Пристройка веранды / Земельное право - 137 советов адвокатов и юристов
Это будет не капитальной пристройкой, а реконструкцией. Её невозможно узаконить. Я живу в многоквартирном доме на 1 этаже, вход в квартиру с торца здания. Межевания земельного участка под домом и около него не проводилась. Можно ли сделать веранду из пластика к входу в квартиру? И не будет ли это считаться капитальной постройкой?
Это будет не капитальной пристройкой, а реконструкцией. Её невозможно узаконить.
СпроситьПо плану земельного участка так понимаю вы вышли за его границы первый вопрос. Пока нет, в этом и вопрос, если от фундамента дома будет 5 м, а от крыльца 4 м. Будет ли это нарушением. Дом на расстоянии 5 м от забора (забор выходит на дорогу, в селе) , хотим пристроить веранду, примерно 1 м, будет ли это нарушением норм?
Уважаемая Алла Ивановна! Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
В этой связи для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме. Кроме согласия соседей нужно еще и согласие собственника з/у. Живу в многоквартирном доме, статус дома-жилые помещения, все собственники жилых помещений, а земля в аренде на 49 лет не у нас, а у застройщика, он собственник этого дома. Хочу сделать пристрой веранды на первом этаже, нужно ли мне согласие соседей, или достаточно согласие у кого земля в аренде.
Уважаемая Алла Ивановна! Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
В этой связи для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Спросить
Любая пристройка это реконструкция дома, соответственно должна была быть согласована с вами. Если этого не было, пристройку признать самовольной со сносом через суд, так как нарушаются ваши права. В двухквартирном доме в частном секторе сосед пристроил кочегарку сбоку от дома т.е. пристроил к веранде и труба от печки получилась гораздо ниже уровня дома весь дым к нам и сажа тоже подскажите пожалуйста что делать.
Любая пристройка это реконструкция дома, соответственно должна была быть согласована с вами. Если этого не было, пристройку признать самовольной со сносом через суд, так как нарушаются ваши права.
СпроситьДобрый день.
Пробовать брать разрешение на пристройку веранды.
Риски большие, поскольку законы о самовольных постройках и самовольной реконструкции только ужесточаются.
Могут обязать демонтировать объект и привести все в первоначальное состояние с правом возведения лоджии.
Если всего этого не делать, только отсрочите время, пока гос. органы не заметят. Так же "доброжелатели" могут заявить. У меня разрешение дано на постройку лоджии а по факту построена веранда пристроена к многоквартирному дому что теперь делать.
Добрый день.
Пробовать брать разрешение на пристройку веранды.
Риски большие, поскольку законы о самовольных постройках и самовольной реконструкции только ужесточаются.
Могут обязать демонтировать объект и привести все в первоначальное состояние с правом возведения лоджии.
Если всего этого не делать, только отсрочите время, пока гос. органы не заметят. Так же "доброжелатели" могут заявить.
СпроситьПредполагается пристройка к какому объекту недвижимости? Нежилые помещения. В здании 6 помещений с отдельными входами. Одно мое. Могу ди сделать деревянную веранду. ? Или могу ли я пристроить и застеклить веранду? Это нежилые помещения. Здание всего из 12 помещений по 6 помещений с каждой стороны. Земля в аренде у города. Пристройку только к одному. Беседка. Какой размер пристройки допустим?
Нежилые помещения. В здании 6 помещений с отдельными входами. Одно мое. Могу ди сделать деревянную веранду. ? Или могу ли я пристроить и застеклить веранду?
СпроситьЗдание состоит из 6 помещений или это многоквартирный дом с нежилыми помещениями? Необходимо понимать ситуацию о правах собственников помещений на земельный участок под зданием и статус самого земельного участка.
СпроситьОбратитесь с заявлением в ГЖИ (жилая инспекция) и прокуратуру. Его рассмотрят и в соответствие с ФЗ-59 вам дадут ответ и если установят нарушение, то ему вынесут предписание о добровольном демонтаже. В двухэтажном двухквартирном доме сосед делает второй выход с верандой от общей капитальной стены, какие существуют нормы и правила строительства, мы против такой пристройки.
Обратитесь с заявлением в ГЖИ (жилая инспекция) и прокуратуру. Его рассмотрят и в соответствие с ФЗ-59 вам дадут ответ и если установят нарушение, то ему вынесут предписание о добровольном демонтаже.
СпроситьСНИП 30-02-97 смотрите
Расстояние до забора минимальное - 3 метра. Но если с этой стороны дома будет пристройка (гараж, веранда, терраса), то 3 метра до самого дома, а до стены пристройки минимум - 1 метр. Край навеса крыши строения от соседского забора должен быть на расстоянии не мене 0.5 метра.
Приведение в соответствие. Расстояние от моего дачного дома до межи соседей 1.5 метра. Высота дома по коньку пять метров. Соседи не согласны с таким расстоянием и намерены вызвать комиссию с РОСРЕЕСТРА. Чем мне это может грозить?
СНИП 30-02-97 смотрите
Расстояние до забора минимальное - 3 метра. Но если с этой стороны дома будет пристройка (гараж, веранда, терраса), то 3 метра до самого дома, а до стены пристройки минимум - 1 метр. Край навеса крыши строения от соседского забора должен быть на расстоянии не мене 0.5 метра.
Приведение в соответствие.
СпроситьПолагаю. Что экспертиза, назначенная судом, должна учесть пристройку. Как именно-это должен обосновать эксперт. Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?
Полагаю. Что экспертиза, назначенная судом, должна учесть пристройку. Как именно-это должен обосновать эксперт.
СпроситьЕсли счетчик газа расположен до места где будет расположен пристрой, то пожалуйста, пусть проходит внутри помещения, если нет, то лучше перенести счетчик до веранды, что бы избежать проблем с газосбытовой компанией.
И еще один момент, что будет находится в пристрое, если это нежилое помещение, то нет проблем, если жилое, то это не допустимо по СНиП. У меня частный дом. По наружной стене проходит газовая труба к кухне. Хочу пристроить веранду, труба попадает внутрь веранды. Обязательно ли делать вынос трубы?
Если счетчик газа расположен до места где будет расположен пристрой, то пожалуйста, пусть проходит внутри помещения, если нет, то лучше перенести счетчик до веранды, что бы избежать проблем с газосбытовой компанией.
И еще один момент, что будет находится в пристрое, если это нежилое помещение, то нет проблем, если жилое, то это не допустимо по СНиП.
СпроситьДобрый день. Вам нет необходимости идти в суд. Достаточно Получить разрешение на реконструкцию в архитектуре района, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию и внести изменения в тех паспорт. После этого внести изменения в размере площади в органах кадастра и картографии (Росреестре). В двухквартирном доме самовольно утеплили веранду и пристроили коридор. Нужно узаконить. Какую госпошлину нужно платить для суда? И какие документы нужны?
Добрый день. Вам нет необходимости идти в суд. Достаточно Получить разрешение на реконструкцию в архитектуре района, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию и внести изменения в тех паспорт. После этого внести изменения в размере площади в органах кадастра и картографии (Росреестре).
СпроситьК кадастровому инженеру. В 2014 году в г. Аксай, купили дом стройвариант, в 2018 году начали пристройку к дому со всех сторон в виде веранды, вынужденно, укрепляя фундамент дома, поскольку дом стал оседать, а отмостка покоробилась. Требуется ли узаконить эту пристройку, куда обратиться конкретно и с какими документами?
У вас собственность? Пристройка в виде не капитального строения (в вашем случае веранда) согласованию не подлежит. Печь замене на котел, так же согласованию не подлежит, так как это бытовое оборудование. Тем более печь скорее всего вы будете менять на заводское оборудование - котел. Электропроводка в жилом помещении, это инженерное оборудование собственника и менять её или нет, решает собственник без согласования. Заменила старые ворота на новые, заменила старый шифер на металлочерепицу, утеплила дом и обшила сайдингом. Вкопала 6 столбов зашила досками накрыла крышей, получился достаточно большой подновес, вопрос это я должна согласовывать? Теперь планирую допотопную мертвую печь заменить на современный котел и это должна узаконить? А заменила электро проводку на новую это тоже согласовывать?
У вас собственность? Пристройка в виде не капитального строения (в вашем случае веранда) согласованию не подлежит. Печь замене на котел, так же согласованию не подлежит, так как это бытовое оборудование. Тем более печь скорее всего вы будете менять на заводское оборудование - котел. Электропроводка в жилом помещении, это инженерное оборудование собственника и менять её или нет, решает собственник без согласования.
СпроситьПлощадь дома измеряется по фундаменту. Веранда считается пристройкой. Как площадь дома измеряют снаружи или изнутри, и веранда считается частью дома или отдельное строение?
Здравствуйте.
Закон этого не допускает.
Без вариантов. Можно ли потратить остатки мат. капитала на обшивку дома и пристройки веранды.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил? Как можно узаконить пристройку к дому. Площадь дома 50 кв м площадь пристройки 47 кв.м. Земля не приватизирована. Пристройка к дому проходит ли как реконструкция + Пристройка построена до 2011 года.
К пристройке относятся
Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.
Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.
Ответил?
СпроситьПристройка веранды квалифицируется как реконструкция на которую требуется разрешение, выдаваемое местным органом самоуправления. В вашем случае оснований для выдачи разрешения на реконструкцию не имеется в связи с действующими строительными нормами и правилами. Все эти отношения регулируются Градостроительным кодексом РФ, в частности разрешение на строительство это ст.51 ГСК РФ. Мы хотим пристроить веранду не отапливаемую к квартире, которая на первом этаже угловая. Можно это если, фасад вокруг дома.
Пристройка веранды квалифицируется как реконструкция на которую требуется разрешение, выдаваемое местным органом самоуправления. В вашем случае оснований для выдачи разрешения на реконструкцию не имеется в связи с действующими строительными нормами и правилами. Все эти отношения регулируются Градостроительным кодексом РФ, в частности разрешение на строительство это ст.51 ГСК РФ.
СпроситьЗдравствуйте в вашем случае Аня даже холодная пристройка к дому является реконструкцией и узаканивается через суд. Или если ещё не сделана то по проекту получаете в администрации разрешение на реконструкцию. Я пристроила к собственному дому на собственной земле веранду из металлических столбов на фундаменте... не жилую... а стены хочу застеклить... как можно ее узаконить?
Здравствуйте в вашем случае Аня даже холодная пристройка к дому является реконструкцией и узаканивается через суд. Или если ещё не сделана то по проекту получаете в администрации разрешение на реконструкцию.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Соседи сделав пристройку отпилили совместную втранду и мы остались без стены и захламили ограду строй матерьялами, что делать?
---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Узаконить Вашу самовольную пристройку действительно возможно, но это придется делать через суд и провести ряд дорогостоящих экспертиз. В 2016 году пристроили веранду и расположили в ней санузел. На тех. плане до этого веранда была, правда, деревянная. Как узаконить нынешнюю пристройку? Возможно ли это?
Здравствуйте.
Узаконить Вашу самовольную пристройку действительно возможно, но это придется делать через суд и провести ряд дорогостоящих экспертиз.
СпроситьЕсли дом и участок в собственности Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по факту изготовления пристройки для составления нового техплана. Предварительно нужно пообщаться с соседями чтобы пристройка не нарушала их права (соблюдение строительных норм и правил. После проведения кадастровых работ сдайте документы в Росреестр для перерегистрации строения с верандой. Хотим пристроить веранду к дому. Какое нужно разрешение или не нужно?
Если дом и участок в собственности Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по факту изготовления пристройки для составления нового техплана. Предварительно нужно пообщаться с соседями чтобы пристройка не нарушала их права (соблюдение строительных норм и правил. После проведения кадастровых работ сдайте документы в Росреестр для перерегистрации строения с верандой.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имеется в виду налог на имущество, то пристройка (веранда, мансарда и т.п.) входит в общую площадь дома, подлежащую налогообложению. Дом частный 110 кв 70 кв отапливается 40 кв не отапливается отопление центральное я плачу за 110 кв это правильно. Дом 110 кв отапливается 70 кв плачу за 110 кв это правильно. Должен я оплачивать холодную пристройку в частном доме.
Здравствуйте!
Если имеется в виду налог на имущество, то пристройка (веранда, мансарда и т.п.) входит в общую площадь дома, подлежащую налогообложению.
Спросить
Дом частный 110 кв 70 кв отапливается 40 кв не отапливается отопление центральное я плачу за 110 кв это правильно.
Спросить
Нет. Обратитесь в теплоснабжающую организацию для проведения обследования помещений где предоставляется данная услуга. Скорее всего у теплоснабжающую организации в наличии только данные по дому, и нет информации о разводе системы отопления.
В случае если если в помещении нет труб отопления подачи или возврата метраж должен быть уменьшен.
СпроситьДобрый день, нужно все равно получить разрешение на пристройку все это должно потом быть внесено в кадастровый паспорт, а затем можете поделить доли. Купили дом в деревне на маткапитал без веранды, хотим пристроить капитальную веранду, но доли еще не поделены, можно ли поделить после пристройки? Спасибо.
Добрый день, нужно все равно получить разрешение на пристройку все это должно потом быть внесено в кадастровый паспорт, а затем можете поделить доли.
СпроситьНадо понимать как высказывание конкретного человека. И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекленена как с двух, так и с трех сторон.
С какой целью интересовались? Спасибо. Бти застекленную веранду перед сенями засчитали в общую площадь дома, сказали что по инструкции сейчас это засчитывается, это мол одно и тоже. .потому и вопрос такой. Хотя это не законно, опираясь на жилищный кодекс, верно? Как понять, сени это веранда?
Надо понимать как высказывание конкретного человека. И сени, и веранда - это пристройки к жилому дому, расположенные между крыльцом и входной дверью в жилую часть дома; неотапливаемые помещения. Главное отличие сеней от веранды - это отсутствие остекленных рам. Веранда может быть остекленена как с двух, так и с трех сторон.
С какой целью интересовались?
СпроситьСпасибо. Бти застекленную веранду перед сенями засчитали в общую площадь дома, сказали что по инструкции сейчас это засчитывается, это мол одно и тоже. .потому и вопрос такой. Хотя это не законно, опираясь на жилищный кодекс, верно?
СпроситьДобрый день, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ,[quote][/quote] "общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [u]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
[/u] При определении площади дачного дома, для налогообложения, принимается ли в учет площадь пристроенной веранды (или другой пристройки к дому) ?
Добрый день, в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ,[quote][/quote] "общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
