Продать землю банку / Земельное право - 115 советов адвокатов и юристов
Процедура проходит с разрешением банка залогодержателя. Для сделки с ипотечным жильём нужно получить согласие банка.
Можно и не получать. Просто продать тому, кто предварительно погасит остаток долга по кредиту ипотечному, затем получите остаток платежа за дом и землю и купите, что пожелаете. Дом в ипотеке, могу ли подать на обмен на квартиру с доплатой, с погашениемостатка ипотечного кредита? Если да то как проходит процедура?
Для сделки с ипотечным жильём нужно получить согласие банка.
Можно и не получать. Просто продать тому, кто предварительно погасит остаток долга по кредиту ипотечному, затем получите остаток платежа за дом и землю и купите, что пожелаете.
СпроситьПродадут по рыночной стоимости. Добрый день. Михаил, приставами накладываются аресты на конкретное ваше имущество. Поэтому на земельный участок автоматически арест не будет наложен. На какую сумму у вас имеются долги. не пытались решить вопрос со списанием? По рыночной цене, но уменьшение будет начальной цены продажи на 15проц На имущество запрет на регистрационные действия выставит пристав. Чтобы обратить взыскание на землю необходимо судебное решение (ГК РФ Статья 278). У меня есть долги и аресты в банке от приставов и ФНС. если мне продадут или подарят земельный участок то на него сразу наложат арест и продадут с молотка и по какой цене. По рыночной или по сумме долга
Добрый день. Михаил, приставами накладываются аресты на конкретное ваше имущество. Поэтому на земельный участок автоматически арест не будет наложен. На какую сумму у вас имеются долги. не пытались решить вопрос со списанием?
Спросить
Вам разбираться - иначе всё потеряете и всё... Банк наложит взыскание на дом и землю, имущество будет продано с публичных торгов. На дом будет обращено взыскание. В браке взяли с мужем ипотеку и купили дом на земле, он заемщик, я как сощаемщик, вложили мат. капитал, и 450 тыс. государственных за 3 го ребенка на погашение ипотеки. Доли не выделяли. Развелись, из за долгов по крелитам не смогли продать дом. Бывший муж перестал плать ипотеку и вроде забанкротился. Я не проживаю в доме и не работаю, т.к. ребенок еще не пошел в садик. Скажите пожалуйста, что будет с вложенными деньгами и как отразится на мне, что мне делать в такой ситуации.
Банк наложит взыскание на дом и землю, имущество будет продано с публичных торгов.
Спросить
До полного погашения ипотеки - не можете. Не можете. Дом и земля в залоге у банка. Нет, не можете, сначала нужно погасить ипотеку, потом снять обременение, В принципе, законом не запрещено обратиться в банк с просьбой совершить здеску с частью ипотечной недвижимостью. На это просто нужно согласие банка Недавно я приобрела дом и зем участок на ипотеку. Могу ли я продать часть земли.
В принципе, законом не запрещено обратиться в банк с просьбой совершить здеску с частью ипотечной недвижимостью. На это просто нужно согласие банка
СпроситьБрат не сможет официально продать машину, которая в залоге. Такую сделку не зарегистрируют. Свою землю в залог оставлять, конечно, очень рисково (Вы можете ее лишиться). Здравствуйте. Проблемы самые очевидные. При нарушении условий кредита в банке, ваш участок может уйти в пользу банка или продан на аукционе. По такому вопросу. Мой брат продаёт машину находящуюся в залоге у банка, ему предложили обменять машину на эксковатор. Он мне предлогает, мою землю сделать залоговой в место машины. Меня мучают сомнения. Я хочу начать строится на этом участке. Какие могут возникнуть проблемы?
Брат не сможет официально продать машину, которая в залоге. Такую сделку не зарегистрируют. Свою землю в залог оставлять, конечно, очень рисково (Вы можете ее лишиться).
Спросить
Здравствуйте. Проблемы самые очевидные. При нарушении условий кредита в банке, ваш участок может уйти в пользу банка или продан на аукционе.
СпроситьКакие? Ведь деньги были вложены в дом?
С уважением. Бывшей жене и матери как собственникам. Если останется, обоим бывшим супругам. Тому, кто был собственником дома и земли. Если деньги останутся, после расчета по кредиту и долгу по нему перед банком. Что предпринять в ситуации. Сын проживал с матерью в квартире 2-х комнатной, женился, решили строить дом. Взяли кредит в банке, продали дом жены и квартиру матери для первого взноса. Не выплатив до конца кредит молодые разошлись. Банк забрал дом, который продали на аукционе. Кому в таком случае полагаются деньги за дом?
Тому, кто был собственником дома и земли. Если деньги останутся, после расчета по кредиту и долгу по нему перед банком.
СпроситьДобрый день Карина. Нет не сможете, земля как и дом будет в залоге у банка. Земельный участок также будет в залоге (ипотека), и какие-то действия с ним (раздел, продажу и т.п.) можно будет производить только с согласия залогодержателя (банка). Хочу купить участок и построить дом (по ипотеке) на 20 лет, могу ли я со временем отмежевать участок (кусок) и продать (не оплатив ипотеку) ?
Земельный участок также будет в залоге (ипотека), и какие-то действия с ним (раздел, продажу и т.п.) можно будет производить только с согласия залогодержателя (банка).
СпроситьЗа землю - нет. А за дом - а за что? Если он не оформлен. Только дело то в другом. Им банк не даст денег, т.к. дом не оформлен. Они фактически участок покупают, а не дом с участком. Как можно продать недвижимость (дом), если право собственности не зарегистрированно?
Продажа земли НДФЛ облагаться не будет. Уточните вопрос. Хотим продать дачу, в связи с переездом, земля оформлена в 2014 году, а дом нет, хотят купить в ипотеку за 1 100 тыс, надо ли будет платить налог 13 % от этой суммы?
За землю - нет. А за дом - а за что? Если он не оформлен. Только дело то в другом. Им банк не даст денег, т.к. дом не оформлен. Они фактически участок покупают, а не дом с участком.
Спросить
Как можно продать недвижимость (дом), если право собственности не зарегистрированно?
Продажа земли НДФЛ облагаться не будет. Уточните вопрос.
СпроситьПравильно. Срок по зем участкам течет с даты из раздела - оформления или объединения.
Сумма продажи указана в договоре отдельно, значит Вы оценили во столько и продали..
От дохода с продажи земли отнимите 1 млн, разница 13% к уплате налога. Нужно переоформить договор в банке. В договоре стоит общая сумма по ошибке сотрудника банка, который делал этот договор. При составлении договора купли продажи дома с земельным участком банк не указал отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка. Дом в собственности с 2014 года. А участки объединили для продажи в 2020 году, т е нет 5 лет. Эти участки с 2005 года мои, и теперь налоговая предлагает оплатить налог с полной суммы (4100000 руб). В кредитном договоре покупателя моей недвижимости по военной ипотеке эти суммы расписаны по отдельности. Я кредитный договор представила в налоговую, но их это не устраивает. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос? C уважением Эльвира.
Правильно. Срок по зем участкам течет с даты из раздела - оформления или объединения.
Сумма продажи указана в договоре отдельно, значит Вы оценили во столько и продали..
От дохода с продажи земли отнимите 1 млн, разница 13% к уплате налога.
Спросить
Если вы его продали, то как Вы его поделите? Здравствуйте!
Что Вы собрались делить если дом продадите?
У Вас по сути будут деньги либо наличными, либо в банке (ячейке) если Вы их не потратите на что-либо другое. Их можно будет поделить поровну.
Все имущество супругов, нажитое в браке делится поровну если нет оснований для отступления от принципа равенства (ст 39 СК РФ). Вы продали дом. Это не Ваше имущество. Вы же продали дом и землю. Делит нечего. Она только должна отдать половину денег от продажи.
Поделят по 1/2 дом и землю, если кто-то иск предявит об этом.
Арест да, за долги возможно наложить. Я женат купили дом за 100 т оформили на жену вообще дом стоит дороже продали за 100 т.и договор на эту сумму. У меня вопрос при разделе имущества как мы его поделим и на это имущество могут наложить арест в счет долга по аллиментам?
Здравствуйте!
Что Вы собрались делить если дом продадите?
У Вас по сути будут деньги либо наличными, либо в банке (ячейке) если Вы их не потратите на что-либо другое. Их можно будет поделить поровну.
Все имущество супругов, нажитое в браке делится поровну если нет оснований для отступления от принципа равенства (ст 39 СК РФ).
Спросить
Вы же продали дом и землю. Делит нечего. Она только должна отдать половину денег от продажи.
Поделят по 1/2 дом и землю, если кто-то иск предявит об этом.
Арест да, за долги возможно наложить.
Спросить
Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Здравствуйте. Можете с разрешения органов опеки. Земля на маткапитал не покупается, только недвижимость. Вы обязаны выделить доли членам семьи и после этого брать разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке. Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке.
СпроситьМожете обратиться к банку с предложением о заключении сделки купли-продажи, это ваше право. Поскольку вы собственник. Ст. 209 ГК. Александр, есть желание - продавайте. За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Хочу продать банку землю земля на сельхозработы я собственник все документы есть земля в крыму я в москве александр.
Можете обратиться к банку с предложением о заключении сделки купли-продажи, это ваше право. Поскольку вы собственник. Ст. 209 ГК.
Спросить
Александр, есть желание - продавайте. За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Залог земли которая продана?!?! несовсем понятна схема.. поясните пожалуйста! Продать землю банку или получить кредит под залог.
Продали самостоятельно садовый участок и можете погасить частично проценты и войти в график, если хватит ДС. Как можно продать садовый участок земли банку кредитору? Из-за сложившихся обстоятельств не чем платить кредит?
Жанна, нет, так как она под обременением. Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А. Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию. Можно продать или оформить дарственную на землю если она в залоге у банка.
Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.
Спросить
Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию.
СпроситьС согласия органов опеки. Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?! Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой. Такой вопрос. Мы использовали мат капитал на строительство дома до 3 лет. Дом не достроили, деньги кончились и не хватает отает. Можно продать эту землю? Доли выделю в квартире.
Ответ отключен модератором
Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?!
Спросить
Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой.
СпроситьОтвет отключен модератором
Это понятно, что при продаже долей несовершеннолетних требуется разрешение опеки и сделка только у нотариуса. НО ВЫ ВЫДЕЛИЛИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, а НЕ В ДОМЕ и не в праве собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, поэтому никакого согласия органа опеки НЕ требуется! У меня другие появились вопросы. А при чем тут квартира?! Это кроме дома? Или Вы доли выделили в квартире, а материнский капитал использовали на строительство? Как тогда Вы получили разрешение ПФ РФ на использование средств МК?! И еще вопрос. Вы ипотеку погашали или тогда как Вам разрешили использовать средства м.к. до достижения младшим ребенком 3-х летнего возраста?!
СпроситьДобрый день Ксения.
Продать такой объект можно только за нал. Купить такой дом ипотеку Банк не позволит покупателям.
С уважением и наступающим Новым годом! Да, можно. Притом можно заключить предварительный договор и получив задаток исправить документальное не соответствие постройки фактическому. Ну налом можно все равно продать? Просто скинуть цену стоймости дома клиенту на оформление? Или можно продать за целую стоймость сколько стоит дом, а покупатель сам за свой счёт оформит? Можно ли продать дом если земля под ним оформлена и первый этаж оформлен, а второй, третий и мансарда не оформлена?
Да, можно. Притом можно заключить предварительный договор и получив задаток исправить документальное не соответствие постройки фактическому.
СпроситьДобрый день, да. Но, нужно больше информации. Так как бывают различные категории земельных участков, а так же на каком праве у вас она находитс. Можно ли продать землю банку?
Добрый день, да. Но, нужно больше информации. Так как бывают различные категории земельных участков, а так же на каком праве у вас она находитс.
СпроситьВыписку можете показать. Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры. Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы. Хотел продать дом с участком все было хорошо до момента рассмотрении банка выписки егрн. В разделе 4.1 обнаружились ограничения на землю и статьи 56 56.1 участок мной приобретался без ограничений не газовой трубы ни леп не другого подобного ограничения через участок НЕ ПРОХОДИТ! куда можно обратится чтоб снять ограничение (обременения)? Покупателю не дают ипотеку из за этого.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры.
Спросить
Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы.
СпроситьЕсли право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите. В чем проблема? Проблема в том, что на одного из 7 собственников доли наложен арест. И из-за него я не могу продать свою квартиру вместе с землёй под многоквартирном домом. Но банк нам отказывает в сделке ссылаясь на то что собственность на землю у нас совместная долевая и если хоть на одном из собственников долей есть обременение банк не проводит сделку. Как оформить отказ от совместной долевой собственности на землю под многоквартирном домом?
Если право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите. В чем проблема?
Спросить
Проблема в том, что на одного из 7 собственников доли наложен арест. И из-за него я не могу продать свою квартиру вместе с землёй под многоквартирном домом.
СпроситьНа вашу долю этот арест никак не влияет. Можете совершать сделки.. Вы же можете только своей доле распоряжаться.
Спросить
Добрый день, Евгений! Вам необходимо произвести выдел ЗУ, на который у Вас есть право собственности из совместной долевой собственности на ЗУ МКД.
СпроситьДобрый день!
Ваша ЛИЧНАЯ собственность на данный участок ТОЛЬКО В ЧАСТИ суммы, оплаченной до брака.
А ипотека снимается только после полного погашения кредита. Только в качестве "супруга" в Вашем случае будет выступать банк. Купила землю в рассрочку до брака (ипотека в силу закона), как её теперь продать, если я за неё ещё плачу? Нужно ли согласие супруга.
Добрый день!
Ваша ЛИЧНАЯ собственность на данный участок ТОЛЬКО В ЧАСТИ суммы, оплаченной до брака.
А ипотека снимается только после полного погашения кредита.
Спросить
Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...
Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.
СпроситьГде объект. Банк не агенство. Кстати интересно вы же рф признали страной агресором. А пишите консульт. На их сайт вы ж не навидите своих. Здравствуйте, Валерий.
Да, можно продать, имеет значение к какой категории земель относиться земельный участок и необходимо согласие банка. Можно ли продать земельный участок банку?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Валерий.
Да, можно продать, имеет значение к какой категории земель относиться земельный участок и необходимо согласие банка.
СпроситьЗемлю купили на кредитные средства или как. проясните ситуацию с банком. Если участок не в залоге у банка и не арестован, то можно продать. Для продажи дома нужно зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Прошлем году купил участок （ижс）и строел дом. на землю адрес есть а на дом ещо нет, сейчас у меня трудности с банком и хочу продать чтобы оплатить банку, подскажите могу продать и как. чтобы вернуть хотябы затраченое денги.
Здравствуйте Наталья Николаевна!
Возможно. Для этого Ваш дом должен соответствовать требованиям банка и покупатель должен обратиться в банк в установленном законом порядке для получения ипотечного кредита на покупку дома. Скажите у нас дом только стены стоят, септик, скважина и 6 соток земли внутренних работ нет тактй дом тоже можно продать? Можно продать дом в ипотеку?
Здравствуйте Наталья Николаевна!
Возможно. Для этого Ваш дом должен соответствовать требованиям банка и покупатель должен обратиться в банк в установленном законом порядке для получения ипотечного кредита на покупку дома.
СпроситьСкажите у нас дом только стены стоят, септик, скважина и 6 соток земли внутренних работ нет тактй дом тоже можно продать?
СпроситьДобрый день, Наталья Николаевна!
При условии согласования с банком и предоставлением всей технической документации, проведении оценки, банки выдают ипотечные кредиты!
Если будет необходима помощь, обращайтесь!
СпроситьЧитайте также:
- Как продать квартиру банку
- Можно ли продать квартиру банку
- Банк продал квартиру
- Как можно продать участок земли
- Как продать участок земли
- Банк продал коллекторам
- Банк продал долг коллекторам что делать
- Банк продал мой долг коллектору
- Как узнать что банк продал долг коллекторам
- Что делать если банк продал долг коллекторам
- Как узнать продал ли банк долг коллекторам
- Если банк продал кредит коллекторам
- Доля земли как продать
- Продать долю земли
- Могу ли я продать землю
