Порядок регистрации сделок с недвижимостью / Недвижимость - 453 советов адвокатов и юристов

Если продаётся и доля ребенка

Если вы продаете только свою долю то статья 37 ГК РФ не требует от вас получения разрешения от органа опеки

Добрый день! Если продаете только свою долю, а доля ребенка не продается, то из опеки ничего не нужно, но необходимо соблюсти порядок, установленный ст. 250 ГК - необходимо уведомить законных представителей ребенка об условиях предстоящей продажи. Если в течение месяца они не выразят желания купить вашу долю, можете продавать ее третьим лицам. Обратите внимание , все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Я сегодня несовершенно летний собственникам является разумеется нужно получить согласие органа опеки на продажу

Все Граждане России и все их представители по нотариальной доверенности с правом покупки и продажи дома, недвижимости, оформления права собственности на дом и т.п., имеют право свободно продавать и покупать дом во всех субъектах (регионах, республиках,краях,областях) России в установленном законом порядке.

По поводу регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи дома можно обращаться в МФЦ или к любому нотариусу.

Доверенность у кого, у продавца? Если продавец гражданин Украины, то сделку не зарегистрируют в Росреестре.

да, сразу

Сразу после гос. регистрации в порядке ст.131 ГК.

Одаряемый становится сразу собственником, после государственной регистрации сделки через Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ

Мария, в договоре дарения можно указать о передаче дара одаряемому в момент заключения договора или перед заключением договора, а переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации и только в момент этой госрегистрации (который будет указан в выписке из ЕГРН) одаряемый становится собственником по закону.

Сразу с момента его подписания.

Переход прав собственности при государственной регистрации данного договора.

Право на недвижимость наступает с даты государственной регистрации. Если в Росреестре не указан в качестве собственника сын Вашего мужа, оформляйте сделку.

Признайте указанную долю незначительной в судебном порядке. На счет Судебного Департамента необходимо будет положить денежную сумму, равноценную рыночной стоимости отчуждаемой доли.

Ну если недвижимость не оформлена надлежащим образом, то и сделку вы провести не сможете.

Если дом в собственности ничем не грозит. Потом в порядке ст. 35 ЗК РФ землю оформите.

Покупайте недвижимость и землю с регистрацией в Росреестре.

Зачем вам проблемы, которые возникнут после покупки.

Продажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Обращайтесь к любому нотариусу вашего нотариального округа.

Договор через нотариуса на сайте у них цены

Здравствуйте, Наталия!

В вашей ситуации самый простой способ - это подарить маме долю. Все сделки по купле-продаже, дарению долей в недвижимости оформляются у нотариуса, и нотариус сам регистрирует договор в рег. палате. Обращайтесь к нотариусу который всё сделает.

С уважением.

Договор дарения через нотариуса под ключ.

Только через нотариуса, поскольку сделка с долями.

1. Договор дарения - самое простое.

2. У нотариуса должны присутствовать и Вы и мама. (сделка двусторонняя)

3. Документы,-договор дарения в 4 экземплярах, паспорта.

3. Нотариус сам направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Идете к нотариусу для заверения сделки дарения доли, потом в МФЦ. См. ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Сделки с долями сейчас должны быть нотариально удостоверены. Так что сначала к нотариусу

Если Вам принадлежит весь дом и земля, то сдаете договор дарения в МФЦ. Это не сделка с долями, а потому нотариус Вам не нужен.

Но это плохая затея оформлять недвижимость на детей, потом ничего сделать с ней не сможете, даже зарегистрировать кого по месту жительства и то нужно согласие органа опеки..

Вы договор на регистрацию в Росреестр сдавали?

В судебном порядке признавайте право собственности, если Росреестр отказал в регистрации.

Здравствуйте!

В судебном порядке обратившись с исковым заявлением

Если не проводили сделку через нотариуса, отказывайтесь от дарения (устно), без Вас она не зарегистрирует сделку в Росреестре, а в суд идти - договора мало.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Можно расторгнуть

Договор недействителен, поскольку не удостоверен у нотариуса. Вы подарили долю, а дом принадлежит Вам и дочери.

Если весь дом подарили, то тоже договор не имеет силы, не нужно ничего расторгать.

Здравствуйте. Не каждая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Если Вам подарили квартиру целиком, а не долю, то нотариального удостоверения (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) здесь не требуется. Если документы на регистрацию перехода права были поданы в МФЦ и Росреестр зарегистрировал право собственности, значит всё в порядке. Что касается срока исковой давности, то общий срок составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) со времени, когда лицо узнало о нарушении своего права. Поэтому, если предъявят иск в суд (будут оспаривать договор дарения), обязательно необходимо заявить в суде о пропуске истцом срока давности, т.к. суд автоматически сам (без заявления ответчика) не может применить срок исковой давности.

Сделка оспорима, шансы не велики

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости

Здравствуйте Елена

Срок заключения договора аренды или выкуп земли не установлен действующим законодательством

Вы как собственник объекта недвижимости имеете преимущественное право на заелючение в порядке ст.39.20 ЗК РФ

Здравствуйте.

С точки зрения закона, можете.

Добрый день! Да, такую долю можно продать с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно уведомив другого собственника о предстоящей продаже. Кроме того, согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, так что обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте

Можете продать

Для информации: невозможно "выделить в натуре" доля в квартире

Если по выписке ЕГРН у Вас есть доля, продать её можете, но сперва надо уведомить др собственников за месяц.

- см. ст. 250 ГК РФ

Вы можете продать любую долю, а не только 1\2. Никаких проблем.

Возможно.

Нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ

Можно с учётом ст.250 ГК РФ

Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи.

Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи.

После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок.

После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки.

Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.

Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи.

Как в договоре напишите, так и будет.

Да, может.

Наталья,

государственная регистрация возникновения вещных прав, на объект недвижимости, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Может.

Согласно п. 36. Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации..."

К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:

удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки

Удачи.

Нет, сможете выписать, если иное не предусмотрено договором

Если у ребенка нет жилищных прав, то проблем быть не должно, хотя суд и займет определенное время. Пару-тройку месяцев как минимум.

Все сделки с недвижимостью проводятся при снятых с регистрации граждан. Не факт, что вы сможете даже по суду снять с регистрации н/л. Возможно у него доля имеется, либо ещё какие права на недвижимость.

Добрый день.

Почему не выписать ребенка до заключения сделки?

Далее придется выписывать в судебном порядке, но могут быть нюансы.

Четкого ответа на вопрос никто Вам не предоставит. Кроме того ситуация очень странная, т.к. ребенок 9 лет не может жить (и быть зарегистрирован) отдельно от родителей.

Через нотариуса

Здравствуйте, Маргарита!

Сделки с долями в недвижимом имуществе оформляются в обязательном порядке через нотариуса.

Договор дарения следует оформлять через нотариуса.

Маргарита, к нотариусу обязательно. Если только ваш родственник не владеет всей остальной квартирой и в результате вашей сделки он не станет единственным собственником всей квартиры.

Через нотариуса

Отчуждение доли в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу, через МФЦ заключить договор нельзя

Добрый день!

Нет, не зарегистрируют. Вам нужно расторгать ДКП.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если предыдущий собственник продал квартиру, а внушительный долг за ним так и остался и испол. Производство пристав не закрыл, кредитор вправе эту сделку продажи квартиры оспаривать в судебном порядке. Перед покупкой недвижимость нужно проверять, в том числе и на наличие исполнительных производств у собственника. Удачи

Причины, для наложения запрета?

1. Инициатор собственник. Который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий.

2. Предписание закона, например, сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.

3. Судебное распоряжение. Например, возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке и т.д.

Вам необходимо данный документ Ространснадзор запросить и увидеть основание.

Гузель, по договору дарения оформите квартиру на внука, регистрируйте сделку в Росреестре. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

А сама бабушка уже умерла? Тогда в общем порядке открывайте наследственное дело у нотариуса.

Формально может с согласия законных представителей. Но на практике могут быть осложнения.

Никаких.

Вот умрет бабуля, только тогда внучек станет собственником, обратившись к нотариусу с родителями.

Бабуля собственник, кого хочет, того и может прописать, хоть сестру наследника, хоть самого наследника.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам?

Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку.

В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.

Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здравствуйте, Юлия Олеговна. Увы, официально нельзя. Регистрация перехода права осуществляется Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Должны быть две стороны сделки, продавец и покупатель. Права собственности продавца на продаваемый объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке (ст. 131 ГК РФ), Росреестр откажет в регистрации по причине отсутствия у продавца полномочий распоряжаться данным объектом.

Приватизировать участок нужно. Просто по книжке никто сейчас не продает уже. Но вы можете дать доверенность представителю покупателя, который оформит документы и продаст от вашего имени ему участок. Обычно это отрицательно влияет на стоимость участка. Но если вам нужно срочно его продать, то можно сделать и так.

Такая сделка может быть осуществлена без нотариуса.

В вашем случае НЕ требуется обязательное заверение нотариусом, т.к. собственник один

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Нет, не подлежит. Собственник же владелец целой доли.

Отчуждает 1\2 доли.