Продажа земли ООО / Земельное право - 89 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. ООО не собственник земельного участка и не имеет права продавать ее. Такие продажи могут квалифицировать как деяние, предусмотренное ст.159 ук рф. Земля находится в собственности у муниципального района, ООО её арендует, имеет ли право ООО продавать такую землю, с условием что пока я заключаю договор субаренды, а как только посторпю дом, то тогда смогу оформиться как ссобственник.
Составить решение о продаже земельного участка, указать ответственного исполнителя.
Распределить дивиденды от дохода. Если уяредитель ранее давал обществу заем, то можно забрать себе денежные средства в счёт погашения займа. Можно также взять у общества деньги в займ. Но в таком случае заемные деньги когда-то придётся возвращать. Как учредителю ООО продать участок земли покупателю и как может учредитель перевести деньги от продажи на свой лицевой счет в банке.
Как отразить в бухгалтерском учете эту операцию?
Составить решение о продаже земельного участка, указать ответственного исполнителя.
Распределить дивиденды от дохода. Если уяредитель ранее давал обществу заем, то можно забрать себе денежные средства в счёт погашения займа. Можно также взять у общества деньги в займ. Но в таком случае заемные деньги когда-то придётся возвращать.
СпроситьДля осуществления Вами предпринимательской деятельности Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО в налоговом органе, далее собрать необходимый пакет документов, в том числе учитывая аренду земли и требования пожарной безопасности. Хочу открыть магазин по продаже электронных сигарет. Что для этого нужно с точки зрения закона? Заранее спасибо.
Для осуществления Вами предпринимательской деятельности Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО в налоговом органе, далее собрать необходимый пакет документов, в том числе учитывая аренду земли и требования пожарной безопасности.
СпроситьУвы, вынужден Вас разочаровать: процедура ликвидации ООО подразумевает проведение налоговой проверки. Ликвидация ООО на упрощенке. Есть магазин и земля под ним в собственности. Магазин куплен в 2000 году, Земля в 2016 году. ООО практически не работает. Частично сдает площадь в аренду. Долгов нет. Все отчеты в налоговую сдаются. Два учредителя. Решили ликвидировать. Один из учредителей хочет купить магазин и землю. И потом сразу ликвидировать. Будет ли налоговая рассматривать за какую цену будет реализация имущества,? Какие налоги выплачены от продажи? Или офомили продажу, тут же ликвидировали))) и все?
Увы, вынужден Вас разочаровать: процедура ликвидации ООО подразумевает проведение налоговой проверки.
СпроситьДобрый день!
Вас просто решили при разводе ограбить. На кого оформлена земля?
На ООО, АО или на физлицо?
Ваша доля в компании 1\2 от доли мужа.
Естественно отчуждение доли ведет к уменьшению Вашей доли..
И нужно Вам изучить договор продажи, например, указать себя получателем 1\2 цены договора. Муж просит подписать согласие на передачу 25%доли в компании другому участнику, при этом он является ещё и собственником земли в этой компании. Если я подпишу это согласие, смогу ли я при разводе требовать половину земли? Всё он приобретал (как, я не знаю), когда мы состояли в браке. Нотариус будет делать копию моих документов? Или это незаконно? Мне бы не хотелось, чтобы делали ксерокопию моего паспорта. Вообще, мне бы не хотелось, чтобы под предлогом моего согласия на передачу доли, меня обманули и вписали бы в документ ещё что-то...на что нужно обратить внимание? (да.муж со мной уже не живёт,но не разводится.). Напишите, пожалуйста, ответ на почту kafa72@mail.ru.Спасибо.
На кого оформлена земля?
На ООО, АО или на физлицо?
Ваша доля в компании 1\2 от доли мужа.
Естественно отчуждение доли ведет к уменьшению Вашей доли..
И нужно Вам изучить договор продажи, например, указать себя получателем 1\2 цены договора.
СпроситьЕсли подлежат уплате налоги с продажи, то они будут считаться не менее, чем с 70% от кадастровой стоимости. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Данная норма касается ндфл в случае, когда продавцом выступает физ. лицо, но здесь продавец ООО. По вопросу заключении сделки и определении стоимости земли ООО (ПРОДАВЕЦ) должно проводить собрание учредителей? (в ооо 2 учрелителя-ген. дир и еще один человек) ген директор должен вынести какой то приказ по поводу продажи земли? Какие риски несет для покупателя (физ. лицо) существенное занижение продавцом (ооо) стоимости земли? (цена указанная в договоре в несколько раз ниже кадастровой стоимости)
Если подлежат уплате налоги с продажи, то они будут считаться не менее, чем с 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
По вопросу заключении сделки и определении стоимости земли ООО (ПРОДАВЕЦ) должно проводить собрание учредителей? (в ооо 2 учрелителя-ген. дир и еще один человек) ген директор должен вынести какой то приказ по поводу продажи земли?
Спросить
Да если это-крупная сделка-ст. 46 закона об ООО. Покупать такой объект-деньги на ветер. При банкротстве срок оспаривания сделки считается от момента, когда финансовый управляющий узнал о подозрительных обстоятельствах сделки до 3 лет. Удачи.
СпроситьНет в ооо земля все будет как было, а вот в ООО родник, будут участниками Кузнецов - 17 % и ООО Земля 83% Во первых, должны быть сведения в уставном капитале ООО, в которой указывается цена и условия продажи доли.
Подготовка и конкретика по данному вопросу - платно. Ооо родник - 2 участника: кузнецов и петров. Петрову принадлежит 83%. петров продает свои 83% другому обществу - ооо земля. В ооо земля единственный участник сидоров и ему принадлежит 100%. то есть после регистрации в ооо земля будет 2 участника: сидоров - 100% ооо земля 83? нужно так сделать, чтобы ооо земля стало вторым учредителем.
Нет в ооо земля все будет как было, а вот в ООО родник, будут участниками Кузнецов - 17 % и ООО Земля 83%
Спросить
Во первых, должны быть сведения в уставном капитале ООО, в которой указывается цена и условия продажи доли.
Подготовка и конкретика по данному вопросу - платно.
СпроситьВсе возможно, при соблюдении условий.
Протокол собрания участников Общества об одобрении сделки с заинтересованностью ст. 45 ФЗ об ООО. - Большинством голосов общего числа голосов участников общества, не являющихся заинтересованными в совершении такой сделки или подконтрольными лицам, заинтересованным в ее совершении.
Если сделка крупная для Общества, д.б. одобрение в соответствии со ст. 46 ФЗ об ООО. По кадастровой стоимости может не пройти, лучше сделать оценку. Стоит вопрос на собрании о продаже земли около 10-15% от всего имущеста. Стоимость стоит кадастровая.
Директор имеет 5% долей, его дочь 51% долей. Директор хочет продать имущество дочери, имеет ли он право?
Есть еще 1 желающий (у него 10% долей)
В уставе никаких запретов нет. Имеет ли право директор продать дочери? Не будет ли проблем потом о родственных отношений. И тот участник который тоже хочет, не сможет ли это решение обжаловать?
Все возможно, при соблюдении условий.
Протокол собрания участников Общества об одобрении сделки с заинтересованностью ст. 45 ФЗ об ООО. - Большинством голосов общего числа голосов участников общества, не являющихся заинтересованными в совершении такой сделки или подконтрольными лицам, заинтересованным в ее совершении.
Если сделка крупная для Общества, д.б. одобрение в соответствии со ст. 46 ФЗ об ООО. По кадастровой стоимости может не пройти, лучше сделать оценку.
СпроситьВам нужно оформить решение единоличного Учредителя ООО об этом, а потом Договор купли-продажи. Если вы еще и Директор ООО, то сами с собой вы договор с двух сторон заключить не можете. В таком случае от ООО дайте доверенность бухгалтеру, например.
Только я не пойму, вы не дали информации, зачем вам это нужно? Ведь ООО отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Я учредитель ооо как оформить покупки у меня как физическое лицо участка земли личного подсобного хозяйства.
Заранее благодарю, Игорь.
Вам нужно оформить решение единоличного Учредителя ООО об этом, а потом Договор купли-продажи. Если вы еще и Директор ООО, то сами с собой вы договор с двух сторон заключить не можете. В таком случае от ООО дайте доверенность бухгалтеру, например.
Только я не пойму, вы не дали информации, зачем вам это нужно? Ведь ООО отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.
СпроситьПри продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа.. Тема через возврат займа рассматривается мною, по существ, займ от меня, как учредителя также ниже кадастровой стоимости и возврат займа недвижимостью может рассматриваться, как прибыль ООО. Верно? Я сама, как учредитель ООО вносила в ООО средства для покупки земли Х рублей в 2005, хочу продать себе де за Х рублей, в 2010 кадастровая стоимость увеличилась в 20 раз, хочу вывести землю продажей себе, как физ лицу, не нравится мне ситуация, когда я, по факту неработающий пенсионер стерегу участок, как работающий пенсионер, главная суть вопроса, имеет ли право доначислить ООО налог по кадастровой стоимости?
При продаже, конечно, у ООО доход возникнет и налог..
Нужно через зачет, возврат займа..
СпроситьДобрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?
Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьТакая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе.
СпроситьВ любой момент муниципалитет может подать иск о сносе самовольной постройки. Сначала зарегистрируйте право собственности на обьект. Есть земля она переведена в коммерцию со своим адресом, построен и работает магазин ИП, узаконить помещение не могу, над ним проходят линии электропередач. Есть ли вообще возможность оформить ООО для продажи крепкого алкоголя?
В любой момент муниципалитет может подать иск о сносе самовольной постройки. Сначала зарегистрируйте право собственности на обьект.
СпроситьСначала вам предложить должен выкупить.
С уважением. Эта сделка является сделкой с заинтересованностью, поэтому необходимо решение общего собрания участников, каким процентом голосов оно принимается нужно смотреть устав, скорее всего эта сделка ещё и крупная, которой тоже требуется одобрение. Есть ООО. У него 3 учредителя. Доли распределены в соответствии 10/10/80. У ООО есть земля и на нем стоит здание. Вопрос. Учредитель у которого 80 хочет продать часть земли с постройкой. Нужно ли согласие остальных двух учредителей?
Эта сделка является сделкой с заинтересованностью, поэтому необходимо решение общего собрания участников, каким процентом голосов оно принимается нужно смотреть устав, скорее всего эта сделка ещё и крупная, которой тоже требуется одобрение.
СпроситьЕсли речь не идёт о ликвидации ООО, то ничего сложного или нестандартного - купля-продажа, либо дарение. Земля в собственности ООО, приобретенная на аукционе под строительство магазина в 2014 г. Магазин так и не построен. Как передать учредителю и директору в одном лице землю на законных основаниях. С ув. СВЕТЛАНА.
Если речь не идёт о ликвидации ООО, то ничего сложного или нестандартного - купля-продажа, либо дарение.
СпроситьА по подробнее можно? Как так забрали? Пай выдается 15 га из них 12 пашни и 3 пастбище. У меня пай 6 га земли. В администрации ООО Заря мне сказали что мой пай был невостребован так как я не сделал межевание. Как мне сказали поэтому люди его забрали. У меня земельный пай в курской обл.4 года мне выдавали паевые выплаты в виде зерна. В этом году мне ООО Заря предложили продать пай, я отказался, тогда они мне сказали что там где была моя земля по кадастровому номеру у меня забрали а мне выделили на болоте, там зерно не растет. Документы на землю у меня есть. Что мне делат?
А по подробнее можно? Как так забрали? Пай выдается 15 га из них 12 пашни и 3 пастбище.
Спросить
У меня пай 6 га земли. В администрации ООО Заря мне сказали что мой пай был невостребован так как я не сделал межевание. Как мне сказали поэтому люди его забрали.
Спросить
Юрий здравствуйте!
Никто не вправе Вас заставить продать или отдать ваше имущество - ст. 179 УК РФ.
Спросить
Оплата налогов при оформлении купли-продажи имуществу ООО самому себе в системе налогообложения ЕСХН
Если вы как физическое лицо продадите ООО помещение и землю, то вы обязаны будете исчислить и уплатить налог как физическое лицо, если наоборот, то налогооблагаемая база возникнет у ООО в соответствии с действующей на предприятии системой налогообложения. Это обусловлено тем, что ваше личное имущество обособлено от имущества ООО. Я являюсь учредителем и генеральным директором ОООв одном лице (помещение, земля). При оформление купли-продажи имуществу ООО самой себе какие Налоги надо будет заплатить? Система налогообложения ЕСХН.
Если вы как физическое лицо продадите ООО помещение и землю, то вы обязаны будете исчислить и уплатить налог как физическое лицо, если наоборот, то налогооблагаемая база возникнет у ООО в соответствии с действующей на предприятии системой налогообложения. Это обусловлено тем, что ваше личное имущество обособлено от имущества ООО.
СпроситьВы владелец всей доли 100% Какой будет налог при продаже ооо с уставным капиталом 250000 р если в собственности ооо есть земля и здание с общей кадастровой стоимостью 11000000 р.
Добрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной. Учредитель ООО, он же Директор и Бухгалтер, хочет закрыть это ООО, а земельные участки СХ-назначения, находящиеся в собственности ООО продать\подарить ИП КФХ, которое также зарегистрировано на Учредителя ООО. Как это лучше сделать, не выходя за рамки правового поля? Спасибо!
Добрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.
Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной.
СпроситьНе сдано в аренду и тому подобное. В договоре купли-продажи земли есть фраза: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество... не обременено правами третьих лиц, за исключением обременения в виде доверительного управления ООО... Что это значит! Спасибо!
Нет такой возможности.
Но от дохода можно отнять затраты на приобретение. Есть земля 1,76 Га, она была в собственности ООО с 2012 года, в котором был один учредитель, этот учредитель продал землю сам себе как физическому лицу, в марте 2018, подскажите пожалуйста есть ли какая то возможность не платить налог 13% если этот физик продаст сейчас землю?
Добрый день. Единственный участник ООО может принять решение о продаже имущества ООО. При условии, что ООО не находится в стадии ликвидации, под наблюдением или в стадии банкротства, а имущество не является залоговым и не состоит под каким-либо другим обременением, препятствий для сделки по продаже нет. Я единственный учредитель ООО на нем есть недвижимость здание и земля. Вывести недвижимость с ООО.
Добрый день. Единственный участник ООО может принять решение о продаже имущества ООО. При условии, что ООО не находится в стадии ликвидации, под наблюдением или в стадии банкротства, а имущество не является залоговым и не состоит под каким-либо другим обременением, препятствий для сделки по продаже нет.
СпроситьЗдраствуйте, с договора купли-продажи. Вопрос про ликвидацию ооо. ООО купила участок земли, на баланс не успели поставить, т.к. кадастр не был готов и ооо ликвидировалось, при этом два учредителя поделили поровну все имущество, с какой суммы мне считать НДФЛ с договора купле-продажи или с кадастровой стоимости, в ликвидационной балансе данная недвижимость не значится... помогите, пожалуйста!
Возможно копию договора представил ваш контрагент, вторая сторона сделки. Вы можете просить суд исключить данный договор из числа доказательств, как не отвечающий требованиям допустимости. А нормы права то какие нарушены? Какие законы и каике статьи? Может любая организация получить мой договор купли продажи земли (ООО), и какие нормы права нарушены. В суд Ответчик представил Договор по купле-продажи земли моим ООО. Какие нормы права нарушены?
Благодарю.
Возможно копию договора представил ваш контрагент, вторая сторона сделки. Вы можете просить суд исключить данный договор из числа доказательств, как не отвечающий требованиям допустимости.
Спросить
Пакет Учредительных документов, Лицензию на право торговли, Договор аренды земли. Это базовый пакет документов, Ну а в каждом конкретном случае, нужно ориентироваться на месте и смотреть документы в зависимости от места расположения АЗС ну и так далее. Алмаз, добрый день! Не смотря на то, что ваш вопрос носит бизнес характер и ответ предоставляется на платной основе, отвечу, что лицензию Вы будете получать самостоятельно под Ваше ООО. Либо не получать, если речь идет только лишь о смене участников...
В принципе, вы можете позвонить и я все постараюсь разъяснить... Здравствуйте! Мы собираемся приобрести готовый бизнес АЗС, мы бы хотели знать какие документы должен предоставить продавец для продажи АЗС.
Пакет Учредительных документов, Лицензию на право торговли, Договор аренды земли. Это базовый пакет документов, Ну а в каждом конкретном случае, нужно ориентироваться на месте и смотреть документы в зависимости от места расположения АЗС ну и так далее.
СпроситьАлмаз, добрый день! Не смотря на то, что ваш вопрос носит бизнес характер и ответ предоставляется на платной основе, отвечу, что лицензию Вы будете получать самостоятельно под Ваше ООО. Либо не получать, если речь идет только лишь о смене участников...
В принципе, вы можете позвонить и я все постараюсь разъяснить...
СпроситьЗдравствуйте!
Теоретически заинтересованные лица могут оспорить сделку.. В данном случае нужно повнимательней изучить устав ООО.. ☼ Здравствуйте,
Нужно узнать кадастровую стоимость земельного участка, и вообще видеть все документы, чтобы проконсультировать вас по поводу будущих рисков
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по вопросу продажи земли.
ООО решило продать землю физ лицу, срок владения 2 месяца, по цене в 2 раза ниже, по которой покупали эту землю. Какие могут быть риски при такой продаже у ООО?
Здравствуйте!
Теоретически заинтересованные лица могут оспорить сделку.. В данном случае нужно повнимательней изучить устав ООО..
Спросить
☼ Здравствуйте,
Нужно узнать кадастровую стоимость земельного участка, и вообще видеть все документы, чтобы проконсультировать вас по поводу будущих рисков
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЧитайте также:
- ООО земля
- Документы для продажи ООО
- Налоги при продаже ООО
- Продажа доли учредителем ООО
- Продажа ООО фирмы
- Продажа ООО с долгами ответственность
- Договор продажи долей ООО
- Продажа компании ООО
- Продажа уставного капитала в ООО
- Покупка продажа ООО
- ООО продажа автомобилей
- Земля в собственности ООО
- Договор купли продажи доли в ООО
- Договор купли продажи доли в ООО обществу
- Продажа доли в уставном капитале ООО
