Продать дом если земля не приватизирована / Земельное право - 213 советов адвокатов и юристов
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов. Дом на 2 хозяина с земельным участком, но земля не приватизированная, можно продать квартиру и какие документы нужны?
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов.
СпроситьЗдравствуйте, у вас уже есть собственность, Вы ее получили по наследству, поэтому не нужно ни чего приватизировать. Не надо. Дом и так приватизирован, тк он в общей долевпй собственности. Наталия
Надо с документами имеющимися на землю - приватизированную, а также документы о полученном наследстве идти в МФЦ вам там помогут составить заявление и заберут документы на переоформление
Удачи вам Полученную по наследству долю на часть дома Вы получаете в собственность, поэтому речь о приватизации не идет. Право собственности на долю регистрируется в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдается нотариусом. Без регистрации распорядиться своей долей (продать, подарить и т.д.) нельзя. Собственность на дом и на земельный участок регистрируется отдельно. В доме два собственника. Земля под дом приватизирована. Надо ли приватизировать долевую собственность, которая досталась по наследствв
Здравствуйте, у вас уже есть собственность, Вы ее получили по наследству, поэтому не нужно ни чего приватизировать.
Спросить
Полученную по наследству долю на часть дома Вы получаете в собственность, поэтому речь о приватизации не идет. Право собственности на долю регистрируется в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдается нотариусом. Без регистрации распорядиться своей долей (продать, подарить и т.д.) нельзя. Собственность на дом и на земельный участок регистрируется отдельно.
СпроситьМожно Если Вы являетесь собственником дома, право зарегистрировано в Росреестре, то да. Здравствуйте.
Вы можете приватизировать землю бесплатно, тк она вам перешла вместе с домом по наследству. А вот если вы кому то подарите или продадите дом, то он будет землю выкупать у города за % от кадастровой стоимости земли. Смотрите сами, что вам выгоднее Можно ли сделать дарственную на дом, который находится в общем дворе? Земля под домом не оформлена. Дом перешел в наследство.
Если Вы являетесь собственником дома, право зарегистрировано в Росреестре, то да.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете приватизировать землю бесплатно, тк она вам перешла вместе с домом по наследству. А вот если вы кому то подарите или продадите дом, то он будет землю выкупать у города за % от кадастровой стоимости земли. Смотрите сами, что вам выгоднее
СпроситьСобственник дома идёт и переоформляет на себя договор аренды. ОБратиться в администрацию о замене арендатора, а лучше приватизировать в собственность. Моя мама продала дом своему брату. Земля в договоре аренде не переоформили. Мама умерла, как переоформить
ОБратиться в администрацию о замене арендатора, а лучше приватизировать в собственность.
СпроситьЧто значит не приватизирован? Кто его построил? Добрый день! Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, лучше продавать его, не оформляя дом, так Вы сможете избежать уплаты налога, если владеете землей более 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса). Новый собственник сможет оформить дом сам уже на свое имя. Добрый день! При продаже земельного участка и объекта недвижимости у вас в договоре будет указана одна сумма, соответственно налог будет начисляться с общей суммы - 13%. Может дом вообще не может быть приватизирован. Какие основания доя приватизации? Имею земельный участок с 2018 года на нем стоит дом не приватизирован. Хочу приватизировать и продать. Хотелось бы продать за 2 500 000. как будет рассчитываться налог с продажи. Отдельно за каждый объект. Если в договоре написать одной суммой
Добрый день! Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, лучше продавать его, не оформляя дом, так Вы сможете избежать уплаты налога, если владеете землей более 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса). Новый собственник сможет оформить дом сам уже на свое имя.
Спросить
Земельный участок в собственности более 5 лет. в том то и дело что покупатель просит приватизировать. Вопрос то про налог. Как считать будут?
СпроситьС дохода от продажи земли Вы платить налог не должны, а вот с дохода от продажи дома - должны. Вопрос в том, как грамотно отделить один доход от другого. В идеале, лучше продавать землю и дом отдельно, каждый по своему договору, так как налоговая видит только общий доход. В крайнем случае нужно тщательно прописать в договоре, что земля стоит столько-то, а дом - столько-то, но будьте готовы к тому, что придется отстаивать свое право на налоговые льготы, в том числе в суде. Также рекомендую изучить льготы по НФДЛ, установленные ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Может дом вообще не может быть приватизирован. Какие основания доя приватизации?
СпроситьКупить это получить в собственность, по другому, приватизировать Только в том случае, если на дом оформлено право собственности и оно зарегистрировано в РОсреестре, одну землю не сможете. Здравствуйте!
Так нельзя. Т.к. если дом не приватизирован, он является собственностью муниципалитета. А в пенсионный фонд для того, чтобы он одобрил распоряжение средствами маткапитала на покупку этого дома, необходимо предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный в росреестре и свидетельство о собственности на Вас уже. А так как дом не приватизирован, то наниматель не может вам его продать, т.к. это не его дом. Проще говоря. Если дом в соцнайме, то Вы можете его приватизировать бесплатно ДД. Дом в котором мы живём не приватизирован а земля приватизирована, могу ли я купить этот дом на мат. капитал без приватизации?
Только в том случае, если на дом оформлено право собственности и оно зарегистрировано в РОсреестре, одну землю не сможете.
Спросить
Здравствуйте!
Так нельзя. Т.к. если дом не приватизирован, он является собственностью муниципалитета. А в пенсионный фонд для того, чтобы он одобрил распоряжение средствами маткапитала на покупку этого дома, необходимо предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный в росреестре и свидетельство о собственности на Вас уже. А так как дом не приватизирован, то наниматель не может вам его продать, т.к. это не его дом.
СпроситьА данном случае продать дом невозможно, так как он Вам не принадлежит. Скажите, можно ли продать дом, если дом и земля не приватизирована?
Обратитесь к кадастровому инженеру, пусть подготовит вам схему на КПТ. С этой схемой в администрацию. Если утвердят, КИ готовит документ для кадастрового учёта. После постановки на учёт, оформляете участок в собственность. Детали в лс. Платно. Вы можете продать дом, если на него оформлено право собственности. Право на использование земли под домом перейдет к покупателю вместе с правом собственности на дом (п.2 ст.552 ГК РФ). Покупатель сам будет оформлять при необходимости право собственности на землю. Или вы можете пройти процедуру оформления земли в собственность, а затем продать вместе с домом. Дом в собственности хочу продать, а земля под домо и вокруг дома не приватизирована, как продать, и в реестре нет кадастрового на землю, нет информации вообще.
Обратитесь к кадастровому инженеру, пусть подготовит вам схему на КПТ. С этой схемой в администрацию. Если утвердят, КИ готовит документ для кадастрового учёта. После постановки на учёт, оформляете участок в собственность. Детали в лс. Платно.
Спросить
Вы можете продать дом, если на него оформлено право собственности. Право на использование земли под домом перейдет к покупателю вместе с правом собственности на дом (п.2 ст.552 ГК РФ). Покупатель сам будет оформлять при необходимости право собственности на землю. Или вы можете пройти процедуру оформления земли в собственность, а затем продать вместе с домом.
СпроситьЗдравствуйте, можете так сделать. Участок можете передать в пользование либо вообще его не передавать. Могу ли я продать приватизированную квартиру в доме барачного типа без земли?
Здравствуйте, можете так сделать. Участок можете передать в пользование либо вообще его не передавать.
СпроситьЕсли продать законным путем, то нельзя. Нужно оформить право собственности для начала. А если просто так отдать за деньги, то можно. Наверное, вы его сами так покупали. Нет не можете продать дом без документов. По закону нельзя продать дом без документов на земельный участок, на котором он установлен. Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Иначе сделку оформить не удастся. Можете, если найдется такой дурак, что "купит" дом и землю без документов. У нас есть дом но на него нет документов можем ли мы его продать.
Если продать законным путем, то нельзя. Нужно оформить право собственности для начала. А если просто так отдать за деньги, то можно. Наверное, вы его сами так покупали.
Спросить
По закону нельзя продать дом без документов на земельный участок, на котором он установлен. Если у вас по тем или иным причинам нет документов на землю, их необходимо получить, то есть землю нужно оформить в собственность (например, приватизировать или выкупить) или официально взять в аренду. Иначе сделку оформить не удастся.
СпроситьЗемля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление. живу в многоквартирном доме 2 эт приватизировали всю преддомовую землю я собственик и еще 3 собственика можно ли продать гаражи жильцов нашего дома гаражи не приватизированы они не собственики этой приватизированной земли.
Земля под многоквартирными домами не приватизируется, а переходит в общедолевую собственность собственников помещений расположенного на ней многоквартирного дома с момента постановки на кадастровый учет. То есть, принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Чужие гаражи, как и любое другой чужое имущество, продавать, конечно, нельзя, независимо от того, на чьей земле оно расположено. Это уголовно наказуемое преступление.
СпроситьЧто-то не то Вы пишите... уточните в администрации и у прокурора... Обратитесь с коллективной жалобой в прокуратуру вашего района. Прокуратура проверит законность действий старшей по дому и примет решение. Живу в многоквартирном доме старшая по дому приватизировала на свое имя преддомовую территорию 4 000 мкубических теперь она зарегистрировалась как собсвеник всей нашей преддомовой зоны всем обьявила что продаст сама под постройку жилого дома и все деньги заберет одна как собственник этой территории мы обратились в мфц подали заявку на регистрацию приватизацию своего земельного участка на этих 4000 м но нам сказали вступите сначала в собственость а потом приватизируйте может ли один человек распряжаться преддомовой землей продавать без участия всех жильцов укого приватизированы квартиры.
Обратитесь с коллективной жалобой в прокуратуру вашего района. Прокуратура проверит законность действий старшей по дому и примет решение.
СпроситьОфомлять конечно обязательно, если вы не в чёрную хотите продавать. Да, лучше, осуществить процедуру оформления и цена увеличится. Землю без дома не продать. Земля и дом связаны по закону. В договор купли-продажи земли прийдется вносить недостоверные сведения о том, что "строений и сооружений на участке нет".
Можно продать. Но если кто то будет жаловаться - не исключена ответственность сторон.
Последствий у покупателя не возникнет. Он позовет кадастрового инженера, скажет, что дом построил он, и зарегистрирует на себя право собственности по дачной амнистии. У отца в дачном кооперативе приватизированный участок, на нем трехэтажный неоформленный дом. хотим продать участок, обязательно ли оформлять дом перед продажей на себя? Дом построен без видимых нарушений, какие проблемы могут возникнуть у будущих владельцев при оформлении дома?
Землю без дома не продать. Земля и дом связаны по закону. В договор купли-продажи земли прийдется вносить недостоверные сведения о том, что "строений и сооружений на участке нет".
Можно продать. Но если кто то будет жаловаться - не исключена ответственность сторон.
Последствий у покупателя не возникнет. Он позовет кадастрового инженера, скажет, что дом построил он, и зарегистрирует на себя право собственности по дачной амнистии.
Спросить
Могу ли я продать частный индивидуальный дом в собственности, если земля под ним не приватизирована.
Здравствуйте, Валерия Алексеевна!
Можете, но если продавать дом с земельным участком, то продажная стоимость может быть выше. Могу ли я продать частный индивидуальный дом в собственности, если земля под ним не приватизирована.
Здравствуйте, Валерия Алексеевна!
Можете, но если продавать дом с земельным участком, то продажная стоимость может быть выше.
СпроситьПродавать можете. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ; ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ). Можно ли продать дом с не приватизированной землёй? Чтобы покупатели сами ее оформили?
Продавать можете. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ; ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьМожно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома. Можете продать только дом. Новые собственники что-то смогут сделать с землей, не факт, что приватизировать, возможно придется выкупать (зависит от ряда условий). Я имею в собственности часть дома на не приватизированной земле. Подскажите, могу ли я продать недвижимость в.
Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.
Спросить
Можете продать только дом. Новые собственники что-то смогут сделать с землей, не факт, что приватизировать, возможно придется выкупать (зависит от ряда условий).
СпроситьДобрый вечер. Долевая собственность не делится по квадратным метрам. Чтобы найти долю от числа, надо число разделить на количество частей (долей). 47 делите на 18 и умножайте на 1. Математика 3 класс. Через Гугл найти калькулятор дробей и произвести математическое действие. Могу ли Я по закону продать долю государству. Могу ли Я по закону продать долю государству в доме много лет никто не проживает дом рушится земля не приватизирована. Или может Я могу поставить на участке торговый киоск земля в центре города. Как узнать сколько в квадратах мне принадлежит у меня 1/18 доля дом 54.4 кв м.
Чтобы найти долю от числа, надо число разделить на количество частей (долей). 47 делите на 18 и умножайте на 1. Математика 3 класс.
Спросить
Могу ли Я по закону продать долю государству в доме много лет никто не проживает дом рушится земля не приватизирована. Или может Я могу поставить на участке торговый киоск земля в центре города.
СпроситьДа, можете продать дом при таких условиях. Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ) Да, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап) Могу ли я продать дом, если дом в собственности, а земля не приватизирована?
Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ)
СпроситьДа, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап)
СпроситьМожет ли наследник приватизированного дома продать его, не оформляя наследство на земельный участок?
Сейчас уже нет. Да и покупателя надо еще поискать, который согласится купить дом без земли. Вам следует обратится с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на данный земельный участок. После этого сын может продать дом вместе с землей. Земельный участок в собственности, собственник умер в 2011 году, наследство не оформлено. Дом приватизирован на сына. Может ли он продать дом не вступая в наследство на земельный участок.
Сейчас уже нет. Да и покупателя надо еще поискать, который согласится купить дом без земли.
Спросить
Вам следует обратится с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на данный земельный участок. После этого сын может продать дом вместе с землей.
СпроситьСегодня сгорел дом, по 1/2 с братом приватизирован, но земля в аренде. Что и куда и как действовать?
Не понятна суть вопроса, что вы хотите, Отказаться от аренды, получить страховку, продать право аренды и документы на дом? Сегодня сгорел дом, по 1/2 с братом приватизирован, но земля в аренде. Что и куда и как действовать?
Как вы планируете продать то, что документально не ваше? Для более детального анализа вашей ситуации необходимо видеть документы. Но, по трём словам вопроса предполагаю продать нельзя. У бабушки есть 4/35 дома и такая же доля земли. Часть дома приватизирована, земля - нет. Можно ли продать эту недвижимость, не приватизируя землю?
Как вы планируете продать то, что документально не ваше? Для более детального анализа вашей ситуации необходимо видеть документы. Но, по трём словам вопроса предполагаю продать нельзя.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник. Здравствуйте Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник - орган местного самоуправления. Тётя получила деньги и осталась владеть недвижимостью, т.к. продать то, что не зарегистрировано в реестре невозможно. Папа оставил дом напополам с тетей. Тетя продала долю неизвестным, хочу приватизировать землю и долю в доме, но найти второго собственника не могу! Что делать!? как быть? Хотим сделать пристрой, т. К. Ребенок растет и живем на съемной квартире, места в доме не хватает. Но нужно сначала оформить землю.
Обратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник.
Спросить
Здравствуйте Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник - орган местного самоуправления.
СпроситьДобрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду? 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф. Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды. Проживаю в многоквартирном доме, дом на земле, в доме числится три квартиры, две приватизированные и одна социальный наем, места общего пользования, земля стоит на кад. учете, получено распоряжение о предоставлении зем. участка, хочу продать свою приват. Квар., как быть мне с землей.
Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?
Спросить
209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.
СпроситьЗемля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды.
Спросить
Продаете только квартиру, земля не Ваша, поэтому не продается. Новый собственник при необходимости оформит договор аренды на ЗУ.
Спросить
Здравствуйте!
Квартиру продаете по договору купли-продажи. Земельный участок оформляете по договору уступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно.
При этом не должно быть задолженностей по арендной плате.
Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление, которое сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
Если договор заключен на срок менее 5 лет, то потребуется письменное согласие администрации. Также имеющийся договор аренды с муниципалитетом не должн содержать условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок.
Для супружеских прав потребуется нотариально согласие супруга на сделку по переуступке права аренды.
СпроситьСергей!
Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:
Выкупить.
Приватизировать.
Арендовать. Могу ли я продать дом? Дом приватизирован, межевание земельного участка сделано но земля не приватизирована. Покупатель согласен сам приватизировать.
Сергей!
Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:
Выкупить.
Приватизировать.
Арендовать.
СпроситьКак оказалось, что ваш гараж находится на чужой территории? Или это мобильный гараж типа "Ракушка"? Гараж был построен очень давно, и земля, на котором он был построен, не была приватизирована, старый хозяин гаража продал мне его, а дом другому человеку. Тот человек, которому продали дом, приватизировал всю землю, включая и ту, на которой стоит гараж. Есть только договор купли-продажи и расписки прошлого хозяина и главы администрации на разрешение постройки. У меня есть в собственности гараж, но он расположен на территории, которая мне не принадлежит, собственник территории повесил свой замок на мой гараж и я не могу туда попасть, что мне делать?
Гараж был построен очень давно, и земля, на котором он был построен, не была приватизирована, старый хозяин гаража продал мне его, а дом другому человеку. Тот человек, которому продали дом, приватизировал всю землю, включая и ту, на которой стоит гараж.
Спросить
Здравствуйте Никита!
Ну прежде всего вам нужно будет оспорить регистрацию участка земли под Вашим гаражом и земли необходимой для его использования, а потом по решению зарегистрировать строение и землю в Росреестре.
Советую поторопиться с заявлением, т.к. сейчас у Вас нет прав собственности на эту недвижимость, в соответствии с законом право на недвижимое имущество возникает после регистрации, теоретически если Ваш оппонент сейчас может снести строение.
Спросить
