Разделение дома и земельного участка / Земельное право

Какой минимальный размер участка ИЖС допускается для разделения на два? 3 или 4 сотки в Краснодарском крае?

Не по тому пути идете. Если целью является раздел дома - то с этого и нужно начинать. А потом землю оформлять. И требуемые параметры земельного участка будут другими (отличаться от параметров ИЖС) У меня есть участок ИЖС, стоит дом. Участок оформлен на меня, дом новый. Пытаюсь разделить участок на 2,что бы потом разделить дом на 2 хозяина (мне и сыну). Краснодарский край. Какой минимальный размер участка ИЖС допускается? 3 или 4 сотки?

Как получить выписку о праве собственности на дом

День добрый. Возможно, потому, что решение суда в Росреестр не подавалось и право долевой собственности не зарегистрировано. Как получить выписку о праве собственности на дом, гараж и земельный участок, разделенные по решению суда по 1/2 общедолевой собственности. Почему Госуслуги не дают.

Разделение дома по супружескому договору - как разрешить спор о совместно приобретенной недвижимости

Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке. Здравствуйте.

Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.

При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов. Дом купили в 2003 году в Крыму, в 2010 зарегистрировали брак, в 2012 году снесли старый дом, построили новый. Подскажите можно дом разделить по СК? Фактически дом построили в браке. В эксплуатацию не ввели.

Что значит размежевание по блокам домовладения

Раздел земельного участка и установление границ. Размежевание по блокам у вас блоки вот и размежевывают Возможно речь идет о доме блокированной застройки. После признания квартиры в многоквартирном доме домом блокированной застройки возможно разделение земельного участка под каждым блоком, т.е. под каждой бывшей квартирой. Что значит размежевание по блокам домовладения

Право соседа на разделение и реконструкцию одноэтажного частного дома, когда есть другие собственники и отсутствует их согласие

Здравствуйте. Не имеет он такого права, да и вообще в натуре часть дома можно выделить только с земельным участком Здравствуйте!

Нет, требуется согласование со всеми сособственниками. Евгений, все зависит от строительной экспертизы, т.е. имеется ли возможность выделить в натуре часть дома и прекратить общедолевую собственность и суда. Вам необходимо на консультацию к юристу или адвокату с документами на дом, земельный участок. В одноэтажном частном доме проживают пять собственников. На одной половине проживают три собственника, а на другой половине дома проживают два собственника. Наш сосед имеет 2/3 долевой собственности а мы 1/3.Имеет ли сосет право разделить свои 2/3 в натуре, подлить фундамент, построить второй этаж без нашего согласия. Владельцы второй половины общего дома тоже против, дом старый построен 1956 году.

Правила разделения собственности - Как начать отгораживать свою часть дома и участка без разрешения других собственников?

Для этого надо сначала в суд подать.

Просто так нельзя отгораживать.

У Вас есть спор насчет пользования? По соглашению с остальными собственниками или посуду это делается ему что делится в натуре если есть техническая возможность для этого и минимальный размер земельного участка для отдельных участков Согласно местным правилам застройки Ка и с чего начать. По завещанию мне принадлежит 1/3 дома и участка. Хочу отгородить свою часть дома. Надо ли спрашивать разрешение двух других собственников. Часть земли обрабатываю и пользуюсь только я.

Методы распределения земельных участков при разделении дома

Да должны согласно ст. 11.4. Раздел земельного участка ЗК Рф. Граница которая разделяет именно дома да должна идти именно по стене дома остальные границы которые вне дома Вы можете определить самостоятельно Дом, принадлежавший ранее одному хозяину, был поделен в неравных долях участка и продан двум разных хозяевам.

Обязательно ли земельный участок должен быть поделен по общей (разделительной) стене дома?

Сколько соток земельного участка (минимум) можно продать, если участок 15 соток. И сколько (минимум) можно подарить?

В этих вопросах нет ограничений, то есть любое. Тут нужно понимать какие цели преследуются. Если нужно продать с целью дальнейшего разделения участка на две части и присвоения каждому кадастрового номера, то нужно учесть имеются ли постройки на первоначальном участке, позволяет ли участок построить второй дом в случае разделения участка и не нарушает ли это правила, установленные градостроительным законодательством (отступы, минимальная площадь участка и прочее).

Кроме того, если на той части участка, которую планируется выделить и продать есть недвижимое имущество, то продать землю без этой недвижимости нельзя.

Если хотите продать/подарить долю, то это не запрещается, но опять же не нужно забывать, что отчуждать землю можно только с постройками на ней.

А вообще, каждая ситуация индивидуальна и требует изучения. Сколько соток земельного участка (минимум) можно продать, если участок 15 соток. И сколько (минимум) можно подарить?

Как правильно провести раздел земельного участка с разделением дома на четверти

В каждом конкретном случае производится раздел исходя из поставленных целей. Но в большинстве подобных случаев разделить так, чтобы устраивало всех - просто невозможно. Как правильно провести раздел земельного участка, на котором находится дом, если у одного владельца-передняя четвертина дома, а у второго-задняя, и первый не хочет пропускать второго через свою территорию? (см. рисунок). У нас раздел участка 35 лет назад произведён таким образом, что выйдя из своей двери, мы сразу же оказываемся на чужой территории, планируется повторное межевание. Есть какие-то правила межевания в таком случае (ну не по воздуху же нам летать)))?

Разделение участка для двухквартирного дома по решению суда в Новосибирске

Проводите межевание. Ав не сможет е разделить участок. Второй участок получится меньше минимального. Если в результате раздела земельного участка могут быть образованы земельные участи менее минимального размера, установленного градостроительным регламентом, то разделить участок вы не сможете. Если дом построили " по суду" и суд дал разрешение, обратитесь в суд о разделе и участка Никак. Минимальные размеры не соблюдаются для раздела.

Можно лишь определить порядок пользования. Через суд разделяйте участок. В Новосибирске под строительство дома необходимо 4.5 сотки земли. У нас 6 соток. Мы построили дом, по суду. По суду признали дом двухквартирным. Как разделить участок для каждой квартиры?

Как оформить дом при его разделении на доли и кто получит свой адрес?

Можно.

Выдел доли в натуре. Можно - по соглашению сторон или по решению суда. Здравствуйте, выделить долю в натуре возможно, если есть согласие всех собственников. То можно по соглашению, если нет согласие то в судебном порядке. Большое спасибо всем за ответы. Нужно смотреть документы. Если земельный участок не делится, то в натуре не разделить только по суду. Можно ли поделить дом на доли или сейчас делят по фактическому проживанию. Дело в том что давным давно был один дом (109 кВ.м) там жили родители с двумя сыновьями, потом они выросли и решили дом просто так как им захотелось поделить на две семьи. Итог: сейчас по факту дом один большой, он поделен на две части входы разные. Получается 3 собственника и у каждого по 1/3, хочется уже отделится полностью кому и что положено и оформить эти две половинки домов по отдельности чтобы у каждого были свои документы и свой адрес, сейчас адрес один, домовая книга одна. Также имеется земельный участок 382 кв.м.

Разделение долевой собственности - выдел в натуре или нет? Влияние на документы.

В результате выдела доли образуются новые земельные участки с новыми отдельными кадастровыми номерами. Соответственно, ваши документы будут аннулированы. Вы здесь ошибаетесь не выдел доли в натуре не делает документы на дом и на землю недействительными. Либо по соглашению, либо в судебном порядке при наличии технической возможности, доля превращается в отдельный объект недвижимого имущества! Либо долевая собственность, либо отдельные объекты! У нас двоих долевая собственность участок и дом.

Один хочет выделить в натуре, если я не буду делать выдел в натуре, то мои документы на дом и землю будут недействительны?

Судебный спор о разделении дома на 2 хозяина - разрешено ли вносить изменения на стороне соседей?

Здравствуйте. Вы можете сделать только на своей территории. Но в судебном порядке можете запросить разрешение на исправление недостатков мешающих нормальному проживанию (нормальным условиям). Нужно выделить в натуре земельный участок или хотя бы определить порядок пользования им, если раздел в натуре невозможен. Светлана, если обратное мешает нормальному пользованию, то можно заявить такое требование. Дом на 2 хозяина, они хотят ту половину сломать, т.к. старая. Подали в суд на разделение. Законно ли нам спрашивать и сделать отмостку на их стороне, фундамент под домом с их стороны, он совсем не хороший, утеплить стену. Но все придётся делать на их территории

Разделение дома на дарственной земле в браке после развода - возможно ли?

Да, можно разделить. Добрый, день, Мария! Это возможно будет сделать мы судебном порядке. Возможно разделить дом, который был построен в браке через суд, если стороны не заключат соглашение о разделе имущества. Вы же хотите разделить дом, а не земельный участок. Там есть нюансы, но раздел возможен. Разделить можно тот дом, который построили в браке на общие деньги. Можно ли разделить дом построенный в браке на дарственной земле? Брак заключили в 2012 г, супругу подарили участок и старый домик в 2013 г, его родственники, мы построили в браке новый дом на данном участке и зарегестрировал он его в 2014 г по договору дарения на себя. Развелись в сентябре 2022 г

Дом в долевой собственности. Можно ли разделить поквартирно, если доля в доме индоле земельного участка разная

Здравствуйте, Ксения!

Различие в размерах долей в праве собственности на дом и на земельный участок значения не имеет. Значение имеет то, возможен ли в принципе раздел данного дома (наличие отдельных входов, отдельных санузлов и т.д.). Земельный участок не будет влиять на разделение дома поквартирно.

Разделение и присвоение статуса "дом блокированной застройки" возможен при условии что это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Если имеется ввиду раздел жилого дома в натуре (определение кому какие комнаты будут принадлежать), то она проходит в судебном порядке. Можно если для этого есть технической возможность, которая определяется эксперт путем Дом в долевой собственности. Можно ли разделить поквартирно, если доля в доме индоле земельного участка разная

Собственники двухквартирного дома борются за сохранение своего жилья

Через суд решат вопрос и вас принудительно выселят. Добрый день Сергей! Не совсем понятен Ваш вопрос. Если у Вас многоквартирный дом, то участок находится в общедолевой собственности (ст. 36 ЖК Р). Вы можете на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома определить порядок пользования земельным участком. У нас с соседями двухквартирный дом. Квартиры находятся в собственности. Есть несовершеннолетние собственники. Наш дом хотят сломать по программе ветхого жилья. Мы против. Но администрация предложила нам разделить участок (участок это преддомовая территория, благо хватает места и построить нам там новый двух квартирный дом. Но где я только не был ни кто не знает как это сделать. Ни кадастровый инженер, ни юрист ни опека т.к дети. Подскажите пожалуйста, как нам разделить преддомовую территорию под строительство нового дома.

Как не платить налог за продажу дома после его разделения и реконструкции?

Это неправильная позиция со стороны налоговой инспекции, налог взимается при продаже жилья при проживании в нём менее 5 лет. А налоговики "зацепились" за обновление в 2017 г. сведений о жилье в ЕГРН. Направьте обращение в краевое Управление ФНС России с приложением копий всех документов по этому вопросу, если откажут - придётся судиться с налоговиками, перспектива выиграть достаточно хорошая. За дом не обязаны. За земельный участок выделенный и проданный да.

Но есть вычеты налоговые. Что делать если яживу в доме 30 лет в 2017 году была реконструкция дома потом разделила дом и 1/2 продала с землёй заставляют платиьь налог за продажу дома.

Как отказаться от части земельного участка при оформлении свидетельства на собственность с домом?

В законодательстве отсутствует механизм отказа от права собственности. Вы можете передать собственность какому-либо другому лицу. В том числе и подарить. Есть несколько вариантов. Можно промежевать сразу с разделением на два участка. Один будет 6 соток, второй 4600. Большой ненужный участок можно продать, подарить, обменять. Если не нужен Вам совсем, можно подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от земельного участка. Данная земля перейдет в собственность муниципального образования. (ст. 53 Земельного кодекса) По документам, в свидетельстве на собственность было 5 200 кв. м земли. Сейчас хотим оформить только с домом землю 6 соток а от остальной отказаться. Что нам нужно делать? Завтра приедут межевать участок, дальше какие наши действия? И как отказаться от остальной земли, нужно заявление писать куда то?

Разделение земельного участка и жилого дома в долевой собственности - правомерность и возможность продажи доли участка

Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.

Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Ситуация неоднозначная.

Как вообще такое могло произойти.

Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/ Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно? Помогите пожалуйста разобраться.

Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого). При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.

1. Правомерно ли такое разделение участка и дома?

2. Может ли собственник, у которого нет доли дома продать свою долю участка?

Как оформить землю, находящуюся в наследстве при нечетком разделении дома?

Здравствуйте. Если брат откажется то да. Удачи. Нет. Статья 35 ЗК РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование [u]соответствующей части земельного участка[/u], занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти матери, частный дом перешел в наследство на сестру 2/3 части дома и брата 1/3 части дома. Дом находится в общем пользовании, по факту не разделен.. Сестра проживает в данном доме, и там же прописана, брат не проживает, не ведет общего хозяйства, прописан в другом месте. На земельный участок наследство заявлено не было, но статус земли - ранее учтенная и присвоен кадастровый номер. Земля не отмежевана. Может ли сестра оформить всю землю на себя?

Оформление прав на дом и земельный участок после наследства - вопросы переоформления домовой книги и разделение земли для продажи.

Здравствуйте!

Домовых книг уже давно нет. Чтобы полностью проконсультировать, нужно ознакомиться с документами. Пришлите в личном сообщении. 2 года назад умер отец, дом, в котором мы проживали и были прописаны не был окончательно оформлен должным образом, потому пришлось доказывать право наследования по суду. Я и старшая сестра теперь являемся собственниками дома по 1/2 части каждая. Землю под домом тоже оформили, но в документах от администрации (разрешение на предоставление ЗУ в собственность) не значатся части, только общая площадь и наши с сестрой фамилии. Вопрос:1) Как и где переоформить домовую книгу? В МФЦ вообще заявили, что их дескать отменили и они документом не являются. (Тогда что теперь является доказательством того, что люди были прописаны?!) 2) Каким образом документально разделить землю и дом, чтобы в будущем продать свою часть? Заранее спасибо за ответ.

Как решить спор о разделении имущества в равных долях - продажа или дележ?

Если не сможете договориться, то Вы можете продать свою долю в праве на дом и земельный участок постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже сособственника.

Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. У меня такая проблема. Мы с братом собственики в равных долях (дом и земельный участок 20 соток). Я предлагаю ему продать дом и участок и полюбовно в рамках закона разделить всю сумму пополам. Он отказывается, предлагает так-мне 15 соток земли, а ему дом пять соток земли и 20% от суммы за которую я продам свою часть. Для этого нужно сделать межевание и разделить. Денег на это у меня и у него нет. Как уговорить его продать все.

Как решить проблему с разделением земельных участков при объединении дома?

Незаконно отказали, надо обжаловать. Купили дом, при разводе старые хозяева его поделили присвоили кадастровые номера так же и землю поделили. Теперь у нас в собственности две половины дама и три участка. Мы объеденили дом а участки в один объеденить не могут так как участок в общей сложности 30 соток. Когда подали бумаги на регистрацию технического паспарту на наобъедененый дом нам отказывают так как дом стоит на двух участках но меживание нам отказали так как участок большой. Что делать в данной ситуации.

Спор о месте под парковку - как правильно обосновать долю в земельном участке при разделении дома на двух хозяев?

Здравствуйте. Дом - для проживания. Не для хранения машины. Хранение машины никак не связано с домом. Это его проблемы, где он будет ставить автомобиль. Никто не вправе наложить на вашу собственность сервитут и обязать выделить ваш участок ему под парковку автомобиля. Есть дом на двух хозяев по 1/2, но земельный участок, на котором он расположен в долях 30/100 и 70/100. Вопрос стоит в месте под парковку. Собственник доли 30/100 претендует на место под парковку, хотя его часть земельного участка исходя из доли соответствует только площади под домом и 1 м вокруг (с учетом деления на двоих по 1/2). Как правильно обосновать, что дополнительной земли у него нет? Как обосновать 1 м вокруг здания для подхода и обслуживания?

Конфликт соседей - разделение участка при покупке дома на двух хозяев.

Новые соседи на это права не имеют. Если доли были определены, выделены и зарегистрированы как объекты недвижимости и покупателю платили именно за эти участки, то изменение границ участков может быть произведено по соглашению сторон, с проведением межевания, составлением нового плана земельного участка и постановкой на учёт в ЕГРН. Если Вы этого не хотите - не делайте. Соседи могут обратиться в суд. Имеется дом на два хозяина и участок. При покупке 1/2 дома продавец разделил участок не в равных долях. Сейчас новые соседи требуют разделить участок в равных долях. Но ведь мы покупали дом с большим участком. Имеют ли они на это право?

Разделение дома и земельного участка / Земельное право - 469 советов адвокатов и юристов