Покупка комнаты / Недвижимость - 8893 советов адвокатов и юристов
Лена,[b] конечно сможете так сделать.[/b] Но для продажи комнаты обязательно потребуется письменное согласие органа опеки. Об этом четко говорит Федеральный закон "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи! Планирую покупку комнаты с использованием выплаты 450000 за третьего ребёнка смогу ли я потом её продать?
Лена, конечно сможете так сделать. Но для продажи комнаты обязательно потребуется письменное согласие органа опеки. Об этом четко говорит Федеральный закон "Об опеке и попечительстве".
Желаю вам удачи!
СпроситьПри продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли! Необходимо соблюсти требования ст 250 ГК РФ. У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать. Я решил купить квартиру. Риелтор сказал, что данная 2 х. комнатная квартира, бывшее общежитие и числится в собственности как комната, и при её продаже нужно согласие соседей, планировка зарегестрирована в росреестре 2 комнаты и санузел. Вопрос какие могут быть подводные камни при покупке и возможной продаже такого жилья.
При продаже КОМНАТЫ согласие/отказ соседей не нужен.
Риелтор не верно Вас информирует.
Отказ от покупки нужен при продаже доли!
Спросить
У вас уже на пути камень: по факту квартира, а по документам -комната. То есть жилое помещение не оформлено фактически.
Почему нужно согласие соседей? По документам это доля?
Вот второй явный камень. Третий камень- фактическая перепланировка и переустройство. Санузел, вода над жилым помещением оборудованы?
Разберитесь с документами на помещение. И подумайте, стоит ли такое покупать.
СпроситьМожно, но только если это комната в коммунальной квартире. Пожалуйста могу ли я воспользоваться материнским капиталом на приобретения комнаты, если первому сыну 22 г а второму 13 лет, проживаем раздельно?
Если они все продают вам доли в комнате, то не нужно. Для исключения возможных непрогнозируемых ситуации на будущее, лучше оформить, пусть даже это будет простой письменный собственноручно написанный отказ каждым их них здравствуйте
из вашего вопроса непонятно - продают все три долевых собственника вам?
если да - то ничего не нужно, одним договором оформляете покупку Полина, если вы покупаете одну из трёх комнат,то нужно оформить или отказ у нотариуса ( лично) или уведомить письменно почтой России ( это делает собственник который продаёт сам или с помощью нотариуса ). В этом случае ожидание займёт месяц. Если вы покупаете все доли в квартире то отказы не нужны. Долевые сделки проводит нотариус. Покупаю комнату в ипотеку. У комнаты 3 долевых собственника. Нужно ли им оформлять отказ от покупки
Для исключения возможных непрогнозируемых ситуации на будущее, лучше оформить, пусть даже это будет простой письменный собственноручно написанный отказ каждым их них
Спросить
здравствуйте
из вашего вопроса непонятно - продают все три долевых собственника вам?
если да - то ничего не нужно, одним договором оформляете покупку
Спросить
Полина, если вы покупаете одну из трёх комнат,то нужно оформить или отказ у нотариуса ( лично) или уведомить письменно почтой России ( это делает собственник который продаёт сам или с помощью нотариуса ). В этом случае ожидание займёт месяц. Если вы покупаете все доли в квартире то отказы не нужны. Долевые сделки проводит нотариус.
СпроситьЕй долю не выделить, можете позже подарить свою, например. Здравствуйте. Только через дарение и то только погашения ипотеки. Дарение только через нотариуса (т.к. доли). Мы покупаем 2 комнаты в ипотеку с маткапиталом, свекровь продает свой дом и закрывает нам оставшуюся часть ипотеки. Как выделить ей долю и вообще возможно ли это?
Здравствуйте. Только через дарение и то только погашения ипотеки. Дарение только через нотариуса (т.к. доли).
СпроситьЗдравствуйте
если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет
готовы помочь вам в сопровождении сделки
находимся в г. Новосибирске
контакты ниже Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Можно ли приобрести 2 комнаты в коммунальной квартире в ипотеку за маткапитал? Собственник комнат один, не родственник нам.
здравствуйте
если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет
готовы помочь вам в сопровождении сделки
находимся в г. Новосибирске
контакты ниже
СпроситьЗакон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий.
Спросить
Многодетная семья с проблемами - как помочь в случае ареста счетов при покупке комнаты за сертификат
Обычно в таких случаях вносится задаток, за счет которого продавец полностью погашает свои долги и снимает аресты с имущества.
Затем стороны выходят на основную сделку. Пожалуйста как быть в такой ситуации. Многодетная семья за сертификат покупает у меня комнату, проблема в том что все счета арестованы (сбер, ВТБ, Тинькофф, почта Банк, и тд) по займам,
Обычно в таких случаях вносится задаток, за счет которого продавец полностью погашает свои долги и снимает аресты с имущества.
Затем стороны выходят на основную сделку.
СпроситьДобрый день
Нет, к вам не должно быть никаких вопросов о приобретении данной комнаты, если ее стоимость соответствует рыночной . Такой вопрос сомнительного характера, тёща продала комнату, а мы хотели эту комнату у неё купить, она принципиально не стала нам продавать, спустя 2 месяца человек захотел её продать, ему не понравилось там жить из-за не удобного расположения, мы хотим купить через мат. капитал, вот вопрос не будут ли к нам вопросов, пожалуйста ответьте как юристы!?
Добрый день
Нет, к вам не должно быть никаких вопросов о приобретении данной комнаты, если ее стоимость соответствует рыночной .
СпроситьВы должны их уведомить, то есть - это уведомление.
Но если текст соответствующий, то название документа не так важно. По разному можете Предложение о покупке вашей комнаты. Вы можете отправить письмом с уведомлением о вручении согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Когда предлагаю соседям по коммуналке купить первыми комнату, и пишу им об этом, этот документ его нужно как записать это извещение? Или заявление? Или вообще уведомление?
Вы должны их уведомить, то есть - это уведомление.
Но если текст соответствующий, то название документа не так важно.
Спросить
Вы можете отправить письмом с уведомлением о вручении согласно п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьДля покупателя очень рискованно покупать недвижимость через дарение. Доброй ночи скажите пожалуйста мы семья из 8 человек. Папа Мама и 6 несовершеннолетних детей от 3 до 10 лет хотим купить комнату в общежитии 10.2 кв. м. Риелтор говорит что сделка будет проходить двумя этапами первый этап это по дарению 1/2 доли и вторую 1/2 по купле продажи за мат капитал. Подскажите это законно или нет и её можно будет аннулировать и купле продажи сделку и дарение. Или это по закону.
Здравствуйте, нет.
Возмещение НДФЛ возможно только за приобретение жилой недвижимости. Если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, земельный участок, вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью имущественной льготы (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но к приобретению транспорта это не относится. С покупки автомобиля вычет не предусмотрен. В налоговом законодательстве РФ такая норма отсутствует. Можно ли получить налоговый вычет с покупки автомобиля приобретенного 6 лет назад?
Здравствуйте, нет.
Возмещение НДФЛ возможно только за приобретение жилой недвижимости. Если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, земельный участок, вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью имущественной льготы (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но к приобретению транспорта это не относится.
Спросить
Верно, сначала вам должны предложить выкупить.
Вправе отказаться, разумеется. Вы вправе отказаться от покупки комнаты. Выкупать вы не обязаны, поэтому можете отказаться Конечно можете отказаться, Ваше право.
ДКП только на добровольной основе. Конечно Вы вправе отказаться, но они тогда вправе будут продать по той же цене другим, ст. 250 ГК РФ. В трехкомнатной квартире две большие комнаты в моей собственности одна маленькая в собственности другого человека лицевые счета разделены он умер родственники будут продавать комнату я хочу выкупить я в первой очереди? Если цену заломят я в праве отказаться?
Конечно Вы вправе отказаться, но они тогда вправе будут продать по той же цене другим, ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗависит от статуса комнаты. Если долевая собственность или комната в коммуналке, то уведомить сособственников необходимо.
Отказы получать не обязательно. Вам надо УВЕДОМИТЬ и 30 дней выждать. Если у вас не доля, а комната, то уведомлять никого не нужно о продаже. В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос. Можно-ли продать комнату с выделенным кадастровый номером в секции без получения отказов о покупке соседей.
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст.250 Гражданского кодекса РФ.
Это к другому ответу на ваш вопрос.
СпроситьНаказание будет, это незаконно, выкупайте если есть деньги и желание НЕТ у вас такого права, и быть не может. Могут возбудить уголовное дело как за вымогательство, так и по иным основаниям. Можете попросить.
Нет, не будет.
Нет за это никакого наказания. Если сам продавец предлагает.. можете стопроцентно
нет здесь ни взятки ни вымогательства... Вы либо покупаете, либо не покупаете и пишите отказ. Плата за отказ законом не предусмотрена
Вы злоупотребляете правами. По поводу вымогательства - смотря как просить будете, не исключено что и привлекут к ответственности Могу ли я за отказ от права первоочередной покупки комнаты в 3-х к. квартире попросить денежное вознаграждение у продавца комнаты? Будет ли это считаться взяткой или вымогательством? Есть ли какое то наказание за это?
А если предложение о денежном вознаграждении исходит от продавца? Тогда это как расценивается? Взятка? Опять наказуемо?
Спросить
НЕТ у вас такого права, и быть не может. Могут возбудить уголовное дело как за вымогательство, так и по иным основаниям.
Спросить
Все-таки, если попрошу денешку), то это наказуемо? Два юриста ответили "наказуемо", адвокат ответил "нет, не наказуемо". Какой ответ выбрать? Для меня ответ очень важен. Неприятностей не хочется))
Спросить
Если сам продавец предлагает.. можете стопроцентно
нет здесь ни взятки ни вымогательства...
Спросить
Вы либо покупаете, либо не покупаете и пишите отказ. Плата за отказ законом не предусмотрена
Вы злоупотребляете правами. По поводу вымогательства - смотря как просить будете, не исключено что и привлекут к ответственности
СпроситьЕсли Вы увеличите доли детей, то можете. А вообще посчитать можно просто: берете общую сумму покупки и далее определяете вклад каждого члена семьи в покупку с учетом того, что средства материнского капитала выделены на всех членов семьи поровну. Как правильно распределить доли при покупке комнаты в коммунальной квартире на мат. капитал. Двое детей и бывший муж. К покупке комнаты добавлялось 30 тыс. своих средств, остальная сумма мат. капитал. Могу я как получатель распределить доли так: по 2/5 детям и по 1/10 родителям.
Если Вы увеличите доли детей, то можете. А вообще посчитать можно просто: берете общую сумму покупки и далее определяете вклад каждого члена семьи в покупку с учетом того, что средства материнского капитала выделены на всех членов семьи поровну.
СпроситьВ моём случае обращаться только через суд. Сейчас доли распределены по 2/5 родителям, а детям по 1/ 10.Что неправильно распределили доли я узнала позже. Теперь хочу исправить
СпроситьНикакого отказа не требуется. Вашей маме необходимо официально через нотариуса направить ей предложение о покупке комнаты. Если в течение месяца она не даст ответа - можете продавать кому угодно. Мама хочет продать свою комнату в Коммунальной квартире, а у соседки малолетние дети в собственности, но она не хочет покупать и в опеку идти не хочет оформить отказ, а без опеки не пройдёт регистрация. Как поступить маме? Заранее спасибо!
Никакого отказа не требуется. Вашей маме необходимо официально через нотариуса направить ей предложение о покупке комнаты. Если в течение месяца она не даст ответа - можете продавать кому угодно.
СпроситьДень добрый. Если в выписке указано "комната" и эта комната не расположена в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки не применяется. Чтобы узнать об изменении статуса дома, нужно заказать выписку ЕГРН на строение (можно по адресу). В любом случае, раз у вас жилое помещение, хоть в виде комнаты, хоть в виде квартиры, это самостоятельный объект недвижимости, а не доля в нем, по-этому уведомлять о продаже не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ Требуется ли извещать жильцов соседних комнат о продаже своей собственности - комнаты, которая расположена в общежитии коридорного типа (30 комнат на этаже). со слов администрации общежитие присвоен статус МКД, но нигде подтверждающих документов нет? В выписке ЕГРН указано: наименование, назначение-жилое помещение; - вид жилого помещения-комната. Если я правильно понимаю, общедолевой собственности в нашем общежитии нет и соседи не имеют преимущественного права выкупа?
День добрый. Если в выписке указано "комната" и эта комната не расположена в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки не применяется.
Спросить
Чтобы узнать об изменении статуса дома, нужно заказать выписку ЕГРН на строение (можно по адресу). В любом случае, раз у вас жилое помещение, хоть в виде комнаты, хоть в виде квартиры, это самостоятельный объект недвижимости, а не доля в нем, по-этому уведомлять о продаже не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ
СпроситьПриобретение недвижимости не связано с возрастом детей. Если вы получили материнский (семейный) капитал, то можете его использовать, если нашли комнату по стоимости для вас подходящую. Использовать при этом ипотеку или нет, решать только вам (не обязательно) Могу ли я купить комнаты в общежитие? Первому ребёнку уже 4 года а второму 6 месяцев могу ли я её купить за мат капитал без ипотеки?
Приобретение недвижимости не связано с возрастом детей. Если вы получили материнский (семейный) капитал, то можете его использовать, если нашли комнату по стоимости для вас подходящую. Использовать при этом ипотеку или нет, решать только вам (не обязательно)
СпроситьПо общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры господдержки. Исключением являются случаи, когда, например, средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ
СпроситьЗдравствуйте, Вера!
Если Вы в течение месяца не купили долю (комнату), то, увы, право преимущественной покупки Вами утрачено. На каких основаниях можно перевести на себя сделку продажи доли, если я имею право преимущественной покупки и согласилась купить. Но потом не набрала необходимую сумму, и долю продалм через девять месецеа. Недавно я об этом узнала и деньги на покупку есть, я могу положить их на депозит суда. Комнаты смежно-изолированные. Но какие шансы выиграть дело? Были ли такие случаи в судебной практике? Есть ли разьяснения Верховного суда? ? ?
Здравствуйте, Вера!
Если Вы в течение месяца не купили долю (комнату), то, увы, право преимущественной покупки Вами утрачено.
СпроситьЕсли жилье признано аварийным после покупки, то вы сможете получить новое жилье В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы купили комнату в общежитии на материнский капитал, то вам может быть выделена квартира или дом. Однако, конкретный размер жилой площади зависит от количества прописанных вами лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, информация о том, какое жилье может быть предоставлено вам в качестве замены текущих жилищных условий, определяется муниципальными органами в соответствии с законодательством. Здравствуйте, Татьяна!
Да, жилье или компенсация вам положены. С учётом практики в нашем регионе, жилье на замену вам придётся ждать скорее всего долго, а варианты вам будут предложены зачастую не привлекательные. Поэтому вам быстрее и проще обратится в суд, получить компенсацию, и на эти деньги приобрести другое жилье. Комнота куплина через кридитование с погошением мотеринским копеталом признали аворийным положено ли получение нового жилья
В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы купили комнату в общежитии на материнский капитал, то вам может быть выделена квартира или дом. Однако, конкретный размер жилой площади зависит от количества прописанных вами лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, информация о том, какое жилье может быть предоставлено вам в качестве замены текущих жилищных условий, определяется муниципальными органами в соответствии с законодательством.
Спросить
С учётом практики в нашем регионе, жилье на замену вам придётся ждать скорее всего долго, а варианты вам будут предложены зачастую не привлекательные. Поэтому вам быстрее и проще обратится в суд, получить компенсацию, и на эти деньги приобрести другое жилье.
СпроситьИскать собственников. Если это принципиальный вопрос. Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки. Если комната отдельная по выписке из ЕГРН, а не доля, то никакого отказа не требуется. Покупаю комнату в общежитии, комната в собственности. Банк просит отказы соседей, в двух комнатах не проживают и собственников нет возможности найти. Как в этой ситуации поступить.
Продавец должен направить другим долевым собственникам уведомления о продажи по месту регистрации или известному адресу. Если ответа не поступит, то это также будет считаться отказом в преимущественном праве покупки.
СпроситьОтменить - нельзя. Но если нарушены условия ст. 250 ГК РФ (если собственнику другой комнаты не направлялось уведомление с предложением о выкупе), то можно перевести на себя права и обязанности по сделке (выкупить комнату). Это делается в суде и за деньги, а при отсутствии денег на покупку суд откажется что-либо менять. Можно перевести на несовершеннолетнего собственника права и обязанности покупателя по ст. 250 ГК, если он не был уведомлен о продаже комнаты. Соседка продала комнату в коммуналке. Мы об этом узнали, когда уже пришла новая собственница. Уведомлений мы не видели. Собственником одной из комнат является несовершеннолетний сын (собственник он один, родители не собственники). Можно ли отменить сделку?
Отменить - нельзя. Но если нарушены условия ст. 250 ГК РФ (если собственнику другой комнаты не направлялось уведомление с предложением о выкупе), то можно перевести на себя права и обязанности по сделке (выкупить комнату). Это делается в суде и за деньги, а при отсутствии денег на покупку суд откажется что-либо менять.
СпроситьМожно перевести на несовершеннолетнего собственника права и обязанности покупателя по ст. 250 ГК, если он не был уведомлен о продаже комнаты.
СпроситьЗдравствуйте, да, конечно, можете. Второй ребенок умер в возрасте 1.5,на него был получен мат капитал, сейчас бы исполнилось 2.5.есть ещё первый ребенок, находится в приюте прав не лишена.
Могу ли я преобрести комнату что бы забрать ребенка из приюта
Нет. Вам и без этой покупки откажут.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330
[quote]31. Основаниями для отказа в назначении ежемесячного пособия являются:
з) наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", суммарная площадь которых больше произведения 24 кв. метров в расчете на одного человека и количества членов семьи.[/quote]
Удачи. В собственности кв 46 кв м. У мужа дом в собственности 42 кв м. Работаем. Нет машины. У нас есть ребёнок. Хочу купить комнату 10 кв м.. Одобрят ли мне тогда детские пособия?
Нет. Вам и без этой покупки откажут.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330
31. Основаниями для отказа в назначении ежемесячного пособия являются:з) наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", суммарная площадь которых больше произведения 24 кв. метров в расчете на одного человека и количества членов семьи.
Удачи.
СпроситьКонечно можно продать, если будет договоренность с покупателем о покупке Можно ли продать в комнату в общежитии (доли) за мат капитал с доплатой?
