Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Продать недвижимость ООО / Недвижимость - 92 советов адвокатов и юристов

Как решить проблему с дольщиками-собственниками в салоне красоты - законы РФ

Добрый день! Нужно уточнение: речь идет о продаже долей в недвижимом имуществе или долей в ООО? Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. См. почту. Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Ст. 779 ГК РФ. Добрый день, Наталья. С соблюдением преимущественного права выкупа, можно продать. Только все таки уточните, что продаете? Т.к., продажа долей в бизнесе один порядок, продажа недвижимости другой порядок. В нашем салоне красоты девять дольщиков-собственников. Восемь собственников хотят продать свои доли, один-нет. Разговоры, уговоры не помогают. Юристы разводят руками. Скажите, какими законами РФ можно воспользоваться в нашей ситуации.

Можно ли продать недвижимость АО если единственным акционером является гражданин Украины?

Да хоть Зимбабве. АО в дееспособности не ограничивается в зависимости от состава акционеров Вячеслав, можно АО продать свою недвижимость Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае в силу Указа Президента РФ от 8 сентября 2022 г. № 618, которым установлен особый порядок сделок с долями в российских ООО, совершаемых с участием лиц из недружественных стран. Для их осуществления (исполнения) требуется разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Письмо Минфина России от 13 октября 2022 г. № 05-6-14 РМ/99138).

В письме, в частности, разъясняется, что в целях применения названного Указа № 618 к сделкам (операциям), на осуществление (исполнение) которых необходимо разрешение.

Удачи Можно ли продать недвижимость АО если единственным акционером является гражданин Украины?

У меня в собственности ООО и недвижимость принадлежит ООО (этому же) и я ИП. Могу я продать от ООО своему ИП

Доброе утро.

Да, можете. Добрый день. Можете. При продаже возникнет НДС, если речь идет о коммерческой недвижимости. Здравствуйте!

Да, ООО может заключить сделку с ИП. Правда, такая сделка будет являться для ООО сделкой с заинтересованностью, Да, можете. Так как вы являетесь собственником имущества ООО, вы вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе «продать своему ИП…».

К сведению: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 8. Права участников общества

1. Участники общества вправе:

продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества … … другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; У меня в собственности ООО и недвижимость принадлежит ООО (этому же) и я ИП. Могу я продать от ООО своему ИП

Как закрыть ООО, имея коммерческую недвижимость на балансе при единственном учредителе и приостановленной деятельности

Здравствуйте

Продавайте недвижимость. Галина, сперва придется продать недвижимость, посчитать налоги, в зависимости от учетной политики, уплатить их и при отсутствии долгов - ликвидировать. Если имеются долги - то это уже вопрос для очной и платной консультации. Удачи! Как можно закрыть ООО, если на балансе есть коммерческая недвижимость? Учредитель единственный. Деятельность приостановлена уже как два года.

ООО продал объект недвижимости, а договор со светом не расторгли. Что делать?

Подавать документы поставщику на заключение договора. Документы подали, но они не могут заключить договор, так как прежний владелец не расторг договор. ООО продал объект недвижимости, а договор со светом не расторгли. Что делать?

Как правильно продать недвижимое имущество ООО через торги или на какой то эл. площадке.

Добрый день!

Публиковать объявление о продаже недвижимого имущества Вы можете на любой площадке.

Главное условие - правильно оформленные документы. Так, продажа недвижимости юридическим лицом возможна только после проведения общего собрания участников. Как правильно продать недвижимое имущество ООО через торги или на какой то эл. площадке.

Вопросы юридической ответственности - ООО продало ИП общее имущество многоквартирного дома - в какой суд подать иск?

Добрый день! Подавать нужно в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 38 АПК РФ). Подсудность арбитражного суда. По месту нахождения недвижимости в арбитражный суд.

Права ООО должны затрагиваться. ООО продало ИП помещение, которое, по факту является лестницей, то есть общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За ИП было зарегистрировано право собственности на указанное помещение. Второе ООО, которое не является стороной сделки, планирует подать иск в суд о признании указанной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки; признании отсутствующим права собственности ИП на данное помещение; признании помещения общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В какой суд нужно подать иск, арбитражный или суд общей юрисдикции? Если в суд общей юрисдикции, то в какой, по месту регистрации ответчика (ИП) или по месту регистрации недвижимого имущества?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

В ООО 2 учредителя, ген.директор отчуждает недвижимость. Нужно ли согласование учредителей? Спасибо.

Прошу прощения, но отчуждает недвижимость общество, т.е. юридическое лицо. Надо смотреть Устав, имеются ли там специальные ограничения и процедуры относительно недвижимого имущества Общества. Добрый день, директор не может продать имущество ООО без одобрения сделки общим собранием участников, если стоимость имущества превышает 25% балансовой стоимости имущества общества.

Увеличение размера крупной сделки должно быть отражено в уставе ООО и не может быть закреплено только в решении общего собрания участников.

В общем нужно проводить собрание как правило и там принимать решение. В ООО 2 учредителя, ген.директор отчуждает недвижимость. Нужно ли согласование учредителей? Спасибо.

Как продать собственность в ООО без согласия акционеров?

Здравствуйте, Андрей!

Ну, во-первых, тут все зависит от стоимости этой недвижимости.

Во-вторых, от положений устава этого ООО. Т.е. что там считается крупной сделкой по уставу. Поэтому не видя этих документов однозначные выводы делать сложно.

Есть они у Вас? Реальная стоимость объекта не меньше миллиона (при уставной стоимости ооо в миллион), а в документах организации именно эта недвижимость, не присутствует, есть просто право собственности на нее. Я являюсь главой ООО, имею ли право на то чтобы продать собственность (недвижимость) без согласия других акционеров, или можно как-нибудь заплатить акционерам их долю (вклад), и стать единоличным хозяином собственности

P.s. В организации просто около 30 человек и все они включены на небольшие суммы, и никак не можем договориться.

Как переоформить помещение на физическое лицо, если договор о покупке заключалось ооо и не был переоформлен в Росреестре?

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, не получится, поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации в Росреестре. Добрый день! Если в Росреестре право нового собственника не зарегистрировано, то распоряжаться помещением может только прежний собственник. Если с прежним собственником есть контакт, то он может напрямую продать помещение физическому лицу. Если же контакта нет, то придется обращаться в суд и доказывать, что право собственности перешло к нынешнему владельцу. Помещение приобреталось ооо у другой коммерческой организации, в Росреестре не переоформлялось, можно ли имея только этот договор переоформить помещение на физическое лицо?

Можем ли мы продать имущество (недвижимость) ООО Индивидуальному предпринимателю? И что для этого нужно?

Да, можете, для этого нужно составить договор купли продажи объекта недвижимости и подать их на регистрацию через МФЦ в Росреестр, оплатив пошлину. 1. Правоустанавливающие документы

2. Устав

3. Подтверждение полномочий руководителя

4. Доверенность, в случае представителя

5. Договор КП с актом. Какие документы нужны от ООО? Если 2 учредителя, от них надо разрешение на продажу недвижимости?

И от их супругов? Общее собрание обязательно? Или от определенной суммы оно нужно? Можем ли мы продать имущество (недвижимость) ООО Индивидуальному предпринимателю? И что для этого нужно?

Недвижимость в подарок - Кто указывается в договоре - директор или учредитель ООО? И возможно ли продать вместо дарения?

ООО дарить ничего не может.

Т.к. это безвозмездная сделка.

Варианты есть. Все зависит от того какие цели Вы преследуете.

ООО Планируете закрывать? Вы неверную схему используете. Можно произвести отчуждение через займ, дарить нельзя. ООО с единственным учредителем хочет подарить принадлежащее ООО нежилое помещение своему сотруднику-директору. Директор и учредитель в законном браке. Вопрос: кто в договоре от имении ООО, директор или учредитель. Вопрос 2: можно ли продать вместо дарения, что выгоднее и проще.

Могу ли я продать подарить площадь ооо родственникам, у них ИП?

Добрый день, если вы детектор ооо и единственный участник то можете. Если вы просто директор, а учредители другие лица и это будет крупной сделкой, то вам необходимо решение общего собрания. Евгений!

ООО не может подарить недвижимость, по имеет право ее продать при наличии согласия участников ООО. Здравствуйте Евгений

[b]Принятие решения о согласии на совершение сделки является компетенцией общего собрания участников общества[/b]

согласно п.3 ст.46

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Если вы учредитель и директор в одном лице то можете, если нет, то согласно выше указанного закона. Могу ли я продать подарить площадь ооо родственникам, у них ИП?

Какие налоги платят физические лица при продаже офиса ООО?

Здравствуйте.

13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.

Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость. При чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество? Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?

Как продать коммерческую недвижимость ООО с учётом несовершеннолетнего собственника и опекуна, налоги и наследование?

Здравствуйте.

Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Потребуется согласие органов опеки. Ответ на вопрос с продажей ООО коммерческой недвижимости, учитывая то что в уставе два собственника, один из них несовершеннолетний, а первый опекун, какая процедура продажи ООО, налог с продажи, и ещё учитывается ли что недвижимость досталась в наследство более пяти лет назад.

Спасибо.

С уважением Ирина.

Директор ЗАО хочет продать недвижимость - нужно перевести компанию в ООО?

Добрый день!

Директор может продать имущество ЗАО, однако, нужно помнить, что такая сделка может быть крупной для общества и тогда она должна быть одобрена общим собранием акционеров в соответствии со ст. 78 Закона об АО. На ЗАО есть недвижимость с 2009 года, надо его сейчас продать.

Может ли директор ЗАО продавать сейчас имущество, или ЗАО нужно перевести в ООО?

Незаконный вывод актива из ООО без согласия учредителя - как защитить свои права?

Что делать зависит от того какой порядок продажи активов предусмотрен уставом?

Что это за актив?

Недвижимость?

Общее собрание было? Актив-автомобиль (балансовая стоимость была 3 млн. руб., продали за 170 тыс. руб).

Общего собрания не было. В ООО 4 учредителя (по 25%). Директор без согласия одного из учредителей выводит актив с предприятия. Об этом учредитель узнаёт от налоговой (занижение стоимости поданного актива). Что делать и куда подавать учредителю в данной ситуации?

Определение компетентного лица для продажи заложенной недвижимости ООО Васюки

Если имущество в залоге, то продать его собственник может только с согласия залогодержателя. В случае обращения взыскания на предмет залога по решению суда имущество будет продано на торгах. Кто должен принимать решение о продаже недвижимого имущества принадлежащего ооо "Васюки" если само имущество и доли учредителей данного ООО"Васюки" находятся в залоге у банка?

Вопрос о праве ООО на продажу недвижимости при смерти учредителя

Нет, такие сделки будут ничтожны. Наследники примут наследство в виде доли в уставном капитале, а потом уже распорядятся имуществом.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сделки с недвижимостью обычно относятся к крупным сделкам, которые подлежат одобрению участниками ООО (ст.46 Закона об ООО). Если планируемая сделка попадает под критерии крупной сделки (цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату), то продать такую недвижимость до появления новых участников нельзя. Умер единственный учредитель ООО, его супруга является директором общества. Может ли ООО до момента вступления женой/детьми в наследство, осуществлять сделки продажи недвижимости, числящейся на балансе ООО?

Как подарить коммерческую недвижимость не родственнику?

1.Продать, уплатить налог. Ликвидировать или забросить..

2. или Ликвидировать ООО, имущество распределить учредителю. Коммерческую недвижимость передать родственнику и закрыть ООО.

Муниципалитет является 100% учредителем ООО. Как можно продать часть зданий ООО физ. лицу?

Здравствуйте, Ирина!

Во-первых, посмотрите Устав ООО, что в нем говорится о праве отчуждения недвижимого имущества.

Во-вторых, на ООО распространяются требования Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" который устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг, в частности, хозяйственными обществами, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности превышает 50% (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).

Для продажи объектов недвижимости Вам необходимо будет проводить торги. Муниципалитет является 100% учредителем ООО. Как можно продать часть зданий ООО физ. лицу?

Можно ли закрыть нулевое ООО при наличии исполнительного листа у ее учредителя по делу, не связанному с деятельностью ООО?

Да, вы вправе это сделать. И лучше не затягивать.

Если исполнительный лист подавался через службу судебных приставов, то пристав наверняка разослал запросы в госорганы для получения сведений о имеющихся у вас объектах недвижимости, транспортных средств, акций и долей юридических лиц.

Ели данная ООО вам не нужна, то либо продайте доли третьему лицу, либо ликвидируйте его.

Иначе пристав наложит запрет на реализацию доли и этот запрет будет висеть до закрытия исполнительного производства. Можно ли закрыть нулевое ООО при наличии исполнительного листа у ее учредителя по делу, не связанному с деятельностью ООО?

Как вывести недвижимость из ООО и продать ее, соблюдая правовые ограничения и минимизируя затраты в соответствии с НК РФ?

Добрый день!

Вариантов для спасения недвижимости есть. Могу предложить несколько или выбрать для Вас самый подходящий. Надо говориться о цене за консультацию и подготовку документов. У моего отца есть ООО, в котором он учредитель, а я являюсь директором. На сегодняшний день мы хотим вывести из ООО эту недвижимость и продать ее, либо на рынке, либо сыну, либо снохе. Недвижимость - это продуктовый магазин, который был куплен несколько лет назад. Каким способом лучше это сделать, чтобы меньше хлопот и дешевле с точки зрения НК РФ. И какие есть ограничения по сумме сделки, есть ли какая-то методика для расчета минимальной стоимости сделки. Тут так получается, что на фирме долги, идет убыток, а за рыночную стоимость объект не продается. А ждать - это копить долги и в итоге просто банкротить. Хочется продать хотя бы чтобы рассчитаться с контрагентами и закрыться.

Как выйти из ООО и продать недвижимость - наиболее выгодные способы с точки зрения НК РФ и ограничения по сделке

Добрый вам день

Уважаемый Владимир Алексеевич, в данном случае одним ответом вам не ответить. Советую обратится к юристам на платной основе в личные сообещения. Добрый день! У моего отца есть ООО, в котором он учредитель, а я являюсь директором. На сегодняшний день мы хотим вывести из ООО эту недвижимость и продать ее, либо на рынке, либо сыну, либо снохе. Недвижимость - это продуктовый магазин, который был куплен несколько лет назад. Каким способом лучше это сделать, чтобы меньше хлопот и дешевле с точки зрения НК РФ. И какие есть ограничения по сумме сделки, есть ли какая-то методика для расчета минимальной стоимости сделки. Тут так получается, что на фирме долги, идет убыток, а за рыночную стоимость объект не продается. А ждать - это копить долги и в итоге просто банкротить. Хочется продать хотя бы чтобы рассчитаться с контрагентами и закрыться.

Может ли опекун продать квартиру опекаемого, а на него оформить долю в своей недвижимости.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Конечно может - НО на эту сделку необходимл письменное разрешение органов опеки

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Здравствуете. :sm_ab:

Технически это возможно. Но придется получить на такую операцию согласие органов опеки.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Может ли опекун продать квартиру опекаемого, а на него оформить долю в своей недвижимости.

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение