротства и выкупить имущество с торгов.
Если Вы долевой собственник, то выкупить после торгов также сможете, но по цене установленной на торгах.
Поэтому торопиться не советую с покупкой.
СпроситьДоброе утро!
Ни в коем случае не приобретайте у продавца данное имущество!
В дальнейшем сделка может быть оспорена в процедуре банкротства и суд может обязать покупателя возвратить имущество в конкурсную массу.
СпроситьУточните, кто приобретает квартиру или ее реализуют в рамках процедуры и Вы покупаете? Можно, если квартира одна у него. Но, как Вы об этом узнаете? Он же может и наврать..
Нужно связать с ФУ и выяснять, он наверняка делал запрос или приставы.. В рамках процедуры банкротства имущество продаётся только на торгах. Покупка с торгов самая безопасная сделка. Здравствуйте.
Если покупатель не находится в банкротстве, то можно.
Риски конечно есть купить жилье с прописанными (придется через суд выселять) или с долгами (например за кап. ремонт). Но в целом это покупка кота в мешке и придется еще вложиться, чтобы жилье привести в нормальный вид, в том числе и с точки зрения юридической чистоты. Покупка квартиры в рамках процедуры банкротства. Можно ли покупать, или лутше воздержатся от таких покупок...?
Уточните, кто приобретает квартиру или ее реализуют в рамках процедуры и Вы покупаете?
СпроситьМожно, если квартира одна у него. Но, как Вы об этом узнаете? Он же может и наврать..
Нужно связать с ФУ и выяснять, он наверняка делал запрос или приставы..
Спросить
В рамках процедуры банкротства имущество продаётся только на торгах. Покупка с торгов самая безопасная сделка.
СпроситьЗдравствуйте.
Если покупатель не находится в банкротстве, то можно.
Риски конечно есть купить жилье с прописанными (придется через суд выселять) или с долгами (например за кап. ремонт). Но в целом это покупка кота в мешке и придется еще вложиться, чтобы жилье привести в нормальный вид, в том числе и с точки зрения юридической чистоты.
СпроситьБанкротство не поможет. Имущество заберут. Ваше банкротство и инвалидность никак не повлияет на право залогодержателя обратить взыскание на долю. Здравствуйте.
Маме или брату нужно копить и собирать деньги. Они в порядке ст. 250 ГК РФ обладают преимущественным правом покупки по цене, которая будет определяться на торгах.
Сохранить долю можно только погасить долги.
Часто доли такие продают по заниженной цене, поэтому может и не потребуется им полная стоимость доли. Здравствуйте. Вы можете сохранить свою долю только в том случае, если погасите долг.
Увы.
С уважением. А что надо сделать чтобы не потерять квартиру, я вносил по этому вопросу деньги, что посоветуете. 1/3 квартиры в залоге у частного инвестора, можно сохранить эту долю, они подали в суд что делать, я инвалид хочу сделать банкротство документы на банкротство уже есть нужно только деньги и начнут процедуру, 1/3 квартиры в трешке ещё прописаны мама и брат.
Ваше банкротство и инвалидность никак не повлияет на право залогодержателя обратить взыскание на долю.
СпроситьЗдравствуйте.
Маме или брату нужно копить и собирать деньги. Они в порядке ст. 250 ГК РФ обладают преимущественным правом покупки по цене, которая будет определяться на торгах.
Сохранить долю можно только погасить долги.
Часто доли такие продают по заниженной цене, поэтому может и не потребуется им полная стоимость доли.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете сохранить свою долю только в том случае, если погасите долг.
Увы.
С уважением.
Спросить
А что надо сделать чтобы не потерять квартиру, я вносил по этому вопросу деньги, что посоветуете.
Спросить
Добрый день. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона.
Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае.
Если мой ответ был для Вас полезным, буду очень признателен за отзыв и оценку. С Уважением, Евгений! А что непонятно? Обременение снимается, если квартира продавалась с торгов, за это отвечает Арбитражный управляющий, если в обременении у банка, то банк в течении 30 дней должен снять обременение, если этого не сделали, то тогда через суд! Снимается ли ипотека (обременения) с ДДУ при покупке его с торгов арестованного имущества судебным приставом?
Добрый день. Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона.
Форма торгов — (публичное предложение, аукцион) не имеет значения при снятии обременения, залог снимается во в любом случае.
Если мой ответ был для Вас полезным, буду очень признателен за отзыв и оценку. С Уважением, Евгений!
СпроситьА что непонятно? Обременение снимается, если квартира продавалась с торгов, за это отвечает Арбитражный управляющий, если в обременении у банка, то банк в течении 30 дней должен снять обременение, если этого не сделали, то тогда через суд!
СпроситьВы не можете исключать капитал, его и нет в банкротной массе, только доли детей. Вы не указываете-является ли это помещение единственным жильем должника, имеет ли оно статус залогового и по нему есть ли кредитные обязательства? Здравствуйте.
Если арбитражный управляющий укажет в производстве что при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал (а он ОБЯЗАН указывать все обстоятельства) то интересы детей должны быть учтены. Нет, никаких долей уже не выделить, да это и не имеет значения, так как объект полностью изымается и реализуется на торгах, как залоговый. Я банкрот, сейчас проходит процесс реализации имущества. При покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал. Доли детям выделены не были, должны были быть выделены после снятия обременения. Мону ли исключить материнский капитал из конкурсной массы? Будут ли при окончательном расчёте с кредиторами выделены доли детям?
Вы не можете исключать капитал, его и нет в банкротной массе, только доли детей. Вы не указываете-является ли это помещение единственным жильем должника, имеет ли оно статус залогового и по нему есть ли кредитные обязательства?
Спросить
Здравствуйте.
Если арбитражный управляющий укажет в производстве что при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал (а он ОБЯЗАН указывать все обстоятельства) то интересы детей должны быть учтены.
СпроситьНет, никаких долей уже не выделить, да это и не имеет значения, так как объект полностью изымается и реализуется на торгах, как залоговый.
СпроситьДобрый день!
Самое простое подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта, лиц зарегистрированных в квартире.
С уважением, В суд иск подать и всего делов. Здравствуйте. Подать иск в суд.
Если потребуется помощь, обращайтесь. Приобрёл квартиру на торгах по банкротству, в квартире прописаны должник и несовершеннолетний ребёнок, отказываются вписываться, как можно законно снять с регистрации должника и несовершеннолетнего ребёнка?
Добрый день!
Самое простое подать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта, лиц зарегистрированных в квартире.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы:
(6.000.000 - 4.800.000)*13% Я приобрел на торгах по банкротству квартиру за 3 494 959,65 руб., а продал ее за 4 250 000 руб. Какой налог, если ее кадастровая стоимость 6 113 046 руб.? Каким образом? Я купил квартиру за 4 800 000 руб., а продал ее 6 000 000 руб. Какая сумма моего налога, зная ее кадастровую стоимость 6 113 046 руб.?
Я приобрел на торгах по банкротству квартиру за 3 494 959,65 руб., а продал ее за 4 250 000 руб. Какой налог, если ее кадастровая стоимость 6 113 046 руб.?
Спросить
Здравствуйте!
Квартиру вы уже оформили на себя, покупали через какую организацию и как давно?
СпроситьДа, после завершения торгов необходимый пакет документов направляется в Росреестр и для отмены ограничений на регистрационные действия.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу купить с торгов по банкротству Имущественное право на объект долевого строительства (квартира), имущественное право находится в обременении у Банка, банкрот Юридическое лицо. Снимется ли обременение если я выиграю торги.
Да, после завершения торгов необходимый пакет документов направляется в Росреестр и для отмены ограничений на регистрационные действия.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу явно они не выпишутся сами, тогда надо обратиться в суд с исковым заявлением.
С уважением. Наверняка будут сложности. Привлекайте к консультациям и сопровождению сделки квалифицированного юриста. Арбитражный управляющий Виталий Снытко. Суд - прокуратура - опека - выселение... если на это готовы то дерзайте. Планирую приобрести на торгах по банкротству квартиру. Должником (банкротом) является банк. В квартире есть зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетний. Будут ли сложности с выпиской данных лиц после покупки, в случае победы на торгах.
Ну явно они не выпишутся сами, тогда надо обратиться в суд с исковым заявлением.
С уважением.
СпроситьНаверняка будут сложности. Привлекайте к консультациям и сопровождению сделки квалифицированного юриста. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
В принципе Вы правильно понимаете. Но всегда могут быть нюансы которые втянут Вас в многомесячные судебные споры. У меня бывали случаи возврата сумм и расторжения договора после торгов через год после покупки недвижимости.)) Если Вы делаете такие крупные покупки, необходимо очно работать с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Планирую приобрести 2 лота по банкротству: квартира и земельный участок. Прошу уточнить, все ли ограничения снимаются по данным объектам недвижимости и не будет ли проблем с квартирой, у которой основание "Приватизация", в ней также прописаны несовершеннолетние дети. Насколько я понимаю мне самостоятельно нужно подать в силу закона исковое заявление о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В принципе Вы правильно понимаете. Но всегда могут быть нюансы которые втянут Вас в многомесячные судебные споры. У меня бывали случаи возврата сумм и расторжения договора после торгов через год после покупки недвижимости.)) Если Вы делаете такие крупные покупки, необходимо очно работать с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЕсли торги в исполнительном производстве, квартира была ипотечная - то через суд вы выпишите кого угодно, даже ребенка. Если торги по банкротству, по взысканию ссудной задолженности - то проблемы могут возникнуть, если у человека это последнее жилье, она инвалид и т.д. Могут возникнуть такие случаи. Возможен вариант, что она имеет право пожизненного проживания в квартире. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Собираюсь приобрести квартиру с торгов по банкротству. Но смущает один нюанс. В квартире прописана его мать. Собственник заявляет, что выпишит её сразу после торгов. Что будет, если он откажется? Могут ли возникнуть случаи, когда её нельзя будет выписать даже через суд?
Если торги в исполнительном производстве, квартира была ипотечная - то через суд вы выпишите кого угодно, даже ребенка. Если торги по банкротству, по взысканию ссудной задолженности - то проблемы могут возникнуть, если у человека это последнее жилье, она инвалид и т.д.
СпроситьМогут возникнуть такие случаи. Возможен вариант, что она имеет право пожизненного проживания в квартире. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ деле о банкротстве судом могут быть приняты обеспечительные меры в отношении имущества должника (ст. 46 Закона о банкротстве), например в виде запрета регистрационных действий. Тогда не сможете зарегистрировать уступку по ДДУ.
Возможно объект не будет передан кредиторам, а продан с торгов. Риск не получения права собственности на квартиру и потери денег. Пусть продавец сначала признает за собой право собственности на объект незавершенный строительством, что возможно в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве", ФЗ "О несостоятельности", а потом уже продает как объект, а не по уступке прав.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Какие риски несет покупатель при покупке квартиры по ДДУ, если застройщик обьявил себя банкротом и сейчас проходит процедура наблюдения?
Продавец подал заявление о включении в реестр кредиторов.
В деле о банкротстве судом могут быть приняты обеспечительные меры в отношении имущества должника (ст. 46 Закона о банкротстве), например в виде запрета регистрационных действий. Тогда не сможете зарегистрировать уступку по ДДУ.
Возможно объект не будет передан кредиторам, а продан с торгов.
СпроситьРиск не получения права собственности на квартиру и потери денег. Пусть продавец сначала признает за собой право собственности на объект незавершенный строительством, что возможно в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве", ФЗ "О несостоятельности", а потом уже продает как объект, а не по уступке прав.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день.
Сам по себе договор залога предусматривает установление первоначальной продажной стоимости предмета залога и кредитор в этом случае получает возмещение (долг) за счет денежных средств вырученных от продажи залога (квартиры). Долг остался не выплачен, а будет выплачен путем продажи залоговой квартиры. Здравствуйте Владимир! Если залоговое имущество полностью не покрывает долг по кредиту, то не покрытая часть долга остается у должника, а не у покупателя квартиры. На торги по банкротству выставлена квартира находящаяся в залоге у банка.
Если я покупаю эту квартиру, то сумма долга банку перейдет на меня или обнулиться? Тоже самое и с машиной?
Добрый день.
Сам по себе договор залога предусматривает установление первоначальной продажной стоимости предмета залога и кредитор в этом случае получает возмещение (долг) за счет денежных средств вырученных от продажи залога (квартиры). Долг остался не выплачен, а будет выплачен путем продажи залоговой квартиры.
Спросить
Здравствуйте Владимир! Если залоговое имущество полностью не покрывает долг по кредиту, то не покрытая часть долга остается у должника, а не у покупателя квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Залог недвижимого имущества и есть ипотека. Надо подавать в суд иск о выселении. Квартира куплена с торгов по банкротству.
Банкрот - физ. лицо. В купленной квартире зарегистрированы банкрот, супруг банкрота и несовершеннолетний ребёнок. До банкротства, Банкрот взял в кредит 2,5 миллиона в Сбере на покупку данной квартиры, и квартира была передана в залог по залоговой, то есть это НЕ ипотека!
Сам залоговый кредитор (банк) включён судом в реестр кредиторов. Однако КУ говорит что у Банкрота и его семьи это единственное жильё. И тут я запутался! А причём тут тот факт что это единственное жильё? Они что теперь со мной вместе жить будут и их не выселить?
И как быть с регистрацией несовершеннолетнего? Ждать когда ему 18 исполниться?
Прошу объяснить мне что про это сегодня говорит закон и судебная практика?
Здравствуйте!
Залог недвижимого имущества и есть ипотека. Надо подавать в суд иск о выселении.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам необходимо предъявлять в арбитражный суд в рамках имеющегося дела о банкротстве иск к банку о признании отсутствующим залога (ипотеки) этой квартиры.
Поскольку банк, как залоговый кредито, не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он (банк) несёт риск неблагоприятных последствий, в том числе, риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится. Купил квартиру с торгов по банкротству (ФЗ-127). Банкротился физ. лицо. Квартира была в Ипотеке на нём. Конкурсный сказал, что Ипотека аннулируется при покупке с торгов по банкротству. При этом, Кредитор (залогодержатель) не вставал в очередь кредиторов и не заявлялся! Сейчас в Россреестре мне отказывают в прекращении записи об Ипотеке, а Банкиры (Залогодержтель по ипотеке) требуют им платить!
Как мне быть? Конкурсному претензию предъявлять или Россреестр и Банкиры не правы?
Здравствуйте.
Вам необходимо предъявлять в арбитражный суд в рамках имеющегося дела о банкротстве иск к банку о признании отсутствующим залога (ипотеки) этой квартиры.
Поскольку банк, как залоговый кредито, не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве залогодателя, то он (банк) несёт риск неблагоприятных последствий, в том числе, риск того, что предмет залога будет продан с торгов добросовестному приобретателю и залог прекратится.
СпроситьЕсли появились наследники и что-то начали отсуживать. Если появилось лицо, которое не знало о нарушении его прав и что-то начало отсуживать. Если появились новые судебные иски. Если хозяин вернул Стату-кво.
Пишите конкретнее, что случилось. Почта: vs7950513@yandex.ru Вопрос не об этом. Квартира в залоге в силу закона, но включена в конкурсную массу и продана с торгов посредством публичного предложения. Ипотека прекратится на основании ст. 352 ГК РФ. Вернее должна бы прекратиться, а по практике, происходит, есть ли варианты вообще ее не снять? В каком случае невозможно снять обременение (ипотека в силу закона) с квартиры купленной на торгах по банкротству по средством публичного предложения?
Если появились наследники и что-то начали отсуживать. Если появилось лицо, которое не знало о нарушении его прав и что-то начало отсуживать. Если появились новые судебные иски. Если хозяин вернул Стату-кво.
Пишите конкретнее, что случилось. Почта: vs7950513@yandex.ru
Спросить
Вопрос не об этом. Квартира в залоге в силу закона, но включена в конкурсную массу и продана с торгов посредством публичного предложения. Ипотека прекратится на основании ст. 352 ГК РФ. Вернее должна бы прекратиться, а по практике, происходит, есть ли варианты вообще ее не снять?
Спросить
В судебном порядке возможно снять обременения. Все зависит от того, кто наложил обременения, запреты: суд, приставы и в силу закона. Договор залога - гасится запись, приставы- постановление, суд - определение.
СпроситьДобрый день!
Если компания ликвидируется в связи с прекращением деятельности (мотивы не важны), то приобретение такого имущества возможно. Важно обратить внимание является или нет такая сделка для компании крупной и требует ли она одобрения учредителей (согласно устава и/или учредительного договора).
Если же компания ликвидируется в связи с банкротством, то приобретение такого актива довольно рисковано. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практики его применения он может быть оформлен через обычную продажу, они же не в стадии банкроства. Мы планируем купить квартиру у 000, которое находится в состоянии ликвидации Может ли договор быть оформлен через куплю продажу как они нам предлагают или только через торги?
Добрый день!
Если компания ликвидируется в связи с прекращением деятельности (мотивы не важны), то приобретение такого имущества возможно. Важно обратить внимание является или нет такая сделка для компании крупной и требует ли она одобрения учредителей (согласно устава и/или учредительного договора).
Если же компания ликвидируется в связи с банкротством, то приобретение такого актива довольно рисковано.
СпроситьДобрый день. Все зависит от того когда приобреталась квартира, кто является заемщиком, а кто созаемщиком. Но как правило при обращении взыскания на предмет залога никаких осложнений не возникает. Планирую приобрести квартиру (целиком) должника с реализации торгов по банкротству. Квартира оформлена в ипотеку и проходит через конкурсную массу. Квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом, соответственно супругам принадлежит по 1/2. Жена не банкрот. Не будет ли проблем с регистрацией? После регистрации не сможет ли супруга оспорить сделку в суде?
