Продать квартиру с обременением / Недвижимость - 1319 советов адвокатов и юристов
Да можете снять арест и потом продать. [quote]После снятия этих обременений, я могу продать эту квартиру и снова встать на накопления?[/quote] Да, так сделать можно после снятия всех обременений с квартиры. - В Банке и в Росвоенипотеке. Я военнослужащая. Оформлена военная ипотека в 2014 году, на сегодняшний день остаток задолженности перед банком по кредитному договору 1 млн. 100 тыс, которые я готова оплатить из собственного средств, чтобы закрыть кредитный договор, снять обременение от банка и с Росвоенипотеки. После снятия этих обременений, я могу продать эту квартиру и снова встать на накопления? Или накопления автоматом продолжат поступать так как я служу дальше и контракт до 2030 года.
После снятия этих обременений, я могу продать эту квартиру и снова встать на накопления?Да, так сделать можно после снятия всех обременений с квартиры. - В Банке и в Росвоенипотеке.Спросить
С обременением невозможно продать имущество. Так давно уже, Евгений. Сегодня вышел закон о росреестре о запрете без согласия хозяина сведение не давать посторонним лицам, до 1 марта нельзя было продать квартиру с долгами а как сейчас можно ее продать без согласия росреестра с обременением?
Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
СпроситьДобрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьПродать квартиру с обременением нельзя. Можно найти покупателя, взять аванс и погасить долг. Удачи. Добрый день. Регистрация перехода права при запрещении или ограничении не может быть осуществлена. Будет приостановка в Росреестре. Следует снять запрет. Люба, оплатите задолженность ФНС, снимите запрет на регистрационные действия, продавайте квартиру. Пока на вашей доли ограничения в Росреестре вы не сможете её продать. Продаем квартиру, у нас долевая собственность, если у меня одной стоит обременение и ограничение обьекта недвижимости на запрещение регистрации (я узнавала - это налоги, когда у меня было ИП В 2020 году я закрылась) Может ли как то это ограничение повлиять на продажу моей доли, и могу ли я как нибудь потом эти налоги погасить.
Продать квартиру с обременением нельзя. Можно найти покупателя, взять аванс и погасить долг. Удачи.
СпроситьДобрый день. Регистрация перехода права при запрещении или ограничении не может быть осуществлена. Будет приостановка в Росреестре. Следует снять запрет.
СпроситьЛюба, оплатите задолженность ФНС, снимите запрет на регистрационные действия, продавайте квартиру.
СпроситьА на квартиру был наложен арест?
С уважением. Можете. Подавайте административный иск и иск о признании сделки недействительной. Да,можно и в вашей ЧО это актуально и на стороне Кредитора будет суд, но при условии, что Должник знал о наличии долга. Я в Копейске 8 лет назад, до переезда в Москву такой иск выиграла. Должник подарил наследственную квартиру сыну, который потом продал её, до момента наложения обременений. Но исполнительное производства уже висели.
Можно ли признать такую сделку ничтожной, мнимой?
И накладывается ли юридическая ответственность на должники или другого лица?
Можете. Подавайте административный иск и иск о признании сделки недействительной.
СпроситьДа,можно и в вашей ЧО это актуально и на стороне Кредитора будет суд, но при условии, что Должник знал о наличии долга. Я в Копейске 8 лет назад, до переезда в Москву такой иск выиграла.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьЗависит от того кому должны и сколько, могут и не взыскать. Ирина, единственную квартиру по обычному, не ипотечному долгу не продадут. И не знаю, как наложили на квартиру арест, если она и так в залоге, т.е. с обременением! Ничего не будет, так и сохранится запрет. На единственное жилье, которое находится в ипотеке наложен арест (совершать регистрационные действия) После выплаты ипотеки долг по исполнительному производству не может быть оплачен, что будет смквартирой.
Ирина, единственную квартиру по обычному, не ипотечному долгу не продадут. И не знаю, как наложили на квартиру арест, если она и так в залоге, т.е. с обременением!
СпроситьДа, конечно. Она у вас в собственности более 5 лет. Залог тут не при чем. Добрый день! Да, можете продавать, так как владеете более 5 лет и будете освобождены от НФДЛ в силу ст. 217 Налогового кодекса. Факт обременения в пользу банка никакого значения здесь не имеет. Добрый день Ольга Владимировна. Да можете. Обременение не говорит что банк был собственником квартиры. Вы были собственниками и у Вас квартира была в собственности более 5 лет. При таких обстоятельствах налог с квартиры не оплачивается. Хотим продать квартиру, проживаем в ней с 2006 года, но квартира была в обременении у банка по ипотеке 15 лет, в 2021 году обременение снято, можем ли мы эту квартиру продать и не платить налоги с продажи?
Добрый день! Да, можете продавать, так как владеете более 5 лет и будете освобождены от НФДЛ в силу ст. 217 Налогового кодекса. Факт обременения в пользу банка никакого значения здесь не имеет.
СпроситьДобрый день Ольга Владимировна. Да можете. Обременение не говорит что банк был собственником квартиры. Вы были собственниками и у Вас квартира была в собственности более 5 лет. При таких обстоятельствах налог с квартиры не оплачивается.
СпроситьСначала нужно погасить долг и снять обременение с квартиры. Пока есть запрет регистрационных действий, никак не сможете. Попробуйте обратиться к приставу со своими намерениями. Но вряд ли. Мне досталась квартира с достаточным долгом, сейчас у меня начали взыскание пристава, и из-за этого у меня ушли 4 займа в просрочку, вопрос как я могу 2 х комнатную квартиру под арестом разменять на 1.комнатную, с доплатой, возможно ли это как то сделать?
Пока есть запрет регистрационных действий, никак не сможете. Попробуйте обратиться к приставу со своими намерениями. Но вряд ли.
СпроситьТолько с согласия банка. Нет вариантов, только после снятия обременения. Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке). Без согласия банка и самой Администрации не продадите. Есть ли варианты продать квартиру администрации, если она в залоге у банка?
Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке).
СпроситьДа, судебный пристав прав. Здравствуйте. При подаче документов на регистрацию купли-продажи Росреестр сразу выявит наличие запрета. Это повлечет отказ в регистрации. Самостоятельно продать квартиру с обременением судебных приставов нельзя. У меня 2 квартиры, за 1 квартиру я оплатила весь долг, но пристав не снимает арест, говорит что на 2 квартире долг. А я хочу продать 1 квартиру. Прав ли судебный пристав?
Здравствуйте. При подаче документов на регистрацию купли-продажи Росреестр сразу выявит наличие запрета. Это повлечет отказ в регистрации. Самостоятельно продать квартиру с обременением судебных приставов нельзя.
СпроситьНет, нельзя сначала вы снимаете ограничение и только потом заключаете сделку. Закон не разрешает применение средств капитала на счет судебных приставов. Продать сможете, но новый собственник не поставит её на учёт в Росреестре на себя пока стоят ограничения. Пусть пристав на торги сам выставляет ваше жильё. Светлана, добрый день.
Сначала надо снять обременение, а потом только продать.
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли продать квартиру, если она находится в аресте, покупатель хочет через сертификат материнского капитала, как в этом случае, деньги перейдут на счет погашения долгов перед судебными приставами?
Нет, нельзя сначала вы снимаете ограничение и только потом заключаете сделку. Закон не разрешает применение средств капитала на счет судебных приставов.
СпроситьСветлана, добрый день.
Сначала надо снять обременение, а потом только продать.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьНу так сами погасите долг. Составьте соглашение нотариальное, что при продаже квартиры, вы вычтете в свою пользу выплаченный долг за бывшую жену. Добрый день! Увы, но полностью продать квартиру будет можно только после погашения долга и снятия обременения. Муж может выделить свою долю путем подписания соглашения с женой о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса (нужно заверить нотариально и зарегистрировать право на свою долю в Росреестре), снять арест со своей доли и продать ее отдельно от арестованной доли жены. Найти покупателя, погасить ипотеку, вывести из залога, подать документы в мфц. Как продать квартиру, если она покупалась в ипотеку в браке. Доли не выделялись, но в документах - совместная собственность. Сейчас в разводе. Ипотека оформлена на меня. У бывшей жены пристава наложили арест (долг по кредитам 500+тыс). Как продать квартиру? Не у всех покупателей есть наличные средства для закрытия ареста..
Ну так сами погасите долг. Составьте соглашение нотариальное, что при продаже квартиры, вы вычтете в свою пользу выплаченный долг за бывшую жену.
СпроситьДобрый день! Увы, но полностью продать квартиру будет можно только после погашения долга и снятия обременения. Муж может выделить свою долю путем подписания соглашения с женой о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса (нужно заверить нотариально и зарегистрировать право на свою долю в Росреестре), снять арест со своей доли и продать ее отдельно от арестованной доли жены.
СпроситьТут все будет зависеть от того, о каких долях идет речь. Если у каждого выделенная доля, то продать можно. Если речь идет о праве в общей долевой собственности, то арест накладывается не на долю, а на весь объект.
Это легко выяснить (как именно наложено обременение), в том числе, запросив выписку из ЕГРН. Если доли у каждого выделены, то может и продать. Здравсвуйте. У нас с братом в собственности по 1/2 доли в двух комнатной квартире. На моей доле к сожалению лежит арест. Жена брата по доверенности собирается продать эту долю третьим лицам, если я откажусь выкупить её за установленную ими сумму. Может ли брат все таки продать свою долю с учётом того что на моей доле лежит арест?
Тут все будет зависеть от того, о каких долях идет речь. Если у каждого выделенная доля, то продать можно. Если речь идет о праве в общей долевой собственности, то арест накладывается не на долю, а на весь объект.
Это легко выяснить (как именно наложено обременение), в том числе, запросив выписку из ЕГРН.
СпроситьЗаключите сделку с обременением. Продажа долей н/л только с согласия органа опеки. Если недвижимость в залоге, то никак не убережёте, если не будете платить, заберут и маткапитал могут по суду обратно взыскать. Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам. Через залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей.. А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей. Как правильно продать квартиру семье с детьми с отсрочкой платежа на год, если им надо выделить доли в квартире и продать дом купленный на материнский капитал. Как мне обезопасить сделку как продавцу?
Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам.
СпроситьЧерез залог.
А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей..
СпроситьА если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей.
СпроситьВы для себя определитесь нужна ли вам такая сделка. У них есть разрешение опеки на продажу дома?
СпроситьЕсли доли будут выделены, то снятие с регистрации вам ничем не поможет, так как доли за детьми так и останутся.
СпроситьБез полной выплаты ипотеки, никто и ничего не продаст. Кроме как с согласия банка, но не факт что банк одобрит продажу доли. Здравствуйте!
Пока ипотека не закрыта, никто распорядиться своей долей не может, поскольку в Росреестре имеется обременение в виде ипотеки (залог). В исключительных случаях, если банк согласен, квартира продается, погашается ипотечный займ, а остаток суммы распределяется между бывщими заемщиками (то есть банк в этом случае может "снять залог", для продажи). Здравствуйте! Пока ипотека не выплачена, на жильё наложено обременение. Продать долю получится только после того как ипотека будет полностью выплачена. Сестра взяла дом в ипотеку, она заемщик + есть созаемщик, другой человек, он же и собственник 1/3 части. Может ли этот человек продать или подарить или передать эту свою 1/3 часть кому-то пока ипотека не закрыта?
Без полной выплаты ипотеки, никто и ничего не продаст. Кроме как с согласия банка, но не факт что банк одобрит продажу доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Пока ипотека не закрыта, никто распорядиться своей долей не может, поскольку в Росреестре имеется обременение в виде ипотеки (залог). В исключительных случаях, если банк согласен, квартира продается, погашается ипотечный займ, а остаток суммы распределяется между бывщими заемщиками (то есть банк в этом случае может "снять залог", для продажи).
СпроситьЗдравствуйте! Пока ипотека не выплачена, на жильё наложено обременение. Продать долю получится только после того как ипотека будет полностью выплачена.
СпроситьНет, на квартиру в ипотеке (если по ней долгов нет) нельзя наложить арест, т. к. она находится в залоге у банка и не является пока вашей собственностью в полной мере. Банк, который давал квартиру в ипотеку, имеет приоритет, и продать залоговую квартиру в счет какого-то другого долга можно лишь с его разрешения. Приветствую Вас.
Квартиру забрать не смогут.
Но будут удерживать долг из зарплаты-до 50 процентов. Забрать квартиру в счет долга другим банкам не смогут, а наложить арест в виде обременения на сделки возможно. Добрый день, нет, квартиру забрать не могут. Если я буду платить за ипотеку а за другой долги по банкам нет могут забрать квартиру.
Нет, на квартиру в ипотеке (если по ней долгов нет) нельзя наложить арест, т. к. она находится в залоге у банка и не является пока вашей собственностью в полной мере. Банк, который давал квартиру в ипотеку, имеет приоритет, и продать залоговую квартиру в счет какого-то другого долга можно лишь с его разрешения.
СпроситьПриветствую Вас.
Квартиру забрать не смогут.
Но будут удерживать долг из зарплаты-до 50 процентов.
СпроситьЗабрать квартиру в счет долга другим банкам не смогут, а наложить арест в виде обременения на сделки возможно.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, к сожалению, без разрешения продавца продать квартиру не получится, либо снимать залог нужно - смотрите условия договора, при каких обстоятельствах залог снимается.
С уважением. [quote]Купили квартиру, в договоре есть пункт, что эта квартира в залоге у продавца, т.к деньги мы отдали позже. Залог документально так и не сняли. Можно ли продать эту квартиру, не снимая залога?[/quote]
Вы купили, а почему другие не могут? Можно продать, если продавец согласен на данные условия, иначе может признать сделку недействительной. Снимайте ограничения, а затем продавайте. Здравствуйте, скорее всего регистрация не пройдёт, но нужно смотреть ваш договор, можно в судебном порядке снять обременение. Купили квартиру, в договоре есть пункт, что эта квартира в залоге у продавца, т.к деньги мы отдали позже. Залог документально так и не сняли. Можно ли продать эту квартиру, не снимая залога?
Здравствуйте.
Нет, к сожалению, без разрешения продавца продать квартиру не получится, либо снимать залог нужно - смотрите условия договора, при каких обстоятельствах залог снимается.
С уважением.
СпроситьКупили квартиру, в договоре есть пункт, что эта квартира в залоге у продавца, т.к деньги мы отдали позже. Залог документально так и не сняли. Можно ли продать эту квартиру, не снимая залога?
Вы купили, а почему другие не могут?
СпроситьМожно продать, если продавец согласен на данные условия, иначе может признать сделку недействительной.
СпроситьЗдравствуйте, скорее всего регистрация не пройдёт, но нужно смотреть ваш договор, можно в судебном порядке снять обременение.
СпроситьС обременением невозможно. Добрый день, никак, нужно снимать обременение. Как продать квартиру администрации если на квартире есть обременение?
Добрый вечер. Продать квартиру с обременением сложно, но возможно. А вот взять ипотечный кредит без официального дохода не получится. Есть "двушка" в ипотеке, ипотека оформлена на жену, которая сейчас в отпуске по уходу за ребёнком.
Я официально не работаю.
Хотим расширить жилплощадь.
Возможен ли вариант продать эту квартиру, погасить ипотеку и сразу же взять другую на "трёшку"?
Добрый вечер. Продать квартиру с обременением сложно, но возможно. А вот взять ипотечный кредит без официального дохода не получится.
СпроситьЕсли на квартире не наложено обременение, то можете продать. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН. Можете продать без их разрешения. Опека не права. С наступлением совершеннолетнего возраста Вы вправе распорядиться своим имуществом, не находящимся под обременением. Я сирота, получил по наследству в 18 лет квартиру, опека говорит, что не имею права её продать без их разрешения до 20-23 лет, есть ли способ их переубедить и получить разрешение раньше? Телеграм: @ubrtwelie
Если на квартире не наложено обременение, то можете продать. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН.
СпроситьС наступлением совершеннолетнего возраста Вы вправе распорядиться своим имуществом, не находящимся под обременением.
СпроситьЭта квартира не делится, если не использовались средства материнского капитала. Поэтому после погашения ипотеки и снятия обременения (залога) ваш муж может продать эту квартиру кому угодно без проблем. Можете с согласия банка. Ребенок прав на квартиру не имеет. Квартира только мужчины будет, а по наследству согласно Закону наследниками 1-й очереди будут - дети, жена, родители. А в дар отдать её может мне или только продать? Муж до брака брал ипотеку, от пурвого брака у него есть ребёнок. В нашей семье тоже есть общий ребёнок. Ипотеку с ним платим вместе. Я ещё со своих переплачиваю, чтоб быстрей закрыть её. Когда выплатим ипотеку, могу ли я купить квартиру у мужа. Или все же она будет делиться и на нашего ребёнка и на его ребёнка (15 лет) от первого брака?
Эта квартира не делится, если не использовались средства материнского капитала. Поэтому после погашения ипотеки и снятия обременения (залога) ваш муж может продать эту квартиру кому угодно без проблем.
СпроситьЗдравствуйте Ирина. Выплатить ипотеку, а потом продать. Ирина, нужно согласие банка, чтобы продать ипотечную квартиру. Добрый день.
Как вариант можно договориться с потенциальным покупателем, о том чтобы часть стоимости квартиры он передал Вам по предварительному договору (Предварительный договор Купли-продажи квартиры), для того чтобы Вы закрыли ипотеку. Остальную часть денежных средств после того как с кваритры снимутся обременения банка, продать по Основному договору.
Другой вариант, попробуйте обратиться в банк, где у Вас ипотека и уточнить, какие необходимо документы получить от банка (разрешение на продажу), чтобы продать квартиру.
Удачи! Скажите пожалуйста как можно продать ипотечную квартиру?
Добрый день.
Как вариант можно договориться с потенциальным покупателем, о том чтобы часть стоимости квартиры он передал Вам по предварительному договору (Предварительный договор Купли-продажи квартиры), для того чтобы Вы закрыли ипотеку. Остальную часть денежных средств после того как с кваритры снимутся обременения банка, продать по Основному договору.
Другой вариант, попробуйте обратиться в банк, где у Вас ипотека и уточнить, какие необходимо документы получить от банка (разрешение на продажу), чтобы продать квартиру.
Удачи!
СпроситьДа, Альбина, если обременения все сняты. Если квартира находится в залоге банка, то только с разрешением. Куплен дом в военную ипотеку можно ли переоформить военную ипотеку на квартиру продав дом?
Выход юристы смогут найти только когда Вы расскажете, почему не можете оформить землю. Запрет регистрационных действий в отношении квартиры как может помешать оформить землю под домом? По закону никак. Такое обременение не дает квартиру продать, подарить, менять, заложить и т.п. Но не мешает оформлять землю. Если кто-то отказал, выкладывайте отказ. Если он незаконный, надо обращаться в суд. На Вас никто обременения не может наложить.
Получите выписку ЕГРН и пробейте информацию через приставов.
То есть на Вашу долю или имущество из-за соседей не могут наложить ограничения. Это не причина не оформить земельный участок. Двух квартирный дом. У соседки долги и квартира в обременении. Из за этого я не могу оформить землю в общедолевую собственность, а без земли не могу провести себе газ. Где выход из этой ситуации?
Выход юристы смогут найти только когда Вы расскажете, почему не можете оформить землю. Запрет регистрационных действий в отношении квартиры как может помешать оформить землю под домом? По закону никак. Такое обременение не дает квартиру продать, подарить, менять, заложить и т.п. Но не мешает оформлять землю. Если кто-то отказал, выкладывайте отказ. Если он незаконный, надо обращаться в суд.
СпроситьНа Вас никто обременения не может наложить.
Получите выписку ЕГРН и пробейте информацию через приставов.
То есть на Вашу долю или имущество из-за соседей не могут наложить ограничения.
Спросить