При покупке участка на что обратить внимание / Земельное право - 119 советов адвокатов и юристов
Так юрист и пусть проверяет юридическую чистоту. Вы же ему деньги платите. Если сделку будет проводить юрист, то должен сделать все необходимые запросы. Обратите внимание на этот пункт в договоре об оказании юридических услуг. Как проверить земельный участок перед покупкой на юридическую чистоту? Сделка будет через юриста, а не нотариуса
Если сделку будет проводить юрист, то должен сделать все необходимые запросы. Обратите внимание на этот пункт в договоре об оказании юридических услуг.
СпроситьДобрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
Спросить
Свидетельство о праве на дом и землю. Выписку ЕГРН. Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке. На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь. Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу) А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп. Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дома с земельным участком На что обратить внимание.
Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке.
Спросить
На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь.
Спросить
Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу)
СпроситьА ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп.
СпроситьЗдравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д. Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают. Добрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много. Еще добавляются земельные вопросы, границы участков и т.д. Пожалуйста при покупке загородной недвижимости (дом, дача) на какие нюансы необходимо обратить внимание чтоб сделка помом не могла быть признана ничтожной или недействительной? Или все как при сделках с квартирами?
Здравствуйте, да все также, каки с квартирами, единственное смотрите документы, что бы дом земля были оформлены, имели кадастровые номера и т.д.
Спросить
Ещё рекомендую вам обратить внимание на межевание участка. И на соседей. А так однозначно к ремомендации сопровождение грамотного юриста, а не риэлтор. У покупки земли есть ньансы. И не все риэлтора их знают.
Спросить
Добрый день.
Все, как с квартирами, но не совсем.
Участок должен быть размежеван.
А, чтобы дать Вам более чуткий ответ, нужно знать, на основании каких документов принадлежат дом и участок.
Нюансов много.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp На то, что это строение является самовольным и подлежит сносу.
На земельный участок.
Вы покупаете долю в этом доме и без согласия всех собственников даже прописаться не сможете. Добрый день! Вы покупаете не комнату, а долю в праве на жилой дом, в котором возможно определен порядок пользования комнатами. Обратить внимание на параметры разрешенного строительства в отношении участка, прав на него и установленных границ; на документ-основания возникновения прав на жилой дом и вашу долю; на количество собственников и зарегистрированных; на ограничения и обременения; является ли эта доля совместно нажитым имуществом и…… Я хочу купить комнату в ИЖС типа "бывший гостинный дом". Весь дом разбит на комнаты, каждая из которых продается в собственность. Будет и общедолевая собственность. На что мне обратить внимание в этом случае, если покупка будет "удаленная"?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp
СпроситьНа то, что это строение является самовольным и подлежит сносу.
На земельный участок.
Вы покупаете долю в этом доме и без согласия всех собственников даже прописаться не сможете.
Спросить
Добрый день! Вы покупаете не комнату, а долю в праве на жилой дом, в котором возможно определен порядок пользования комнатами. Обратить внимание на параметры разрешенного строительства в отношении участка, прав на него и установленных границ; на документ-основания возникновения прав на жилой дом и вашу долю; на количество собственников и зарегистрированных; на ограничения и обременения; является ли эта доля совместно нажитым имуществом и……
СпроситьБерите все документы, Что даёт пристав. Доброе утро!
Ознакомиться со всеми документами.
Выяснить, если ли запреты на это имущество и тд.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. На необходимость сопровождения покупки квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
1. На состояние
2. На отсутствие арестов и обременений. На что нужно обратить внимание при покупке транспорта и земельного участка на торгах? (По банкротству или от государства)
Доброе утро!
Ознакомиться со всеми документами.
Выяснить, если ли запреты на это имущество и тд.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
На необходимость сопровождения покупки квалифицированным юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте!
1. Да, играет, так как если цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости, доход автоматически приравнивается к 70%
2. Вы либо используете вычет 1 млн. руб, либо засчитываете расходы на покупку.
3. Обратите внимание, что учитывать нужно дом и участок. В договоре их лучше расписать отдельно. При продаже жилого дома Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости. Кадастровая стоимость играет роль, поскольку, если в договоре будет стоять стоимость ниже кадастровой, в расчет примут 70% от кадастровой стоимости. При продаже применяется налоговый вычет в 1 млн. рублей. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. 1. При продаже дома до 3 лет кадастровая стоимость играет роль при оплате налога?
2. При продаже дома до 3 лет можно кроме расходов еще получить имущественный вычет.
Здравствуйте!
1. Да, играет, так как если цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости, доход автоматически приравнивается к 70%
2. Вы либо используете вычет 1 млн. руб, либо засчитываете расходы на покупку.
3. Обратите внимание, что учитывать нужно дом и участок. В договоре их лучше расписать отдельно.
Спросить
При продаже жилого дома Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 млн руб. Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости.
Спросить
Кадастровая стоимость играет роль, поскольку, если в договоре будет стоять стоимость ниже кадастровой, в расчет примут 70% от кадастровой стоимости. При продаже применяется налоговый вычет в 1 млн. рублей. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьДобрый день! Это общая информация о земельном участке, в для покупки дома с земелей необходимо заказать расширенные выписки из ЕГРН на дом и землю, в них необходимо обратить внимание на ограничения и обременения, а также на документы основания права собсвтенности продавцов. Только в таком случае можно говорить о безопасности или небезопастности сделки. Все нормально, но Лучше получить выписку.
В практике были случаи несовпадения данных на кад. карте с данными выписки. Здравствуйте! Все в порядке! Скажите, а когда на кадастровой карте написано такое: Статус:
Учтенный.
Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
То все в порядке, можем покупать?
Добрый день! Это общая информация о земельном участке, в для покупки дома с земелей необходимо заказать расширенные выписки из ЕГРН на дом и землю, в них необходимо обратить внимание на ограничения и обременения, а также на документы основания права собсвтенности продавцов. Только в таком случае можно говорить о безопасности или небезопастности сделки.
Спросить
Все нормально, но Лучше получить выписку.
В практике были случаи несовпадения данных на кад. карте с данными выписки.
Спросить
Давайте разбираться. Это [b]земли жилищно-строительного производственного кооператива[/b]. Эту землю можно купить только у самого КООПЕРАТИВА. А у его членов только пай можете купить. Тут надо документы смотреть. А землю покупать бесполезно. Добрый день, Екатерина!
Если [quote]вместо адреса указано - земли ЖСПК.[/quote], то это адрес местоположения участка. На ограничение участка никак не влияет. Рекомендую поискать другой земельный участок.
Практически каждый второй жилищно-строительный производственный кооператив собирает деньги, а потом банкротится. На что конкретно в документах нужно обратить внимание? Что значит земли ЖСПК и чем грозит покупка таких земель? Рассматриваем покупку участка, но при анализе информации из кадастровой карты возникают сомнения, продаёт собственник, ограничений нет, обременений тоже. Земли ИЖС, но вместо адреса указано - земли ЖСПК.
Давайте разбираться. Это земли жилищно-строительного производственного кооператива. Эту землю можно купить только у самого КООПЕРАТИВА. А у его членов только пай можете купить. Тут надо документы смотреть. А землю покупать бесполезно.
Спросить
Добрый день, Екатерина!
Если
вместо адреса указано - земли ЖСПК., то это адрес местоположения участка. На ограничение участка никак не влияет.Спросить
Рекомендую поискать другой земельный участок.
Практически каждый второй жилищно-строительный производственный кооператив собирает деньги, а потом банкротится.
Спросить
На что конкретно в документах нужно обратить внимание?
На что конкретно обратить внимание при пошиве ботинок?
Обратите внимание на то, что любым делом должен заниматься специалист (разумеется, если интересует результат). 
Уважаемая Ольга Юрьевна!
Продавцы должны предоставить правоустанавливающие документы на участок. На что обратить внимание, зависит от фактических обстоятельств дела. Нужно быть внимательным, т.к. возможно и такое https://www.9111.ru/questions/777777777251021/ Можно ли купить участок, который выдавался по гос. программе "Молодая семья". На что обратить внимание? Какие документы должны предоставить продавцы.
Уважаемая Ольга Юрьевна!
Продавцы должны предоставить правоустанавливающие документы на участок. На что обратить внимание, зависит от фактических обстоятельств дела. Нужно быть внимательным, т.к. возможно и такое Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятно, о чем вы спрашиваете. Уточните, с разницы каких сумм вы хотите получить возврат?
Обратите внимание, что право на вычет после покупки дома с участком у вас отсутствует, так как впервые вычетом вы воспользовались до 1.01.2014 (в то время действовал иной порядок предоставления вычета). По какому такому основанию Вам должны вернуть разницу?
Нет. Купил квартиру в 2012 году за 1450000 руб., оформил вычет и получал его три года. В в 2021 году купил дом с земучастком за 2500000 руб. Имею ли я право подать заявление на возврат с разницы сумм покупок?
Здравствуйте!
Не совсем понятно, о чем вы спрашиваете. Уточните, с разницы каких сумм вы хотите получить возврат?
Обратите внимание, что право на вычет после покупки дома с участком у вас отсутствует, так как впервые вычетом вы воспользовались до 1.01.2014 (в то время действовал иной порядок предоставления вычета).
СпроситьИгорь, здравствуйте!
Если Вы купили земельный участок за 3 000 000, а продадите за 3 500 000, то налог нужно платить с 500 000 Да. Вас необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04.2022 г., в которой Вы укажете продажу за 3500 000 и покупку за 3000 000 (подтверждается платёжкой или распиской продавца) и сумма налога к уплате составит 65000 - 13% от разницы. Купили участок месяц назад за 3.000.000. Правда ли то, что если я продам его за 3.500.000, к примеру, то заплачу налог 13% только за 500 000 т? А не за все 3500000? Ведь прибыль составит только 500 т? 3 миллиона я и так заплатил при покупке и это не считается налогом (при соответствующих пожтверждающих документах) спасибо!
Игорь, здравствуйте!
Если Вы купили земельный участок за 3 000 000, а продадите за 3 500 000, то налог нужно платить с 500 000
Спросить
Да. Вас необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04.2022 г., в которой Вы укажете продажу за 3500 000 и покупку за 3000 000 (подтверждается платёжкой или распиской продавца) и сумма налога к уплате составит 65000 - 13% от разницы.
СпроситьЕсли на выделенный участок у продавца не имеется кадастрового плана и участок не оформлен в собственность (не приватизирован), значит он не принадлежим продавцу и купить его вы у этого товарища официально не сможете. Он ни его собственность. Купить земельный участок можно только у собственника, а не у арендатора. Хотим купить участок, который в аренде на 49 лет и построить новый дом на этом участке. Раньше на этом участке был ветхий дом сейчас продавцы снесли его и у них в договоре стоит целевое назначение-обслуживание жилого дома. Каким образом оформляется покупка земельного участка в аренде. На что обратить внимание и какие документы запросить у покупателя?
Если на выделенный участок у продавца не имеется кадастрового плана и участок не оформлен в собственность (не приватизирован), значит он не принадлежим продавцу и купить его вы у этого товарища официально не сможете. Он ни его собственность.
Спросить
Здравствуйте!
[quote]В собственности менее 3-х лет (наследство).[/quote]
Обратите внимание, что при наследовании 3-летний срок считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
[quote]Как в этом случае решается вопрос с налоговым вычетом в 1 млн.?[/quote]
Если вы собственник обоих участков, будет браться общий доход за календарный год и из него будет произведен вычет 1 млн. руб., то есть заплатить придется с 500 тыс. руб.
Если наследодатель участок купил, вы вправе вместо получения вычета зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Вопрос следующий.
Продаю дачный участок за 1,5 млн. В собственности менее 3-х лет (наследство). Тонкость в том, что участок оформлен как два отдельных (6+7 соток). Договоров, соответственно, должно быть два, как я понимаю. Как в этом случае решается вопрос с налоговым вычетом в 1 млн.? Это на каждый по 1 млн. или всё-таки с 0,5 млн. придётся платить подоходник?
Спасибо.
Здравствуйте!
В собственности менее 3-х лет (наследство).
Обратите внимание, что при наследовании 3-летний срок считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
Как в этом случае решается вопрос с налоговым вычетом в 1 млн.?
Если вы собственник обоих участков, будет браться общий доход за календарный год и из него будет произведен вычет 1 млн. руб., то есть заплатить придется с 500 тыс. руб.
Если наследодатель участок купил, вы вправе вместо получения вычета зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы покупаете базу отдыха, а консультацию прочите на социальном бесплатном сайте для малообеспеченных?
Много на что нужно обращать внимание)) Самое главное земельный участок.
ДОлги
Банкротства, решения учредителей. На что обратить внимание при покупке базы отдыха.
Здравствуйте!
Вы покупаете базу отдыха, а консультацию прочите на социальном бесплатном сайте для малообеспеченных?
Много на что нужно обращать внимание))
СпроситьЗдравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?
Здравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.
Спросить
Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.
СпроситьЧерез договор купли-продажи, если оба готовы продать. Данная сделка в обязательном порядке должна удостоверятся нотариально. Все документы проверит нотариус. Вам следует обратить внимание на сам дом, его состояние. Задолженности по оплате услуг (вывоз тбо, газ), установлены ли границы земельного участка, если установлены, нужно удостоверится что забор установлен по границам. Наталья, прежде чем вам продать свою долю, продавец должен предложить купить своему дольщику, и только после того как дольщик откажется от покупки, продавец вправе вам продать свою долю. На всё нужно обращать внимание.
Нотариус не нужен для заключения договора. Как оформить покупку дома и земельного находящегося в общедолевой собственности у двух человек по 1/2 доле. На что нужно обратить внимание?
Данная сделка в обязательном порядке должна удостоверятся нотариально. Все документы проверит нотариус. Вам следует обратить внимание на сам дом, его состояние. Задолженности по оплате услуг (вывоз тбо, газ), установлены ли границы земельного участка, если установлены, нужно удостоверится что забор установлен по границам.
Спросить
Наталья, прежде чем вам продать свою долю, продавец должен предложить купить своему дольщику, и только после того как дольщик откажется от покупки, продавец вправе вам продать свою долю.
СпроситьДобрый день, Сергей! ДА, это правомерно, т.к. все это относится к категории--улучшение жилищных условий. Здравствуйте.
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично направлены на улучшение жилищных условий семьи.
Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Обратите внимание: ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не считается. Материнский капитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье. Возможности использовать материнский капитал на покупку дачи или земельного участка или дома.
Добрый день, Сергей! ДА, это правомерно, т.к. все это относится к категории--улучшение жилищных условий.
СпроситьЗдравствуйте.
Средства материнского капитала могут быть полностью или частично направлены на улучшение жилищных условий семьи.
Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Обратите внимание: ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не считается. Материнский капитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.
СпроситьДобрый день, Роман! Да, должен.
Особенно обратите внимание на вид разрешенного пользования на данном з/участке, который Вы будете брать в субаренду.
Вы наверное покупаете комплекс для занятия на его территории в перспективе торговой деятельностью. Покупаю остановочный комплекс, земля в аренде, делаем договор переуступки на землю, строение не капитальное, должны быть какие-нибудь документы на строение?
Добрый день, Роман! Да, должен.
Особенно обратите внимание на вид разрешенного пользования на данном з/участке, который Вы будете брать в субаренду.
Вы наверное покупаете комплекс для занятия на его территории в перспективе торговой деятельностью.
СпроситьУважаемый Николай, при покупке дома обязательно обратите внимание на то,что бы на него и занимаемый им земельный участок были оформлены приостанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН и т.п.),тогда зонирование территории не будет препятствием в заключении сделки. Хотим с семьёй приобрести дом, отговаривают зелёная зона говорят. Непонятно причины.
Уважаемый Николай, при покупке дома обязательно обратите внимание на то,что бы на него и занимаемый им земельный участок были оформлены приостанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН и т.п.),тогда зонирование территории не будет препятствием в заключении сделки.
СпроситьНе советую покупать такой дом пока доли не выделены сделку вам не оформлят и ПФ ее оспорит с органами опеки. Стоит обратить внимание, какая недвижимость имеется на участке и как она оформлена. Если дом оформлен как объект, то посмотрите в чьей он собственности. Если вы знаете, что в него был вложен материнский капитал, то этот объект будет спорный и рано или поздно придется доказывать "чистоту" сделки. Продавец не хочет ставить на учёт новый дом, чтоб не выделять доли... Хотим купить старый дом с участком. Но на участке стоит ещё не достроенный дом, в него был вложен мат капитал, но доли детям не выделены. На что нам обратить внимание при покупке? Сможем ли мы в дальнейшем оформить его на себя?
Не советую покупать такой дом пока доли не выделены сделку вам не оформлят и ПФ ее оспорит с органами опеки.
Спросить
Стоит обратить внимание, какая недвижимость имеется на участке и как она оформлена. Если дом оформлен как объект, то посмотрите в чьей он собственности. Если вы знаете, что в него был вложен материнский капитал, то этот объект будет спорный и рано или поздно придется доказывать "чистоту" сделки.
СпроситьДоговор купли-продажи. Если покупаете непосредственно у СНТ ранее изъятый участок, обратите внимание на наличие протокола общего собрания членов СНТ об исключении предыдущего собственника из членов СНТ и на срок, которым он не пользовался земельным участком (не менее 3-х лет). Крайне желательно, чтобы СНТ фигурировал в ЕГРН как нынешний собственник. Покупка участка в снт минимум документов.
Договор купли-продажи. Если покупаете непосредственно у СНТ ранее изъятый участок, обратите внимание на наличие протокола общего собрания членов СНТ об исключении предыдущего собственника из членов СНТ и на срок, которым он не пользовался земельным участком (не менее 3-х лет). Крайне желательно, чтобы СНТ фигурировал в ЕГРН как нынешний собственник.
СпроситьКонстантин!
Первое и самое важное - это обратить внимание на правоустанавливающие документы как на земельный участок так и на дом. Эти документы должны быть у продавца в оригиналах. Далее - Проверьте сведения о регистрации права собственности продавца на основании этих документов. Хочу купить участок с домом в селе, какие документы требуются для переоформления, и на что в частности обратить внимание при переоформление документов. Спасибо.
Константин!
Первое и самое важное - это обратить внимание на правоустанавливающие документы как на земельный участок так и на дом. Эти документы должны быть у продавца в оригиналах. Далее - Проверьте сведения о регистрации права собственности продавца на основании этих документов.
СпроситьСама по себе регистрация в жилом доме возможна, поскольку при приобретении доли вы станете совладельцем жилого дома.
На вашем бы месте при покупке доли я бы обратил внимание на целевое назначение земельного участка (ТСН - это товарищество собственников недвижимости, а не целевое назначение). Если дом на несколько квартир построен не земле под ИЖС и оформлен просто как жилой дом (без указания квартир), то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, ведь если дом не соответствует целевому назначению земли, то он может подлежать сносу.
Удачи. Так какое должно быть назначение земли? Продается квартира в малоквартирном доме на 7 хозяев, у каждого доля в доме и доля в земле, говорят прописка возможна, документы права собственности 2018 г., насколько это законно?
Сама по себе регистрация в жилом доме возможна, поскольку при приобретении доли вы станете совладельцем жилого дома.
На вашем бы месте при покупке доли я бы обратил внимание на целевое назначение земельного участка (ТСН - это товарищество собственников недвижимости, а не целевое назначение). Если дом на несколько квартир построен не земле под ИЖС и оформлен просто как жилой дом (без указания квартир), то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, ведь если дом не соответствует целевому назначению земли, то он может подлежать сносу.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Говорить о рисках без изучения имеющихся документов не представляется возможным. Обратитесь к юристу/адвокату очно. Планируем покупку дома в Сочи. Сделали запрос в Россерстр на земельные участки и дом. Выяснилось, что участок, на котором находится дом, под ограничением прав по ст. 56 и 56.1 ЗК РФ. Чем это может грозить, если сам дом построен без разрешения на строительство, по словам нынешних хозяев "по дачной амнистии", к тому же получены документы на дом, то есть право собственности уже зарегестрировано на основании документов на землю.
Здравствуйте Наталья!
Говорить о рисках без изучения имеющихся документов не представляется возможным. Обратитесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
