Приемка квартиры у застройщика / Недвижимость - 393 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК. Была сделана перепланировка квартиры, есть все документы о законности этого мероприятия, но при продаже квартиры выяснилось, что утерян акт о приемке перепланировки. Что делать?
Здравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК.
СпроситьЗдравствуйте.
Можно и нужно, если есть повод. Здравствуйте!
[b]Можно конечно же, только направьте претензию застройщику чтобы соблюсти [/b]
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). Здравствуйте.
Можно обращаться. Только сначала необходимо направить застройщику письменную претензию. Можете, конечно, продажа квартиру никак на это не влияет, единственное, если будет в суде экспертиза, то доступ нужен в квартиру будет
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/ Добрый вечер. Можно если акт приёмки не подписан с Вашей стороны. Можно ли обращаться в суд к застройщику о взыскании по недостаткам обьекта если квартиру продаю?
Здравствуйте!
Можно конечно же, только направьте претензию застройщику чтобы соблюсти
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Можно обращаться. Только сначала необходимо направить застройщику письменную претензию.
Спросить
Можете, конечно, продажа квартиру никак на это не влияет, единственное, если будет в суде экспертиза, то доступ нужен в квартиру будет
Спросить
Указать в акте все недоделки и ваши требования, чтобы они исправили всё. Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет. Здравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить. Получаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.
Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить.
СпроситьЗдравствуйте Юрий
Заявите претензию застройщику, получив ответ сможете проанализировать его и действуйте соответственно, - требование в суд. Жалуйтесь в прокуратуру. Вопрос непростой, к кому предъявлять требования зависит от того по каким основаниям вы получили квартиру, подписывали ли акт приемки, указывали в нем выявленные недостатки. Вам нужно зафиксировать все недостатки, желательно с участием сотрудников управляющей компании и представителями собственника. После чего предъявить претензию. Я получил квартиру, но видно что соц ремонт сделан на тяп ляп... Шпакля треснула, линолеум постелили из остатков (он разного цвета) бочок унитаза треснут, плиту не дали, отопления нету, лампочек нигде не было, разетки работают не все, плинтуса разного цвета, краны и все остальное не закрепили, все пляшет, подскажите могу ли я расчитывать на какие то денежные возмещения?
Здравствуйте Юрий
Заявите претензию застройщику, получив ответ сможете проанализировать его и действуйте соответственно, - требование в суд.
Спросить
Вопрос непростой, к кому предъявлять требования зависит от того по каким основаниям вы получили квартиру, подписывали ли акт приемки, указывали в нем выявленные недостатки. Вам нужно зафиксировать все недостатки, желательно с участием сотрудников управляющей компании и представителями собственника. После чего предъявить претензию.
СпроситьУ Вас договор долевого строительства? Если нет коммунальных услуг - отопления, воды и т.д. то подписывать акт приемки и не нужно, наоборот необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, а срок передачи квартиры нарушен или нет? День добрый! Приобрела квартиру в многоквартирном доме с газовым котлом. Во время приемки возникли вопросы: отопления нет, газ не подключен, вода отсутствует, квартира холодная. Акт приемки не подписала, соседи шумят, т.к. им не подключают газ. Как быть в такой ситуации?
У Вас договор долевого строительства? Если нет коммунальных услуг - отопления, воды и т.д. то подписывать акт приемки и не нужно, наоборот необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, а срок передачи квартиры нарушен или нет?
СпроситьНе может отказать.
Он не нужен на приемке, так как Вы все в акте укажете..
И его присутствие для Вашего осмотра со специалистами и не требуется.
Права потребителя на прием квартиры. Может ли застройщик отказать при приемке квартиры лицам пришедшим для приемки... собственнику-двум сопровождающим-и специалисту по приемке... мотивируя это мерами профилактики короновируса или внутренними распоряжениями компании застройщика... ххотя в договоре ничего по этому поводу не сказано. И какие права нарушает застройщик.
Не может отказать.
Он не нужен на приемке, так как Вы все в акте укажете..
И его присутствие для Вашего осмотра со специалистами и не требуется.
Права потребителя на прием квартиры.
СпроситьЗастройщик крайне заинтересован, чтобы Ваш сын мог принять квартиру в формате акта приема-передачи. Возникла такая ситуация-сыну нужно принимать квартиру в новостройке через неделю, а его опять оставили на вахте еще на 2 мес из за болезни других рабочих. Сколько может ждать застройщик (в договоре строительства нет такого пункта) что бы сын мог принять квартиру и в каком случае составляют односторонний акт приемки.
Застройщик крайне заинтересован, чтобы Ваш сын мог принять квартиру в формате акта приема-передачи.
СпроситьВ таком случае недостатки можно устранить с привлечением сторонней организации и расходы взыскать, акт приемки квартиры подписан? Есть судебное решение на устранение недостатков которое не исполняется застройщиком.
В таком случае недостатки можно устранить с привлечением сторонней организации и расходы взыскать, акт приемки квартиры подписан?
СпроситьНе то что бы шаблон, но есть определенные реквизиты, которые должны быть указаны.
С уважением. Исковое заявление в суд о понуждении застройщика к подписанию акта приемки-передачи квартиры составляется в свободной форме или существует шаблон?
Не то что бы шаблон, но есть определенные реквизиты, которые должны быть указаны.
С уважением.
СпроситьВы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном. Можете приложить копию выписки или больничного листа. Застройщик разослал письма с приглашением принятия квартиры. Я нахожусь на больничном по беременности и родам. Могу ли я отправить письмо застройщику с просьбой перенести сроки приемки квартиры на дату окончания больничного?
Если второй собственник муж, то может ли он так же явится на подписание не в указанный срок, а вместе со мной? Ведь подписание акта лишь одним собственником из двух недействительно, так?
Вы можете направить в адрес застройщика письмо о том, что просите перенести приемку квартиры в связи с тем, что вы находитесь на больничном. Можете приложить копию выписки или больничного листа.
СпроситьПо ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьПри такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания. Обращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые. Иск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения. Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.
При такой просрочке нужно уже давно было предъявить претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, сейчас ни какой допник не нужен, при приемке квартиры подписывать Акт, а не дополнительное соглашение к договору, предъявлять претензию и насчитывать еще больше неустойку до момента подписания.
СпроситьОбращайтесь к застройщику с письменной претензией с требованием выплаты неустойки и передачей квартиры.
Думаю, после "письма счастья" они станут более сговорчивые.
СпроситьИск в суд предъявляйте о понуждении передать по акту, ключи, штраф, мор вред. Проценты.
Предварительно претензию. Почтой с описью вложения. Срок дайте им 5 дней с момента получения.
СпроситьЗа нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом. Предъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд.. Новостройка с отделкой, было продление сдачи дома до 31 июля, но дом уже сдан, смс о приемке квартиры не было, т.к там в кв была протечка отопительных труб и везде стены в грипках и в плесени, это мы узнали 18 июня и начали они окна открывать и сушить кв, стяжка сухая. И после этого момента ничего в кв не делают. Говорят ждите смс о готовности квартиры. Как быть если там ничего не делают.
За нарушение срока сдачи, а также недостатков с застройщика нужно взыскивать неустойку и установить срок устранения, для этого необходима претензия на основе норм ГК с расчетом.
СпроситьПредъявить претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а затем иск в суд..
СпроситьДобрый день
В приемке квартиры заинтересованы во-первых вы, сомневаюсь, что застройщик будет применять к вам какие-либо санкции за просрочке в принятии квартиры сроком две-три недели. Собственно вопрос в заголовке.
Уезжаю в служебную командировку сроком на 20 дней. По имеющейся информации в эти дни застройщик будет приглашать на подписание Актов приемки жилья. В договоре обязанность "приступить к принятию квартиры в течение 7 дней со дня получения сообщения о завершении строительства дома".
Сообщение скорее всего будет по телефону.
Что возможно предпринять в этой ситуации?
Командировка является причиной сдвига срока приемки?
Добрый день
В приемке квартиры заинтересованы во-первых вы, сомневаюсь, что застройщик будет применять к вам какие-либо санкции за просрочке в принятии квартиры сроком две-три недели.
СпроситьНужно смотреть договор, но если все обстоит так, как вы описали, о можете. Я купил квартиру, подписав формальный акт приемки, но с оговоркой что фактической передачи не было, но застройщик не передает ключи, пытаясь передать не сам а через УК и это длится уже 3.5 месяца. Т.е я не могу пользоваться квартирой. Могу ли я взыскать оплату ипотеки и аренду дргой квартиры за это время?
Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 лет и предлагает переподписать договор - как действовать?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. ТО есть составить соглашение, согласно которому срок сдачи дома 4 квл 20 года?
Не нужно этого делать. Раз они банкроты, как утверждают, то нужно смотреть дело в арбитражном суде, подавать заявление о включении в реестр.. и т.д.
Но, сдан ли дом в эксплуатацию? Было ли уведомление о приемке квартиры.. "Что делать в данной ситуации?"
Устанавливать свои требования в деле о банкротстве. Обратиться очно илично к квалифицированным юристам. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Ситуация такая. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 года и просит переподписать пункт в договоре нв 4 квартал 2020 года. При общении с Застройщиком ответ: мы стадии банкротства, обращайтесь в арбитражный суд. Что делать в данной ситуации?
С уважением, пользователь.
ТО есть составить соглашение, согласно которому срок сдачи дома 4 квл 20 года?
Не нужно этого делать. Раз они банкроты, как утверждают, то нужно смотреть дело в арбитражном суде, подавать заявление о включении в реестр.. и т.д.
Но, сдан ли дом в эксплуатацию? Было ли уведомление о приемке квартиры..
Спросить
"Что делать в данной ситуации?"
Устанавливать свои требования в деле о банкротстве. Обратиться очно илично к квалифицированным юристам. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ принципе может, хотя довольно редкий случай, если застройщик оплачивает аренду. Гораздо сложнее ситуация, если застройщик не выполнить обременения, обозначенные городом. В этом случае, не будет приемки, а, следовательно, и собственности у вас. Могут ли возникнуть трудности оформления в собственность купленной по ФЗ 214 квартиры, если застройщик не продлит аренду участка под застройку?
В принципе может, хотя довольно редкий случай, если застройщик оплачивает аренду. Гораздо сложнее ситуация, если застройщик не выполнить обременения, обозначенные городом. В этом случае, не будет приемки, а, следовательно, и собственности у вас.
СпроситьЗдравствуйте.
Ссылаться на Закон 214-фз и Закон о защите прав потребителей.
Если составлен акт о недостатках, квартира ещё не принята, то срок устранения недостатков должен быть разумным (ст.7 Закона 214-фз), то есть, Вы назначает его сами.
Если письменные претензии не удовлетворены, то необходимо обращаться в суд. При приемке квартиры от застройщика, мною было составлено заявление, в котором отражены все дефекты. В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки и пригласить меня на повторную приемку квартиры. Что делать если в положенный срок мне говорят, что квартира еще не готова. Либо приглашают на проверку, но недостатки не устранены или устранены не полностью? На какие законодательные акты ссылаться?
Здравствуйте.
Ссылаться на Закон 214-фз и Закон о защите прав потребителей.
Если составлен акт о недостатках, квартира ещё не принята, то срок устранения недостатков должен быть разумным (ст.7 Закона 214-фз), то есть, Вы назначает его сами.
Если письменные претензии не удовлетворены, то необходимо обращаться в суд.
СпроситьИмеете право не подписывать доп. соглашение и требовать неустойку. Здравствуйте, подписывать Вы ничего не обязаны. Проектная документация, как я понимаю, была изменена без Вашего ведома? Застройщик настаивает на подписании Доп. соглашения к ДДУ, в котором в связи с изменением пректной документации, на полностью застекленная лоджия "превратилась" в открытый балкон. Обязаны ли мы подписывать такое Соглашение? Или можно требовать неустойку при приеме квартиры?
Здравствуйте, подписывать Вы ничего не обязаны. Проектная документация, как я понимаю, была изменена без Вашего ведома?
СпроситьДобрый день! Вполне правомочно. За две недели стекла могут быть испорчены жильцом, и доказать обратное невозможно. Так как вы приняли жилое помещение по акту, все претензии касательно внешнего вида и состояния квартиры исключаются, так как в документе приемки стоит ваша подпись как знак добровольного согласия. Принял квартиру в новостройке. В акте замечаний не было. Через две недели обнаружил царапины на стёклах стеклопакета. Написал претензию на замену стёкол. Через 45 дней пришёл ответ на почту. Написано, что это не является гарантийным случаем и, так как в акте сразу не было отражено, застройщик замену стёкол производить не будет. Правомочно ли это?
Добрый день! Вполне правомочно. За две недели стекла могут быть испорчены жильцом, и доказать обратное невозможно. Так как вы приняли жилое помещение по акту, все претензии касательно внешнего вида и состояния квартиры исключаются, так как в документе приемки стоит ваша подпись как знак добровольного согласия.
СпроситьЗдравствуйте, если у Вас есть замечания по объекту, то у Вас есть право не подписывать акт приема-передачи. Но при этом, Вы должны потребовать от застройщика составить акт несоответствия построенного объекта. Если же застройщик не соглашается с Вашими замечаниями и считает их необоснованными, то Вы можете пригласить независимого эксперта и он составит свое заключение, с которым ВЫ можете предъявлять претензию и далее в суд. Если застройщик не глупый, то он постарается исправить все недостатки. Иначе вы с застройщиком уйдете в судебные тяжбы, судебные экспертизы и т.д.
Если Вам надо побыстрее въехать в квартиру, Вы можете подписать акт и также предъявлять свои претензии по недостаткам. Застройщик обязан их устранять в пределах гарантийного срока. Где можно посмотреть существенное нарушение в качестве построенного объекта? Т.е. что считается необоснованным если я отказываюсь подписать акт приемки новой квартиры?
Здравствуйте, если у Вас есть замечания по объекту, то у Вас есть право не подписывать акт приема-передачи. Но при этом, Вы должны потребовать от застройщика составить акт несоответствия построенного объекта. Если же застройщик не соглашается с Вашими замечаниями и считает их необоснованными, то Вы можете пригласить независимого эксперта и он составит свое заключение, с которым ВЫ можете предъявлять претензию и далее в суд. Если застройщик не глупый, то он постарается исправить все недостатки. Иначе вы с застройщиком уйдете в судебные тяжбы, судебные экспертизы и т.д.
Если Вам надо побыстрее въехать в квартиру, Вы можете подписать акт и также предъявлять свои претензии по недостаткам. Застройщик обязан их устранять в пределах гарантийного срока.
СпроситьОбратитесь в раздел личных сообщений. Для составления претензии на взыскание неустойки и убытков нужно ознакомиться с договором и актом приемки, если квартира уже принята? Олеся, чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Я работаю в обществе по защите прав потребителей, обращайтесь, высылайте имеющиеся на руках документы, а это ДДУ, факт совершения оплаты, все составим. Услуги для населения бесплатные. Для того чтобы вам помочь нужно видеть договор, акт приема-передачи и иные документы. Нужна Ваша помощь - Взыскание неустойки с застройщика.
Для составления претензии на взыскание неустойки и убытков нужно ознакомиться с договором и актом приемки, если квартира уже принята?
Спросить
Олеся, чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Я работаю в обществе по защите прав потребителей, обращайтесь, высылайте имеющиеся на руках документы, а это ДДУ, факт совершения оплаты, все составим. Услуги для населения бесплатные.
СпроситьВера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] ДДУ заключен в феврале 2019 г. сдача дома декабрь 2019 г. акт приемки март 2020.
Налоговый вычет за 2019 полагается или нет?
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Какое отношение УК имеет к ключам, они что дом строили? Ключи выдает застройщик, вас просто развели и платить ни за что не нужно было. При приемке Квартиры в новом доме управляющая компания потребовала оплатить 38000 за вывоз мусора строительного который будет образовываться при ремонте квартиры и ещё за отключение пожарной сигнализации в квартире 8000 иначе они не отдадут ключи от квартиры. Я оплатила им чтобы забрать ключи. Но считаю это вымогательством. Были ли основания у управляющий компании требовать деньги с меня и могу ли я их вернуть?
Какое отношение УК имеет к ключам, они что дом строили? Ключи выдает застройщик, вас просто развели и платить ни за что не нужно было.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Для регистрации в Росреестре кроме акта приема-передачи больше ни каких документов не требуется, уверяю вас ни кто не спросит когда вы получили ключи от квартиры. У меня вопрос, мне могут отказать в росреестер в регистрации права собственности на основании одностороннего акта приемки-передачи квартиры? Я хотела уточнить при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика мне могут отказать в регистрации права собственности в росреестре? В связи с тем, что я уезжаю в декабре, а застройщик будет выдавать ключи в декабре, я не смогу принять квартиру. Срок сдачи дома до 31 декабря 2019 года, застройщик успевает по срокам, но меня не будет в это время. Приеду 8 января. Застройщик сказал, что они отправят односторонний акт по почте.
Здравствуйте Светлана
Для регистрации в Росреестре кроме акта приема-передачи больше ни каких документов не требуется, уверяю вас ни кто не спросит когда вы получили ключи от квартиры.
Спросить
У меня вопрос, мне могут отказать в росреестер в регистрации права собственности на основании одностороннего акта приемки-передачи квартиры?
Спросить
Если Вы сомневаетесь по акту, оформите доверенность на кого-то из родственников на получение и приемку. Либо сами в январе все получите. Почтой еще как выйдет, никто не знает.
Спросить
Односторонним быть не может.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
