Продажа купленной в браке квартиры после развода - 341 советов адвокатов и юристов

А что за договор? Про квартиру там что написано?

1. Половина купленного в браке принадлежит жене (квартиру без согласия не продать). Алименты-отдельная сумма. 2. Можете, если квартира - не совместно нажитое имущество.

От продажи жилья алименты не платятся.

Раз вы собственник, то вправе с деньгами и с недвижимостью делать что захочется.

Алименты с продажи жилья не платятся

Нет

Можете.

Только непонятно зачем вам это надо Если у вас брачный договор и вы собственник этой квартиры и можете делать с деньгами что хотите немного неясно ваши вопросы

1. В любом случае алименты исчисляются от продажи имущества.

2. Неподходящий вариант - сумма будет истребована.

Предъявите суду договоры купли-продажи обеих квартир и просите исключить вторую квартиру из состава совместно нажитого имущества, поскольку она приобретена на ваши добрачные денежные средства

Здравствуйте, так и доказать, сделками по купле-продаже

Подав иск в суд и доказав, что оплата была именно деньгами от продажи добрачной квартиры.

По соглашению сторон. Если нет, в судебном порядке будет выяснено, на какие деньги покупалось жилье

Нет. Вы можете претендовать на 50% денежных средств, вложенных вами с супругой в покупку 3 комн. Кв-ры из семейного бюджета. Изучите Главу 7 Семейного кодекса РФ.

Александра, ваш мужчина может претендовать на долю в квартире в части совместно потраченных средств. Обратитесь к юристу.

Делится на всех членов семьи квартира. Доли вы определяете сами, а при недостижения согласия - вопрос решается судом.

Согласно законодательству, при разводе квартира в ипотеке и материнского капитала, купленная в браке, делится между супругами следующим образом:

Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.

Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.

Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.

Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Здравствуйте, в суде надо доказывать, что дом был куплен на деньги, полученные от его квартиры, полученной от государства и до брака, тогда она не сможет претендовать ни на что.

Не имеет.

Он имеет право на получение денежных средств соразмерно его доли в праве собственнсти.

Нет, после продажи жилья приобретенного на средства мат капитала утрачиваются все права...

Если квартира куплена в период брака с использованием капитала, то у другого супруга тоже доля есть, если же куплена вне брака, то доли нету и соответственно, он не имеет права на квартиру.

У вас общая собственность, соответственно вы имеете 1/2 доли данной квартиры. Он должен будет Вам половину стоимости, либо не давайте согласия, но это не отменяет его право на продажу своей доли.

Куплена в браке, значит общая собственность в силу ст.34 СК РФ.

Подайте иск о разделе по 1\2

Потребуется ваше нотариальное согласие.

Ребенок при живых родителях не участвует в разделе их имущества, поэтому все совместно нажитое будет делиться пополам.

Ольга! Не может он претендовать, если у Вас будут доказательства, что она куплена именно за счёт средств, полученных от продажи Вашей личной квартиры.

Здравствуйте. Он может подать в суд и именно там вам придется доказать ваши слова. Тогда суд ему откажет в иске

Формально, пока не установлено иное, квартира, купленная в браке, является супружеским имуществом (ст. 34 СК РФ). Если супруг все же будет претендовать на ваше жилье, вы можете требовать исключить квартиру из перечня совместно нажитого имущества и признать ее вашей личной собственностью.

Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

К сожалению, сохранить эти деньги не представляется возможным.

Если она ипотечная, а ваш супруг не исполнил обязательства, то ее все равно (вне зависимости того, что применили капитал _ реализуют. Если после реализации квартиры останутся средства (разница), вы можете претендовать на нее. Вам нужно бороться за повышение стоимости имущества. Наличие или выделение ребенку доли, не спасет ситуацию, только отсрочит. Вся проблема в том - жилье залоговое и принцип единственного жилья и доли ребенка не работает (увы).

Здравствуйте

Всё... он уже не собственник

согласия не нужно

ни на что он претендовать не сможет

согласия на продажу не нужно.

Здравствуйте, у Вас изначальна была поделена квартира, он в последствии распорядился свой долей, больше не может, ни на что претендовать.

На что ему претендовать? Кварира УЖЕ была разделена на доли. Он свою долю подарил. Больше у него нет прав на квартиру. Согласие супруга не нужно при продаже.

То есть, полдома оформлено на вас в браке?

С уважением.

Если он докажет, что денежные средства были порачены на покупку дома с продажи добрачного имущества, то в иске вам будет отказано.

Это не совместно нажитое имущество, если муж сможет доказать в суде, что дом куплен на деньги, полученные от продажи его квартиры, приобретенной до регистрации брака.

Если муж это докажет - дом будет полностью в его собственности.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Договор дарения или купли-продажи.

Здравствуйте, составьте брачный договор и все.

Составьте брачный договор (пока брак не расторгнут) или соглашение о разделе имущества. Оба документа подлежат нотариальному удостоверению.

Пока в браке подарить долю свою.

Или дать согласие ей на отчуждение.

Или нотариально соглашение о разделе..

Здравствуйте Ольга

Общее имущество супругов это имущество которое приобретено в период брака, в этой связи квартира приобретенная до брака ваша собственная и только! Ст. 209 ГК РФ, ст. 34 СК РФ. Согласия не требуется.

Здравствуйте! Здесь нужно уточнить: был у Вас раздел имущества супругов. В любом случае срок исковой давности 3 года.

Не нужно, в связи с тем, что купили вне брака.

Если покупали в браке, то при участии в суде грамотного юриста (например, меня) все очень даже реально.

Есть такая возможность.

Добрый вечер, Владимир. Конечно у вас есть такое право необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, уважаемый Роман!

У Вас есть такое право, исходя из положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, требовать от бывшей жены 50% от тех денег, которые она во время брака использовала для погашения ипотечного кредита.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Можете подать на раздел имущества и требовать 1/2 доли.

Требовать 1/2 Вы можете, но получите 1/2 от доли, оплаченной во время брака. То что БМ платил после развода - его.

Можете. Только и муж вправе потребовать половину сумм, выплаченных в качестве ипотечных платежей.

Вам нужно просто подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.

А, то он продаст, к примеру, и денег не даст... а требовать можно сколько угодно..

ДОля будет 1\2 судом за Вами признана.

ТО, что он платил после брака размера долей не меняет.

Если квартира куплена в браке, то нужно заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте. Можете составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Если в разводе, то нет ни каких мужа и жены. Это два разных человека, не являющихся родственниками. Поэтому, если есть добровольное желание, то оформлять, как договор купли-продажи.

Однако, если идет раздел имущества из-за развода, то это другое дело и отдельный вопрос.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте.

Не имеет значения, на кого оформлена, это совместно нажитое имущество, общая собственность.

Поэтому либо оформлять нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указать, кому будет принадлежать квартира, либо обращаться в суд.

С уважением.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса.

Здравствуйте, Ольга. В силу ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в период брака будет считаться совместной собственностью супругов. Т.е. на долю брата в этой квартире его супруга может претендовать. В суде ему придется доказывать, что данная квартира была приобретена за счет средств от реализации наследственного имущества.

Она не имеет к этой кв-ре никакого отношения, согласно ст.36 Семейного кодекса РФ. Но, после ее продажи и покупки новой ситуация меняется, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. Поэтому, получать оплату за продажу лучше через бенк, где покупатель укажет, что купил такую-то кв-ру, по такой-то цене, и т.д. ДКП нужно сохранить, как и платежные поручения, - могут пригодиться в суде.

Здравствуйте. Не подлежит, если докажете, что квартира куплена на средства от продажи квартиры, которая получена Вами в дар.

Да, соглашусь с коллегой.

С уважением.

Да, так как куплена в браке в силу ст.34 СК РФ.

Вы вправе доказывать, что куплена только на Ваши личные, от продажи подаренной, тогда квартира будет только Ваша..

Вы в праве подать на раздел, оспорить сделку.

Если сумма целиком уплачена за новую квартиру, то возможен вариант с выплатой компенсации.

После расторжения брака приобретенное имущество не подлежит разделу.

Добрый день

Если вы давали согласие на сделку продажи совместной квартиры, то вы вправе ее оспаривать.

Если вы не давали согласие на распоряжение своей частью денег, то можете их взыскать. В установлении доли суд откажет.

Айрат, надо знать, давали ли Вы согласие, получали ли деньги и т.д.

Здравствуйте!

Вам лучше составить брачный договор и прописать все условия, потому что Вы продадите и потом вложите деньги, но супруг будет иметь 1/2 доли из вновь купленной, пока Вы в суде не докажите что это были Ваши личные средства.

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Оформить можно только соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст 38 ск рф.

Добрый день, Наталья!

Находясь с браке Вы определили доли в праве собственности на квартиру. Я всегда говорю своим клиентом: "Нужно освобождаться от долевой собственности!"

Если Вам предлагает бывший муж купить долю в квартире - нужно приобретать!

Вы вправе купить эту долю, по природе это, конечно, должен быть договор купли-продажи! Вам не нужно думать как выгодно, Вам нужно думать как правильно!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не купите пока в браке, жильё будет подлежать разделу.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Это будет совместная собственность. Поэтому муж в любом случае будет иметь право на половину вашей доли, к сожалению.

С уважением.

Как вариант, можете оформить договор дарения, а не купли-продажи. Либо подписать брачный договор, по которому после развода квартира достанется Вам.

Здравствуйте!

На самом деле-определенные варианты есть, в зависимости от того насколько родители вашего мужа доверяют вам и вы им,и - в зависимости от ваших взаимоотношений с мужем.

Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.

Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.

Сможет, так как в браке куплена.

ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..

Согласие его на покупку квартиры не требуется.

Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость.