Покупка участка в СНТ / Земельное право - 829 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Увы, с покупки дачных участков вычетов нет. Купили дачный участок в СНТ. Можно ли вернуть ПНФЛ?
Дом нельзя купить, так как у него нет собственника, а продать может только собственник. Можете купить только земельный участок, а дом оформлять по давности или каким либо иным образом в судебном порядке. Покупаю дом в СНТ (более 15 лет), дом не достроен. У хозяев свид. Гос рег. прав на землю, на дом - нет. 1.
Что указываем в договоре: покупается дом со всеми недостроенными постройками? Рег. палата примет такое заявление. Кадастровый (условный № есть).
2. Документы сдаются в МФЦ в Москве или обязательно в Орехово-Зуево?
Дом нельзя купить, так как у него нет собственника, а продать может только собственник. Можете купить только земельный участок, а дом оформлять по давности или каким либо иным образом в судебном порядке.
СпроситьЕсли нет свидетельства о праве на дом, то его купить нельзя. Можно купить только землю. Указывается ровно то, что Вы пишите. Земельный участок с незавершенным объектом строительства. Покупаю дом в СНТ (более 15 лет), дом не достроен. У хозяев свид. Гос рег. прав на землю, на дом - нет. Что указываем в договоре: покупается дом со всеми недостроенными постройками? Рег. палата примет такое заявление. Кадастровый (условный № есть).
Это все чревато тем, что Вам придется все документы самостоятельно делать и вот тогда и могут возникнуть проблемы. Надо знать перед покупкой ЗУ кому и на каком основании принадлежит ЗУ. Вопрос-покупка участка в СНТ без регистрации на нем деревяной бытовки 3 х 6 и двух деревяных сарайчиков, чем в будущем это чревато? Спасибо.
Это все чревато тем, что Вам придется все документы самостоятельно делать и вот тогда и могут возникнуть проблемы. Надо знать перед покупкой ЗУ кому и на каком основании принадлежит ЗУ.
СпроситьТем, что он покупает не дом, а нежилое помещение.
Если покупает для проживания, то прописаться не сможет. Очевидно, дом построен на землях сельхозназначения, и земельный участок относится к СНТ. Если это так, то оформление дома, как нежилого-стандартная ситуация. Иначе дома в СНТ не оформляют. Да, как справедливо заметил коллега, прописаться в таком доме вы не сможете, пока не признаете его жилым помещением в судебном порядке. Продавец продает, а покупатель покупает земельный участок и жилой дом в Московской области, дом задекларирован как нежилое помещение помещение. Чем это плохо для покупателя?
Тем, что он покупает не дом, а нежилое помещение.
Если покупает для проживания, то прописаться не сможет.
Спросить
Очевидно, дом построен на землях сельхозназначения, и земельный участок относится к СНТ. Если это так, то оформление дома, как нежилого-стандартная ситуация. Иначе дома в СНТ не оформляют. Да, как справедливо заметил коллега, прописаться в таком доме вы не сможете, пока не признаете его жилым помещением в судебном порядке.
СпроситьВидите ли в чем дело. Все зависит от того, имеется ли у СНТ договор на обслуживание электросетей с какой-либо организацией. Если имеется, то такая организация ставит счетчики, которые сама приобретает для уверенности, что они не перепрошиты и работают как положено, то есть четко фиксируют показания. Если же такого договора нет, то вы вправе сами поставить себе счетчик. Купили участок в СНТ (Сергиево-Посадский район). Свет был, СНТ старое. Через полгода после покупки заменили общий трансформатор и счетчики (требуют по 25 тысяч рублей! 10 трансформатор и 15 тыс. счётчик). Имеем ли мы право заплатить только за трансформатор, а за счётчик не платить, поставить свой счетчик?
Видите ли в чем дело. Все зависит от того, имеется ли у СНТ договор на обслуживание электросетей с какой-либо организацией. Если имеется, то такая организация ставит счетчики, которые сама приобретает для уверенности, что они не перепрошиты и работают как положено, то есть четко фиксируют показания. Если же такого договора нет, то вы вправе сами поставить себе счетчик.
СпроситьЗдравствуйте: для регистрации права собственности вам нужно:
-договор купли-продажи,
-правоустанавливающие документы на дом и землю, а именно Свидетельство о государственной регистрации, и основания по которым это свидетельство выдано, это может быть договор купли-продажи, распоряжение и т.д.
-оплата гос. пошлины за дом и землю,
-согласие супруга, если имущество приобреталось в браке,
Так же на будущее и что бы себя обезопасить, хорошо бы иметь на руках
-кадастровый паспорт на дом и участок,
-справку из садоводства об отсутствии задолженности,
если есть -тех. паспорт на дом.
Что -то невнимательно прочитала вопрос, в вашем случае - на дом документов не нужно! У меня такой вопрос, мы собираемся купить участок в снт раменского района! Какие наши действия, куда идти оформлять, какие нам нужны документы от продавца? Если можно опишите все подробно, спас.
Здравствуйте: для регистрации права собственности вам нужно:
-договор купли-продажи,
-правоустанавливающие документы на дом и землю, а именно Свидетельство о государственной регистрации, и основания по которым это свидетельство выдано, это может быть договор купли-продажи, распоряжение и т.д.
-оплата гос. пошлины за дом и землю,
-согласие супруга, если имущество приобреталось в браке,
Так же на будущее и что бы себя обезопасить, хорошо бы иметь на руках
-кадастровый паспорт на дом и участок,
-справку из садоводства об отсутствии задолженности,
если есть -тех. паспорт на дом.
Что -то невнимательно прочитала вопрос, в вашем случае - на дом документов не нужно!
СпроситьДобрый день! Обязательно нужны свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, предварительно рекомендую Вам в МФЦ запросить выписку из ЕГРП на указанную недвижимость Свидетельства о госрегистрации, правоустанавливающие документы
Рекомендую Вам заказть выписку из ЕГРП (в росреестре или мфц) на данный объект и посмотреть информацию о доме и з/у, имеются ли обременения и т.д. Хочу купить дом в СНТ со строением на двух участках, у продовца из всех документов есть свидетельство о государственной регистрации права на оба участка и свидетельство о государственной регистрации права на дом, так же на землю есть кадастровые паспорта но без единой подписи и печати (что странно) подскажите какие документы обязательно должен предоставить продавец?
Добрый день! Обязательно нужны свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, предварительно рекомендую Вам в МФЦ запросить выписку из ЕГРП на указанную недвижимость
СпроситьАлгоритм очень простой - составляете договор купли-продажи, берете документ о праве собственности и вместе с продавцом сдаете документы в МФЦ. для регистрации договора и перехода права собственности. Если хотите проверить обременение по участку, запросите сведения об участке в Регпалате (через МФЦ). Эти сведения открыты и предоставляются любому обратившемуся. Справка стоит 200 руб. Здравствуйте.
Да, тут нужно еще информация Для начала неплохо бы посмотреть на имеющиеся док-ты
- основание приобретения права (купчая, дарение и т.д.)
- ЕГРП конечно же
- план участка (посмотреть через кадастр)
- акт согласования границ и т.д.
Если все ОК, то:
- составляете договор
- требуете справки НД и ПНД
- если в браке, то желательно согласие на отчуждение
- госпошлину за регистрацию и .....сама регистрация Хочу купить участок в СНТ, который оформлен в собственность нынешним владельцем. Не могли бы вы описать алгоритм действий чтоб не...прилипнуть.
Спасибо.
Алгоритм очень простой - составляете договор купли-продажи, берете документ о праве собственности и вместе с продавцом сдаете документы в МФЦ. для регистрации договора и перехода права собственности. Если хотите проверить обременение по участку, запросите сведения об участке в Регпалате (через МФЦ). Эти сведения открыты и предоставляются любому обратившемуся. Справка стоит 200 руб.
Спросить
Для начала неплохо бы посмотреть на имеющиеся док-ты
- основание приобретения права (купчая, дарение и т.д.)
- ЕГРП конечно же
- план участка (посмотреть через кадастр)
- акт согласования границ и т.д.
Если все ОК, то:
- составляете договор
- требуете справки НД и ПНД
- если в браке, то желательно согласие на отчуждение
- госпошлину за регистрацию и .....сама регистрация
СпроситьНужны документы на землю и дом, а так же все остальные строения. Более того, и земельный участок и строения, должны быть поставлены на кадастровый учет. Это в общем и целом. Детально, возможность проведения сделки, может определить только специалист, при изучении оригиналов документов на объект недвижимости. Покупка дачи в СНТ, её оформление, какие нужны документы от продавца, земля с/х назначения она в собственности, на ней дом и баня нужны документы на эти постройки.
Нужны документы на землю и дом, а так же все остальные строения. Более того, и земельный участок и строения, должны быть поставлены на кадастровый учет. Это в общем и целом. Детально, возможность проведения сделки, может определить только специалист, при изучении оригиналов документов на объект недвижимости.
СпроситьЕсли участок принадлежит СНТ, то обращайтесь к председателю. Если нет, то в местную администрацию. В СНТ, в самом дальнем углу, где даже нет поблизости участков, есть пустующий пустырь. На карте росреестра данная территория входит в состав снт, но данный пустырь не имеет кадастрового номера, т.е. просто там пустое место. С чего начать процедуру покупки данной земли.
Если участок принадлежит СНТ, то обращайтесь к председателю. Если нет, то в местную администрацию.
СпроситьНет, это невозможно. Средства материнского капитала могут быть использованы только для покупки жилого помещения. Профессиональные юристы! Вопрос: Можем заключить договор купли/продажи участка с летним домом (СНТ) с физлицом с использованием материнского капитала?
Нет, это невозможно. Средства материнского капитала могут быть использованы только для покупки жилого помещения.
СпроситьЕсли не приватизирована, обратитесь к председателю СНТ и если он согласен, то примет Вас в члены СНТ вместо выбывшего. Удачи. Никакая сделка невозможна без документов на право собственности.
Поэтому тщательно ознакомьтесь с имеющимися документами.
За неприватизированный участок (и тем более строение на нем) нет оснований для оплаты. Вы просто подарите свои деньги, без права на недвижимость. Хочу купить дачу. Но продается она не приватизирована. Риэлтор говорит что в Электростали много СНТ и приватизация ещё этого СНТ очередь не дошла. Вопрос: с чего начать сделку и стоит ли связываться?
Если не приватизирована, обратитесь к председателю СНТ и если он согласен, то примет Вас в члены СНТ вместо выбывшего. Удачи.
Спросить
Никакая сделка невозможна без документов на право собственности.
Поэтому тщательно ознакомьтесь с имеющимися документами.
За неприватизированный участок (и тем более строение на нем) нет оснований для оплаты. Вы просто подарите свои деньги, без права на недвижимость.
СпроситьОбратитесь в администрацию за разрешением на вырубку.
УДАЧИ ВАМ Если участок уже в действующем СНТ, то никаких разрешений не нужно. Вырубайте смело. Напротив, на садовом участке не предусмотрено выращивание деревьев кроме плодовых. Планируют покупать участок в СНТ земля под садоводство, но участок полностью зарос деревтями (выглядит как кусок леса) Могу ли я выручить данные деревья и нужно ли мне получать на это разрешение? А если необходимо разрешение-то в какие инстанции необходимо обращаться? Подскажите, пожалуйста! Заранее большое спасибо!
Если участок уже в действующем СНТ, то никаких разрешений не нужно. Вырубайте смело. Напротив, на садовом участке не предусмотрено выращивание деревьев кроме плодовых.
СпроситьЗдравствуйте. Общего пользования нет Возможно, только если председатель сделает все документы как на отдельный участок - с кадастровым паспортом, свидетельством о собственности и др. Собираюсь купить земельный участок в снт. Председатель снт предложил купить участок 7 соток, показал план садоводства, сказал что это земля общего пользования и он поможет с оформлением. Законна ли покупка такой земли? Возможно ли оформить её в личную собственность? Как правильно оформить такую сделку? Спасибо.
Возможно, только если председатель сделает все документы как на отдельный участок - с кадастровым паспортом, свидетельством о собственности и др.
СпроситьНалоговый вычет при покупке жилья Жилой дом на участке СНТ, вычет положен только за дом или за участок тоже.
Дарья! нет, не можете. Это её право. Нет, не можете.
У вас не было с соседкой совместной собственности. Имею ли я какие-то преимущества для покупки соседнего участка в СНТ. Соседка продает участок, предложила его купить по одной цене, я не отказывалась попросила документы посмотреть на участок, и она пропала, похоже она продала его кому-то не из соседей, а стороннему по цене ниже чем была предложена мне. Могу ли я оспорить данную сделку?
Ипотечный кредит предоставляется для покупки жилья. Для приобретения домика в СНТ ипотечный кредит не выдают. Можете взять потребительский кредит. Хочу приобрести земельный участок с двумя садовыми домиками (кирпичным и деревянным) в СНТ по ипотеке. Это возможно? Необходимо еще и прописаться в кирпичном доме. Как это осуществить? Спасибо!
Ипотечный кредит предоставляется для покупки жилья. Для приобретения домика в СНТ ипотечный кредит не выдают. Можете взять потребительский кредит.
СпроситьОтказ от членства грозит отсутствием пользования водой, электричеством и т.п. Скажите, пожалуйста, при покупке дачного участка нужно ли в обязательном порядке вступать в СНТ? И чем грозит отказ от членства?
Здравствуйте! Продавец не обязан делать новый кадастровый паспорт, так как при продаже он ну нужен. Хочу купить земельный участок в снт, у продавца есть свидетельство о собственности и старый кадастровый план (цифры написаны через тире), на сайте росреестра по этому номеру участок я не нашла. Мой юрист утверждает что можно и так купить участок, а потом получить новый номер, а мнекажется что продавец должен все сделать новый кадастровый паспорт. Подскажите как лучше сделать?
Здравствуйте! Продавец не обязан делать новый кадастровый паспорт, так как при продаже он ну нужен.
СпроситьДобрый день!
Зачем такие сложности? Добрый вечер, по такой доверенности Вы не сможете купить, она должна выдаваться не на покупателя.
При покупке недвижимости всегда существуют риски, необходимо узнать не находится ли участок под арестом, не является ли предметом спора, кто собственник участка и т.д. Стоит ли приобретать земельный участок СНТ по доверенности, выданной на мое имя и мне же быть покупателем?
Добрый вечер, по такой доверенности Вы не сможете купить, она должна выдаваться не на покупателя.
При покупке недвижимости всегда существуют риски, необходимо узнать не находится ли участок под арестом, не является ли предметом спора, кто собственник участка и т.д.
СпроситьЕсли это ваш счётчик - то вы Кто должен оплачивать установку счётчика на столб и покупку его в снт? Владелец участка или правление СНТ?
Попросите Председателя предъявить Вам решение общего собрания об установление размере вступительного взноса и устав СНТ. Мы (пенсионеры) купили участок в СНТ. Свидетельство о праве собственности получили. Председатель говорит о необходимости платить вступительный взнос в размере 5000 руб., однако в Уставе нигде не прописана данная сумма. За коммунальные услуги все оплачено до конца года. У нас вопрос: Правомерно ли требование об уплате вступительного взноса? Ведь мы участок оформили через регистрационную палату, а не приобрели у СНТ?
Попросите Председателя предъявить Вам решение общего собрания об установление размере вступительного взноса и устав СНТ.
СпроситьЗдравствуйте.
Если официально работали то да. Меня зовут Ильфат. Я купил земельный участок в коллективном саду. Т.е. СНТ. Могу ли я вернуть 13% от покупки?
Если земельный участок был предоставлен СНТ до 2001 года, вы можете приватизировать земельный участок в собственность бесплатно. Для этого вам необходимо переоформить членскую книжку. За подробной консультацией вам лучше общаться лично к юристу. Старому хозяину участок быт предоставлен до 2001 года, а я собираюсь купить у него этот участок в 2015 году. платно это мне будет или бесплатно? Хочу купить участок 10 соток в СНТ. Старый хозяин не оформил участок в собственность. Могу ли я оформить в собственность после покупки в регпалате? И сколько это будет стоить?
Если земельный участок был предоставлен СНТ до 2001 года, вы можете приватизировать земельный участок в собственность бесплатно. Для этого вам необходимо переоформить членскую книжку. За подробной консультацией вам лучше общаться лично к юристу.
Спросить
Старому хозяину участок быт предоставлен до 2001 года, а я собираюсь купить у него этот участок в 2015 году. платно это мне будет или бесплатно?
Спросить
Регистрируется согласно этой статьи в Регпалате,
за регистрацию гос. пошлина 350 руб.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
СпроситьИменно купить вы не можете, т.к. он не собственник, будет переоформлена членская книжка на вас. Да, вы имеете право на бесплатную приватизацию.
Спросить
