Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме - 80 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, нет крыша это общее имущество, только с разрешения соседей. Это реконструкция. О реконструкции надо уведомить администрацию города в порядке ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Здравствуйте, получите письменное согласие от соседа, так как крыша в вашем случае общее имущество, и потом обратитесь в Администрацию за разрешением на проведение реконструкции крыши. Нет. Крыша это общее имущество Сергей, добрый день
Нет, не можете без согласия соседа, причем письменного
Двух квартирный дом с двумя разными входами признается как МКД
С уважением У нас дом на 2 квартиры с земельным участком по документам как квартира все всобствености могу ли я сделать перепланировки крыши над своей квартирой
Это реконструкция. О реконструкции надо уведомить администрацию города в порядке ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, получите письменное согласие от соседа, так как крыша в вашем случае общее имущество, и потом обратитесь в Администрацию за разрешением на проведение реконструкции крыши.
Спросить
Сергей, добрый день
Нет, не можете без согласия соседа, причем письменного
Двух квартирный дом с двумя разными входами признается как МКД
С уважением
СпроситьК чему "пристроить"???????????????? :sm_ai: Какой балкон и куда пристроить? Надо получить разрешение в местной администрации. Добрый день!
Если это многоквартирный дом, то в обязательном порядке необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома, а затем - в установленном порядке получить разрешение на реконструкцию квартиры. Можно ли пристроить балкон для инвалида 1 группы из перечня установленного Правительством
Какой балкон и куда пристроить? Надо получить разрешение в местной администрации.
Спросить
Добрый день!
Если это многоквартирный дом, то в обязательном порядке необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома, а затем - в установленном порядке получить разрешение на реконструкцию квартиры.
СпроситьТолько с разрешения местной администрации. Только это вряди ли, увы.
С уважением. Только с разрешения Госжилинспекции и по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Необходимо получить разрешение архитектуры, администрации, согласовать у соответствующей проектной организации внесение изменений в тех документацию.
Вопрос сложный тюм требует проработки Можно если получить 100% за решение общего собрания всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию и перепланировку Смотрите ст. 25, 26 ЖК РФ. Можно ли законно пристроить лоджию с целью увеличить площадь квартиры на первом этаже так - же планируется отдельный вход. Прошу разъяснить как действовать поэтапно. Республика Крым.
Только с разрешения местной администрации. Только это вряди ли, увы.
С уважением.
Спросить
Только с разрешения Госжилинспекции и по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Спросить
Необходимо получить разрешение архитектуры, администрации, согласовать у соответствующей проектной организации внесение изменений в тех документацию.
Вопрос сложный тюм требует проработки
Спросить
Можно если получить 100% за решение общего собрания всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию и перепланировку
Спросить
Здравствуйте! Если шкаф отмечен в плане, то возможно придётся узаконить. Здравствуйте, Ульяна. Любая перепланировка и реконструкция требует разрешения. Как предусмотрено ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Соответственно, если Ваши "работы" повлекут изменение техплана помещения, то без разрешения не обойтись. Живу в панельке.
В детской комнате 10 кв. м была когда то кладовка, поставили встроенный шкаф купе, сейчас хочу удленить комнату детям убрать на совсем шкаф купе.5 этаж, квартира в собственности Вопрос-нужно ли узаконить эту перепланировку?
Здравствуйте, Ульяна. Любая перепланировка и реконструкция требует разрешения. Как предусмотрено ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Соответственно, если Ваши "работы" повлекут изменение техплана помещения, то без разрешения не обойтись.
СпроситьЗдравствуйте!
Вот нормы: 250 парковочных мест на 1000 жителей, что соответствует одному парковочному месту на 100 кв. метров общей площади квартир жилого дома.
Обращайтесь в городскую администрацию. Нужно получать разрешение согласно 1300-ПП. Как без проведения торгов и аукциона получить дополнительно для устройства парковочных мест недостающую плошадь при реконструкции многоквартирного дома.
Здравствуйте!
Вот нормы: 250 парковочных мест на 1000 жителей, что соответствует одному парковочному месту на 100 кв. метров общей площади квартир жилого дома.
Обращайтесь в городскую администрацию.
СпроситьСогласие соседей не требуется. Обращайтесь! Что вы называете "квартирой на земле"? Одноэтажный многоквартирный дом? Любая реконструкция только с согласия всех собственников, а также после получения разрешения на реконструкцию МКД. Вряд ли его получите. В противном случае самовольную постройку обяжут снести за ваш счёт. У меня имеется Квартира на земле Хочу построить второй этаж.
Нужно ли разрешение соседей.
Рядом стоит Квартира двухэтажная и Соседка против строительства Хотя мы ей не как мешать не будем.
Что вы называете "квартирой на земле"? Одноэтажный многоквартирный дом? Любая реконструкция только с согласия всех собственников, а также после получения разрешения на реконструкцию МКД. Вряд ли его получите. В противном случае самовольную постройку обяжут снести за ваш счёт.
СпроситьНет, разрешение УК и правления дома. Разрешение УК точно не нужно, УК это всего лишь посредник который обслуживает жильцов. А вот собственники квартир/помещений являются сособственниками общедомового имущества этого МКД. Вопросы реконструкции (изменения инженерных коммуникаций) должны решаться на общем собрании собственников. Вопрос собственно в самой теме.
Разрешение УК точно не нужно, УК это всего лишь посредник который обслуживает жильцов. А вот собственники квартир/помещений являются сособственниками общедомового имущества этого МКД. Вопросы реконструкции (изменения инженерных коммуникаций) должны решаться на общем собрании собственников.
СпроситьЕсли большинство собственников не квартир, а квадратных метров (50 процентов от площади жилых и нежилых помещений +1 кв.м.)в многоквартирном доме не будут против реконструкции вашей квартиры посредством постройки балкона, то это должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД. По факту на общее собрание надо предоставить проект реконструкции, выполненный специализированной организацией. Если решение общего собрания будет в вашу пользу, то тогда всё остальное будет зависеть уже от администрации вашего муниципального образования, куда вы будете обращать за получением разрешения на реконструкцию. Как-то, так. Возможна ли постройка балкона на 1 этаже если одна квартира из всех квартир дома против? Имею ли я право подать на них в суд за необоснованный отказ?
Если большинство собственников не квартир, а квадратных метров (50 процентов от площади жилых и нежилых помещений +1 кв.м.)в многоквартирном доме не будут против реконструкции вашей квартиры посредством постройки балкона, то это должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД. По факту на общее собрание надо предоставить проект реконструкции, выполненный специализированной организацией. Если решение общего собрания будет в вашу пользу, то тогда всё остальное будет зависеть уже от администрации вашего муниципального образования, куда вы будете обращать за получением разрешения на реконструкцию. Как-то, так.
СпроситьНельзя, поскольку для получения разрешения на реконструкцию вам понадобится согласие всех собственников квартир данного многоквартирного дома. 4 квартирный дом, можно ли реконструировать свою квартиру (мансарда) ,не спрашивая соседей?
Нельзя, поскольку для получения разрешения на реконструкцию вам понадобится согласие всех собственников квартир данного многоквартирного дома.
СпроситьНужно писать заявление на реконструкцию в Администрацию, согласовывать вопрос с соседями. Реконструкция МКД, практически очень сложно.
Начиная с протокола, заканчивая проектом и разрешением на реконструкцию. Можно ли построить мансарду в жактовском доме над своей квартирой? (Встал вопрос ремонта своей части крыши, хотим увеличить жилую зону), как это сделать законно?
Нужно писать заявление на реконструкцию в Администрацию, согласовывать вопрос с соседями.
Спросить
Реконструкция МКД, практически очень сложно.
Начиная с протокола, заканчивая проектом и разрешением на реконструкцию.
СпроситьУ всех собственников помещений в доме.
С уважением. Добрый вечер
1.Надо получить согласие всех собственников МКД в порядке ст.44,46,48 ЖК РФ.Так как в данном случае используется общее имущество многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ.
2.Нужно обратится в Администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) за получением разрешения на реконструкцию и внесение конструктивных изменений. Здравствуйте, для начала обратитесь в УК, затем в администрацию района. У кого нужно брать разрешение чтобы вывести дымоход из двух соседних квартир на фасад многоквартирного дома?
Добрый вечер
1.Надо получить согласие всех собственников МКД в порядке ст.44,46,48 ЖК РФ.Так как в данном случае используется общее имущество многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ.
2.Нужно обратится в Администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) за получением разрешения на реконструкцию и внесение конструктивных изменений.
Спросить
Нужно решение общего собрания и разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию. В силу прямого указания закона с момента формирования (установления границ земельного участка и постановки на кадастровый учет) земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, переходя в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Владение и пользование таковыми осуществляется по общему решению участников общей долевой собственности (собственников помещений). Обращайтесь в администрацию. Еще вопрос, купили квартиру с террассой, земля на территории террасы в моей собственности или нет? Купили квартиру с террасой на первом этаже в многоквартирном доме, как законно закрыть террасу возведя капитальное строение и использовать ее в полной мере? Чье разрешение мне нужно получить?
Нужно решение общего собрания и разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию.
СпроситьВ силу прямого указания закона с момента формирования (установления границ земельного участка и постановки на кадастровый учет) земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, переходя в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Владение и пользование таковыми осуществляется по общему решению участников общей долевой собственности (собственников помещений).
Спросить
Еще вопрос, купили квартиру с террассой, земля на территории террасы в моей собственности или нет?
СпроситьТолько с согласия собственника второй квартиры и на основании разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, выданного местной администрацией. Квартира в двухквартирнике, есть свидетельство о собственности на землю. Можно делать пристройку?
Только с согласия собственника второй квартиры и на основании разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, выданного местной администрацией.
СпроситьЗдравствуйте!
Разрешение выдают при наличии проекта на весь многоквартирный дом. Проект при этом должен пройти экспертизу.
Кроме того должно быть согласие всех владельцев квартир.
Таковы требования законодательства на сегодняшний день.
Возможно собственники квартир на трех этажах сделали реконструкцию без разрешения или оформляли его ранее еще до изменения закона. Как получить разрешение на пристройку в квартире на 4 ом этаже (три этажа уже с пристройкой) , если в архитектурном отделе г.Владикавказа говорят что разрешения не выдают вообще!
Здравствуйте!
Разрешение выдают при наличии проекта на весь многоквартирный дом. Проект при этом должен пройти экспертизу.
Кроме того должно быть согласие всех владельцев квартир.
Таковы требования законодательства на сегодняшний день.
Возможно собственники квартир на трех этажах сделали реконструкцию без разрешения или оформляли его ранее еще до изменения закона.
СпроситьЛишь получать согласие от них. Даже суд в этом случае вам не поможет.
С уважением. Являюсь собственником квартиры в МКД. Присоединил часть лестничной площадки к квартире (так сделали все соседи, никто не против).
Хочу узаконить данную реконструкцию через суд. По ЖК РФ необходимо согласие всех собственников квартир в доме, т.к. это общедолевое имущество и никто не против, но две квартиры принадлежат муниципалитету, а две Российской Федерации (т.е. служебные).
Как быть в такой ситуации?
Лишь получать согласие от них. Даже суд в этом случае вам не поможет.
С уважением.
СпроситьЕсли Вам отказали, то данный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Что касается целесообразности подачи таковой жалобы, то оценить ее можно, ознакомившись с отказом. Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома выдает именно местная администрация в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Вам могли отказать в выдаче разрешения по причине не получения согласия от собственника другой квартиры, либо в связи с отсутствием проекта реконструкции, согласованного со вторым собственником. Получите отказ в выдаче разрешения на реконструкцию и обжалуйте его в судебном порядке, если считаете, что администрация не имела право Вам отказать, поскольку Вами представлен весь перечень документов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ. У меня в собственности квартира в двухквартирном доме. Я хочу сделать пристрой, т. е. Произвести реконструкцию. В администрации нашего города нам не дают разрешение. Где его взять?
Если Вам отказали, то данный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Что касается целесообразности подачи таковой жалобы, то оценить ее можно, ознакомившись с отказом.
СпроситьРазрешение на реконструкцию многоквартирного дома выдает именно местная администрация в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Вам могли отказать в выдаче разрешения по причине не получения согласия от собственника другой квартиры, либо в связи с отсутствием проекта реконструкции, согласованного со вторым собственником. Получите отказ в выдаче разрешения на реконструкцию и обжалуйте его в судебном порядке, если считаете, что администрация не имела право Вам отказать, поскольку Вами представлен весь перечень документов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Радиаторы отопления не отображаются в технических паспортах на поэтажных планах. Таким образом, вносить изменения в техпаспорт не требуется (на этот счёт имеется судебная практика). Это реконструкция, а потому по порядку, указанному в ЖК РФ.
Проект, разрешения, приём работ, тех документы, внесение изменения.
И самое главное решение общего собрания собственников МКД, разрешающего это.. В квартире центральное отопление заменено на электрическое. Как внести изменение в техническом паспорте?
Здравствуйте. Радиаторы отопления не отображаются в технических паспортах на поэтажных планах. Таким образом, вносить изменения в техпаспорт не требуется (на этот счёт имеется судебная практика).
СпроситьЭто реконструкция, а потому по порядку, указанному в ЖК РФ.
Проект, разрешения, приём работ, тех документы, внесение изменения.
И самое главное решение общего собрания собственников МКД, разрешающего это..
СпроситьНеизвестно. Сам прибор учета - поменять на иной можно, иногда и нужно, например, если ломается. Но вот в ином месте - надо согласовывать минимум с УК и энергетиками, это уже вопрос технический (вмешательство в инфраструктуру дома). Изменение системы отопления это как правило воспринимается как реконструкция, соответственно через общее собрание, проект, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. Теоретически возможно. Собственник квартиры в МКД хочет установить взамен уже имеющегося (установлен застройщиком) другой ИПУ тепла, причем в другом месте. Возможно-ли это и к кому ему нужно обратиться?
Неизвестно. Сам прибор учета - поменять на иной можно, иногда и нужно, например, если ломается. Но вот в ином месте - надо согласовывать минимум с УК и энергетиками, это уже вопрос технический (вмешательство в инфраструктуру дома).
Спросить
Изменение системы отопления это как правило воспринимается как реконструкция, соответственно через общее собрание, проект, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. Теоретически возможно.
СпроситьЗдравствуйте. Этот вопрос нужно уточнить непосредственно в отделе мфц. Если между этим отделом мфц и органом власти заключён договор внутреннего взаимодействия, то можно. Нет, так как Вам будет необходимо согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом, УК и другими службами, а также не менее 2/3 собственников квартир в Вашем МКД. Я могу оформить разрешение на пристроек в многоквартирном доме в отдел МФЦ.
Здравствуйте. Этот вопрос нужно уточнить непосредственно в отделе мфц. Если между этим отделом мфц и органом власти заключён договор внутреннего взаимодействия, то можно.
Спросить
Нет, так как Вам будет необходимо согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом, УК и другими службами, а также не менее 2/3 собственников квартир в Вашем МКД.
СпроситьДа, если соблюдены условия главы 23 Жилищного Кодекса. Также следует знать, что в нежилое помещение следует оборудовать отдельный вход. Его строительство связано с затрагиванием общего имущества собственников многокв дома. Поэтому необходимо разрешение всех собственников многокв дома согласно ст.23 ЖК. Также читайте Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства. Имею ли я право открыть в многоквартирном доме на первом этаже офис по приемке заказов на оказание услуг по продаже памятников.
Да, если соблюдены условия главы 23 Жилищного Кодекса. Также следует знать, что в нежилое помещение следует оборудовать отдельный вход. Его строительство связано с затрагиванием общего имущества собственников многокв дома. Поэтому необходимо разрешение всех собственников многокв дома согласно ст.23 ЖК. Также читайте Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства.
СпроситьЕсли у Вас оформлено, как общедолевая собственность - без согласия сособственников Вы не можете производить реконструкцию.
Разобрать и фактически возвести новое, пусть и модуль - это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, нужно все оформлять. Иначе в суде будете доказывать право собственности. У каждой квартиры свой собственник (и). Участок земли, на котором стоит дом не в собственности. Какие документы нужны для оформления реконструированного крыльца? Нужны ли какие-то документы\разрешения ДО начала работ? Есть МКД в деревне, у каждой квартиры отдельный вход + крыльцо, а также отдельная котельная. Хотим разобрать свое крыльцо и заменить его на модульный домик, приставленный фактически рядом к основному дому. Вопросы: это перепланировка? Нужно сделать проект и получить на него разрешение? Нужно как-то потом оформлять, чтобы не было проблем при вступлении в наследство\продаже?
Если у Вас оформлено, как общедолевая собственность - без согласия сособственников Вы не можете производить реконструкцию.
Разобрать и фактически возвести новое, пусть и модуль - это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, нужно все оформлять. Иначе в суде будете доказывать право собственности.
Спросить
Добрый день! Да, нужно согласие, у вас многоквартирный дом. Если он оформлен в долях, то тоже самое. Если кто-то не согласен, обращаться в суд. Делать экспертизу.
Всего хорошего! Дом два этажа на четыре семьи, двое на первом этаже двое на фтором. У всех квартиры приватизированы. Крыша плоская, хочу сделать треугольной, нужно ли разрешение от соседей (живу на втором этаже крыша течет) . И что делать если кто-то против?
Добрый день! Да, нужно согласие, у вас многоквартирный дом. Если он оформлен в долях, то тоже самое. Если кто-то не согласен, обращаться в суд. Делать экспертизу.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Отопление может быть отрезано только в том случае, если оно не затронет вашу квартиру. У нас двухквартирный дом с общим ЦО. Является ли дом многоквартирным Могут ли соседи отрезать отопление без разрешения - результаты поиска.
Здравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Отопление может быть отрезано только в том случае, если оно не затронет вашу квартиру.
СпроситьЭто называется реконструкция всего здания, поскольку затрагиваются несущие конструкции многоквартирного дома. Для этого, в силу ст. 51 ГрК РФ надо получить разрешение. Плюс все работы должны быть согласованы с пожарниками, отвечать всем существующим требованиям безопасности. Начинайте с обращения к архитектору района.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как получить разрешение на переоборудование Окна Квартиры в дверь для выхода на крышу козырька пристроенного магазина.
Это называется реконструкция всего здания, поскольку затрагиваются несущие конструкции многоквартирного дома. Для этого, в силу ст. 51 ГрК РФ надо получить разрешение. Плюс все работы должны быть согласованы с пожарниками, отвечать всем существующим требованиям безопасности. Начинайте с обращения к архитектору района.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемая Эльмира, долг можно разделить по суду за последние три года. Отопление УК отрезать не будет, без разрешения комиссии.
[quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"[/quote] В 2014 году квартира была разделена на двух хозяев (меня и мать) по решению суда. Я вовремя не разделила лицевые счета а сейчас долг, который выставили на меня т.к изначально я была собственником. Вопрос: Если я сейчас разделю счета разделят ли долг?2.В квартире ни кто не прописан, она аварийная под снос могу ли я совместно с УК отрезать отопление чтоб ни образовывалась еще больше долг?
Уважаемая Эльмира, долг можно разделить по суду за последние три года. Отопление УК отрезать не будет, без разрешения комиссии.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47Спросить(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
