Раздел земельного участка ИЖС / Земельное право - 127 советов адвокатов и юристов
Не по тому пути идете. Если целью является раздел дома - то с этого и нужно начинать. А потом землю оформлять. И требуемые параметры земельного участка будут другими (отличаться от параметров ИЖС) У меня есть участок ИЖС, стоит дом. Участок оформлен на меня, дом новый. Пытаюсь разделить участок на 2,что бы потом разделить дом на 2 хозяина (мне и сыну). Краснодарский край. Какой минимальный размер участка ИЖС допускается? 3 или 4 сотки?
Не по тому пути идете. Если целью является раздел дома - то с этого и нужно начинать. А потом землю оформлять. И требуемые параметры земельного участка будут другими (отличаться от параметров ИЖС)
Спросить
Не смогли оформить дом, документы вернуло МФЦ. Оформили 1 половину, ам вторую нет, якобы какой то новый закон, что нельзя оформить новый дом с одной общей стеной
СпроситьВ БТИ предложили попытаться разделить сначала землю на два участка, а потом попытаться оформить вторую половину. Только так стоит дом, что один из участков 3.7 соток. А надо 4 минимум. Опять не получается...
СпроситьСначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы. Можно при наличии возможности раздела земли с находящимся домом Могу ли я на земле ИЖС в собственности, законно ставить себе капитальный гараж с небольшим участком земли, а дом и остальную землю соответствующую городским нормам площади, продать?
Сначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы.
Спросить
Возможно, если участок под ИЖС. зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Да, это возможно, если участок под ИЖС и в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования. Можно ли на месте гаража построить второй этаж и перевести в жилое. Участок в собственности
Да, это возможно, если участок под ИЖС и в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
СпроситьНадел земли соответствует доле собственника в доме. Если участок/дом в общей долевой собственности - все собственники пользуются участком в равной мере, если соглашением не установили иной порядок пользования. То есть при общей долевой собственности вы можете заключить соглашение о разделе земли поровну. Статья 11.4 ЗК РФ. Елена! Если это п. Головинка, который находится в Лазаревском районе г. Сочи, то предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют:
- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв. м.
Если у Вас целевое назначение для ИЖС, то можно.
Основание: Решение Городского собрания Сочи Краснодарского края от 27.02.2020 № 26 Дом с земельным участком в 9.5 соток достался по наследству. Можно ли разделить по равным долям п. Головинка Каснодарский край какие нормы при разделе земли
Надел земли соответствует доле собственника в доме. Если участок/дом в общей долевой собственности - все собственники пользуются участком в равной мере, если соглашением не установили иной порядок пользования. То есть при общей долевой собственности вы можете заключить соглашение о разделе земли поровну. Статья 11.4 ЗК РФ.
Спросить
Елена! Если это п. Головинка, который находится в Лазаревском районе г. Сочи, то предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют:
- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв. м.
Если у Вас целевое назначение для ИЖС, то можно.
Основание: Решение Городского собрания Сочи Краснодарского края от 27.02.2020 № 26
СпроситьА что говорит вам юрист, который это соглашение вам составлял и вообще насколько правильно оно составлено? А земельный участок разделили? Межевые планы на образуемые ЗУ сделали? А что теперь дом ваш стал многоквартирным вместо ИЖС? А там где он находится допускается документами территориального планирования размещение многоквартирных домов в том числе сблокированных? Конечно только оба участника соглашения подают одновременно заявления в Росреестр через МФЦ. Как-то, так. Выбор только за вами. Подписано соглашение между мной и другим собственником общей долевой собственности жилого дома о реальном разделе и прекращении общей долевой собственности. Могу ли я самостоятельно без присутствия второго подать заявление в Росеестр?
А что говорит вам юрист, который это соглашение вам составлял и вообще насколько правильно оно составлено? А земельный участок разделили? Межевые планы на образуемые ЗУ сделали? А что теперь дом ваш стал многоквартирным вместо ИЖС? А там где он находится допускается документами территориального планирования размещение многоквартирных домов в том числе сблокированных? Конечно только оба участника соглашения подают одновременно заявления в Росреестр через МФЦ. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьНа сам земельный участок нет. Вам в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/97473c21e38de6c738fe85cbe19390d58a3beecf/
Право собственности и другие права на земельные участки граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации права на земельный участок. Можем ли подавать на раздел совместно нажитого имущества если земельный участок для ИЖС был куплен супругом до брака, за наличные дс а право собственности на участок оформлено в браке.
Благодарю за ответы.
Вам в помощь Подробнее ➤
Право собственности и другие права на земельные участки граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации права на земельный участок.
СпроситьУчасток земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.
Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .
2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?
Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
СпроситьСамо по себе - можете. Просто сначала придется участок разделить, выделив те 5 соток. Можете. Однако вам сначала нужно выделить участок 5 соток. Для продажи 5 соток нужно выделить в отдельный участок. Для этого нужно смотреть минимальную и максимальную площадь участка для ижс в вашем городе Можете продать участок. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам, указанным в части 10 статьи 9 настоящего Закона, в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара.
Можете выделить долю, путем реального раздела.
Потом продадите. У меня участок ИЖС 15 соток. Я могу 5 соток продать?
Само по себе - можете. Просто сначала придется участок разделить, выделив те 5 соток.
Спросить
Для продажи 5 соток нужно выделить в отдельный участок. Для этого нужно смотреть минимальную и максимальную площадь участка для ижс в вашем городе
Спросить
Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам, указанным в части 10 статьи 9 настоящего Закона, в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара.
Можете выделить долю, путем реального раздела.
Потом продадите.
СпроситьРазмежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой) Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074. Есть земельный участок 8 соток под ИЖС. Планирую построить на нем жилой дом жля семьи и рядом строение под сдачув аренду. Подскажите пожалуйста, какие тут могут быть варианты, чтобы это было законно? Можно ли разделить этот участок на два по 4 ри сотки и оформить их, один под ИЖС, второй под гостиницу?
Размежевать участок можно, но смысла в этом нет, так как на данном участке вы имеете право зарегистрировать 2 дома: один жилой, а другой-дом для гостей (гостевой)
Спросить
Добрый день. Вариант раздела возможен, если пзз (правила землепользования и застройки) в вашем районе позволяет, т.к. установлены предельные минимальные и максимальные размеры земли. Относительно строительства в соответствии с законом и последующим вводом в эксплуатацию, то здесь много разных нюансов. Так же необходимо брать во внимание вид разрешенного использования земельного участка (для строительства гостиницы) За более подробной юридической консультацией можете обращаться по тел. +79789265074.
СпроситьЗдравствуйте!
Сначала необходимо изменить категорию земли ил ЛПХ на ИЖС, и потом присоединить. Вам в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он Вам поможет и категорию изменить. Путем раздела и объединения земельных участков. У меня есть участок 11 соток ижс и участок 5 соток ЛПХ в одинцовском р-не как мне их объединить или отсоединить 2 сотки от ИЖС и присоединить к ЛПХ (граница участков общая)
Здравствуйте!
Сначала необходимо изменить категорию земли ил ЛПХ на ИЖС, и потом присоединить. Вам в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он Вам поможет и категорию изменить.
СпроситьОбязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.
Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров. Установка мусорных контейнеров в частном секторе должна устааовливаться с согласия жильцов или сельская администрация выбирает место по своему усмотрению.
Обязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.
Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров.
СпроситьЗдраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок. У меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьВозможно - при наличии технической возможности, по соглашению между собственниками, либо по решению суда. Если третьему собственнику в судебном порядке будет выделена его доля и разрешено снести тогда сможет. Без решения нет. Для ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка и потом посмотреть местные Правила землепользования и застройки на предмет допустимого минимального размера земельного участка под ИЖС, который предполагается выделить из земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом земля ИЖС собственности двух собственников жилой дом с надводными постройками третий собственник земли хочет свою долю выделить но при этом хочет снести одну из надворных построек которые ему не принадлежит возможно ли это.
Возможно - при наличии технической возможности, по соглашению между собственниками, либо по решению суда.
Спросить
Если третьему собственнику в судебном порядке будет выделена его доля и разрешено снести тогда сможет. Без решения нет.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка и потом посмотреть местные Правила землепользования и застройки на предмет допустимого минимального размера земельного участка под ИЖС, который предполагается выделить из земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДля начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка. Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить. Ярослав, вопрос в чем? У предприятия есть административное здание, хочу перевести его в жилое с пропиской. Я стопроцентный владелец этого предприятия.
Для начала нужно поинтересоваться назначением земли, на котором стоит это здание. Жилой дом может стоят на земле ИЖС и земле для МКД. Если это не так, то сначала нужно изменить правовой режим земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Ярослав!
Вопрос о возможности перевода помещений из нежилого в жилое решается органами местного самоуправления.
Именно туда необходимо обратиться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и необходимыми документами.
А далее все зависит от конкретной ситуации: будет ли проведена реконструкция, переустройство и т.п.; в результате будет индивидуальный жилой дом, или многоквартирный с разделом на отдельные квартиры и т.д.
Следует учитывать разрешенное использование земельного участка, на котором находится это здание, возможно, его тоже придется изменить.
Спросить
Здравствуйте. Где конкретно находится участок? Минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС в ГО Симферополь от 500 кв.м. до 2500 кв.м. Смотрите правила землепользования и застройки Вашего района. Минимальные размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки вашего поселения. В каждом поселении они могут быть разные. С Правилами землепользования и застройки вы можете ознакомиться на сайте администрации вашего поселения. Симферополь, сколько соток на одного человека положено при разделе земельного участка. Какой площади должны быть участки под ижс в Крыму, хочу разделить участок.
Минимальные и максимальные размеры земельных участков для ИЖС в ГО Симферополь от 500 кв.м. до 2500 кв.м. Смотрите правила землепользования и застройки Вашего района.
Спросить
Минимальные размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки вашего поселения. В каждом поселении они могут быть разные. С Правилами землепользования и застройки вы можете ознакомиться на сайте администрации вашего поселения.
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый день! Трудно сказать, не видя документов и конфигурации участка. Право разделить свой участок у Вас безусловно есть, вызывайте кадастрового инженера, чтобы он произвел межевание и конкретно сказал, получится ли разделить участок так, как Вы хотите. Да, возможно... при разделе земельного участка у Вас как у собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. В вашем случае необходимо смотреть градостроительный регламент местных Правил землепользования и застройки. В таком регламенте устанавливаются требования к минимальным размерам образуемых земельных участков. Если установленный минимальный размер позволяет, то раздел возможен. У нас участок 7.4 соток под ИЖС, фасад 40 м.,мы хотим отделить 4 сотки, а 3,5 оставить себе, это возможно?
Добрый день! Трудно сказать, не видя документов и конфигурации участка. Право разделить свой участок у Вас безусловно есть, вызывайте кадастрового инженера, чтобы он произвел межевание и конкретно сказал, получится ли разделить участок так, как Вы хотите.
Спросить
Да, возможно... при разделе земельного участка у Вас как у собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
СпроситьВ вашем случае необходимо смотреть градостроительный регламент местных Правил землепользования и застройки. В таком регламенте устанавливаются требования к минимальным размерам образуемых земельных участков. Если установленный минимальный размер позволяет, то раздел возможен.
СпроситьСмотря в каком разделе.
Но ни чего страшного. Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос. Земельный участок может использован только для индивидуального жилищного строительства. Что означает формулировка в выписке особые условия: Право (ограничения права, обременение обьекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: для индивидуального жиличного строительства.
Добрый день! Вы сами ответили на свой вопрос. Земельный участок может использован только для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьС таким размером участка, никто его под коммерцию не переведёт. Да, нужно переводить дом под коммерцию, как и участок. Добрый день.
Для начала нужно понять, позволяет ли ВРИ земельного участка осуществлять коммерческую деятельность. Если земельный участок имеет ВРИ - для ИЖС, тогда нужно менять ВРИ на другой, а именно для коммерческого использования. Для этого нужно в ПЗЗ посмотреть основные виды ВРИ, если там указан - значит деятельность возможна. Но перед этим, скорее всего нужно будет делать раздел земельного участка.
В общем у вас вопрос достаточно обширный и много нюансов. У меня в собственности земельный участок 3 сотки, но котором построен жилых два дома, один дом хочу использовать под коммерцию, нужно ли переводить в не жилое и что делать с землей?
Добрый день.
Для начала нужно понять, позволяет ли ВРИ земельного участка осуществлять коммерческую деятельность. Если земельный участок имеет ВРИ - для ИЖС, тогда нужно менять ВРИ на другой, а именно для коммерческого использования. Для этого нужно в ПЗЗ посмотреть основные виды ВРИ, если там указан - значит деятельность возможна. Но перед этим, скорее всего нужно будет делать раздел земельного участка.
В общем у вас вопрос достаточно обширный и много нюансов.
СпроситьЕсли это предусмотрено утвержденным генпланом, то это вполне законно, что вашу землю перевели в другую категорию. Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Изменение целевого назначения земельного участка.
По проекту нового Генплана города земельные участки, находящиеся в собственности для ИЖС и имеющимися на них жилыми домами, находящимися в границах поселения, переведены в категорию рекреационных (зона отдыха). Законны ли такие действия, поскольку вы пишите, что "Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений"?
Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Добрый день!
Вам необходимо теперь получить техническое заключение о соответствии строения техническим и другим нормам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Затем обратиться в местную администрацию с уведомления об окончании строительства. При этом должны быть готовы к тому, что получите отказ.
Тогда вам будет необходимо узаконить строительство в судебном порядке.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Каким образом можно узаконить жилой дом, если на 7% превышен процент застройки земельного участка ИЖС?
Добрый день!
Вам необходимо теперь получить техническое заключение о соответствии строения техническим и другим нормам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Затем обратиться в местную администрацию с уведомления об окончании строительства. При этом должны быть готовы к тому, что получите отказ.
Тогда вам будет необходимо узаконить строительство в судебном порядке.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьСмотрите Постановление Правительства РФ 354, можете. Можете поставить если на вашу квартиру в водоснабжающей организации заведён отдельный лицевой счёт и если это не противоречит ранее выданным техусловиям.. Важно знать у вас дом новостройка (ИЖС) и раздел в долях а по факту в доме две квартиры, или уже старый дом, а также какие техусловия подключения дома к системе водоснабжения если дом относительно новый и на него выдавались технические условия.. Прибор учёта очень часто по техусловиям ставят вообще вне дома в колодце специальном на придомовом земельном участке. Нужно от вас много информации получить, чтобы дать вам консультацию. Могу ли я поставить прибор учёта на воду (индивидуальный) в подвале, если дом на 2 квартиры (если 2 квартиры дом считается многоквартирным). В квартире поставить счётчик нет возможности. На какую статью можно сослаться если это возможно.
Можете поставить если на вашу квартиру в водоснабжающей организации заведён отдельный лицевой счёт и если это не противоречит ранее выданным техусловиям.. Важно знать у вас дом новостройка (ИЖС) и раздел в долях а по факту в доме две квартиры, или уже старый дом, а также какие техусловия подключения дома к системе водоснабжения если дом относительно новый и на него выдавались технические условия.. Прибор учёта очень часто по техусловиям ставят вообще вне дома в колодце специальном на придомовом земельном участке. Нужно от вас много информации получить, чтобы дать вам консультацию.
СпроситьДобрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид) Можете разделить, размеры позволяют, половина комерческая, половина ИЖС, проблем больших нет. В собственности участок 10 сот, назначение лпх. На нам жилой дом и гостевой (незарегистрироран в росреестре так как еще не достроен). Могу ли я разделить этот участок на два, при этом жилой дом и землю под ним перевести в статус нежилой, а гостевой дом в жилой.
Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид)
СпроситьМожете, если в результате раздела участка получатся участки, которые отвечают установленным Вашим муниципальным образованием требованиям о минимальной площади земельного участка. Необходимо знать минимальный размер выдела земельного участка в этом районе.
Для получения этих данных обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земли либо посмотрите на их сайте. Можете. Закажите кадастрового инженера, переоформите в Росреестре.
И важно, что бы земля - ее категория была для ИЖС, тогда можно строить. У моего отца огород 6 соток, можно ли поделить по палам его, чтоб могла строиться на участке.
Можете, если в результате раздела участка получатся участки, которые отвечают установленным Вашим муниципальным образованием требованиям о минимальной площади земельного участка.
Спросить
Необходимо знать минимальный размер выдела земельного участка в этом районе.
Для получения этих данных обратитесь в орган местного самоуправления по месту нахождения земли либо посмотрите на их сайте.
Спросить
Можете. Закажите кадастрового инженера, переоформите в Росреестре.
И важно, что бы земля - ее категория была для ИЖС, тогда можно строить.
СпроситьНадо конкретно оценивать на практике (на плане), а не в теории вариант раздела (на два участка какой именно площади у каждого, как именно будет проходить граница между ними, будет ли изломанность линий, вкрапления, будет ли свободный въезд на каждый участок с территории общего пользования и т.п.)
Если соблюсти все требования, то можно разделить, оформив в МФЦ. Можете, если правилами застройки минимальная площадь земельного участка не выше 1\2 от 1590 кв. м. ПО правилами застройки минимальная площадь земельного участка должна быть равна минимум 800 м 2, а площадь моего участка по документам 1590+-10 М 2 чТО ЗНАЧИТ ПЛЮС МИНУС 10 М 2? Могу-ли я разделить участок ИЖС площадью 1590 м 2 на два (собственность находится в белгородской обл. в существующем квартале застройки.
Надо конкретно оценивать на практике (на плане), а не в теории вариант раздела (на два участка какой именно площади у каждого, как именно будет проходить граница между ними, будет ли изломанность линий, вкрапления, будет ли свободный въезд на каждый участок с территории общего пользования и т.п.)
Если соблюсти все требования, то можно разделить, оформив в МФЦ.
СпроситьМожете, если правилами застройки минимальная площадь земельного участка не выше 1\2 от 1590 кв. м.
Спросить
ПО правилами застройки минимальная площадь земельного участка должна быть равна минимум 800 м 2, а площадь моего участка по документам 1590+-10 М 2 чТО ЗНАЧИТ ПЛЮС МИНУС 10 М 2?
Спросить
Не сможете разделить. Площади материнского участка не хватает. Погрешность в площади не учитывается.
СпроситьЕсли так, тогда для раздела не хватает 10 кв.м. площади, чтобы не отказали. Надо рассмотреть варианты перераспределения земель, увеличивающие площадь участка более 1600 кв.м. После этого делить. В общем, с документами, схемами, планами, к юристу на консультацию, потом, возможно, к кадастровому инженеру и в администрацию. Если увеличить площадь можно, потом можно и разделить.
СпроситьДобрый день!
Раздел земельного участка в отношении которого имеется утвержденный проект планировки и межевания территории можно осуществить только путем внесения изменений в данный проект.
С уважением,
Косарева Ирина. Здравствуйте. Росимущество-собственник. Все вопросы к нему. На проекте планировки и межевания имеются эти участки, т.е. они запланированы. В проекте имеется указание на выделение из большого участка 4-х участков под ижс, к уже имеющимся. Как разделить участок земли который я арендую у Росимущества, на который имеется утверждённый проект планировки и межевания, с целью выделения из большого участка, меньшего участка?
Добрый день!
Раздел земельного участка в отношении которого имеется утвержденный проект планировки и межевания территории можно осуществить только путем внесения изменений в данный проект.
С уважением,
Косарева Ирина.
Спросить
Читайте также:
- Получить земельный участок под ижс
- Получение земельного участка ижс
- Разрешение на ижс на земельном участке
- Земельные участки под ижс администрация
- Назначение земельного участка ижс
- Продам земельный участок ижс
- Как купить земельный участок под ижс
- Договор аренды земельного участка ижс
- Земельный участок для ижс инвалидам
- Предоставление земельных участков для ИЖС
- Продажа земельных участков под ижс
- Земельный налог ижс участок
- Перевод земельного участка в ижс
- Раздел участка ижс
- Земельный участок ижс лпх
