Преобразование СНТ / Земельное право - 25 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Роман. Предпринять можно, это ваше право. Может. В форме и порядке, предусмотренном внутренними документами СНТ. Можете организовать отдельное СНТ.
[quote]ГК РФ Статья 57. Реорганизация юридического лица
1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, [b]разделение, выделение,[/b] преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.[/quote] У нас большое СНТ, разделенное шоссе. Председателю ничего не надо, даже р/с не откроет. На СНТ наложили штраф за мусор. Также ничего председатель не предпринимает.
У нас есть инициативная группа, которая хочет отделиться от старого СНТ, прямо по границе шоссе. Можно ли это предпринять?
Можете организовать отдельное СНТ.
ГК РФ Статья 57. Реорганизация юридического лицаСпросить1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
ДНТ это старая организационно-правовая форма и в новой редакции ГК РФ и профильного закона отсутствует. Но может продолжать вести деятельность под прежней вывеской.
Члены ДНТ могут выйти из нее и вступить в другое НКО.
Основание: 30 статья Конституции. Для того, чтобы вместо одного товарищества возникло два, нужно провести реорганизацию путем разделения.
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
К исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение вопроса о реорганизации садоводческого товарищества. Наше ДНТ (земля в аренде на 49 лет) с целью переоформления земель для ИЖС хотят переоформить в НКО. Половина против. Возможно ли и если да, то в соответствии с каким законом тем, кто за объединиться в НКО, а те, что против продолжать существовать в том же статусе.
ДНТ это старая организационно-правовая форма и в новой редакции ГК РФ и профильного закона отсутствует. Но может продолжать вести деятельность под прежней вывеской.
Члены ДНТ могут выйти из нее и вступить в другое НКО.
Основание: 30 статья Конституции.
Спросить
Для того, чтобы вместо одного товарищества возникло два, нужно провести реорганизацию путем разделения.
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
К исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение вопроса о реорганизации садоводческого товарищества.
СпроситьРеорганизация юридического лица это слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование (ст. 57 ГК РФ).
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 ГК РФ). То есть прекращение (уничтожение) деятельности СНТ, при котором не происходит передачи прав и обязанностей другим юридическим лицам. При ликвидации снт как юрлица должно ли быть указано во что другое будет реаргонизовано или ликвидация означает полное уничтожение?
Реорганизация юридического лица это слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование (ст. 57 ГК РФ).
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (ст. 61 ГК РФ). То есть прекращение (уничтожение) деятельности СНТ, при котором не происходит передачи прав и обязанностей другим юридическим лицам.
СпроситьВ соответствии с частью 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в другое юрлицо с иной организационного-правовой формой права и обязанности в отношении других юридических лиц не изменяются, за исключением учредителей, изменение которых вызвано реорганизацией. То есть, иными словами, перезаключения договоров не обязательно. Влечёт ли изменение организационно-правовой формы НСТ на СНТ обязанность перезаключения действующих договоров?
В соответствии с частью 5 статьи 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в другое юрлицо с иной организационного-правовой формой права и обязанности в отношении других юридических лиц не изменяются, за исключением учредителей, изменение которых вызвано реорганизацией. То есть, иными словами, перезаключения договоров не обязательно.
СпроситьАнтон, нужно проводить реорганизацию и указать в документах, что СНТ является правоприемником ДПК. Тогда оно сможет земли общего пользования промежевать и поставить на государственный кадастровый учет. Земли общего пользования ДПК не поставлены на учет и не проведено межевание. При преобразовании ДПК в СНТ по №217-ФЗ что будет с этими землями? Надо ли их заранее ставить на учет или это можно сделать уже от имени СНТ?
Антон, нужно проводить реорганизацию и указать в документах, что СНТ является правоприемником ДПК. Тогда оно сможет земли общего пользования промежевать и поставить на государственный кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте!
Такое решение принимается общим собранием членов товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (пункты 1, 2 ст. 17 217-ФЗ. По новому 217 Фз о садоводствах какой кворум или кто принимает решение о предоставлении земельного участка (прирезки) из земель общего пользования собственнику з/у, находящемуся на территории СНТ? У нас самозахват 1.33 сотки.
Здравствуйте!
Такое решение принимается общим собранием членов товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (пункты 1, 2 ст. 17 217-ФЗ.
СпроситьНет, не правильно.
СНТ вправе при определенных условиях преобразоваться в ТСЖ. Не более того. Всем добра! Правильно ли я поняла, что Снт по ФЗ 217 преобразуются в товарищества собственников жилья. Чем они тогда будут отличаться от жилищных кооперативов. С уважением, Г,И,
Нет, не правильно.
СНТ вправе при определенных условиях преобразоваться в ТСЖ. Не более того.
СпроситьВам необходимо принять на общем собрании новую редакцию Устава и зарегистрировать его в ФНС. Печать вам прийдется менять, т.к. там будут изменения, а вот счет в банке останется прежним. В фз 217 о снт ст.54 п.4 не указан срок преобр потреб кооп в снт. можно внести изм в устав не меняя названия, чтобы не менять печать и не переригест счета в банке.
Вам необходимо принять на общем собрании новую редакцию Устава и зарегистрировать его в ФНС. Печать вам прийдется менять, т.к. там будут изменения, а вот счет в банке останется прежним.
СпроситьЕсли Вы не предпримете действий по оформлению своего недвижимого имущества, то администрация муниципального образования может произвести действия по распоряжению этим имуществом. Такие случаи были. Однако, если СНТ предоставит в поселковую администрацию сведения о правах на недвижимое имущество дольщиков в установленном законом порядке, то этого не должно произойти. В любом случае, Вы должны понимать, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица только после внесения записи в Управление Росреестра. Есть доля в собственности в снт, это снт переходит в статус деревни, а если мы не переоформим документы, то могут ли у меня забрать эту долю это снт?
Если Вы не предпримете действий по оформлению своего недвижимого имущества, то администрация муниципального образования может произвести действия по распоряжению этим имуществом. Такие случаи были. Однако, если СНТ предоставит в поселковую администрацию сведения о правах на недвижимое имущество дольщиков в установленном законом порядке, то этого не должно произойти. В любом случае, Вы должны понимать, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица только после внесения записи в Управление Росреестра.
СпроситьУ вас должен быть заключен договор с СНТ на право пользования объектами инфраструктуры за плату (ст. 8 Закона об СНТ). Возможно, об этом договоре вы пишите в своем вопросе.
Порядок заключения таких договоров и размер взносов за пользование объектами инфраструктуры определяется общим собранием членов СНТ.
Размер платы за пользование указанными объектами не может быть больше размера платы за их использование членами СНТ. В 2019 году вступает новый закон для садоводов, где сказано, что садовод индивидуал должен платить все взносы и столько, сколько решат на собрании, но я уже не садовод, а ижс, какие взносы я должна платить? Все или только за инфраструктуру? Построила дом на территории СНТ, не член есть договор садовода индивидуала, сейчас перевожу землю под ижс, есть отдельный договор с энергосбыт, получила подтверждение что зона Ж 3 земельного участка. Вопрос, как я должна платить взносы, какой должен быть договор с снт если я только пользуюсь дорогой и ЛЭП?
У вас должен быть заключен договор с СНТ на право пользования объектами инфраструктуры за плату (ст. 8 Закона об СНТ). Возможно, об этом договоре вы пишите в своем вопросе.
Порядок заключения таких договоров и размер взносов за пользование объектами инфраструктуры определяется общим собранием членов СНТ.
Размер платы за пользование указанными объектами не может быть больше размера платы за их использование членами СНТ.
Спросить
В 2019 году вступает новый закон для садоводов, где сказано, что садовод индивидуал должен платить все взносы и столько, сколько решат на собрании, но я уже не садовод, а ижс, какие взносы я должна платить? Все или только за инфраструктуру?
СпроситьВ новом законе нет такого термина "садовод индивидуал". Есть понятие собственник, не являющийся членом товарищества.
В ч. 3 ст. 5 нового закона четко прописано, что должен платить такой собственник: плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах СНТ, за услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом.
СпроситьТоварищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Преобразование происходит в соответствии со ст.57-58 ГК и Уставом товарищества. Я не думаю, что у вас это так просто получится вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы. Добрый день. У нас потребительский кооператив. Можем ли мы сделать его правоприемником СНТ или ТСН? И как это сделать?
Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Преобразование происходит в соответствии со ст.57-58 ГК и Уставом товарищества.
Спросить
Я не думаю, что у вас это так просто получится вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы.
СпроситьТатьяна, чтоб ответить на ваш вопрос необходимо знакомиться с документами СТ и с процедурой проведенной реорганизацией. Почему в 2003 году не стали поднимать данный вопрос перед председателем или судом вы не указали. В ЕГРЮЛ есть все записи о реорганизации в форме преобразования, вопрос поднял председатель правления в 2017 г., утверждая, что С. 39 п.5 не работает при реорганизации в форме преобразования. В 2003 г. прошла реорганизация СТ в СНТ, но нас участвовавших в реорганизации новый председатель объявил не членами СНТ. Как же тогда №66-ФЗ ст 39 п.5 о членстве при реорганизации?
Татьяна, чтоб ответить на ваш вопрос необходимо знакомиться с документами СТ и с процедурой проведенной реорганизацией. Почему в 2003 году не стали поднимать данный вопрос перед председателем или судом вы не указали.
Спросить
Добрый день!
Не нужно ничего писать если идет речь о реорганизации... нет проблем...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. В 2003 г. СТ было реорганизация в форме преобразования в СНТ (с изменением организационно - правовой формы). Члены СТ стали членами СНТ в соответствии с законом №66-ФЗ ст. 5. "Члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений".?Либо для того чтобы стать членом СНТ необходимо писать заявление?
Добрый день!
Не нужно ничего писать если идет речь о реорганизации... нет проблем...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьУсловия преобразования СНТ должны быть прописаны в уставе. Если согласно устава выделиться не получится, то как вариант, выход 90 участников из СНТ, и образование нового СНТ. Как юридически правильно осуществить разделение садового некоммерческого товарищества на две части, если садоводы первого сада в количестве 92 собственников за разделение, а садоводы сада номер 2 в количестве 120 уча тков против разделения? Нынешнее СНТ образовано присоединением к нашему СНТ находящегося рядом СНТ в 2003 г.межевание земель осуществлено в рамках общих земель двух СНТ. Нынешние разногласия между садоводами и руководством привели к необходимости разъединения садовых товариществ.
Условия преобразования СНТ должны быть прописаны в уставе. Если согласно устава выделиться не получится, то как вариант, выход 90 участников из СНТ, и образование нового СНТ.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких проблем это не повлечёт. Последствия никаких не будет переделывайте Возникнут ли проблемы при одновременной подаче документов на преобразование СНТ в ТСН и продаже земельного участка одного из собственников товарищества? Если да, в какой очередности лучше подавать документы СНТ и собственнику зу в этом СНТ? Спасибо.
Действительны документы, обратитесь к председателю СНТ. Имеется свидетельство на земельный участок в садовом товариществе (СТ) от 1995 года.
С этого времени СТ преобразовалось в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и сменилась фамилия владельца. Действительны ли документы на участок и что делать, чтобы внести изменения?
Обратитесь в прокуратуру. Два с половиной года назад подавала заявление для присоединения к имеющемуся в собственности участку в СНТ. Отказали, заверив, что этот участок остается зеленой зоной в связи с тем, что граничит с ручьем, за которым золоотвал.
Однако в настоящее время узнаю, что новый председатель СНТ приобщает эту землю к СНТ с планами в последствии дать эту землю неким людям. На вопрос, почему им, а не члену СНТ отвечать не захотел. Насколько мне известно, сделать это он не сможет без решения общего собрания. Каковы мои перспективы в решении этого вопроса? Какие действия нужно предпринять, чтобы сохранить зеленую защитную зону. Цель получения участка первоначально именно для сохранения леса на участке (лес освободили от валежника, посадили газон, поставили скамеечку).
---Здравствуйте, естественно,здесь экономия не пройдёт. Всего хорошего. Уважаемы юристы прошу Вас проконсультировать по данному вопросу с ссылками на законодательство. Получается что СНТ мне перепродает услуги по завышенной цене? После приобретения участка, я отказалась вступать в товарищество за плату вступительного взноса в размере 15.000, написала заявление о заключении со мной договора о пользовании объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке. Получив проект договора, обнаружила что все члены СНТ платят за сотку 800 руб., а я как не член буду платить в двойном размере 1.600. Правомерно ли это?
Добрый день. Это не смена наименования Здравствуйте
Нет, это не реорганизация ---Здравствуйте, может конечно. Всего хорошего. Здравствуйте. Нет, реорганизация проводится путем слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование Может ли являться реорганизацией смена наименования? Ранее было название садоводческое товарищество, а теперь - садово-огородническое некоммерческое товарищество?
Здравствуйте. Нет, реорганизация проводится путем слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование
СпроситьЗдравствуйте!Согласно ст.57 ГК РФ
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Для организации нового СНТ на территории существующего необходимо сначала выйти из членов товарищества или возможно разделение существующего? В первом случае нужен договор об условиях пользования инфроструктурой, а во втором согласие сущ. общего собрания и разделение объектов.
Здравствуйте!Согласно ст.57 ГК РФ
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
СпроситьНичего не будет. просто меняется Организационно-правовая форма . Могут внести запись в книжку о том, что с такого то времени СНТ - ТСН! С ними НИЧЕГО не будет. ничего не будет, останется все так, как есть Часть садоводов не приватизировала свои участки. Что с ними будет при преобразовании СНТ в ТСН.
ничего не будет. просто меняется Организационно-правовая форма . Могут внести запись в книжку о том, что с такого то времени СНТ - ТСН!
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Калуга !
Согласно ст.57 ГК РФ
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2015г Примерно половина членов нашего СНТ недовольна деятельностью председателя. Попытка сменить председателя не увенчалась успехом. Можем ли мы создать свое СНТ на базе существующего? Что для этого нужно? Какие у нас будут права и обязанности?
Уважаемая Татьяна г.Калуга !
Согласно ст.57 ГК РФ
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2015г
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с иском о признании дачного домика жилым помещением с правом регистрации У меня есть земля с домиком в собственности в СНТ, хочу построить кап. жильё и перевести на жилое помещение, если дадут и хочу прописать себя на это место. Разрешат ли мне это сделать. Имею вид на жительство, работаю, гражданин Узбекистана.
С обращения к юристу. Полагаю, что Ваш вопрос выходит за рамки бесплатной консультации. Уважаемая Римма, г.Красноярск !
Как правило в каждом крупном городе при ИФНС РФ работают юридические фирмы, которые на платной основе помогут вам оформить ВСЕ !!! регистрационные документны по данному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2012г
17:50 моск. С проведения общего собрания АО,где вопрос будет ставиться о возможности преобразования АО в СНТ,а что бы собрание не прошло даром ,обратиться к юристу, Вопрос это не простой и принимая во внимание,что Вы задаете такие вопросы ,то сами вы его не потянете. С чего нужно начать переоформление акционерного общества в садовое некомерческое товарищество, какие для этого нужны документы, в какие сроки происходит переход?
С обращения к юристу. Полагаю, что Ваш вопрос выходит за рамки бесплатной консультации.
СпроситьУважаемая Римма, г.Красноярск !
Как правило в каждом крупном городе при ИФНС РФ работают юридические фирмы, которые на платной основе помогут вам оформить ВСЕ !!! регистрационные документны по данному вопросу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2012г
17:50 моск.
СпроситьС проведения общего собрания АО,где вопрос будет ставиться о возможности преобразования АО в СНТ,а что бы собрание не прошло даром ,обратиться к юристу, Вопрос это не простой и принимая во внимание,что Вы задаете такие вопросы ,то сами вы его не потянете.
Спросить1.???
ТСЖ создаётся в многокварирных домах - он у вас есть?
посмотрите на категорию.
прописаться сможете если переведёте территорию и ЗУ СНТ в земли населённых пунктов.
для этого совсем не обязательно, да и глупо создавать ТСЖ
2. Повлияет на кадастровую но не на рыночную стоимость
Евгений
http://evgenyi1208.narod.ru/ Из нашего подмосковного СНТ собираются сделать ТСЖ (вопрос будет решаться голосованием садоводов). Слышала, что тогда налоги могут стать огромными. С другой стороны, говорят, что ТСЖ даст возможность прописки. Подскажите, пожалуйста, так ли это на самом деле и какие еще плюсы и минусы у ТСЖ? И еще вопрос: повлияет ли статус ТСЖ на цену участка в сторону увеличения, если я его решу продать? Заранее благодарю за ответы.
1.???
ТСЖ создаётся в многокварирных домах - он у вас есть?
посмотрите на категорию.
прописаться сможете если переведёте территорию и ЗУ СНТ в земли населённых пунктов.
для этого совсем не обязательно, да и глупо создавать ТСЖ
2. Повлияет на кадастровую но не на рыночную стоимость
Евгений
Спросить
