Проектная декларация застройщика / Налоги - 139 советов адвокатов и юристов
На все надо обращать внимание, обратитесь с документами к юристам. Константин, добрый день.
Осмотрительным с Вашей стороны было бы ознакомиться с:
1) документы, подтверждающие получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;
2) проектной декларацией на возводимый объект;
3) документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором возводится объект;
4) удостовериться, что уступающее права по договору лицо уплатило цену договора.
С уважением,
Александр Мезенцев Покупаем квартиру через агентство в долевое. При перекупке долевого строительства на что обращать внимание, чтобы не попасть в просак. Спасибо.
Константин, добрый день.
Осмотрительным с Вашей стороны было бы ознакомиться с:
1) документы, подтверждающие получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;
2) проектной декларацией на возводимый объект;
3) документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором возводится объект;
4) удостовериться, что уступающее права по договору лицо уплатило цену договора.
С уважением,
Александр Мезенцев
СпроситьЗдравствуйте.
Да, верно. У застройщика не размещены проектные декларации по г. Москве. По его словам, это не является обязательным требованием и проектные декларации не составлялись. Правомерно ли это? На какие нормы можно сослаться в общении с ним, чтобы получить декларацию?
Здравствуйте.
Нет, в силу стю209 ГК РФ он Вас не лишить. Вы какие действия предпринимали? Не предпринимал никаких действий, ибо никаких документов и писем нету. Разговоры только по телефону. Но очень настаивают на простой смене места. Все оплачено посностью. Какую компенсацию можно прлучить кроме возврата денег, если места на самом деле не будет после сдачи. И к какой ответственности можно привлеч застройщика. Купил машиноместо в подземном паркинге до Дду, под окончание строительства застройщик решил изменить проектную деклорацию (документы показывать отказывается) и уверяет меня если я не поменяю место я останусь без него. Договор зарегистрирован и присвоен кадастр. Место хотят продать под мойку. Настолько реально что я могу отстоять свое место после сдачи дома.
Здравствуйте.
Нет, в силу стю209 ГК РФ он Вас не лишить. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Не предпринимал никаких действий, ибо никаких документов и писем нету. Разговоры только по телефону. Но очень настаивают на простой смене места. Все оплачено посностью. Какую компенсацию можно прлучить кроме возврата денег, если места на самом деле не будет после сдачи. И к какой ответственности можно привлеч застройщика.
СпроситьЗдравствуйте!
Если имеется в виду договор участия в долевом строительстве (при покупке квартиры "в стройке"), то потребуйте от застройщика предоставить копию разрешения на строительство, документы о праве собственности или аренды на земельный участок, а также ссылку на сайт застройщика, на котором размещена проектная декларация. Какие документы должен предоставить застройщик при покупке квартиры.
Здравствуйте!
Если имеется в виду договор участия в долевом строительстве (при покупке квартиры "в стройке"), то потребуйте от застройщика предоставить копию разрешения на строительство, документы о праве собственности или аренды на земельный участок, а также ссылку на сайт застройщика, на котором размещена проектная декларация.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть документы Застройщик нарушил все сроки., указанные в Проектной декларации. Как получить вступительный взнос при расторжении договора ЖСК в одностороннем порядке?
Напишите претензию. Один экз. им, второй отметкой о приеме оставьте себе. Определите разумный срок для удовлетворения претензии либо отказа в удовлетворении, обращайтесь в суд с иском о взыскании этой суммы и в порядке статьи 395 ГК РФ просите взыскать с ответчика проценты - "Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
СпроситьУважаемый Александр,
Нужно проверить:
Наличие разрешения на строительство
Наличие в открытом доступе проектной декларации
Наличие договора поручительства Банка или Договора со страховой компанией (страхование гражданской ответственности) Как проверить работает ли компания застройщик по 214-ФЗ? Какие документы, подтверждающие это, надо требовать?
Можете подать в суд на застройщика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору. Читайте условия договора. В договоре дду В соответствии с проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (3) месяца после завершения строительства. В проектную декларацию изменения вносили 2 раза сначала на (6) и (10) о изменениях сроков застройщик не сообщал. Вопрос: возможно ли получить компенсацию? Заранее спасибо. Вера.
Можете подать в суд на застройщика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Спросить
Документы о правах на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права; или договор аренды с правом строительства на данном земельном участке многоквартирного дома.
Действующее разрешение на строительство на данном земельном участке именно этого многоквартирного жилого дома.
Зарегистрированную проектную декларацию.
Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Только договор долевого участия и никакой другой договор. Какие документы должен мне предоставить застройщик при покупке квартиры?
Документы о правах на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права; или договор аренды с правом строительства на данном земельном участке многоквартирного дома.
Действующее разрешение на строительство на данном земельном участке именно этого многоквартирного жилого дома.
Зарегистрированную проектную декларацию.
Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Только договор долевого участия и никакой другой договор.
СпроситьЗдравствуйте! Разрешение на строительство, проектную декларацию Здравствуйте! САМОЕ главное - разрешение на строительство. Какие документы должен предоставить застройщик, если мы покупаем квартиру на этапе строительства?
Здравствуйте.
Нет, подавайте требование Застройщик изменил в проектной декларации отделочные материалы и оборудование дома в сторону ухудшения качества и техн. Характеристик. Законно ли это и что можно сделать?
Здравствуйте!
Слишком объемный вопрос.
В первую очередь нужно взять проект договора участия в долевом строительстве и показать его юристу.
Такой договор подлежит гос.регистрации. Надо обратить на это внимание.
Кроме того, необходимо проверить самого застройщика (в том числе, его историю), сайт застройщика, размещенную на нём проектную декларацию.
Если требуется более подробная информация, обращайтесь в личную переписку. День добрый! Скажите пожалуйста какие необходимы взять документы у застройщика, а так же на какую информацию стоит обратить большеее внимание, для того, что бы минимизировать риски покупки квартиры от долгостроя, банкротства компании и т.д. Заранее благодарен.
Здравствуйте!
Слишком объемный вопрос.
В первую очередь нужно взять проект договора участия в долевом строительстве и показать его юристу.
Такой договор подлежит гос.регистрации. Надо обратить на это внимание.
Кроме того, необходимо проверить самого застройщика (в том числе, его историю), сайт застройщика, размещенную на нём проектную декларацию.
Если требуется более подробная информация, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьЭто не юридический вопрос. Срок сдачи дома заявленный в проектной декларации 4 кв 2017. Застройщик обещает сдать дом в конце 2016 года. Это реально?
В дду не может быть ориентировочного срока.
это нарушение 214-ФЗ.
да, застройщик нарушил сроки строительства
можете после получения квартиры по акту взыскивать
неустройку на просрочку сроков
застройщик обязан уведомить о переносе сроков Из договора: ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию 31.12.2014. застройщик может изменить срок ввода в эксплуатацию в сторону сокращения в одностороннем порядке. Передача квартиры в течении 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. На самом деле ввод дома в эксплуатацию 31.03.2015 года. На официальном сайте компании имеется проектная декларация с пунктом в котором указана дата ввода 31 декабря 2014, и далее изменения в проектную декларацию, т.е. перенос срока ввода на 31.03.2015. вопрос в том, нарушил ли застройщик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию?
Задайте вопрос более обстоятельно, о каких площадях идет речь? На практике застройщики часто меняют площади, в том числе и площадь зем. участка под застройкой. Может ли застройщик внести изменения в проектную декларацию информацию с измененными площадями?
Задайте вопрос более обстоятельно, о каких площадях идет речь? На практике застройщики часто меняют площади, в том числе и площадь зем. участка под застройкой.
СпроситьДобрый день,
Рустам, можно взыскать разницу изменения площадей. Для этого нужно будет после получения Вами квартиры вызвать техников БТИ и перемереть площадь (получить тех. паспорт). И если площадь в тех. паспорте будет меньше чем площадь в договоре. Можно обращаться за выплатой Вам разницы.
Стоимость указанную в договоре разделите на площадь квартиры по договору, получите стоимость одного квадратного метра. Застройщик в проектной декларации на момент продажи написал - потолки 3,1 м. площадь квартиры пусть будет 50 кв. м. цена кв. м. - 99 тыс. руб за 1 кв.м. Потом в процессе стротельства проектная декларация по 100 раз меняется и в итоге к окончанию строительства потолок - 2,7 м. площадь допустим без изменения. Таким образом застройщик ухудшил условия первоначально оговоренные в договоре. Вопрос: как расчитать разницу в стоимости и возможно ли с застройщика взыскать эту стоимость за ухудшение условий?
Добрый день,
Рустам, можно взыскать разницу изменения площадей. Для этого нужно будет после получения Вами квартиры вызвать техников БТИ и перемереть площадь (получить тех. паспорт). И если площадь в тех. паспорте будет меньше чем площадь в договоре. Можно обращаться за выплатой Вам разницы.
Стоимость указанную в договоре разделите на площадь квартиры по договору, получите стоимость одного квадратного метра.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно обратиться с заявлением к застройщику, где потребовать ответить на поставленные вами вопросы. По проектной декларации, которая размещена на сайте ген. подрядчика конструктивная схема жилой части комбинированная - газобетонные стены по наружному периметру, кирпичные внутренние стены. Однако внутренние стены (перегородки) в квартирах делают также из газобетона, а кирпич используют только для вытяжек. Эти дома предназначены для переселения из ветхого и аварийного жилья. Разрешение на строительство выдано администрацией города. Кроме того, данный контракт (по информации размещенной на сайте «Реформа ЖКХ») составляет 71 600 000 рублей, однако в полученной лицензии организация застройщик может заключать контракты на строительство по одному договору только до 60 000 000 руб.
Как можно подействовать на застройщика?
Здравствуйте. Вам нужно обратиться с заявлением к застройщику, где потребовать ответить на поставленные вами вопросы.
СпроситьВполне реально. Реально ли заставить Застройщика переустановить или же отсудить денежные средства, если в проектной декларации указано было... входные двери-металлические, а на самом деле при заселении установлены пластиковые китайские? Спасибо.
Вы не правильно понимаете. При нарушении срока передачи объекта строительства, застройщик обязан оплатить неустойку независимо от того вносил он изменения в проектную декларацию или не вносил. В договоре участия в долевом строительстве, указан срок передачи Застройщиком квартиры 30 марта 2015 г. Есть в договоре пункт, о том что срок строительства и получения разрешения На ввод в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проэктную декларацию. Я правильно понимаю если Застройщик внесет изменение в проектную документацию, то застройщик не обязан платить неустойку?
Вы не правильно понимаете. При нарушении срока передачи объекта строительства, застройщик обязан оплатить неустойку независимо от того вносил он изменения в проектную декларацию или не вносил.
СпроситьЗакон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.
В связи с тем, что на основании перечисленного уже заключен договор (ДДУ), то любые изменения должны вноситься по согласованию сторон.
Вывод: обращайтесь к застройщику (стороне по договору) с требованием предоставить проект планировки и ГПЗУ. Являюсь стороной ДДУ (физ. лицо).
В связи с тем, что застройщик уже дважды меняет генплан на своем сайте, хочу получить проект планировки и ГПЗУ, чтобы понимать что за район в итоге меня ожидает после окончания застройки.
Куда писать? Обязаны ли предоставить копии указанных документов?
Закон предусматривает, что привлечь денежные средства участников долевого строительства организация может только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или аренды застройщика на земельный участок.
В связи с тем, что на основании перечисленного уже заключен договор (ДДУ), то любые изменения должны вноситься по согласованию сторон.
Вывод: обращайтесь к застройщику (стороне по договору) с требованием предоставить проект планировки и ГПЗУ.
СпроситьВ первую очередь документы подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство. Проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство на землю
Юрист в г.Курске Никитин Олег. Хочу купить квартиру в сочи по ул лысая гора, в жк рио. Подскажите какие документы должны быть у застройщика чтобы дом был выстроен на законных основаниях.
В первую очередь документы подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство.
Спросить
Проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство на землю
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
СпроситьЗдравствуйте. Да, это законно- действуйте и опирайтесь на сам договор. В проектной декларации указано, что Застройщик чистовой отделкой квартир не занимается. ДДУ составлен с чистовой отделкой. Подскажите пожалуйста, с юридической точки зрения это законно?
Какие документы мне должны предоставить и где их надо проверить что бы не обманули
---Максим. документов придётся проверять довольно много. без юриста. я вам не рекомендую это делать Здравствуйте! Необходимо будет обратить внимание на следующие документы:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и о планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих
обязательств выбрано поручительство. Хочу приобрести квартиру на стадии строительства. Какие документы мне должны предоставить и где их надо проверить что бы не обманули? Спасибо.
Какие документы мне должны предоставить и где их надо проверить что бы не обманули
---Максим. документов придётся проверять довольно много. без юриста. я вам не рекомендую это делать
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо будет обратить внимание на следующие документы:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и о планируемой площади каждого из указанных помещений;
- договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения своих
обязательств выбрано поручительство.
Спросить1.проектную декларацию, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ ,полномочия ,, подписанта,,на подписание договоров
2. должны. Являюсь дольщиком, на объекте строительства сменился застройщик, первый - банкрот, предлагают перезаключить договор, соответственно с новым застройщиком, который ранее выступал как ген. подрядчик по основным СМР
Вопрос:
1) какие документы необходимо проверить в первую очередь?
2) должны ли вноситься изменения в проектную декларацию?
1.проектную декларацию, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ ,полномочия ,, подписанта,,на подписание договоров
2. должны.
СпроситьС проверки застройщика и инвестора Вопрос почти риторический. Будете покупать или участвовать в долевом строитеьстве, уступка прав требований? Собственные денежные средства или кредитные (ипотека)? С проверки репутации застройщика, так же проектной декларации и ДДУ Будем участвовать в долевом строительстве часть своих денежных средств и материнский капитал С чего начать при покупке жилья в новостройке?
Вопрос почти риторический. Будете покупать или участвовать в долевом строитеьстве, уступка прав требований? Собственные денежные средства или кредитные (ипотека)?
Спросить
Будем участвовать в долевом строительстве часть своих денежных средств и материнский капитал
СпроситьОбязательно проверяйте проектную декларацию и ДДУ.
Так же проверьте сам проект на законность в минстрое
СпроситьНе подписывайте никаких допсоглашений на эту тему с застройщиком. Добрый день!
Следующим шагом застройщика будет предложение Вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома. Если Вы его подпишите, лишитесь возможности взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта. Я являюсь дольщиком по договору ЖСК.
Застройщиком перенесен срок сдачи дома. Что указано во внесенных изменениях в проектную декларацию на сайте застройщика.
Добрый день!
Следующим шагом застройщика будет предложение Вам подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома. Если Вы его подпишите, лишитесь возможности взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта.
Спросить
