Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какой налог при продаже квартиры за 3 500 000 руб и покупке коммерческой недвижимости за 3 000 000 руб в этом году?

Налог будет в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. Можете вместо вычета уменьшить сумму на сумму, которую уплачивали при покупке (если квартира перешла Вам в собственность по купле-продаже) Хотим продать квартиру за 3 500 000 руб, в собственности менее года. С этих денег за 3 000 000 руб планируем купить коммерческую недвижимость. Какой будет налог, если все оформить в этом году?

Необходимость и правила налогообложения при покупке коммерческой недвижимости в гражданском браке

Здравствуйте! Гражданский брак-это официальный брак в ЗАГСе. У Вас жены нет, Вы-холост! Эта женщина-Ваша сожительница, давайте выражаться юридически грамотно. Вы должны платить налоги от Вашей деятельности по аренде коммерческой недвижимости, которая является предпринимательской деятельностью. А тот факт, что Вы сдаете в среду недвижимость, которая Вам не принадлежит, не аннулирует эту обязанность. Просто Вам необходимо тогда заключить с Вашей так так называемой "жены" договор аренды коммерческой недвижимости, а со своими арендаторами, Вы будете уже заключать договора субаренды и платить налоги от реализуемых сделок по аренде. У нас гражданский брак, купили коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, которую оформили на жену. Арендой буду заниматься сам через своё ИП. Будет и должна ли жена платить какие то налоги? И как лучше оформить?

Особенности оформления сделки купли коммерческого помещения при покупке супругом, являющимся единственным учредителем ООО

Добрый день!

Письменный договор купли-продажи, с обязательной регистрацией в ФРС.

До этого проверить все полномочия директора, также с их стороны должно быть Решение о продаже недвижимости. Расчеты произвести до регистрации в ФРС или в договоре определить когда будет произведена оплата (но тогда в выписке будет ипотека в силу закона). Как правильно оформить сделку купли коммерческого помещения. Супруг покупает помещение у ООО, единственным учредителем которого является супруга.

Влияет ли задолженность перед пенсионным фондом на сделку по покупке коммерческой недвижимости у росимущества через торги?

Добрый день, пока Вы не стали собственником этого имущества, приставы ничего сделать не могут. Возможно, приставы ранее уже направили в Росреестр постановление об ограничении ваших прав на распоряжение имуществом. Поэтому с той даты как Вы станете собственником имущества это ограничение и будет действовать, конечно если оно приставом направлено в Росреестр. Здравствуйте, Любовь.

Судебные приставы не только могут наложить временные ограничения на совершение сделок с недвижимостью (арест), НО и по ФЗ "Об исполнительном производстве" обязаны это сделать. Т.е. приобрести недвижимость Вы сможете, а совершить сделку по отчуждению - нет. Есть задолженность как ип перед пенсионным фондом, у приставов есть исполнительный лист, сейчас я участвую как физ лицо в сделке по покупке коммерческой недвижимости у росимущества через торги, при заключении сделки в росреестре, могут ли заблокировать сделку и воспрепятствовать дальнейшей перепродаже этого имущества.

Не удался бизнес - продажа нежилого помещения без уплаты налога - возможно?

Должны платить НДФЛ по ставке 13% с полученного от продажи недвижимости дохода. Уменьшить доход на расходы, произведенные на покупку этого помещения, или на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Вы не можете, т.к. на сделки с коммерческой недвижимостью статья 220 НК РФ не распространяется. Добрый день. Поскольку в случае продажи объекта по этой же цене Вы не получаете дохода, то и налог никакой платить не нужно. Мною в этом году было приобретено нежилое помещение за 5.000.000 руб. хотела его использовать в коммерческих целях, но т.к. бизнес не удался, помещение хочу продать за эту же сумму, что и приобретала. Вопрос: должна ли я платить налог с продажи помещения? И какой? Как его расчитать. Спасибо.

В чём отличие и преимущества при покупке аппартаментов по сравнению с квартирами?

Добрый Вам вечер.

Уважаемая Элеонора, в данном случае подвох есть, и большой. Вы не сможете сделать регистрацию в апартаментах - постояннную, т.к. это коммерческая недвижимость.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам. Скажите, пожалуйста, кто знает В чём существенное отличие при покупке аппартаментов от квартир? Для покупателя покупка аппртаментов бывает выгоднее чем квартира в большом доме. Например той же студии. В ч 1 м может быто подвох? Спасибо всем заранее.

Оформление сделки продажи доли в коммерческой недвижимости - участие третьего собственника

Да необходимо уведомить сособственника в установленном законом порядке - нотариально удостоверенное уведомление и затем договор купли-продажи у нотариуса. Если Вы продаете долю одному из участников общей долевой собственности, то других сособственников уведомлять о сделке и получать отказы не требуется. Правила ст. 250 ГК ПРФ о предложении права преимущественной покупки распространяются только на случаи продажи доли третьим лицам, а не сособственникам. Здравствуйте, вопрос такой... нас 3 собственника коммерч. Недвижимости, я хочут продать свою долю одному из сособственников, нужен ли отказ от 3 го сособственника, что он не против. Необходимо ли это оформлять нотариально и возможно ли оформить договор купли-продажи моей доли в простой письменной форме?

При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдать квитанции или расписки?

Добрый день.

В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.

В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.

Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив. При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдатьквитанции или расписки?

Какой налог и сумма оплаты при продаже коммерческой недвижимости ООО (одного учредителя), при покупке с уплатой НДС, по УСН?

Согласно ст.346.16 НК рФ (п.22) НДС не учитывается в расходах, так как недвижимость же покупалась не для дальнейшей реализации - как вид деятельности.

Если же была куплена для перепродажи, то при приобретении объекта недвижимости в период применения УСНО с оплатой его стоимости с учетом НДС, уплачиваемого в соответствии с договором купли-продажи данного объекта, налогоплательщик может учесть в составе расходов на приобретение основного средства в размере фактически уплаченных сумм.

7-5=2 млн с 2 млн 15% или 6% с 7 млн. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ООО (один учредитель), продает коммерческую недвижимость. УСН. При покупке помещения уплачивался НДС (куплено у администрации города) Цена приобретения 5 млн. Хотим продать за 7 мин. Какой налог нужно будет оплатить и с какой суммы?

Покупка коммерческой недвижимости - особенности выбора и проверки документов

Добрый день! Только вопросы? Юридическая консультация не бюро справок! Она бесплатна до определенного предела. А потом только платный тариф. Не обессудьте…»халява» не всегда проходит! Здравствуйте! Планирую покупку коммерческой недвижимости, помещение свободного назначения в здании, здание бетонное техническое, использовать буду под фотостудию. Какие нюансы нужно учитывать при покупке, на что обратить внимание, как проверить документы? И можно ли в таком случае делать перепланировку (демонтаж стен, установка или расширение оконных проёмов). Нужно ли согласовать этот вопрос с собственником здания?

Может ли на мат. капитал приобрести дом, принадлежащий матери?

Здравствуйте! По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

заключение договора о покупке с близкими родственниками;

необходимость утверждения общей собственности;

в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;

приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут. Может ли на мат. капитал преобрести дом, пренадлежащий матери?

Вопрос о силе договора купли-продажи недвижимости без нотариальной регистрации при покупке в долевой собственности

Спустя пару месяцев после какого события?

Нотариус ничего не регистрирует, он лишь удостоверяет договор (сделку). Поскольку недвижимость не жилая, а коммерческая, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности - в Росреестре. Нотариально договор можете составить при желании всех сторон договора, но закон не требует обязательной нотариальной формы.

Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Покупаю с товарищем коммерческую недвижимость в долях 1/2. Собственник 1. Собственник настаивает на регистрацию сделки у нотариуса спустя пару месяцев. Будет ли иметь силу договор купли-продажи подписанный с каждой стороны без оформления у нотариуса?

НДФЛ с покупки апартаментов.

Для получения вычета по НДФЛ необходимо чтобы в документах на право собственности была указана жилая недвижимость (квартира, комната, индивидуальный жилой дом, таунхаус и т.п.). Апартаменты являются коммерческой недвижимостью на которую налоговый вычет не предоставляется. Добрый день. Можно ли возместить НДФЛ с покупки апартаметов?

Можно ли действовать по двум доверенностям одновременно при покупке недвижимости?

"ст 182 Гражданского кодекса РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ГК РФ Статья 184. Коммерческое представительство) "Ц. Добрый день. Вопрос: Можно ли действовать по доверенности и от продавца и от покупателя при покупке недвижимости? (Подписать договор купли продажи и подать заявление на регистрацию)

Права пенсионера при покупке коммерческой недвижимости и вопрос налогообложения

Добрый день! Физические лица-собственники коммерческой недвижимости являются плательщиками налога на имущество физлиц на общих основаниях. Льготы для пенсионеров по такой недвижимости не предусмотрены. Пенсионер. Покупаю коммерческую недвижимость (апартаменты) с правом проживания без прописки... Буду ли платить налоги на недвижимость? С квартиры не плачу. Не могу звонить и не куда звонить...

Юридическая сила предварительного договора купли продажи коммерческой недвижимости при неквалифицированном составлении

Доброе время суток,

Юридическую силу имеет любой документ, как и иные фактические обстоятельства.

Юридическая сила того или иного документа оценивается судом исходя из существа разбирательства, когда дело доходит до суда (договориться не получается).

Исходя из текста вопроса, больше добавить нечего, но т.к. речь идет о покупке недвижимости у коммерческой организации, советую обратиться к юристу за сопровождением сделки, это поможет снизить риски (в т.ч. уже после оформления сделки). Имеет ли юридическую силу Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости, неквалифицированно составленный продавцом, директором предприятия, в собственности которого находится офис (в договоре не было прописано, что помещение в залоге и указаны реквизиты лишь покупателя, стоит печать предприяти продавца без реквизитов предприятия. )

Налог с продажи коммерческой недвижимости и земельных участков после 3 лет

Здравствуйте! Будет облагаться налогом. Освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнеса п. 17.1 ст. 217 НК РФ: выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельности. Письмо Минфина России от 16.03.2011 № 03-11-11/55; Письмо УФНС России по г. Москве от 16.02.2009 № 20-14/013870@.

Налог будет зависеть от применяемой системы налогообложения. При УСН будете платить УСН, при ОСНО и ЕНВД-НДС и НДФЛ с суммы продажи. Здравствуйте,

Если данный объект недвижимости используется для коммерческих целей, то на него не распространяются основания освобождения от уплаты налогов, установленные НК РФ. Это четко прописано в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Будет ли налог с продажи объектов недвижимости и земельных участков под ними, используемых в коммерческих целях, если прошло более 3 х лет с момента их покупки? Если да, то как определить налог, если купил за 2 млн, а продается за 3 млн (цифры для примера)

Как решить проблему с объектом коммерческой недвижимости в залоге у департамента Москвы при покупке по банкротству?

Добрый день, Вам необходимо разобраться, во первых к кому перейдёт право требования этой части долга и перейдет ли оно вообще кому либо, тут несколько вариантов, из представленного Вами договора этого не видно, во вторых запросить у организатора торгов, всю документацию касающуюся помещения. Не лишним было бы связаться с конкурсным управляющим и обсудить этот вопрос еще и с ним. У меня такая ситуация. Я хочу купит объект коммерческой недвижимости в Москве с торгов по банкротству. Но дело в том что продаваемый объект находится в залоге у департамента города Москвы. Я знаю что если требования залогодержателя по упалате за данный объект включены в требования кредиторов до обременении должно быть снято после реализации. Но мне непонятен тот факт что требования по уплате больше чем цена покупки имущества. Соответственно что будет с той разницой между ценой покупки и требованием дгм., и кто будет выплачивать данную разницу?

Возможность получения налогового вычета при покупке коммерческой недвижимости после предыдущего вычета

Здравствуйте налоговый вычет можно получить Только один раз в жизни на приобретение недвижимости вы это право уже использовали по закону. В 2016 году я уволилась, в 2010 при покупке квартиры получила налоговый вычет с 1000000 руб, а в 2017 году купила коммерческую недвижимость за 5750000 руб. Могу ли я еще раз получить налоговый вычет?

Возможен ли налоговый вычет 13% при покупке коммерческой недвижимости через ипотеку ИП, и как его оформить?

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет предоставляется только при покупке жилого помещения. С нежилого помещения вычет не предоставляется. Увы. Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется

[quote]имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них[/quote] Здравствуйте. В апреле 2014 г. я, как ИП приобрела по ипотечному кредитованию коммерческую недвижимость. Имела ли я право на налоговый вычет 13%, как это делают физ. лица. И не поздно ли это оформить сейчас. Если можно, то с чего начать? Сегодня я все еще ИП и оплачиваю кредит.

Налоговый вычет с покупки коммерческой недвижимости

Добрый Вам день

можно уменьшить налогооблагаемую базу а не получить вычет - в конце концов итог тотже - экономия

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Добрый день!

Если речь идет об имущественном налоговом вычете по НДФЛ (ст.220 НК РФ), то для такого вида покупок он не предусмотрен. Меня интересует, есть ли право на налоговый вычет с покупки коммерческой (нежилой) недвижимости?

Плата при продаже коммерческой недвижимости и земельного участка - что должен заплатить ИП?

Налог с дохода 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки, так как недвижимость оформлена не на ИП, а на Вас как на физическое лицо. Я являюсь плательщиком УСНО и ЕНВД сумма продажи не будет увеличивать доход, и,не полагается в данном случае заплатить налог в размере 6% (доходы при УСНО) ? При продаже коммерческой недвижимости (свидет от 27.05.2015) и земельного участка (25.11.2014) что я должен заплатить? Я являюсь ИП.

Рассматриваю покупку коммерческой недвижимости через договор дарения - какие риски и стоит ли идти на такую сделку?

Здравствуйте! Да рискуете тем, что будете платить 13 % НДФЛ, исходя из стоимости недвижимости, если не близкие родственники. За рамками договора еще выплатите стоимость. Планирую купить коммерческую недвижимость. Продавец собственник и земли и недвижимости менее 3 х лет. Предлагает оформить сделку путем дарения, цитирую предложение продавца:" Можно сделать договор дарения ссылаясь на кадастровую стоимость и эта сумма не будет превышать миллиона. А там действует налоговый вычет в размере одного млн. И вам ничего не придется платить". Чем я рискую. И стоит ли идти на такую сделку, ведь реальная стоимость недвижимости 2,3 млн. Спасибо за ответ.

Расчет налога при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом и возможность налогового вычета в размере 250 000 рублей.

Добрый день! В данном случае обязанность уплаты налога вообще не возникла

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! На коммерческую недвижимость вычеты не распространяются, только на жилую. - ст. 220 Налогового кодекса Российсккой Федерации. Налог будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Физ. лицо продало ком. недвижимость за 100.000 руб., приобретало за 50.000, владело менее 5-ти лет. Кадастровая стоимость 350.000. Какова величина налога? Имеет ли право на налоговый вычет в сумме 250.000? Спасибо.

Подводные камни и налоги при покупке коммерческой недвижимости в новом жилом комплексе в Симферополе для аренды

Здравствуйте.

Налог будете платить только с дохода от аренды и ежегодный налог на недвижимость.

Не уверены в сделке - приглашайте юриста для сопровождения. Добрый день! В данном случае если коммерческая недвижимость, то у Вас будет идти предпринимательская деятельность, поэтому лучше всего зарегистрировать ИП и выбрать налог УСН 6 процентов, так будет проще и безопаснее. Хочу купить комерческую недвижимость в новом жилкомплексе в Симферополе для сдачи в аренду. Какие подводные камни и налоги? Я физ лицо.

Покупка коммерческой недвижимости / Недвижимость - 182 советов адвокатов и юристов