Покупка участка в ДНП / Земельное право - 72 советов адвокатов и юристов
Это СНТ, ДНП или что? Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам Я хочу купить земельный участок. Все коммуникации проходят по меже. Владелец участка является наследником. Родители в свое время не заплатили взнос за строительство коммуникаций, поскольку не пользовались газом и водопроводной водой. Должна ли я буду как новый владелец участка платить за уже существующие коммуникации?
Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам
СпроситьЗдравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно [b]жилищных условий.[/b] А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" Возможно ли реализовать сертификат полученный по программе молодая семья на приобретение готового дома на из участков ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС? Прошу ответить более развернуто указав какие-то нормативные документы, статьи жилищного кодекса и т.д.
Здравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно жилищных условий. А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации"
СпроситьВы сможете уточнить в ифнс. При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет. ДНП покупает земельный участок ниже кадастровой стоимости. Должен ли ДНП платить налог на прибыль с разницы между покупной и кадастрой стоимости?
При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет.
СпроситьОбратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их. Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.) Меня зовут Мафтуна я бы хотела приобрести земельный участок в СНТ, ДНП какие документы потребуются с нашей стороны и со стороны собственника чтобы оформить мне в собственность.
Обратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их.
Спросить
Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.)
СпроситьЦелевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Вопрос по ТСН. В протоколе собрания утвердили единовременный целевой взнос для новых правообладателей, уплачиваемый при приобретении участка - 5000 рублей с сотки приобретенного участка (это за дороги в ТСН). Я планирую покупку участка в этом ТСН. Подскажите пожалуйста - законен ли этот целевой взнос? Ведь я покупаю участок после того как в нем появились дороги, за что тогда идет оплата?
Спасибо.
Целевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
СпроситьУзнавайте в чем состоит ограничение, будет ли оно продлено, поскольку это прямо влияет на возможность использования участка и, тем более, строительства на нем. Хотел купить участок в Лен. области в ДНП у частного лица, а в выписке есть ограничения прав собственности:
"Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,
56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны № PVD0123/202020821 от 28.12.2020, срок действия: 05.04.2021"
Добрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо. Присмотрел дом, на покупку для себя который находится в городе, на земле снт "Донподход".по документам статус земли ДНП, а у дома жилой дом. Дом подключен ко всем коммуникациям, возле снт есть садик и школа. Так же дому присвоен городской адрес. Прописаны люди в доме.
Так вот вопрос: на сколько критично и принципиально, что у земли статус ДНП а не ИЖС?
Добрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо.
СпроситьИменно ИЖС и необходимо для получения разрешения на строительство и получения средств помат капиталу. С 2020 года возможно и днп. Хочу преобрести участок днп и построить дом с вложением мат. капитала. Возможно ли на такой земле воспользоваться мат. капиталом или перевести землю в ИЖС?
Именно ИЖС и необходимо для получения разрешения на строительство и получения средств помат капиталу. С 2020 года возможно и днп.
СпроситьЕсли строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
СпроситьМожете на жилищные дела. Мы купили участок в ДНП, хотим построить дом можем использовать мат капитал на покупку строй материала?
Добрый день! Нет не снимется залог! Потому что собственник не расплатился за эти участки и у вас регистрация Права собственности не произойдёт, так как имеется залог! Надо смотреть документы, кто и на каком основании наложил этот залог... Имеется желание купить участок в определенном ДНП, но смущает один нюанс все оставшиеся участки свободные имеют ограничение - залог в силу закона. Менеджер уверяет что после договора купли продажи это обременение снимется, но с трудом в это верится. Так ли это, подскажите пожалуйста?!
Ув. Настя, действительно очень странная ситуация. Если не предоставляют документы до сделки, целесообразно отказаться от сомнительного варианта. Покупаем землю Днп участок, продавец агент риэлтор, при вопросе о документах требовании их посмотреть например свидетельство о собственности участка говорит мол на руках нет и они у собственника, покажут после заключения сделки, есть выписка из реестра и кадастровый номер, как быть в этой ситуации? Не понятно почему нельзя посмотреть до сделки свидетельство о собственности?
Можно ли заключить сделку без встречи с собственником тоесть с риэлтором? И как передавать деньги?
Ув. Настя, действительно очень странная ситуация. Если не предоставляют документы до сделки, целесообразно отказаться от сомнительного варианта.
СпроситьЗемли сельхозназначения это земли для ведения садоводства и огородничества - для дачи. Перед покупкой нужно изучать целевое назначение земли. Дейтсвиельно мат. капитал подээто не дают. Купила участок в ДНП на земельный сертификат, земли сельхоз назначения, для ведения дачного хоз-ва. Хотела на мат. капитал поставить дом. В ПФР сказали, что нужно разрешение на строительство, в администрации сказали что на эти категории земель разрешений не дают. Зачем тогда в ПФР требуют? Что это за помощь многодетным, если даже с сертификатами такая ерунда?
Земли сельхозназначения это земли для ведения садоводства и огородничества - для дачи. Перед покупкой нужно изучать целевое назначение земли. Дейтсвиельно мат. капитал подээто не дают.
Спросить---Здравствуйте, в налоговом органе и получите ответ на этот вопрос, если ранее не воспользовались налоговым вычетом, то возможно, но нужно подавать 2 декларации о доходах и о расходах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте! Если строение не имеет статуса: "Жилой дом", то не сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки недвижимости. При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.
---Здравствуйте, в налоговом органе и получите ответ на этот вопрос, если ранее не воспользовались налоговым вычетом, то возможно, но нужно подавать 2 декларации о доходах и о расходах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте! Если строение не имеет статуса: "Жилой дом", то не сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки недвижимости.
СпроситьНет, в данном случае налоговый вычет не положен
Налоговый вычет полагается только при покупке участка, предназначенного для ИЖС и только после получения свидетельства о прае собственности на дом. Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет. Вычет можно получить с покупки участка под ИЖС или ЛПХ при условии ввода в эксплуатацию жилого дома. Положен ли налоговый вычет за покупку участка в ДНП?
Нет, в данном случае налоговый вычет не положен
Налоговый вычет полагается только при покупке участка, предназначенного для ИЖС и только после получения свидетельства о прае собственности на дом.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет. Вычет можно получить с покупки участка под ИЖС или ЛПХ при условии ввода в эксплуатацию жилого дома.
СпроситьОбратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам. Здравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность. У моего родственника находится земельный участок под названием ДНП Марусино находящиеся в Новосибирской области Я хочу купить у него 1/2 части земельного участка участок его размер составляет 7,8 соток Подскажите пожалуйста как это можно сделать каким способом или способами. У него дачный некоммерческий посёлок, на участке построено 2 дома про закон 8 соток я в новосибирской обл не нашёл,
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще ничего не понятно из Вашего вопроса. При чем тут суды, вы что, купили участок, который находился в споре? Вы, когда пишите вопрос, за смыслом следите. Как Вас юристы-то должны понять, которые ситуацию изнутри не знают? Https://vk.com/wall-24127901_2555 вот это ссылочка что пишет ДНП а у нас на руках только членская книжка, что делать мы первый раз с таким сталкиваемся, Спасибо. Добрый вечер, купили участок у человека который состоял в ДНП Бриллиант, теперь хотят оформлять в собственность ещё суды: у меня вопрос вот мы заплатили за участок, а теперь ещё платить, Лененгр. Обл. Всеволожский район п.Агалатово.
Здравствуйте. Вообще ничего не понятно из Вашего вопроса. При чем тут суды, вы что, купили участок, который находился в споре? Вы, когда пишите вопрос, за смыслом следите. Как Вас юристы-то должны понять, которые ситуацию изнутри не знают?
Спросить
Https://vk.com/wall-24127901_2555 вот это ссылочка что пишет ДНП а у нас на руках только членская книжка, что делать мы первый раз с таким сталкиваемся, Спасибо.
СпроситьИзвините, но если вы хотите решить свой вопрос, то пишите всё со своих слов. ССылки, я конечно, посмотрю. Для себя. Но помогать не буду, пока своими словами не объясните ситуацию. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Дача просто по садовой книжке продаётся. Я гражданин Киргизии, могу ли купить дачу в СНТ-ДНП, и как оформить?
Здравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
[quote]я вступать не хочу, могут ли меня обязать платить за дорогу и прочии платежи? Запретить проезжать до своего участка?[/quote]
Здравствуйте, нет запретить не могут проезжать к своему участку, оплачивать нужно будет, а вот вступать или нет это ваше право. Единственное уточнение, они поставили шлагбаум и якобы собирают деньги на засыпку дороги, но меня устраивает дорога, опять же с чего я должен платить, а если я положу асфальт у своего участка, а 80% других владельцев участков придётся ездить через меня, мне тоже собрать со всех? Купил участок, заплатил за подключение света, за дорогу, после этого несколько соседних участков создали днп, я вступать не хочу, могут ли меня обязать платить за дорогу и прочии платежи? Запретить проезжать до своего участка?
я вступать не хочу, могут ли меня обязать платить за дорогу и прочии платежи? Запретить проезжать до своего участка?
Здравствуйте, нет запретить не могут проезжать к своему участку, оплачивать нужно будет, а вот вступать или нет это ваше право.
Спросить
Единственное уточнение, они поставили шлагбаум и якобы собирают деньги на засыпку дороги, но меня устраивает дорога, опять же с чего я должен платить, а если я положу асфальт у своего участка, а 80% других владельцев участков придётся ездить через меня, мне тоже собрать со всех?
Спроситьа 80% других владельцев участков придётся ездить через меня, мне тоже собрать со всех?
Вот данный вопрос и решите на собрании ДНТ, вы обозначьте свою позицию, они вам свою и приходите к единому мнению.
Спросить
Доброго времени суток. Вы пишите что только несколько участков создали днп, а не все. поэтому выносите на общем собрании вопросы о вступление (это добровольно и заставить не могут), плате за ремонт дороги и шлагбауме и т.д. кто не вступил вас поддержат.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Говорить можно, все,что угодно
Если в документах не отражено, значит этого нет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Купили земельный участок (СХН под дачное строительство), продавец говорит, что он принадлежит к ДНП, но в полученных документах это нигде не отражено. Где должен быть прописан этот статус?
Здравствуйте Марина
Говорить можно, все,что угодно
Если в документах не отражено, значит этого нет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Продать сможет. [quote] В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
[/quote] Если не было реального раздела, то ни о каких сотках говорить не приходится. Доля продается после отказа от покупки второго сособственника. Есть участок ДНП, у него 2 собственника где за каждым числится 8 соток. Может ли один из собственников продать свои 8 соток и какие для этого потребуются документы в тоМ случае если он не размежован?
Здравствуйте! Продать сможет.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
Если не было реального раздела, то ни о каких сотках говорить не приходится. Доля продается после отказа от покупки второго сособственника.
СпроситьДобрый день! На Вас не распространяется срок владения 5 лет, у Вас он составляет 3 года. При продаже по цене покупки, или по цене менее 1 млн. рублей, не нужно платить налог. Поскольку право собственности на дом оформлено только в 2015 году, то после его продажи Вы должны будете заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб. Планируется продать дом с земельным участком в ДНП.
Участок в собственности с 17.06.13
Дом оформлен с 03.03.15
От какой суммы будет платиться налог (или до какой суммы не будет платиться)?
Слышал что вроде как с 16 года сделали срок владения 5 лет для неуплаты налогов. Но вроде это распространяется на покупки уже после принятия закона.
Спасибо.
Добрый день! На Вас не распространяется срок владения 5 лет, у Вас он составляет 3 года. При продаже по цене покупки, или по цене менее 1 млн. рублей, не нужно платить налог.
Спросить
Поскольку право собственности на дом оформлено только в 2015 году, то после его продажи Вы должны будете заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб.
СпроситьПри покупке садового участка, не обязательно вступать в ДНП, но желательно - для дальнейшего централизованного подвода коммуникаций, чистки дорог и т.д. Взносы платить придётся. Можно ли при покупке участка в днп не вступать в партнерсто? Чтобы не плотить членские взносы (дороги. Освещение. Охрана и тд.и тп.
При покупке садового участка, не обязательно вступать в ДНП, но желательно - для дальнейшего централизованного подвода коммуникаций, чистки дорог и т.д.
СпроситьНет, не обязаны. Чужие долги вы оплачивать не обязаны Купил участок в днп, предыдущим владельцем были оплачены целевые взносы и вступительные, но огромная задолженность по членским взносам. Обязан ли я оплатить его долги по членским взносам?
Если участок принадлежит одному лицу, то преимущественного права покупки нет ни у кого. Вы можете его покупать первым. Свидетельства достаточно чтобы сделать ряд проверок и понять безопасность данной сделки!
Специалист по вопросам сделок с недвижимостью, кандидат юридических наук Шерин В.В. Добрый день, преимущественное право покупки возникает только на долю в собственности. Без всяких проблем Вы сможете оформить данную сделку. Если Вам необходима помощь по оформлению собственности и сопровождению данной сделки, прошу связаться со мной по тел: 89670181867 Собираюсь купить участок (в собственности по договору купли-продажи) у физлица (ДНП на землях сельхозназначения под дачное строительство). Может ли ДНП заявить своё право приемущественного выкупа участка? Какие документы продавец обязан предоставить для проведения купли-продажи?
Если участок принадлежит одному лицу, то преимущественного права покупки нет ни у кого. Вы можете его покупать первым. Свидетельства достаточно чтобы сделать ряд проверок и понять безопасность данной сделки!
Специалист по вопросам сделок с недвижимостью, кандидат юридических наук Шерин В.В.
Спросить
Добрый день, преимущественное право покупки возникает только на долю в собственности. Без всяких проблем Вы сможете оформить данную сделку. Если Вам необходима помощь по оформлению собственности и сопровождению данной сделки, прошу связаться со мной по тел: 89670181867
Спросить
