Продажа квартиры после вступления в наследство / Наследство - 295 советов адвокатов и юристов

Не должны. Уже в последующем было приращение жил площади в той же квартире.

Здравствуйте, Евгений Николаевич! Поскольку с момента вступления в наследство и приобретения первоначального права собственности на квартиру прошло более трёх лет, налог с дохода от ее продажи Вам платить не придется.

Здравствуйте Тамара

Считайте со дня оформления права собственности, - государственная регистрация перехода права.

Добрый день! По прошествии трех лет с момента оформления прав собственности на Вас (п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Здравствуйте! Трехлетний срок, по истечении которого доход от продажи унаследованной квартиры не облагается налогом, следует исчислять со дня смерти наследодателя на основании ст.1113, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ.

Анастасия, как вступите, так и сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Продать сможете после вступления в наследство и регистрации права собственности.

Анастасия,

Как Вы можете продать то, что Вам еще не принадлежит?!

В данном случае можно заключить предварительный договор, так как свидетельство о праве на наследство Вы получите только через три месяца, что фактически Вам даст право оформить данное наследство в свою пользу т.е. зарегистрировать право собственности. Оформив предварительный договор Вы после оформления права собственности сможете заключить основной договор купли продажи этой квартиры.

Документы на квартиру все на руках.

Уточните пожалуйста проблему с которой обращаетесь.

Положен. Освобождения от налога не будет, а вот на вычет соразмерно своей доли у Вас есть право при владении менее 3 лет

В этом случае при ее продаже (ранее 36 месяцев) после:

даты вступления в наследство (день смерти наследодателя); даты регистрации собственности (при дарении).

Никаких расходов при ее покупке нет, а расходы (госпошлина и пр.) не сопоставимы со стоимостью продажи.

Поэтому выгоднее воспользоваться имущественным вычетом. Причем можно либо использовать вычет либо расходы. Поэтому большинство выбирает вычет.

Положен ли вычет (1000000:4=250000)

да, конечно.

Полный перечень документов вам скажет нотариус при обращении, но сразу необходимо свидетельство о смерти мамы, ваше свидетельство о браке, документы на квартиру и главное подать заявление нотариусу не позднее 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Здр., Аделаида. Нотариусу нужно предъявить свидетельство о смерти матери, свидетельство о рождении для подтверждения факта родственных отношений, правоустанавливающий документ, в силу которого у матери возникло право собственности на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения или иной), Ваш паспорт гражданина РФ.

Здравствуйте.

Свидетельство о смерти матери, заявление о вступлении в наследство. Остальное - скажет нотариус.

Если у сына было 1/2 часть квартиры и он хочет получить в наследство другую 1/2, то ему необходимо заявить о вступлении в наследство.

Надо вступать в наследство. Обратитесь к нотариусу по месту жительства матери. Продать сможете, когда нотариус выдасть свидетельство о наследстве. Налог с доли матери - 13% при продаже.

С уважением.

Добрый день. Конечно, нужно вступать в наследство.

До истечения 6 месяцев со дня смерти матушки, сыну следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Налог с продажи платить нужно, если владеете квартирой менее 5 лет.

Здравствуйте. При отсутствии завещания наследники первой очереди - супруг (а), дети и родители. После вступления в права наследования каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но при продаже доли в квартире другие собственники имеют преимущественное право покупки.

Здравствуйте!

Если дедушка приобретал квартиру будучи в браке, то его супруга имеет после смерти дедушки свою обязательную супружескую долю (в дальнейшем она может распоряжаться по своему усмотрению), остальная доля будет распределяться между наследниками. Прописка дает право проживания!

Сын будет наделён долей наследства.

Если вы не резидент вам нужно ждать 3 года чтобы продать без налога в 30%

Продавать можно сразу после вступление в право собственности, налоговая ставка зависит от стоимости квартиры.

А когда вступили в наследство, а затем продали квартиру?

С уважением.

Да, нужно платить налог на доход.

Добрый день!

Вы квартиру продали после вступления в права? Если да и срок с момента вступления в права менее 3 лет, то каждый заплатит НДФЛ со своей доли.

8 (909)984-29-00

korshikov_andrei94@mail.ru

Коршиков А.О.

Добрый вечер, Наталья Александровна.

1/2 от квартиры, купленной в браке принадлежит Вам, в качестве супружеской доли, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами и двумя детьми покойного супруга. Автотранспорт, т.к. был приобретен до брака будет делится на 3 доли, между Вами и детьми супруга. Но,для этого детям необходимо подать хзаявление нотариусу о вступлении в наследство после смерти отца.

Но они не хотят вступать наследство на ипотеку, а хотят чтобы я вступила и после продажи машины полюбовно им отдала половину, законно ли это и можно ли так делать, я против.

Добрый день, после смерти тетю уже не должен волновать вопрос налогообложения. Кроме того, сделать завещание с условием посмертной продажи ее квартиры и раздела денег - это невозможно. Либо она завещает, либо нет. А как распорядятся наследством наследники-это уже будет их дело. И налог при продаже будут платить они, если что... А не тетя.

Здравствуйте! Тетя налог не будет платить. Под налогооблажение подпадают родственники, которые получат квартиру в наследство, если квартира будет продана ранее 3-х лет после вступления в наследство.

Добрый день. Даже если вы составите на нее завещание, квартира будет считаться Вашей, т.к право собственности на дочь перейдет, только после вашей смерти. И если дочь примет наследство, а долги Ваши еще никуда не денутся, то на нее вместе с имуществом перейдут и долги. Составить завещание на квартиру и продать ее при наличии завещания законодательство не запрещает, но смысл в чем? Для информации: на недвижимость не обращают взыскание, если только это единственное жилье должника.

Анатолий, нотариус права, действительно нельзя отказаться от части наследства. Принимайте наследство и после этого можете разделить недвижимость путем дарения друг другу.

Все имущество при вступлении в наследство поделят на три части. Вы потом поедете произвести обмен долями или оформить договоры двоения или купли-продажи. Как договоритесь.

Почему на три, а мне сказали 1/9 часть только.

Налог при вступлении всегда надо платить.

13% НДФЛ, если подождете 3 года с момента владения, то ничего не заплатите.

Если продать ранее 3-х лет с даты смерти наследодателя, то НДФЛ 13% с суммы продажи за минусом 1 миллиона рублей. Но если сумма продажи менее 0,7 от кадастровой стоимости, то 13% с 0,7 кадастровой минус 1 млн. Более 3-х лет - никакого НДФЛ не платить.

Здравствуйте в соответствии со статей 208 НК РФ. При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма будет рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножат на 0,13.

Общая сумма продажи и доход от нее составил более 1 млн рублей, а, следовательно и возникает налог с вас обеих.

Сколько лет квартира была в Вашей собственности после вступления в права наследства?

Как был оформлен договор купли-продажи? Договор у Вас с сестрой один или Вы оформили каждая отдельный договор?

Владели менее трёх лет. Договор одинна двоих. Нотариус при оформлении купли продажи убедил нас, что нам не придется платить налог.

В договоре прописано по 1/2 доли. Подскажите, пожалуйста, куда надо обращаться, чтобы доказывать свое право?

Кто виноват в том, что нам так безграмотно составили договор? Ведь мы уточняли у нотариуса этот вопрос и нас убедили, что налог с нас не возьмётся.

Ремма, добрый день.

А Вы вступали в наследство? Если в Росреестре есть сведения, что квартира куплена в браке, то могут не пропустить, а заставят оформлять вступление в наследство. Хотя Вы фактически его приняли.

В практике встречается.

Будут вопросы, обращайтесь в личные сообщения или на электронную почту.

Елена, дело ваше.

Согласно статье 1175 ГК РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах полученного имущества. То есть, если долг составлял 300 000, а вы унаследовали лишь 100 000, то ваши обязательства банку не превышают этой суммы. Вы не обязаны продавать свое имущество, чтобы погасить разницу — ее банку придется либо требовать с других наследников, либо выбивать у страховщиков, либо признать безнадежным долгом. Долг, перешедший к нескольким наследникам, делится между ними пропорционально полученным долям наследства.

Елена,

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

А принимать наследство или не принимать - это уж Вам все считать и решать.

Если дети несовершеннолетние, то для отказа от наследства Вам потребуется получить разрешение органа опеки.

Доброе утро, Елена.

Полагаю, что Вам надо оценить денежные риски в случае принятия Вашими детьми наследства отца.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае принятия наследства Вшими детьми Вам придется оплатить долги за своих несовершеннолетних детей только (исключительно) в пределах стоимости наследственного имущества.

Так, например, судебный пристав-исполнитель наложит арест на наследственную квартиру и продаст ее с торгов в счет погашения долгов наследодателя. Если цена проданной с торгов квартиры, принадлежащей наследникам на праве собственности в порядке наследования (после его принятия) будет превышать сумму долга наследодателя, то оставшиеся денежные средства от продажи этой недвижимости поступят собственникам квартиры - Вашим детям.

В противном случае, если размер долга окажется больше цены проданной квартиры, на Ваших детей долги наследодателя не упадут, однако, квартира перейдет в собственность лица, выигравшего торги.

О целесообразности вступления в наследство возможно рассуждать только после уточнения состава наследственной массы.

Здравствуйте Марина

При владении квартирой более 3 х лет вы освобождены от налога с продажи согласно п.17.1 ст.217.1 НК

В зависимости от даты вступления в наследство считайте 3 года.

Нет, НДФЛ с дохода от продажи доли в квартире Вы платить не будете, поскольку владели этой долей как участник общей совместной собственности супругов с мая 2014 года. Изменение размера Вашей доли после наследования значения не имеет.

Здравствуйте Виктор!

Законом установлен срок вступления в наследство, который составляет 6 месяцев с момента открытия наследства. В этот срок Вы должны обратиться к нотариусу.

Нотариус в свою очередь откроет наследственное дело после получения от вас соответствующего заявления.

Фактически продавать, дарить и прочее новоявленный хозяин может после официально оформления своего титула собственника.

Наследственная процедура может длиться от полугода.

Виктор,

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Там и надо обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

У вас документ о праве собственности, только на Вас? Если это так, тогда не необходимо вступать в наследство. Если наоборот, Вам необходимо восстановить сроки.

Если это было нотариальное соглашение о разделе имущества, требовать вступление в наследство незаконно, если соглашенеи было о чем то другом то вам действительно нужно свидетельство.

Здравствуйте, Ольга!

Если Вы в этой квартире не имели доли, тогда при продаже квартиры после вступления в наследство в течение 3-лет, тогда Вам нужно будет подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог.

Если Вы имели долю, тогда срок отсчитывается с даты, когда у Вас впервые возникло право на долю.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.

А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.

Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Понятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

Добрый вечер, Евгений!

Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения

о правообладателе объекта недвижимости;

о документах, подтверждающих право собственности;

об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);

о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект

Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.

Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».

Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав

(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .

Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Квартира моя, 97 года. Ранее возникшее право. Чтобы зарегить право собственности в росреестр нужна эта самая справка.

Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?

Нужно знать какая именно у вас доля в квартире, а какая у мамы. Не факт что у каждого по 1/2

Через какое время продали квартиру после вступления в наследство?

1/2 у каждого, после вступления продали сразу.