Пристройка фундамента / Земельное право - 94 советов адвокатов и юристов
А требование о сносе есть или нет? Добрый день! Требования о сносе нет. Есть разрешение Горисполкома о реконструкции с прилагающейся документацией на оформление проекта для подключения туда всех систем. Но у меня стоит только сруб на фундаменте, смонтированный к стене дома и все. Но нотариус не оформит продажу, т.к. в документах указана самовольная постройка. Не знаю что можно сделать. Очень давно была начата пристройка к дому отцом. Я унаследовала дом с земельным участком. Дом находится в Беларусии. Там БТИ признала пристройку самостроем. Я хочу продать дом. Можно ли как то законсервировать этот самострой, что для этого потребуется. Думаю что законы в Беларусии не слишком отличаются в данных вопросах. Подскажите что лучше предпринять. Сносить это не представляется возможным, т.к. пристройка проходит как капитальное строение к дому и затрагивает одну стену капитального дома.
Добрый день! Требования о сносе нет. Есть разрешение Горисполкома о реконструкции с прилагающейся документацией на оформление проекта для подключения туда всех систем. Но у меня стоит только сруб на фундаменте, смонтированный к стене дома и все. Но нотариус не оформит продажу, т.к. в документах указана самовольная постройка. Не знаю что можно сделать.
СпроситьДобрый день! Требования о сносе нет. Есть разрешение Горисполкома о реконструкции с прилагающейся документацией на оформление проекта для подключения туда всех систем. Но у меня стоит только сруб на фундаменте, смонтированный к стене дома и все. Но нотариус не оформит продажу, т.к. в документах указана самовольная постройка. Не знаю что можно сделать.
СпроситьМожет, но прежде нужно внести изменения в техпаспорт на пристройку Если эта деревянная пристройка связана с фундаментом прочно, то он может изменить материал, но иные характеристики нет. Есть квартирный одноэтажный дом. 7 квартир. У одного из владельцев уже стоит узаконенная пристройка (деревянная). Может ли он перестроить ее в тех же границах, только из кирпича без согласия других жильцов?
Если эта деревянная пристройка связана с фундаментом прочно, то он может изменить материал, но иные характеристики нет.
СпроситьНе сможете, если нет фундамента Необходимо провести техническую экспертизу и предоставить материалы в суд. После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке. Как узаконить пристройку в доме признанном аварийным? В 2014 г. приобрел "квартиру на земле" уже с этой пристройкой (она без фундамента, земля не приватизирована). В октябре 2023 г. дом признали аварийным. Слышал что как-то можно узаконить в судебном порядке. Подскажите пожалуйста как действовать в сложившейся ситуации?
После признания жилого дома аварийным вы уже ничего не сможете "узаконить", даже в судебном порядке.
СпроситьЕсли гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ). Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой. Является ли встроенный гараж частью жилого дома, либо пристройкой к нему?
Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Возможны оба варианта.
В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания. Например, имеет общее отопление, освещение и водоснабжение.
Если гараж автономен, тогда будет пристройкой.
СпроситьДа, конечно. НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки). Рассматриваем вариант покупки 1/2 дома (дуплекс) По документам часть дома и земля в собственности. К дому сделана пристройка, но она не узаконена. Скажите, пожалуйста, возможно ли будет провести газ в такой дом?
НЕТ, если предъявите тех и кадастровый паспорт будет отказ до узаконивания пристройки (при условии наличия фундамента пристройки).
Спросить
Вопрос собственности - Могут ли родители оформить перестроенный немецкий сарай в свою собственность?
Сарай в собственность не оформляется. Могут, если постройка с фундаментом. Однако, если это идёт, как пристройка к дому либо он без фундамента, то не нужно оформлять. В собственность оформляется постройка с фундаментом! Здравствуйте, если сарай перестроили в жилой дом, то можете его оформить в собственности. У родителей дом и земля послевоенные. Три хозяина, разделено на доли, и дом, и земля. Прадеду досталась земля со стоящим на нем немецким сараем. Сарай в собственность не оформляли. Несколько лет назад сарай перестроили. Могут ли родители оформить сарай в свою собственность?
Могут, если постройка с фундаментом. Однако, если это идёт, как пристройка к дому либо он без фундамента, то не нужно оформлять.
Спросить
Здравствуйте, если сарай перестроили в жилой дом, то можете его оформить в собственности.
Спросить1.Узаконивание через администрацию, куда подаёте заявление о реконструкции, ждёте ответа, обращаетесь к кадастровому для подготовке техплана, подаёте уведомление об окончании работа, ждёте результатов проверки и и уведомления о соответствии. Администрация подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, после чего пристройка будет считаться законной.
2. В судебном порядке как самовольную постройку, ст. 222 ГК РФ. Сложно и неоднозначно.
Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. руб., обращаться в мировой суд; больше - в суд общей юрисдикции. Был пристроен сарай к дому (без фундамента) вход с улице, потом из него переделали ванную и пробили дверь в дом. Как узаконить?
1.Узаконивание через администрацию, куда подаёте заявление о реконструкции, ждёте ответа, обращаетесь к кадастровому для подготовке техплана, подаёте уведомление об окончании работа, ждёте результатов проверки и и уведомления о соответствии. Администрация подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, после чего пристройка будет считаться законной.
2. В судебном порядке как самовольную постройку, ст. 222 ГК РФ. Сложно и неоднозначно.
Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. руб., обращаться в мировой суд; больше - в суд общей юрисдикции.
СпроситьЭто вы сможете узнать только из решения суда, после его вступления в силу. Сосед решил, что Я построил временную пристройку без фундамента и не сделал отступ от межи. Сказал, что подаст в суд, а судебные расходы заставят оплатить меня. Прав ли он?
У вас есть разрешение от соседа? Ирина, можно. Самовольную постройку можно будет потом узаконить, если она не соответствует нормам.
[b]Переживать Вам не за что по закону:[/b]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Можно ли продолжать строительство пристройки ближе 3 м от забора, если план оформлен до 2021 года и фундамент уже построен?
Ирина, можно. Самовольную постройку можно будет потом узаконить, если она не соответствует нормам.
Переживать Вам не за что по закону:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
СпроситьЕсли вы делаете пристройку в границах дома, и тем самым увеличиваете площадь дома, то нужно будет изменять весь дом. Отдельного кадастрового номера на пристройку с общей стеной дома не будет. Из дома прохода в хозблок не будет. Просто места мало на участке. И хочется сэкономить на стройматериалах, используя одну стену жилого дома. Хочу пристроить хозблок к дому с Отдельным входом, на ленточном фундаменте, с одной общей стеной. Расстояние от забора с соседом до стены хозблока-1, 3 м. Смогу ли я потом поставить на кадастр этот хозблок?
Если вы делаете пристройку в границах дома, и тем самым увеличиваете площадь дома, то нужно будет изменять весь дом. Отдельного кадастрового номера на пристройку с общей стеной дома не будет.
Спросить
УЖУ (Улучшение жилищных условий) подходит под материнский капитал. Целевым назначением. Здравствуйте
Не обязательно всю сумму. Главное другое
В подтверждение по расходам придётся подтверждение предоставить документы
И после пристройки выписку ЕГРН по ст 8.1 ГКРФ о том что увеличилась площадь жилого дома за счёт пристройки. Мне не выделяют полностью сумму Сказали, на реконструкцию дома выделят половина суммы, затем через полгода оставшую сумму, при условии что будет построен фундамент и стены. Мне не выделяют полностью сумму Сказали, на реконструкцию дома выделят половина суммы, затем через полгода оставшую сумму, при условии что будет построен фундамент и стены. Хочу использовать материнский капитал на пристройку дома, покупку стройматериала. Мне выделять всю сумму материнского капитала на это?
УЖУ (Улучшение жилищных условий) подходит под материнский капитал. Целевым назначением.
Спросить
Здравствуйте
Не обязательно всю сумму. Главное другое
В подтверждение по расходам придётся подтверждение предоставить документы
И после пристройки выписку ЕГРН по ст 8.1 ГКРФ о том что увеличилась площадь жилого дома за счёт пристройки.
Спросить
Если дом строите для себя и продавать не собираетесть, стройте без рпзрешения. Добрый день! Обратите внимание. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома. У меня жилой дом с пристройкой, Пристройка стала аварийной, я хочу её сломать и по таким же размерам возвести новую из того же материала, только фундамент будет бетонный, а не как в данный момент столбчатый деревянный. Мне нужно получать какие то документы для такой стройки?
Добрый день! Обратите внимание. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома.
СпроситьЭто зависит от того, частный дом это, или квартира, и на каком праве у Вас земельный участок, если это частный дом. Документы, подтверждающие права собственности на здание и землю. Если жилой дом, то подавайте уведомление о начале реконструкции жилого дома. Если нежилое строение, то нужен проект. Хочу с фундаментом на первом этаже сделать пристройку, площадью 18 м². Какие документы нужно собрать для разрешения?
Это зависит от того, частный дом это, или квартира, и на каком праве у Вас земельный участок, если это частный дом.
Спросить
Документы, подтверждающие права собственности на здание и землю. Если жилой дом, то подавайте уведомление о начале реконструкции жилого дома. Если нежилое строение, то нужен проект.
СпроситьКонечно у налоговой к вам возникнут вопросы откуда взялись еще 17 кв.м. Вопросы, конечно, возникнут. Ведь это влияет на налоговую базу. ЕНВД прекращает свое существование. Нам надо избрать иной вид налогообложения. https://www.nalog.ru/rn91/taxation/taxes/envd/ Я на ЕНВД. Магазин 50 квадратов по документам. К магазину пристроили пристройку без фундамента из стеклопакета 17 квадратов.
Как платить теперь ЕНВД если по документам магазин 50 квадратов? А теперь с пристройкой 67 квадратов? СУТЬ ВОПРОСА! ВОЗНИКНЕТ ЛИ У НАЛОГОВОЙ ВОПРОС: ПО ДОКУМЕНТАМ В МАГАЗИНЕ 50 квадратов, а плачу за 67 квадратов?
ЕНВД прекращает свое существование. Нам надо избрать иной вид налогообложения. Подробнее ➤
СпроситьУв. Татьяна, если есть спор по данному вопросу, то необходимо ходатайствовать о проведении строительной экспертизы. В чем заключается ваш вопрос? Раздел имущества. Пристройка сделана из нового фундамента. А бывший муж. Доказывает суду. Что наПристройка старом фундаменте.
Ув. Татьяна, если есть спор по данному вопросу, то необходимо ходатайствовать о проведении строительной экспертизы.
Спросить
Все верно землю обязательно необходимо оформить. Первым делом Вам необходимо сделать межевание (если его нет), т.е. установить границы (вызвать организацию стороннюю которая этим занимается), затем получить выписку из ЕГРП. Технический план обязательно нужен. [b]Не нужно... [/b] тем более, что регистрация права на дачный дом произведена на основании права на земельный участок. Нет, такая необходимость отсутствует. Про землю вопроса не было. К нежилому дому пристроил нежилую веранду (была маленькая, сделал большую). С другой стороны дома пристроил хозблок и от него до забора (за забором нет соседей, там дорога) меньше метра. Как оформлять пристройки? На них тех план?, или на дом делать техплан? Потом в суд? Может ли быть постановление к сносу? Под верандой и хозблоком нет фундамента, они стоят на блоках. В 2011 г. построил и получил свидетельствоо гос. регистрации права на дачный дом. Сейчас мне говорят что его надо привязать к земле, составить на него тех. план... Нужно ли это делать?
Все верно землю обязательно необходимо оформить. Первым делом Вам необходимо сделать межевание (если его нет), т.е. установить границы (вызвать организацию стороннюю которая этим занимается), затем получить выписку из ЕГРП. Технический план обязательно нужен.
СпроситьНе нужно... тем более, что регистрация права на дачный дом произведена на основании права на земельный участок.
Спросить
Про землю вопроса не было. К нежилому дому пристроил нежилую веранду (была маленькая, сделал большую). С другой стороны дома пристроил хозблок и от него до забора (за забором нет соседей, там дорога) меньше метра. Как оформлять пристройки? На них тех план?, или на дом делать техплан? Потом в суд? Может ли быть постановление к сносу? Под верандой и хозблоком нет фундамента, они стоят на блоках.
СпроситьЭто уже другая история.
Пристройки нужно узаконить, возможно, как реконструкцию дома.
Для этого обратитесь в БТИ - для составления кадастрового паспорта строения
Что касается прав на земельный участок - получите выписку в Росреестре.
СпроситьУважаемый Гость г. Сургут!
Только Технический план жилого дома изготовленный кадастровым инженером имеющим лицензию может определять составные части жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2020 г. Здравствуйте. Считается. Добрый день, если имеется общая стена с домом, то да, считается. Хозяйственная пристройка к дому на отдельном фундаменте и с отдельным входом считается ли продолжением дома?
Уважаемый Гость г. Сургут!
Только Технический план жилого дома изготовленный кадастровым инженером имеющим лицензию может определять составные части жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2020 г.
Спросить
Надо понимать, если это некапитальная пристройка – то есть, второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
По окончанию строительства их необходимо [b]оформлять через БТИ.
[/b]
Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.
НО если Вы определитесь, что это некапитальное строительство. У меня в собственности 1/2 часть дома, пристроила на своем участке к дому кухню с мансардой. Техпаспорт сделан в 2015 году. Как мне узаконить пристройку.
Надо понимать, если это некапитальная пристройка – то есть, второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
По окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.
Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.
НО если Вы определитесь, что это некапитальное строительство.
СпроситьЗдравствуйте, сначала обратитесь в Департамент архитектуры и строительства за разрешением на реконструкцию, скажите, что будете ставить дом на старый фундамент и сделаете пристройку. Если скажите, как на самом деле, что все под снос и новое строение, то надо брать разрешение на строительство, а это уже другой пакет документов. Можете никого не уведомлять и строить, потом сделаете тех. план с пометкой неузаконенное строительство и введете в эксплуатацию по суду. Надеюсь, что земельный участок тоже в Вашей собственности. Удачи! Купил ветхий дом в городе, хочу снести и построить новый на его месте. С чего начать?
Здравствуйте, сначала обратитесь в Департамент архитектуры и строительства за разрешением на реконструкцию, скажите, что будете ставить дом на старый фундамент и сделаете пристройку. Если скажите, как на самом деле, что все под снос и новое строение, то надо брать разрешение на строительство, а это уже другой пакет документов. Можете никого не уведомлять и строить, потом сделаете тех. план с пометкой неузаконенное строительство и введете в эксплуатацию по суду. Надеюсь, что земельный участок тоже в Вашей собственности. Удачи!
СпроситьЗемля в чьей собственности? И с какой конкретно стороны был пристрой, что изменилось в вашем доме? Может быть пошли трещины, или крыша стала протекать, или фундамент потрескался... У нас дом в долевой собствености раньше доля принадлежала моему мужу он скончался 2016 году подарив свою долю мне у нас два входа отдельных соседка родная сестра мужа она несколько лет назад пристроила. К своей половине пристройку не спросив разрешения и не получала ни какие документы на реконструкцию дома мы.
Земля в чьей собственности? И с какой конкретно стороны был пристрой, что изменилось в вашем доме? Может быть пошли трещины, или крыша стала протекать, или фундамент потрескался...
СпроситьЕсли баня на фундаменте, то да. Купил участок СНТ. На нем были 2 постройки баня и дом. В плане дом указан, а баня нет. И ещё хочу сделать пристройку. Ждут ли меня проблемы с оформлением бани, и нужно ли её оформлять?
По плану земельного участка так понимаю вы вышли за его границы первый вопрос. Пока нет, в этом и вопрос, если от фундамента дома будет 5 м, а от крыльца 4 м. Будет ли это нарушением. Дом на расстоянии 5 м от забора (забор выходит на дорогу, в селе) , хотим пристроить веранду, примерно 1 м, будет ли это нарушением норм?
Необходимо смотреть план застройки земельного участка. Если Ваш пристрой выходит за пределы участка, отведённого под застройку и он на фундаменте, то это самовольная застройка. Вас обязуют устранить выявленные нарушения. Можно ли узаконить жилую пристройку к дому, если улица на которой находится дом, идёт под снос, земля в собственности.
Необходимо смотреть план застройки земельного участка. Если Ваш пристрой выходит за пределы участка, отведённого под застройку и он на фундаменте, то это самовольная застройка. Вас обязуют устранить выявленные нарушения.
СпроситьС 2016 года любые пристройки, произведенные. Без разрешения архитектуры, признаются самовольными и подлежат сносу.
Для подтверждения технических данных обращайтесь в архитектуру (через МФЦ) Это навес, а не пристройка. У него даже фундамента нет. Расстояние от соседского забора до стены моего дома 2 метра (брал у соседки на это соглашение под роспись). Именно с этой стороны вход в дом. Вопрос-на каком расстоянии и какой навес я могу построить для комфортного прохода от калитки до входа в дом?
С 2016 года любые пристройки, произведенные. Без разрешения архитектуры, признаются самовольными и подлежат сносу.
Для подтверждения технических данных обращайтесь в архитектуру (через МФЦ)
СпроситьЕсли вы пристроите данное помещение имеющее отдельный фундамент то это не будет являться реконструкцией дома и будет подлежать сносу ст.222 ГК РФ. Хочу пристроить к частному дому туалет, земля не приватизирована, администрация требует провести меживаник. Какая ответственносиь, если я при строю этот туалет. И является ли такая пристройка реконструкцией моего дома, если пристраевоемое помещение имеет свой собственный, не связанный с домом фунда ерт? Спасибо.
Если вы пристроите данное помещение имеющее отдельный фундамент то это не будет являться реконструкцией дома и будет подлежать сносу ст.222 ГК РФ.
Спросить
