Продажа арендованной земли / Земельное право - 267 советов адвокатов и юристов
Можете, если собственник выставит его на продажу. Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). На аукцион выставлен лот на право аренды сроком на 5 лет на зем. участок с/х назначения. Вид разр. Исп-ния-сенокошение. Смогу ли я по истечении 3 х лет аренды выкупить этот участок?
Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
СпроситьПродать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя). Хочу продать земельный пай в володарском районе село старченково 7,5 гектаров
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя).
СпроситьВозможно при наличии зарегистрированного права собственности. Возможно ли продать вспомогательный объект на арендованном у муниципалитета земельном участке если основного объекта еще нет? Стоит котельная основной объект магазин еще не построен.
А причем здесь комитет? Не очень понятно.
Если вы собственник земли, то продавайте. А лучше обратиться к юристу на платную консультацию со всеми документами. Никто тут сидеть и гадать не будет, что там у вас. В любом случае, согласно действующему законодательству преимущественное право покупки земельного участка из земель с/х у области. По этому, вне зависимости от наличия договора аренды в ДИЗО необходимо направить извещение. Если же решите продавать долями, то извещение не требуется. Через сколько дней после подписания договора аренды участок можно продать арендатору и обязательно ли отказ от покупки комитета по имуществу, или если в аренде то можно извещение в комитет не посылать. Участок из земель сельскохозяйственного назначения.
А причем здесь комитет? Не очень понятно.
Если вы собственник земли, то продавайте. А лучше обратиться к юристу на платную консультацию со всеми документами. Никто тут сидеть и гадать не будет, что там у вас.
Спросить
В любом случае, согласно действующему законодательству преимущественное право покупки земельного участка из земель с/х у области. По этому, вне зависимости от наличия договора аренды в ДИЗО необходимо направить извещение. Если же решите продавать долями, то извещение не требуется.
Спросить
У меня отмежëванный.. спасибо.. Скажите а если в предварительным договоре о продаже штраф - санкции в 200 тыс р, а я вроде и уже продавать не хочу, в случае отказа от продажи реально может покупатель с меня вы судить эти деньги?
СпроситьДаже отмежеванный земельный участок можно продавать долями, например 1/2 или 1/99, но извещение уже не требуется, т.к. преимущественное право покупки возникает именно на земельный участок целиком. Относительно санкций. Вероятнее всего в договоре прописано условие о задатке (как способ обеспечения обязательства), если так, то да, в случае отказа от продажи покупатель может взыскать эту сумму.
СпроситьВ пункте: ответственности сторон, написано: в случае уклонения продавцом от подписания основного договора купли-продажи продавец уплачивает покупателю сумму 200 тыс р. , задаток никто никому не платил. Да уж умеют корпорации работать, спасибо вам, пользователь Анна..
СпроситьКухню на участке вы можете построить, если такая возможность предусмотрена в договоре. Если в договоре нет условий разрешающих строительство вспомогательных помещений и зданий, то необходимо вносить изменения в договор, а потом строить. Дом в собственности, а земля в аренде (5 лет с последующим выкупом), у муниципалетета. Хотим построить кухню, обязательно ли сообщать муниципалетету о строении кухни? Или можно обратится в (БТИ), если вдруг захотим продать?
Кухню на участке вы можете построить, если такая возможность предусмотрена в договоре. Если в договоре нет условий разрешающих строительство вспомогательных помещений и зданий, то необходимо вносить изменения в договор, а потом строить.
СпроситьБанк решает. Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления Хочу продать квартиру, но земля в аренде. Оформит ли банк ипотеку покупатели в этом случае. Слышала что банк отказывает в ипотеке. Может быть оформить в собственность землю. Спасибо
Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю.
Спросить
Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения.
СпроситьДА, есть. Раздел земельного участка - это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков. Возможность раздела участка зависит от его специфики и назначения. Участки, которые не теряют свою сущность после процедуры раздела, являются делимыми.
Порядок раздела земли с участком включает в себя:
проверку наличия всех правоустанавливающих документов
построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии
составление и согласование предварительного плана В рамках гаражной амнистии вы можете узаконить свои права на гараж в упрощенном порядке. По итогу у вас будет отдельный объект собственности, зарегистрированный в реестре недвижимости. Вопрос такой: живу в исторической части города и арендую земельный участок, на котором стоит гараж, у Администрации. Собираюсь продать дом и, соответственно, земельный участок. Есть ли возможность по закону выделить гараж и не продавать его?
ДА, есть. Раздел земельного участка - это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков. Возможность раздела участка зависит от его специфики и назначения. Участки, которые не теряют свою сущность после процедуры раздела, являются делимыми.
Порядок раздела земли с участком включает в себя:
проверку наличия всех правоустанавливающих документов
построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии
составление и согласование предварительного плана
Спросить
В рамках гаражной амнистии вы можете узаконить свои права на гараж в упрощенном порядке. По итогу у вас будет отдельный объект собственности, зарегистрированный в реестре недвижимости.
СпроситьДля продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ. ПО ПОВОДУ ПРОДАЖИ НТО есть договор аренды земли он заканчивается через 10 месяцев ИП закрыто какие нужны документы для продажи и что бы договор на землю был продлен покупателю.
Для продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ.
СпроситьЗдравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому... А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?
Здравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.
Спросить
Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому...
СпроситьДа, можете путем покупки участка. Екатерина, без правоподтверждающих и землеустроительных документов Ваш вопрос будет более адресным для экстрасенсов. Покажите их юристу и переспросите. Собственники дома имеют исключительное право на получение земельного участка в собственность без проведения торгов. К новым собственникам права на земельный участок переходят в объёме, который был у предыдущих собственников. В некоторых случаях земельный участок передаётся бесплатно. В случае продажи земельного участка его стоимость определяется в пределах 1-10% кадастровой стоимости (в основном 3-5%) в зависимости от региона РФ, населённого пункта, категории земель, срока аренды и других условий. Конкретный размер определяют органы власти в регионах. В большинстве случаев стоимость не является обременительной. Мы хотим купить дом недострой, но участок в аренде. В дальнейшем мы можем этот участок собственность сделать? И много протратиться на это денег?
Екатерина, без правоподтверждающих и землеустроительных документов Ваш вопрос будет более адресным для экстрасенсов. Покажите их юристу и переспросите.
Спросить
Собственники дома имеют исключительное право на получение земельного участка в собственность без проведения торгов. К новым собственникам права на земельный участок переходят в объёме, который был у предыдущих собственников. В некоторых случаях земельный участок передаётся бесплатно. В случае продажи земельного участка его стоимость определяется в пределах 1-10% кадастровой стоимости (в основном 3-5%) в зависимости от региона РФ, населённого пункта, категории земель, срока аренды и других условий. Конкретный размер определяют органы власти в регионах. В большинстве случаев стоимость не является обременительной.
СпроситьДобрый день! Да, можно продать, только покупателю нужно будет переоформить право аренды земли на свое имя. Можно ли продать дом, полученный по наследству и оформленный в собственность, с участком земли, находящимся в аренде, оформленной на покойного родителя?
Добрый день! Да, можно продать, только покупателю нужно будет переоформить право аренды земли на свое имя.
СпроситьЗдравствуйте. ООО не собственник земельного участка и не имеет права продавать ее. Такие продажи могут квалифицировать как деяние, предусмотренное ст.159 ук рф. Земля находится в собственности у муниципального района, ООО её арендует, имеет ли право ООО продавать такую землю, с условием что пока я заключаю договор субаренды, а как только посторпю дом, то тогда смогу оформиться как ссобственник.
На сам гараж нужны документы.
С уважением. На сам гараж нужны документы. Есть договор аренды земли с 1995 года, построили гараж. Больше ни каких документов не давали. Нужно продать гараж, сказали что Договор аренды это и есть основной документ. Гараж в небольшом поселке. Какие нужны ещё документы?
Нет однозначности, все будет зависеть от договора аренды земли, изучайте его условия, там прописано, как можно передать арендованную землю, при продаже павильона. Как можно купить остановочный павельон вместе арендой земли под ним.
Нет однозначности, все будет зависеть от договора аренды земли, изучайте его условия, там прописано, как можно передать арендованную землю, при продаже павильона.
СпроситьЗдравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов. Хочу купить торговый павильон. Он стоит на арендованной земле. У меня вопрос. Какие документы должны мне предоставить. Это должны быть копии или оригиналы договоров купли-продажи. И надо ли мне платить налог на этот павильон? Спасибо.
Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.
СпроситьВы можете выкупить в собственность эти 6 соток. Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет. Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка. У меня в собственности дом и 10 соток земли. 6 сотк земли в аренде. Мы хотим продать дом и землю которая в собственности. По новому законодательству новые хозяева не могут оформить эти 6 сотк в аренду. Возможно ли их оформить в собственность?
Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет.
Спросить
Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка.
Спросить
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ. Собственник земли хочет продать остановочный павильон на арендованной в городе земле. Каким способом можно купить.
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.
СпроситьКонечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?
Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом.
Спросить
Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВасилий, а мы откуда можем знать? Продавец то вы. Здравствуйте!
[quote]Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.[/quote]
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%. Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется. Какую сумму нужно вписывать в договор купли-продажи кооперативного гаража в ГСК. Гараж в собственности, а земля под ним в долгосрочной аренде у города.
Здравствуйте!
Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
Если владеете гаражом более 3 лет, налог платить не надо (ст.217 НК РФ).
Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу. И здесь главное - при установлении цены не рекомендуется снижать ее менее 70% кадастровой стоимости гаража, в противном случае налог все равно будут считать не с цены в договоре, а с 70%.
Спросить
Может существует какой-то порядок. Например, налог с продажи будет исчисляться от кадастровой стоимости объекта. Или при владении более 3 лет НДФЛ не начисляется.
СпроситьКакой предмет будет в договоре купли продажи? Вы покупаете домик, который зарегистрирован как баня на арендованном участке? Покупаем дачу. Земля в аренде на 49 лет, домик зарегистрирован как баня в связи с тем что он находится близко к забору. Планируем постройку нового домика в положенных параметрах. Вопрос, будут ли какие-то проблемы с оформлением нового домика с учётом вышеперечисленных факторов? Спасибо.
Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать. Есть участок в аренде под огородничество, вокруг земли под ИЖС (городские). Возможно ли выкупить данный участок (пользуемся уже 25 лет)
Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Спросить
Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать.
СпроситьПродажа ниже кадастровой повлечёт применением ИФНС поправочного коэффициента 0,7. Добрый день, а как продается арендованная земля? Может продается право аренды? Арендованная земля продается по цене ниже кадастровой, в последующем она будет перепродана по этой же цене, какой налог должен будет уплатить собственник?
Да, возможно, если это не запрещено договором аренды. Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Возможно ли передать арендованный участок земли с недостроенным домом другому человеку?
Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
СпроситьДом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет. Здравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации. Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией. Хочу купить полдома, дом у продавца в собственности а земля в аренде на 49 лет. Не будет ли в связи с этим в дальнейшем проблем, и возможно ли ее приобрести в собственность из аренды.
Дом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет.
Спросить
Здравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации.
Спросить
Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией.
СпроситьЧитайте также:
- Арендованная земля
- Как арендовать землю
- Продажа дома и участка земли
- Договор купли продажи участка земли
- Документы для продажи дома и земли
- Продажа доли земли
- Как оформить землю купля продажа
- Договор купли продажи на дом и землю
- Купля продажа земли с домом
- Продажа доли дома и земли
- Наследство продажа земли
- Продажа части земли
- Налог с продажи земли
- Продажа земли в аренде
- Продажа квартиры на земле
