Продажа дома купленного под материнский капитал / Семейное право - 316 советов адвокатов и юристов
В судебном порядке Инна, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Подавайте заявление в суд. В ДКП указан срок обязывающий прежнего собственника прекратить регистрацию? Если да, то заявляете об этом в суде тоже. Здравствуйте. Вы можете подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Вам поможет рядовая процедура выписки через суд. Если боитесь, что не справитесь сами, поручите подготовку иска юристу. Вам нужно обратиться в суд, выписать решением суда и взыскать с недобросовестные судебные затраты Подать исковое заявление о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учёта Я купила дом под материнский капитал, как мне выписать прежнего хозяина сам он не вписывается
Инна, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Подавайте заявление в суд. В ДКП указан срок обязывающий прежнего собственника прекратить регистрацию? Если да, то заявляете об этом в суде тоже.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета.
Спросить
Вам поможет рядовая процедура выписки через суд. Если боитесь, что не справитесь сами, поручите подготовку иска юристу.
Спросить
Вам нужно обратиться в суд, выписать решением суда и взыскать с недобросовестные судебные затраты
Спросить
Подать исковое заявление о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учёта
СпроситьНужно хотя бы задаток внести. Приложите к заявлению о разрешении на сделку предварительный договор купли-продажи другого дома. У нас дом куплен под мат капитал, хотим его продать, что бы на эти ден средства купить жилье побольше, вопрос в том может ли опека дать разрешение на продажу дома, если новый ещё не куплен (не хватит ден средств на покупку нового без продажи старого)
Приложите к заявлению о разрешении на сделку предварительный договор купли-продажи другого дома.
СпроситьМожет продать с согласия опеки и с согласия совершеннолетнего ребенка (если у него есть доля в этом доме). Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать – дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед.RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей! Здравствуйте. А мат капитал выдавали на двоих детей? Если детям будет обеспечено равноценное жилье, то опека может одобрить сделку купли-продажи дома. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем С разрешения опеки. Есть дом купленный под мат капитал там прописанны 3 мама и два ребенка один совершенно летний а другой нет.
Но у мамы по наследству досталась квартира Может ли она сделать квартиру собствиннецей несовершеннолетнего ребëнка а дом который под мат капитал продать?
Может продать с согласия опеки и с согласия совершеннолетнего ребенка (если у него есть доля в этом доме).
СпроситьГосударственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать – дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед.RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей!
Спросить
Здравствуйте. А мат капитал выдавали на двоих детей? Если детям будет обеспечено равноценное жилье, то опека может одобрить сделку купли-продажи дома. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем
Спросить
Можете. Имеется дом купленный под мат капитал, выделены доли детям, могу ли я свою долю поделить между детьми? И смогу ли я потом в дальнейшем продать этот дом?
Спасибо
Нет. В силу ст 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ арест является основанием для отказа в рег действии. Здравствуйте.
Александра, а что Вы подразумеваете под "завершить договор"? В законе такого понятия не содержится.
В любом случае никакие сделки на период ареста Вы совершать, к сожалению, с этой недвижимостью не можете.
С уважением. У меня дом купленный за материнский капитал и господдержку, на недвижимость наложили арест на регистрационые действия, могу ли я с этим арестом завершить договор купли продажи?
В силу ст 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ арест является основанием для отказа в рег действии.
Спросить
Здравствуйте.
Александра, а что Вы подразумеваете под "завершить договор"? В законе такого понятия не содержится.
В любом случае никакие сделки на период ареста Вы совершать, к сожалению, с этой недвижимостью не можете.
С уважением.
СпроситьДобрый день.
Мат. капитал можно использовать после достижения ребенком 3 лет.
Без банков и официальных кредитных организаций вам с большой вероятностью откажут в ПФР.
По поводу заверения документов и их составления, рекомендую вам обратиться к юристу по недвижимости в вашем регионе.
Вопрос покупки недвижимости непростой и вам нужен надежный юрист! Добрый день. Все частные компании или инвесторы работают только под процент, а найти кто даст в рассрочку без процентов это только родственники или друзья. Составьте с продавцом договор, в котором оговорите все условия. Оформляется это как обычный договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. Оформлять можно через МФЦ. Но деньги всё равно будет перечислять банк. Скажите пожалуйста возможно ли купить дом стоимостью 1.850000 за материнский капитал 586 тыс и стальное в рассрочку без каких либо банков, заверить эти как то документы и как правильно их составить?
Добрый день.
Мат. капитал можно использовать после достижения ребенком 3 лет.
Без банков и официальных кредитных организаций вам с большой вероятностью откажут в ПФР.
По поводу заверения документов и их составления, рекомендую вам обратиться к юристу по недвижимости в вашем регионе.
Вопрос покупки недвижимости непростой и вам нужен надежный юрист!
Спросить
Добрый день. Все частные компании или инвесторы работают только под процент, а найти кто даст в рассрочку без процентов это только родственники или друзья.
Спросить
Составьте с продавцом договор, в котором оговорите все условия. Оформляется это как обычный договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. Оформлять можно через МФЦ. Но деньги всё равно будет перечислять банк.
СпроситьМожно. Только нужно обращать внимание на то, были ли выделены доли детям, и получено ли согласие органа опеки на продажу. Можно ли купить дом если земля на которой он стоит ЛПХ под материнский капитал
Можно. Только нужно обращать внимание на то, были ли выделены доли детям, и получено ли согласие органа опеки на продажу.
СпроситьТолько после погашения долгов и снятия обременения. В идеале погашать долги, оформлять куплю - продажу. В случае больших долгов, подумать о варианте раздела имущества, выдела доли в натуре, и реализации Ваших долей. Обременение наложено на его долю, из-за одного кадастрового номера, Вы видите, что обременение на всей недвижимости. Либо рассмотреть вариант снятия ограничения через суд, видела такую практику в судах. Куплен дом, под мат капитал, Я решила его продать, из-за долгов мужа, наложили обременение, как мне теперь быть, продать я его не могу
В идеале погашать долги, оформлять куплю - продажу. В случае больших долгов, подумать о варианте раздела имущества, выдела доли в натуре, и реализации Ваших долей. Обременение наложено на его долю, из-за одного кадастрового номера, Вы видите, что обременение на всей недвижимости. Либо рассмотреть вариант снятия ограничения через суд, видела такую практику в судах.
СпроситьДа могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать. Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом. Провели сделку купли продажи земельного участка и жилого дома. Часть средств была передена продавцу из личных накоплений, оставшиеся средства за счёт материнского капитала. Сейчас будем писать заявление в пфр на распоряжение материнского капитала, туда же прикладываем договор купили продажи и выписки о праве собственности. Материнский капитал у нас уже 5 лет., только воспользовались. Вопрос: может ли пфр запросить справку о пригодности проживания приобретённого дома и без неё не выплатить продавцу денежные средства?
Да могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать.
Спросить
Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом.
Спросить
Как продать дом, купленный под материнский капитал в разводе и без согласия бывшего мужа на продажу?
Если в разводе и бывший муж никак не значится, то можете продавать без него. Если я правильно понял - новый дом куплен не в браке, и оформлен на троих мама + малолетние дети.
В таком случае мама может продать свою долю без согласия.
А для продажи доли малолетних необходимо разрешение органов опеки, которое выдается на основании заявления мамы и папы. Прошу прощения: в 3 предложении пропущено слово "после". Читать так: Если другой дом приобретался вами до регистрации или после расторжения брака - это ваша личная собственность... А если я с папой не общаюсь более 11 лет и не знаю где он и сто с ним, что делать? Такая ситуация купила дом хочу продать в котором жили раньше покупался под материнский капитал, покупался в разводе где бывший муж не знаю в новом доме у детей доли. Покупались оба дома без бывшого мужа. Можно продать дом без его согласия.
Если я правильно понял - новый дом куплен не в браке, и оформлен на троих мама + малолетние дети.
В таком случае мама может продать свою долю без согласия.
А для продажи доли малолетних необходимо разрешение органов опеки, которое выдается на основании заявления мамы и папы.
Спросить
Прошу прощения: в 3 предложении пропущено слово "после". Читать так: Если другой дом приобретался вами до регистрации или после расторжения брака - это ваша личная собственность...
Спросить
А если я с папой не общаюсь более 11 лет и не знаю где он и сто с ним, что делать?
СпроситьЕлена, если вы использовали сертификат МК на покупку дома, будучи уже в разводе, то бывший муж не имеет никакого отношения к этому дому. Вы можете его продать, получив письменное разрешение из отдела опеки, если ваши дети (или один из них) не достигли совершеннолетия. Если другой дом приобретался вами до регистрации или расторжения брака - это ваша личная собственность и продать его, или распорядиться иным образом, вы вправе без согласия бывшего супруга. Источники: СК РФ, ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьВ случае, если орган опеки потребует согласие отца детей на сделку, обращайтесь в суд.
СпроситьМожно обратиться в суд, вопрос какие требования выдвигать. Можно просить лишить родительских прав, можно на алименты, разыскав его таким образом.
СпроситьДобрый день! Чтобы опека согласилась на продажу дома с детскими долями, нужно подарить детям доли в новом доме (ст. 37 ГК РФ). При этом, если покупать еще одно жилье детям Вы не планируете, имейте в виду, что деньги, полученные от продажи детских долей в старом доме должны быть размещены на спецсчетах детей в Сбербанке и пользоваться ими Вы сможете только в интересах детей (оплачивать лечение, обучение и т.п.). На ремонт в новом доме можно снять деньги? Сейчас живу а доме куплен под материнский капитал, купила другой дом больше площадью. Могу ли я продать дом который куплен под капитал? Даст ли апека согласие?
Добрый день! Чтобы опека согласилась на продажу дома с детскими долями, нужно подарить детям доли в новом доме (ст. 37 ГК РФ). При этом, если покупать еще одно жилье детям Вы не планируете, имейте в виду, что деньги, полученные от продажи детских долей в старом доме должны быть размещены на спецсчетах детей в Сбербанке и пользоваться ими Вы сможете только в интересах детей (оплачивать лечение, обучение и т.п.).
Спросить
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями. Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены. Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет? Нужно ли делать межевание земельного участка при покупке дома за материнский капитал?
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями.
Спросить
Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены.
Спросить
Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет?
СпроситьВозникнет - объекты неразрывны - вы либо приобретаете дом и перезаключаете договор с муниципалитетом, либо приобретаете дом с участком. В такой сделке - регистрации права собственности может даже Росреестр отказать.
СпроситьДобрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте. Имеется дом приобретен с использованием материнского капитала (доли выделены). Возможно ли продажа дома и покупка квартиры в новостройке под ипотеку большей площадью. Или же только на вторичное жилье?
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте.
СпроситьДо 500 тыс не надо налог. Нет, так как доход менее 1 млн. Но тут же два объекта, дом и земля, а потому будет платить, но столько, сколько укажете стоимость земли, например - 13%. Собираюсь купить дом у свекрови под маткапитал. Будет ли она платить налог с продажи?
Нет, так как доход менее 1 млн. Но тут же два объекта, дом и земля, а потому будет платить, но столько, сколько укажете стоимость земли, например - 13%.
СпроситьЗдравствуйте! Ну желательно всех снять с регистрационного учёта. Да, если они сами не выпишутся и вы не захотите, чтобы они оставались прописанными. Нужно, обычно в ДКП есть условие снятия с регучета в течение срока регистрации сделки. Нужно ли выписывать старых жильцов из дома который будет куплен под маткапитал.
Здравствуйте, можете обжаловать решение суда если не согласны с ним. Только обжаловать решение суда, если есть для этого основания.
Не имеет значения, что куплен под МК, если ипотека, например. Что сделать и куда можно обратиться если дом выставили на продажу судом куплен под материнский капитал.
Только обжаловать решение суда, если есть для этого основания.
Не имеет значения, что куплен под МК, если ипотека, например.
СпроситьДолю где? Уточните вопросу. Долю в чем выделить? Покупаю дом с землей. Земля в собственности а дом нет. У нас квартира куплена под мат. Капитал. У детей доли. При продаже квартиры мы можем выделить доли детям в этом доме.. Если земля в собственности а дом нет. Можно ли выделить долю?
Нужно, чтобы опека согласовала такую сделку (родители должны предоставить в собственность детям другое жилье в неменьших долях) Здравствуйте.
Особенности сделок с маткапиталом:
1. Родители в обязательном порядке должны выделить доли детям в доме.
Если они этого не сделают, то при продаже Росрестр такую сделку не пропустит.
2. После того как они выделят доли, регистрируют в Росреестре.
3. Берут согласие органов опеки на продажу. Без согласия органов опеки нотариус не удостоверит договор купли-продажи.
4. Сделки по продаже имущества несовершеннолетних подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Несоблюдение нотариальной формы - отказ в регистрации в Росреестре. Хочу купить дом, а он куплен под материнский капитал, как быть?
Нужно, чтобы опека согласовала такую сделку (родители должны предоставить в собственность детям другое жилье в неменьших долях)
СпроситьЗдравствуйте.
Особенности сделок с маткапиталом:
1. Родители в обязательном порядке должны выделить доли детям в доме.
Если они этого не сделают, то при продаже Росрестр такую сделку не пропустит.
2. После того как они выделят доли, регистрируют в Росреестре.
3. Берут согласие органов опеки на продажу. Без согласия органов опеки нотариус не удостоверит договор купли-продажи.
4. Сделки по продаже имущества несовершеннолетних подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Несоблюдение нотариальной формы - отказ в регистрации в Росреестре.
СпроситьОбращайтесь в органы опеки для получения разрешения на продажи недвижимости с долями принадлежащими несовершеннолетним детям. Хочу продать дом купленный под мат. капитал. Дом в трёх долях. Мать и два сына старшему 19 младшему 15.дом находится в селе, хотим купить дом в городе. Что нужно сделать.
Обращайтесь в органы опеки для получения разрешения на продажи недвижимости с долями принадлежащими несовершеннолетним детям.
СпроситьСделку приостановят на срок до 3-х месяцев. Как снимете арест, купля-продажа возобновится и все зарегистрируют. Чем быстрее рассчитаетесь с приставами, тем быстрее они подадут документы на снятие ареста. Проконтролируйте этот процесс, а то они могут"забыть". Мария, здравствуйте.
В соответствии с п.37 ч. 1 статьи 26 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" регистрационные действия приостанавливаются на срок до снятия ареста.
Вы оплачиваете долги, берете у приставов постановление о снятии запрета и подаёте заявление в Росреестр через МФЦ о погашении записи об аресте.
Как только запись об аресте погасят, регистрационные действия возобновляется. В росреестре уже лежат все документы, у меня покупают дом под мат. капитал. Но у меня наложили арест на продажу. Что мне делать? И сколько по времяни будут лежать документы в рос реестре? Если я завтра рассчитаюсь с приставами.
Сделку приостановят на срок до 3-х месяцев. Как снимете арест, купля-продажа возобновится и все зарегистрируют.
Спросить
Чем быстрее рассчитаетесь с приставами, тем быстрее они подадут документы на снятие ареста. Проконтролируйте этот процесс, а то они могут"забыть".
СпроситьМария, здравствуйте.
В соответствии с п.37 ч. 1 статьи 26 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" регистрационные действия приостанавливаются на срок до снятия ареста.
Вы оплачиваете долги, берете у приставов постановление о снятии запрета и подаёте заявление в Росреестр через МФЦ о погашении записи об аресте.
Как только запись об аресте погасят, регистрационные действия возобновляется.
СпроситьНу это вряд ли вам зарегистрируют ДКП на дом без земли под ним. Сделка прошла госу. Регистрацию? Уточните. Купила дом за материнский капитал, а земля оказалась оформлена на продавца. Что делать?
Ну это вряд ли вам зарегистрируют ДКП на дом без земли под ним. Сделка прошла госу. Регистрацию? Уточните.
СпроситьВы можете подарить, но продажа имущества несовершеннолетних только с разрешения органов опеки. А получить его не просто. Подарить доли можете, а вот продажа дома с согласия органов опеки. Можем ли мы с мужем свои доли подарить детям 9 лет и 3 года детям, с дома купленный под мат капитал, и продать этот дом, для покупки дома в другом регионе?
Вы можете подарить, но продажа имущества несовершеннолетних только с разрешения органов опеки. А получить его не просто.
Спросить
Сможете купить дом в другом районе. Если орган опеки даст разрешение ст 37 ГК РФ на продажу этого маленького дома то вы сможете купить дом больше даже в другом районе. Раз дом покупался под материнский капитал, то продать вы его сможете только с согласия опеки и на условиях, которые выдвинет опека. Это от вас зависит. Разрешение органа опеки получайте на продажу долей н/л собственников и решайте вопросы. Хотел бы поинтересоваться, мы многодетная семья, у дом очень маленький, у нас пять детей, двое взрослых. Остальные маленькие ещё.мы решили купить дом по больше, но у нас нет денег, на покупку дома. Мы решили взять денег которые дают многодетным семьям, на улучшение жилищных условий. И продать дом в котором живём,мы его брали под материнский капитал. А дом хотим купить в другом районе, получиться ли у нас купить дом в другом районе.
Если орган опеки даст разрешение ст 37 ГК РФ на продажу этого маленького дома то вы сможете купить дом больше даже в другом районе.
СпроситьРаз дом покупался под материнский капитал, то продать вы его сможете только с согласия опеки и на условиях, которые выдвинет опека.
Спросить
А куда дом то ваш делся? Вопросы к вам будут относительно дома. Не сможете.
Земельный участок НЕЛЬЗЯ продать без находящегося на нём строения. Хочу продать участок земельный, был куплен с домом под материнский капитал, в доме прописан муж и дети, но дома сейчас на участке нет. Я могу продать участок, купленный под мк?
Можете пизнать в судебном порядке. Есть скрытые недостатки. Если имеются скрытые и существенные недостатки, Вы можете в судебном порядке (статьи 450, 451 ГК) расторгнуть договор купли-продажи. За какие именно деньги дом куплен (материнский капитал или иные средства), не имеет юридического значения. Могули я признать аварийным дом купленный под материнский капитал? И возможноли вернуть деньги.
Если имеются скрытые и существенные недостатки, Вы можете в судебном порядке (статьи 450, 451 ГК) расторгнуть договор купли-продажи. За какие именно деньги дом куплен (материнский капитал или иные средства), не имеет юридического значения.
Спросить
