Покупка участка в СНТ / Земельное право - 829 советов адвокатов и юристов
Александр, если вы оплатили его покупку, то он ваш. Установка электросчетчиков в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов).
https://www.consultant.ru/law/podborki/ustanovka_jelektroschetchikov_v_snt/
© КонсультантПлюс, 1992-2023 Автоматическая система коммерсеского учёта эл.энергии находится у энергетиков. Для сбора информации с т.н. "умных счётчиков"
То, что она в СНТ, если честно для меня новость. В СНТ установили прибор учёта АСКУЭ я его оплатил. Кому принадлежит АСКУЭ собственнику участка или СНТ?
Александр, если вы оплатили его покупку, то он ваш. Установка электросчетчиков в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов).
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Спросить
Автоматическая система коммерсеского учёта эл.энергии находится у энергетиков. Для сбора информации с т.н. "умных счётчиков"
То, что она в СНТ, если честно для меня новость.
СпроситьПроведите межевание и обратитесь с соответствующим заявлением к администрации либо оспорьте отказ. Обратитесь к председателю с заявлением, если земля принадлежит СНТ то решение будет на общем собрании, если земля относится к муниципалитету, то заявление в администрацию района ждёте ответ. Провести межевания нужно. Что делать если при покупке участка в СНТ по документам куплено 3 сотки земли с домом, а по факту в пользовании 5 соток. Как узаконить лишние 2 сотки?
Проведите межевание и обратитесь с соответствующим заявлением к администрации либо оспорьте отказ.
Спросить
Обратитесь к председателю с заявлением, если земля принадлежит СНТ то решение будет на общем собрании, если земля относится к муниципалитету, то заявление в администрацию района ждёте ответ.
Спросить
Добрый день.
Если участок в аренде, «купить» можно по договору цессии, если данное право прописано в договоре аренды.
Если домик без документов, никак не купите.
«Приватизировать» можно будет, путем выкупа у муниципалитета, опять же, если это предусмотрено договором аренды. Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами и составлять грамотный договор Путём продажи покупки права членства в СНТ с переоформлением членства у председателя СНТ получением справки о том что новый член СНТ условно покупатель вы У вас есть риски и они большие, если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ Продать может только собственник. Зачем вам рисковать? Продают Сад, неприватизированный. Есть домик. Участок в аренде. Как правильно купить? С последующим приватизации участка и т.д.Удаленный помочь не помешает.
Добрый день.
Если участок в аренде, «купить» можно по договору цессии, если данное право прописано в договоре аренды.
Если домик без документов, никак не купите.
«Приватизировать» можно будет, путем выкупа у муниципалитета, опять же, если это предусмотрено договором аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами и составлять грамотный договор
Спросить
Путём продажи покупки права членства в СНТ с переоформлением членства у председателя СНТ получением справки о том что новый член СНТ условно покупатель вы
Спросить
У вас есть риски и они большие, если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Добрый день
Да,это необходимо сделать, а иначе формально, но дома не существует.
Вы получаете справку в правлении о наличии строения на участке, вызываете кадастрового инженера, оформляете тех. план (5000-10000 рублей в зависимости от региона нахождения) ,подаете сведения на кадастровый учет (бесплатно) и регистрируете свое право собственности (2000 рублей) ,а если этого не сделать, то вашему наследнику придется это уже только через суд делать. Никакой необходимости в оформлении домика не имеется по наследству перейдёт земельный участок этого будет достаточно Я купила садовый участок с садовым домиком, при оформлении документов в СНТ на мое имя, мне сказали, что приватизирован только садовый участок, и нужно приватизировать отдельно садовый домик. Является ли эта процедура обязательной, что мне грозит в будущем если домик останется не приватизирован, смогу я унаследовать садовый участок с домиком сыну? И сколько стоит приватизация домика?
Добрый день
Да,это необходимо сделать, а иначе формально, но дома не существует.
Вы получаете справку в правлении о наличии строения на участке, вызываете кадастрового инженера, оформляете тех. план (5000-10000 рублей в зависимости от региона нахождения) ,подаете сведения на кадастровый учет (бесплатно) и регистрируете свое право собственности (2000 рублей) ,а если этого не сделать, то вашему наследнику придется это уже только через суд делать.
Спросить
Спасибо за подробный ответ, но ведь предыдущий владелец продал садовый участок с домиком без проблем, хотя он и не приватизирован, просто домик очень скромный и тратить деньги на его приватизацию не очень хотелось бы
СпроситьЯ не сказала, что это проблема, но вы спросили о вступлении в наследство и это значит, что вашим сыном не будет наследоваться домик, только участок, а если речь пойдет о домике, то тогда его он только через суд сможет оформить
СпроситьНикакой необходимости в оформлении домика не имеется по наследству перейдёт земельный участок этого будет достаточно
СпроситьДобрый день
Путей решения несколько:
1.Например поиск наследников, оформление и покупка (самый правильный способ)
2. Передача вам участка через решение общего собрания и оформление в собственность в судебном порядке.
3. Признание его выморочным имуществом и получение через Администрацию.
4.К сожалению дать однозначный ответ невозможно. Добрый вечер.
Конкретный порядок дальнейших действий определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Насколько понимаю, Вы этим участком не пользовались и не ухаживали за ним? Может быть, вырубали деревья, кустарники? Конкретный порядок дальнейших действий определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Третий год ищу решения вопроса. Суть в том, что мы купили участок в СНТ, рядом такой же заброшенный. Хозяин умер в 2005 году, участком с тех пор никто не занимается. Хотим его выкупить. Какие есть пути решения в этой ситуации?
Добрый день
Путей решения несколько:
1.Например поиск наследников, оформление и покупка (самый правильный способ)
2. Передача вам участка через решение общего собрания и оформление в собственность в судебном порядке.
3. Признание его выморочным имуществом и получение через Администрацию.
4.К сожалению дать однозначный ответ невозможно.
Спросить
Спасибо за ответ.
1. По пути поиска наследников я зашла в тупик, дошла до нотариуса, у которого предположительно открывалось наследственное дело (нашла по совпадению фио в реестре наследственных дел), он не идет на контакт.
2. Обращалась к председателю, он также не хочет заниматься этим вопросом.
3. Этот вопрос не проработала до конца, так как при запросах в любые гос. органы мне не дают информацию, как не правопреемнику
Может быть есть уже подобные прецеденты, судебная практика, у кого нибудь
Спросить
Добрый вечер.
Конкретный порядок дальнейших действий определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Насколько понимаю, Вы этим участком не пользовались и не ухаживали за ним? Может быть, вырубали деревья, кустарники?
Спросить
Конкретный порядок дальнейших действий определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
СпроситьЕсли жилой дом зарегистрирован в ЕГРН то конечно можно его использовать. Есть материнский капитал 2009 г. Земля СНТ в собственности. Жилой дом зарегистрирован в ЕГРН 2023. Можно ли будет его использовать?
Если участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия. Как правильно оформить соглашение с СНТ. Планирую в СНТ приобретать земельный участок. Председатель говорит, что его придётся оформлять через администрацию и аукцион. Это займёт пару месяцев. Кто будет участвовать в аукционе: СНТ или сразу я, она не сказала. На этот период предлагает между мной и СНТ заключить соглашение о том, что я могу уже сейчас пользоваться этим участком. Что обязательно должно быть прописано в этом соглашении? Учитывая, что я планирую его улучшать. На участке стоит садовый домик, он тоже требует вложений. И не получится ли так, что после аукциона мне этот участок не достанется, а я уже буду его улучшать и вкладывать свои деньги.
Если участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия.
СпроситьСмотрят. Если дачный участок по назначению земли подходит под строительство то могут и отказать Если дачный участок по назначению земли подходит под строительство то могут и отказать Хотим купить дачу, в СНТ. Повлияет ли покупка, на постановку на очередь квартиры? (на очереди еще не стоим, должны вот вот поставить) Смотрят ли они собственность?
Размер налога при продаже недвижимости зависит от срока владения, суммой указанной в договоре купли-продажи, кадастровой стоимости. От цены участка отнять 1 млн, от цены дома затраты на приобретение.
То, что вложили, после покупки значения не имеет. Купила дом и землю в снт в 2022 году за 800 тысяч. В 2023 хочу продать за 1500 тысяч. Так как участок был неухожен изначально, и было потрачено много сил и денег. Какой налог я должна буду заплатить, и как его можно уменьшить?
Размер налога при продаже недвижимости зависит от срока владения, суммой указанной в договоре купли-продажи, кадастровой стоимости.
Спросить
От цены участка отнять 1 млн, от цены дома затраты на приобретение.
То, что вложили, после покупки значения не имеет.
СпроситьИз вопроса не понятно какой он [i]"имеет документ что он является собственником этого участка"[/i] Надо разбираться, Наталья, что за документ, что там указано и т.д. Лучше покупайте оформленный через Росреестр участок и зарегистрированной на земле недвижимостью. Я покупаю земельный участок в СНТ без кадастрового номера... Продавец имеет документ что он является собственником этого участка... Как правельно поступить?
Из вопроса не понятно какой он "имеет документ что он является собственником этого участка"
Спросить
Добрый вечер! Иным совладельцам предложите, потому как третьих лиц вряд ли заинтересует данный объект. Если с совладельцами отношения не складываются, то направить натопила но уведомление с предложением к покупке вашей доли, если один из них согласится или все быть может, то нотариус проведет сделку. Уведомите за месяц др собствеников, далее можете продать долю третьим лицам по ДКП, но через нотариуса.
- см. ст. 250, 549 ГК РФ Можно продать с учетом соблюдения прав сособственников, ст. 250 ГК РФ. Произведите выдел в натуре 1/4 участка и продавайте. Как можно продать 1/4 долю садового участка СНТ?
Добрый вечер! Иным совладельцам предложите, потому как третьих лиц вряд ли заинтересует данный объект. Если с совладельцами отношения не складываются, то направить натопила но уведомление с предложением к покупке вашей доли, если один из них согласится или все быть может, то нотариус проведет сделку.
СпроситьУведомите за месяц др собствеников, далее можете продать долю третьим лицам по ДКП, но через нотариуса.
- см. ст. 250, 549 ГК РФ
Спросить
Это СНТ, ДНП или что? Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам Я хочу купить земельный участок. Все коммуникации проходят по меже. Владелец участка является наследником. Родители в свое время не заплатили взнос за строительство коммуникаций, поскольку не пользовались газом и водопроводной водой. Должна ли я буду как новый владелец участка платить за уже существующие коммуникации?
Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам
Спросить[quote]спустя 2 года после покупки с нас председатель снт требует оплатить первоначальный взнос в размере 45000 рублей. Законо ли это?[/quote]
Ок. Присылайте это "требование". Будем разбираться. Если электричество проводилось в снт за счет членов снт. Мы купили участок дачный, после того когда электричество было проведено, на участке не было подключение, сказали, что можно подключиться заплатив электрику 5000 рублей, спустя 2 года после покупки с нас председатель снт требует оплатить первоначальный взнос в размере 45000 рублей. Законо ли это?
спустя 2 года после покупки с нас председатель снт требует оплатить первоначальный взнос в размере 45000 рублей. Законо ли это?
Ок. Присылайте это "требование". Будем разбираться.
СпроситьНе должно быть проблем. Проблем при покупки быть не должно, но вот расстояние вызывает вопросы, если соседи не имеют никаких оснований и не хотят ссориться, то дело Ваше! Александр, этих сведений недостаточно для точного, однозначного ответа без гаданий. Покажите документы на дом, поэтажный план и схему расположения на участке. Если все помещения в доме внесены в план, нанесены на схему, причем давно, никаких неузаконенных пристроек к дому, отсутствующих на плане и схеме нет, тогда все законно. Хотим купить дом, задняя часть дома до забора с соседями расположена в 1,500 м.до забора от соседей, дому присвоен адрес и стоит на кадастрове, это СНТ, могут быть проблемы при покупки?
Проблем при покупки быть не должно, но вот расстояние вызывает вопросы, если соседи не имеют никаких оснований и не хотят ссориться, то дело Ваше!
СпроситьАлександр, этих сведений недостаточно для точного, однозначного ответа без гаданий. Покажите документы на дом, поэтажный план и схему расположения на участке. Если все помещения в доме внесены в план, нанесены на схему, причем давно, никаких неузаконенных пристроек к дому, отсутствующих на плане и схеме нет, тогда все законно.
СпроситьЗдравствуйте!
Как оформлена покупка земельного участка и на кого? Может членская книжка есть, если это днт/снт? Получите выписку из ЕГРН, кто собственник дома, земли. Для начала нужно по кадастровому номеру земельного участка найти информации больше!
Далее поступать по ситуации. Что делать купила давно с сестрой на землю расписку ни какую не брала. Но сейчас хочу оформить землю а она отнекивается и опирается что земля не приватизирована. Мой дом считается самовольной подстройкой. А если она не даст разрешение так и буду жить на птичьих правах.
Здравствуйте!
Как оформлена покупка земельного участка и на кого? Может членская книжка есть, если это днт/снт?
Спросить
Для начала нужно по кадастровому номеру земельного участка найти информации больше!
Далее поступать по ситуации.
СпроситьВ соответствии с законодательством Российской Федерации, неприватизированные земельные участки, расположенные в СНТ, не могут быть куплены в частную собственность. Такие участки принадлежат органу местного самоуправления и могут использоваться только для огороднических, дачных или садоводческих целей.
Если же вы приобретаете земельный участок в СНТ, который уже приватизирован и находится в частной собственности, то вы можете приватизировать его в свою собственность. Процедура приватизации земельного участка описана в Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Однако перед покупкой земельного участка в СНТ необходимо уточнить его статус и правовой режим, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Фз от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Можно ли купить в снт неприватезированный участок. В дальнейшем приватизировать в свою собственность?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, неприватизированные земельные участки, расположенные в СНТ, не могут быть куплены в частную собственность. Такие участки принадлежат органу местного самоуправления и могут использоваться только для огороднических, дачных или садоводческих целей.
Если же вы приобретаете земельный участок в СНТ, который уже приватизирован и находится в частной собственности, то вы можете приватизировать его в свою собственность. Процедура приватизации земельного участка описана в Федеральном законе от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Однако перед покупкой земельного участка в СНТ необходимо уточнить его статус и правовой режим, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
СпроситьФз от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
СпроситьПишите заявление в ПФ и получите ответ на него. В чём проблема-то? Здравствуйте, необходимо предоставить все документы на недвижимость и получить разрешение. Возможно ли получить разрешение от опеки на покупку дома и земельного участка если дом зарегистрирован, в нем можно прописаться, подходит под все сертификаты, ипотеки, и т д. Но находится в СНТ?
Здравствуйте, необходимо предоставить все документы на недвижимость и получить разрешение.
СпроситьДа ни каких.
Это на ваш риск.
Когда зона подтопления появится - там строить так же можно, только с определенными требованиями. Хочу купить участок недалеко реки в большом СНТ-ДНТ и тд. Там тысячи людей построились и зарег-ли официально свои дома. Ну и живут в них.
На генплане данного сельсовета 2019 года нет никаких границ существующей и планируемой зоны подтопления и затопления, а в конце 2022 года появились линии планируемых зон затопления-подтопления, куда входят тысячи домов и огромная территория...
Подскажите, если на генплане только планируются данные зоны, и если я сейчас куплю участок под строительство, что мне грозит?
В полной выписке егрн нет никаких ограничений на участок и вообще никаких запретных зон для строительства и последующей регистрации дома.. Но оно может появиться, благодаря генплану?
Да ни каких.
Это на ваш риск.
Когда зона подтопления появится - там строить так же можно, только с определенными требованиями.
СпроситьЗдравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно [b]жилищных условий.[/b] А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" Возможно ли реализовать сертификат полученный по программе молодая семья на приобретение готового дома на из участков ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС? Прошу ответить более развернуто указав какие-то нормативные документы, статьи жилищного кодекса и т.д.
Здравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно жилищных условий. А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации"
СпроситьНа земле СНТ в принципе склад не возможен. Было бы другое разрешенное использование ЗУ, можно было бы согласовать с энергетической компанией. Но на участке СНТ - никто не согласует. Покупал участок в 2015 г. Участок СНТ находится полностью под охраной зоной ЛЕП, очень хочется строить склад 100 кв, есть ли у меня какие-то варианты?
На земле СНТ в принципе склад не возможен. Было бы другое разрешенное использование ЗУ, можно было бы согласовать с энергетической компанией. Но на участке СНТ - никто не согласует.
СпроситьВиктория, да,все верно, денежные средства можно вернуть. Необходимо грамотно составить для начала претензию, а если последует отказ, то в суд.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть чек об оплате или квитанцию об оплате, на руках? Ст. 131, 132 ГПК РФ. Самостоятельно врядли взыщите, обратитесь к любому юристу на на сайте лично. Взыскивайте долг с продавца. Купили участок и дом в Снт.
По требованию председателя заплатили долг по членским взносам за предыдущего владельца. ЯХочу вернуть эти деньги. Добровольно председатель отказывается вернуть деньги. Какими нормами руководствоваться при подаче иска в суд?
Виктория, да,все верно, денежные средства можно вернуть. Необходимо грамотно составить для начала претензию, а если последует отказ, то в суд.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть чек об оплате или квитанцию об оплате, на руках?
Спросить
Здравствуйте, нет нельзя, если только этот домик не зарегистрирован как жилой дом. Материнский капитал не выдается на садовые домики и земельные участки. Он выдается на улучшение жилищных условий, то есть покупка комнаты, квартиры, части дома, дома (ст 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.). Можно ли купить участок с домиком за мат капитал, в снт (земли населенных пунктов, для введения садоводства, находящийся в ижс в черте города)
Здравствуйте, нет нельзя, если только этот домик не зарегистрирован как жилой дом. Материнский капитал не выдается на садовые домики и земельные участки. Он выдается на улучшение жилищных условий, то есть покупка комнаты, квартиры, части дома, дома (ст 7 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.).
СпроситьОбластной закон Ленинградской области "О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 29.10.2003 N 83-оз. Для продажи половины участка Ваша приятельница должна его поделить, поставить оба участка на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои права.
Если это у неё получится, то Вы сможете купить один из разделенных участков.
А вопрос с возможностью строительства нужно решать с органами местного самоуправления, это зависит и от разрешенного использования земельного участка и от других факторов. В СНТ Ленобласти моя приятельница имеет земельный участок общей площадью 9 соток, за ненадобностью половины участка она предложила мне купить 4,5 сотки ее участка. Будет ли законно ей сократить свой участок до 4,5 соток т.к. на нем стоит жилой дом и смогу ли я построить и узаконить свой дом на площади 4,5 сотки.
Областной закон Ленинградской области "О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 29.10.2003 N 83-оз.
Спросить
Для продажи половины участка Ваша приятельница должна его поделить, поставить оба участка на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои права.
Если это у неё получится, то Вы сможете купить один из разделенных участков.
А вопрос с возможностью строительства нужно решать с органами местного самоуправления, это зависит и от разрешенного использования земельного участка и от других факторов.
СпроситьКадастровый план дома.
Далее дачная амнистия, кадастровый инженер скажет, отнесьти документы в МФЦ.
Если не т технических препятствий проблем не будет. Купили участок в снт: земля и дом. Есть межевание. Земля зарегистрирована, дом нет. Какие наши действия по оформлению дома в собственность.
Кадастровый план дома.
Далее дачная амнистия, кадастровый инженер скажет, отнесьти документы в МФЦ.
Если не т технических препятствий проблем не будет.
СпроситьНе будет налогового вычета, поскольку это - не жилье. Если после покупки оформить, дом как ижс, вычет можно будет получить? Участок в снт, категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование-садоводство. На участке дом, готовый для ижс, но не оформленный как ижс. По документам он-нежилое строение, дом.
Можно ли при покупке получить налоговый вычет?
