Продажа земельных участков агентство / Земельное право - 49 советов адвокатов и юристов
Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию. Хозяйственная постойка соседа заходит на мой участок. (незаконный захват земли) Я купила дом. В покупке дома с земельным участком нам помогало агенство недвижимости. (риэлторы). Они полностью взяли на себя сопровождение сделки, юридическую чистату, говорили, что они являються гаранты. Договор между агенством простой формы об оказания услуг. Агенство недвижимости профессионально застрахованно. После покупки дома через некоторое время мы приглашаем кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате обнаруживается что на моем участке возведена хозяйственная постройка и поставлен забор. Можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?
Если в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ в качестве объектов продажи указаны дом и земельный участок, а по факту получается хозпостройка - то подобное является мошенничеством ст 159 УК РФ.
К ответственности можно привлечь и продавца и риэлторов Нужно подавать заявление в полицию.
Спросить
Да все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает. Хотел бы проконсультироваться по вопросу с недвижимостью. Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом (не введён в эксплуатацию). Сделка осуществляется через агентство недвижимости. Продавцы недвижимости использовали для строительства ипотеку, куда вложили материнский капитал. Есть ли работающие механизмы для покупки-продажи подобных объектов, или лучше с ними не связываться?
С уважением, Эдуард.
Да все рабочие.
Согласие опеки с Продавца на продажу, если доли детям не выделены, то лучше не надо.
Есть вариант, что они вернут мат капитал. Но кто его знает.
СпроситьДобрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой. В 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость двух объектов 1100000 по договору купли-продажи. Смогли продать по договору купли продажи за 500 тысяч на двоих. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Облагается ли наша сделка налогом? Ведь если взять коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам (по 250 тысяч каждому наследнику) в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. В договоре сумма продажи указана 500 тысяч рублей. Помогите разобраться: надо ли платить налог?
'
Добрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Дело в том, что такую схему предлагают агентства недвижимости, и вроде по их словам у них такие сделки проходят. НО - могу предложить вам и это прописать в договоре купли-продажи земли, что расчет по договору, т.е. полную стоимость за землю вы оплатите в случае регистрации Вашего права в Россреестре. Т.е. если Росреестр откажет вам в регистрации вашего права собственности у вас попросту не состоится сделка. Есть такая практика. Хотим купить земельный участок. У продавца из документов есть только что-то типа ордера (в свое время совхоз давал земли или они у совхоза купили её). Вопрос вот в чем продавец говорит, что можно оформить землю сразу на нас, пропустив тот момент, что он должен её оформить на себя. На сколько это правомерно?
Татьяна, здравствуйте!
Дело в том, что такую схему предлагают агентства недвижимости, и вроде по их словам у них такие сделки проходят. НО - могу предложить вам и это прописать в договоре купли-продажи земли, что расчет по договору, т.е. полную стоимость за землю вы оплатите в случае регистрации Вашего права в Россреестре. Т.е. если Росреестр откажет вам в регистрации вашего права собственности у вас попросту не состоится сделка. Есть такая практика.
СпроситьЗдравствуйте!
Так им и объясняйте, что у вас не было намерения заключать с ними договор на оказание платных услуг. В случае, если звонки продолжаться - напишите официальное письмо в адрес руководства и отправьте заказным письмом. Если и это не поможет, то уже необходимо писать в прокуратуру. Слать в одно место.
Это Вам решать, кому и за что платить.
Они Вам еще не наговорят... Разместила в интернет объявление о продаже земельного участка. Начали звонить агенства которые искали участок доя покупателей. Мой участок им понравился и сейчас они помимо того что взяли процент с покупателей, хотят и с меня получить крупную сумму. Но я не обращалась к ним и не заключала с ними договор. Все данные об участке они взяли с интернета. Как быть?
Здравствуйте!
Так им и объясняйте, что у вас не было намерения заключать с ними договор на оказание платных услуг. В случае, если звонки продолжаться - напишите официальное письмо в адрес руководства и отправьте заказным письмом. Если и это не поможет, то уже необходимо писать в прокуратуру.
Спросить
Слать в одно место.
Это Вам решать, кому и за что платить.
Они Вам еще не наговорят...
СпроситьДобрый вечер!
Договор купли - продажи земельного участка, если это не доля, долевая собственность, заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Стоимость составления данных договоров колеблется от 1000 рублей у юристов, цены в зависимости от сложности. Госпошлина за регистрацию 350 рублей.
Считаю Вам не стоит переплачивать нотариусу и обратиться к любому юристу, любое агентство недвижимости, а в некоторых регионах договора составляют в самом Многофункциональном центре недвижимости за приемлемую плату. Хочу продать земельный участок. Как оформляется договор купли - продажи? С какой суммы платить нотариуса с кадастровый или с рыночной?
Добрый вечер!
Договор купли - продажи земельного участка, если это не доля, долевая собственность, заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Стоимость составления данных договоров колеблется от 1000 рублей у юристов, цены в зависимости от сложности. Госпошлина за регистрацию 350 рублей.
Считаю Вам не стоит переплачивать нотариусу и обратиться к любому юристу, любое агентство недвижимости, а в некоторых регионах договора составляют в самом Многофункциональном центре недвижимости за приемлемую плату.
СпроситьДобрый день, на данном сайте оказывается юридическая помощь
Помощь в продаже Вам окажут риелторы, агентства недвижимости или сайты, например авито. Здравствуйте. Обмен земельного участка 18,3 сотки в собственности. На авто минивэн 4 вд. Или помогите продать.
Добрый день, на данном сайте оказывается юридическая помощь
Помощь в продаже Вам окажут риелторы, агентства недвижимости или сайты, например авито.
СпроситьВечер добрый! К сожалению мы не можем Вам помочь, обращайтесь в агентства, которые занимаются продажей недвижимости.
Удачи Вам успехов. Мне необходимо срочно продать земельный участок под ИЖС в Волгоградской области. Есть ли компании которые выкупают или возможно оформить ипотеку под залог земельного (вложение) участка? Т.к. я переезжаю на другое место жительство, мне необходимо продать. Если можно, помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией!
Вечер добрый! К сожалению мы не можем Вам помочь, обращайтесь в агентства, которые занимаются продажей недвижимости.
Удачи Вам успехов.
СпроситьДоброго времени суток! Примерную цену продажи можете посмотреть на сайтах, которые публикуют информацию о продаже недвижимости, например на Авито. Кроме того, стоимость продажи можно соотнести с кадастровой стоимостью, которая указана на публичной кадастровой карте Росреестра. Здравствуйте,
Мы не риэлторы и не агентство недвижимости, чтобы знать цены на Ваш участок.
Получите кадастровый паспорт. Можете продать по кадастровой стоимости
Желаю Вам удачи и всех благ! Откуда нам знать, по какой цене вы можете ее продать? Изучите рынок земельных участков, ориентируйтесь на рыночные цены. Можете руководствоваться кадастровой стоимостью земли. Дело в том что у нас есть земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения товарного сельхозпроизводства. Площадь 80998 кв.м. в челябинской области. Вопрос такой: по какой цене можно продать? Чтоб хотя бы знать ориентир. Цену? спасибо заранее.
Доброго времени суток! Примерную цену продажи можете посмотреть на сайтах, которые публикуют информацию о продаже недвижимости, например на Авито. Кроме того, стоимость продажи можно соотнести с кадастровой стоимостью, которая указана на публичной кадастровой карте Росреестра.
Спросить
Здравствуйте,
Мы не риэлторы и не агентство недвижимости, чтобы знать цены на Ваш участок.
Получите кадастровый паспорт. Можете продать по кадастровой стоимости
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Откуда нам знать, по какой цене вы можете ее продать? Изучите рынок земельных участков, ориентируйтесь на рыночные цены. Можете руководствоваться кадастровой стоимостью земли.
СпроситьДобрый день. ВЫ можете купить гараж только если на него зарегистрировано право собственности в Росреестре (или БТИ до 1998 г), т.к. гараж является объектом недвижимости. Правоустанавливающим документом является акт отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража или в гаражном кооперативе. Во первых: свидетельство о праве собственности должно быть обязательно и основание приобретения (купля-продажа, решение суда и др.) - это основные документы. Доверенность у агентства должно быть-проверить доверенность не отозвана ли она. Посмотреть уплачены ли членские взносы-запросить у председателя справку с печатью. На слово никому верить не нужно. Хочу приобрести гараж в ГПК. со слов председателя гаражи находятся в собственности. Сам гараж продает агенство. Какие документы на гараж должны быть? Как купить его у агенства, которое по факту не является владельцем?
Добрый день. ВЫ можете купить гараж только если на него зарегистрировано право собственности в Росреестре (или БТИ до 1998 г), т.к. гараж является объектом недвижимости. Правоустанавливающим документом является акт отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража или в гаражном кооперативе.
Спросить
Во первых: свидетельство о праве собственности должно быть обязательно и основание приобретения (купля-продажа, решение суда и др.) - это основные документы. Доверенность у агентства должно быть-проверить доверенность не отозвана ли она. Посмотреть уплачены ли членские взносы-запросить у председателя справку с печатью. На слово никому верить не нужно.
СпроситьДА. можно продать и без межевания. Все верно.Не можете. не можете,если нет документов и его нет в кадастре Межевание обязательно необходимо сделать и установить границы земельного участка межевание необходимо, чтобы установить границы на местности и зафиксировать в межевом деле, для последующего присвоения кадастрового номера. А так получается, что вы продаете участок не оформленный документально. Вам необходимо попытаться получить кадастровый паспорт на участок - он может стоять на кадастровом учете как [u]ранее учтенный[/u], без уточненной площади и границ, но - с присвоенным Кадастровым номером. Если Вам выдадут такой экземпляр - то составить договор возможно, и Росреестр его зарегистрирует (а новый собственник сам сделает межевание для уточнения данных).
Удачи Вам! В агенство недвижомости отказались состовить договор купли-продажи, потому что мой участок не межованный. Скажите пожалуйста я не могу продавать свой не межованный земельный участок?
Межевание обязательно необходимо сделать и установить границы земельного участка
Спросить
межевание необходимо, чтобы установить границы на местности и зафиксировать в межевом деле, для последующего присвоения кадастрового номера. А так получается, что вы продаете участок не оформленный документально.
Спросить
Вам необходимо попытаться получить кадастровый паспорт на участок - он может стоять на кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненной площади и границ, но - с присвоенным Кадастровым номером. Если Вам выдадут такой экземпляр - то составить договор возможно, и Росреестр его зарегистрирует (а новый собственник сам сделает межевание для уточнения данных).
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день!
На авито.ру например, или обратитесь в агентство недвижимости
УДАЧИ ВАМ!!! Как разместить объявление на сайте о продаже земельного участка в Ивановком районе? Имеется свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи.
Нет не нужно. смотрите договор, если не регламентирован этот момент, то на ваше усмотрение Скажите пожалуйста, я обратилась в агентство недвижимости с просьбой продать дом и земельный участок подав туда соответственные документы (ксерокопии), но это агентство мне не помогло и я продала дом и зем. участок сама. Нужно ли сообщить агентству, что все продано? Спасибо!
Можете сходить туда и узнать. Можно ли через МФЦ (Много функциональный центр гос услуг) оформить сделку купли-продажи (проверить надлежащим образом деньги на подлинность и расчитаться с продавцом) земельного участка и жилого дома (правоподтверждающие и правоустанавливающие документы готовы), дабы не обращаться за составлением договора купли-продажи в агентства недвижимости и т.п. а сразу же через МФЦ, оплатив необходимый тариф? Или же нужно в МФЦ приходить, только с готовым договором купли-продажи на продаваемый земельный участок и жилой дом?
Спасибо.
К юристу обратитесь, Вам все сделают. Регистрацию проводит Росреестр ---Здравствуйте, ничего сами не сделаете. как видно из вопроса. Юрист в любом случае должен составить ДКП и предоставить к нему все документы в т.ч. и по земельному участку, (а для вас это тёмный лес) Всего хорошего. Нет к нотариусу обращаться не обязательно. Составляете сами (либо с помощью адвоката или юриста) договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр. У нотариуса? - в данном случае можно и к нотариусу, но платить придется не меньше, чем риэлтеру.
А где брать договор купли продажи? - Образец можно взять в Интернете и адаптировать под свою ситуацию, а если сами не можете составить, обратитесь к адвокату.
А потом в рег. палату или туда сразу идти? - сначала составляете договор, а потом идете в Регпалату Скажите, если проводить сделку по продаже зем участка без участия агенства, то как правильно это сделать. У нотариуса? А где брать договор купли продажи? А потом в рег. палату или туда сразу идти?
---Здравствуйте, ничего сами не сделаете. как видно из вопроса. Юрист в любом случае должен составить ДКП и предоставить к нему все документы в т.ч. и по земельному участку, (а для вас это тёмный лес) Всего хорошего.
Спросить
Нет к нотариусу обращаться не обязательно. Составляете сами (либо с помощью адвоката или юриста) договор купли-продажи и обращаетесь в Росреестр.
Спросить
У нотариуса? - в данном случае можно и к нотариусу, но платить придется не меньше, чем риэлтеру.
А где брать договор купли продажи? - Образец можно взять в Интернете и адаптировать под свою ситуацию, а если сами не можете составить, обратитесь к адвокату.
А потом в рег. палату или туда сразу идти? - сначала составляете договор, а потом идете в Регпалату
Спросить---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего. Несколько лет назад купили помещение, а именно легкосъемный павильон, целевое назначение ремонт обуви, и уже 4 года не можем изменить целевое назначение под офис или точку продаж для туристического агентства, скажите вообще возможно это или нет?
---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего.
СпроситьЕсли договор подписан, то изменить практически невозможно. Только обращаться в суд, но вряд ли эта разница в цене стоит судебных тяжб Помоги пожалуйста! В апреле я купила земельный участок через агентство за 250000 так получилось что в мае мне пришлось его продать через это же агентство, я запросила так же как и купила 250000 агент как он сказал накрутил 30000 и продал его за 280000, меня как бы это устроило. Мне дали задаток 50000 я подписала документы, и добровольно получается отдала 30000, все бы ничего, я согласилась на это, но я думала что в договоре будет прописано 250000 а она пишет 280000, я это все подписываю не глядя! Звоню им говорю как так то,они кидают трубки! Сейчас я хочу чтоб они либо исправили в договоре либо отдали мне эту сумму? Как я могу это сделать? Ведь если 30000 это за услуги как они говорят, то они не входят в сумму продаже участка? Помогите!
Если договор подписан, то изменить практически невозможно. Только обращаться в суд, но вряд ли эта разница в цене стоит судебных тяжб
СпроситьЕсли договор не заключен, то последствий никаких нет Агентсво недвижимости дало информацию в интернете о продаже земельного участка. Собственник з.у. не поручал кому-либо заключать договор с этим агентством, и сам не заключал договор об этом. Что делать?
Для начала - в Правление этого СНТ и к собственнику ЗУ, который захочет продать СВОЙ участок. Добрый день! Обратитесь к председателю СНТ, который знает кто какие участки продает. На сайте найдите по названиям СНТ,например "Ветеран", Победитель (г Краснодар) и т.д....... либо обратитесь в агентство недвижимости Участок можно купить только у собственника, а СНТ таковым не является. Можете купить у любого участника СНТ по договору купли-продажи. Как можно купить земельный участок в СНТ, куда обращаться Первые шаги.
Для начала - в Правление этого СНТ и к собственнику ЗУ, который захочет продать СВОЙ участок.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к председателю СНТ, который знает кто какие участки продает. На сайте найдите по названиям СНТ,например "Ветеран", Победитель (г Краснодар) и т.д....... либо обратитесь в агентство недвижимости
СпроситьУчасток можно купить только у собственника, а СНТ таковым не является. Можете купить у любого участника СНТ по договору купли-продажи.
Спросить
Для сделки Вам необходимо: паспорта Ваш и покупателя, свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате госпошлины и договор купли-продажи, его Вам может составить любой юрист.
Спроситьнужен договор купли-продажи и кадастровый паспорт. Договор можете оформить у любого юриста или в агентстве недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Нет,не стоит. Продаю земельный участок, через агентство недвижимости, покупатель хочет чтоб я написал доверенность, что документы сдает и получает регистратор, стоит ли это делать?
Уважаемый Александр г.Севастополь !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться к нотариусу по оформлению доверенности для сбора документов (ст.185 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2015г Меня интересует следующий вопрос: продаю земельный участок, но не хватает массы документов, какую доверенность я могу заключить с агенством недвижимости для сбора этих документов без риска для себя?
Уважаемый Александр г.Севастополь !
По данному вопросу рекомендую вам обратиться к нотариусу по оформлению доверенности для сбора документов (ст.185 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2015г
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.
В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При покупке земельного участка, оформляем договор купли продажи через агенство. Продовец хочет получить все деньги сразу и в замен дать обычную рукописную расписку (это его условия). Возможно ди это и как мне себя обезопасить!
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.
В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьВ п.1.2 достаточно указать, что договор купли-продажи заключен. Если в договоре не указано иное, то следует оценивать понятие сделки с точки зрения гражданского кодекса. скорее всего в п.1.2. указан предмет договора или его описание. а порядок заключения сделки стандартный - не вижу ничего криминального Мы заключаем договор с агентством недвижимости по купле продаже земельного участка. В договоре имеется следующий пункт Основанием для выплаты вознаграждения Исполнителю является факт заключения между Заказчиком с предложенным Исполнителем Правоприобретателем сделки в отношении Объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном в п. 1.2 настоящего Договора. При этом никакого порядка в п.1.2 не описано, а указан только тип сделки купля-продажа. Также мне пока не очень понятен термин факт сделки, так как нигде по тексту договора нет определения термина факт сделки. Подскажите, пожалуйста, следует ли менять этот пункт и как?
скорее всего в п.1.2. указан предмет договора или его описание. а порядок заключения сделки стандартный - не вижу ничего криминального
СпроситьАгентство по сути право. Сделка купли-продажи подразумевает под собой все взаиморасчеты до регистрации перехода права собственности. Я собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.
Агентство по сути право. Сделка купли-продажи подразумевает под собой все взаиморасчеты до регистрации перехода права собственности.
СпроситьЧитайте также:
- ДКП земельного участка
- Продажа земельных участков с домом
- Договор на куплю продажу земельного участка
- Как оформить продажу земельного участка
- Купля продажа земельного участка и дома
- Налоги продажа земельных участков
- Оформить куплю-продажу земельных участков
- Сделка по продаже земельного участка
- Продажа долей земельного участка
- Договор продажи дома с земельным участком
- Документы для купли продажи земельного участка
- Документ купли-продажи земельного участка
- Оформление продажи земельного участка
- Продажа земельного участка от собственника
- Документы для продажи дома и земельного участка
