Рассмотрение земельных споров в судах / Земельное право - 141 советов адвокатов и юристов
Вопрос к оценщику, не к юристу Здравствуйте, есть простой способ проверить соответствие кадастровой стоимости, посмотрите на Авито по ценам предложений стоимость сопоставимых участков в вашем районе, если цены отличаются от Вашей кадастровой на 30% и более, то кадастровая цена завышена. Если для ИЖС, ЛПХ, то нормально Ну зависит видимо от того, о каком участке идет речь и где он расположен и других характеристик.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка Вы вправе ее оспорить в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, миллион двести за участок 11 соток это много?
Здравствуйте, есть простой способ проверить соответствие кадастровой стоимости, посмотрите на Авито по ценам предложений стоимость сопоставимых участков в вашем районе, если цены отличаются от Вашей кадастровой на 30% и более, то кадастровая цена завышена.
Спросить
Ну зависит видимо от того, о каком участке идет речь и где он расположен и других характеристик.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью земельного участка Вы вправе ее оспорить в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в суде и (или) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
СпроситьЗаявите ходатайство соответствующее Ходатайство уже заявил, теперь Гость привлекай земельный комитет при администрации к участию в деле в качестве третьего лица Добрый день!
Первое подаёте соответствующее заявление в департамент имущественных и земельных отношений администрации Вашего района, на втором экземпляре ставят отметку о получении. Далее подаёте ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до принятия решения комиссией. И как раз вы не выйдете за рамки судебного разбирательства Как обратиться к суду? Спор с соседями. Заявил ходатайство на доп. земельную экспертизу, межевания не было, мне нужно увеличить границы участка, в порядке ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, для этого нужно привлечь земельную комиссию администрации района. Как это сделать не выходя за рамки судебного разбирательства?
Ходатайство уже заявил, теперь Гость привлекай земельный комитет при администрации к участию в деле в качестве третьего лица
Спросить
Добрый день!
Первое подаёте соответствующее заявление в департамент имущественных и земельных отношений администрации Вашего района, на втором экземпляре ставят отметку о получении. Далее подаёте ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до принятия решения комиссией. И как раз вы не выйдете за рамки судебного разбирательства
СпроситьНа период проведения судебной экспертизы, рассмотрение гражданского дела приостанавливается. В определении суда указано на кого из участников по делу возложена обязанность по оплате экспертизы. По результатам рассмотрения дела в судебном решении будет указано о возмещении расходов по экспертизе. Взыщут с проигравшей стороны. Неоплата не является основанием для не предоставления её суду. Судья по делу о земельном споре закрыл производство по делу до получения результатов по экспертизе, а если эксперт сделал экспертизу, а сторона по делу не хочет её оплачивать, что будет далее?
На период проведения судебной экспертизы, рассмотрение гражданского дела приостанавливается. В определении суда указано на кого из участников по делу возложена обязанность по оплате экспертизы. По результатам рассмотрения дела в судебном решении будет указано о возмещении расходов по экспертизе.
Спросить
Взыщут с проигравшей стороны. Неоплата не является основанием для не предоставления её суду.
СпроситьРечь о досудебной подготовке - сначала отправьте соседу претензию с требованием добровольно вернуть прирезанный им участок. Если откажется-обращайтесь в суд с иском, приложив к нему квитанцию, подтверждающую отправку претензии соседу. Добрый день, Галина! В соответствии с п. 3 ст. 132 ГПК РФ, при рассмотрении судом земельных споров обязательным является претензионный порядок. Он предусмотрен для разгрузки судов и для того, чтобы стороны могли мирно договориться о разрешении гражданско - правового конфликта. Поэтому суд примет Ваше исковое заявление к рассмотрению, если сосед не ответит в течение положенного срока (не более 30 дней с момента получения) или его ответ Вас не устроит.
Заявление составляется в свободной письменной форме, напишите в личку к юристу, он изучит документы и поможет Вам составить исковое заявление. Сосед не законно завладел моей землей. Я написала заявление в суд но мне сказали что нужно написать письмо соседу а я не знаю как.
Речь о досудебной подготовке - сначала отправьте соседу претензию с требованием добровольно вернуть прирезанный им участок. Если откажется-обращайтесь в суд с иском, приложив к нему квитанцию, подтверждающую отправку претензии соседу.
Спросить
Добрый день, Галина! В соответствии с п. 3 ст. 132 ГПК РФ, при рассмотрении судом земельных споров обязательным является претензионный порядок. Он предусмотрен для разгрузки судов и для того, чтобы стороны могли мирно договориться о разрешении гражданско - правового конфликта. Поэтому суд примет Ваше исковое заявление к рассмотрению, если сосед не ответит в течение положенного срока (не более 30 дней с момента получения) или его ответ Вас не устроит.
Заявление составляется в свободной письменной форме, напишите в личку к юристу, он изучит документы и поможет Вам составить исковое заявление.
СпроситьДА, можно, т.к. при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства. Я в 2011 вступила в садоводческое общество, но в собственность не оформляла, сейчас выяснилось что его оформили в собственность третьи лица, но ежегодно я вношу взносы, есть ли возможность оспорить собственность?
ДА, можно, т.к. при рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
По общему правилу, судебное разбирательство проходит в среднем от 2 и более месяцев. Всё зависит от сложности дела, количества доказательств, которые потребуется исследовать суду и других обстоятельств.
Как правило, первоначально проходит предварительное судебное заседание, в котором суд определяет, какие доказательства представлены, не требуется ли сторонам для правильного рассмотрения дела представить дополнительные доказательства. После принятия искового заявления в производство 2 месяца, так же далее возможно продление. Но законом дано 2 месяца в районном суде. Подали исковое заявление об установлении факта принятия наследства (земельный участок). В течении какого времени должен состоятся суд? Сказали что будет 3 заседания. Почему 3? Можно подробнее как и в какие сроки это происходит. Прошло полтора месяца. Пока никаких сдвигов.
Здравствуйте, Ольга!
По общему правилу, судебное разбирательство проходит в среднем от 2 и более месяцев. Всё зависит от сложности дела, количества доказательств, которые потребуется исследовать суду и других обстоятельств.
Как правило, первоначально проходит предварительное судебное заседание, в котором суд определяет, какие доказательства представлены, не требуется ли сторонам для правильного рассмотрения дела представить дополнительные доказательства.
СпроситьЗдравствуйте, исковое заявление пишется согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Прежде чем подать заявление в суд, необходимо соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, т.е. направить соседям претензию по земельному спору, указать срок ее рассмотрения, получив ответ, написать заявление в суд. Как правильно написать заявление на соседней по земельному спору.
Прежде чем подать заявление в суд, необходимо соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, т.е. направить соседям претензию по земельному спору, указать срок ее рассмотрения, получив ответ, написать заявление в суд.
Спросить[quote]как убедить судью что земля была при доме?[/quote]
На основании заключения судебной экспертизы.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Земельный спор о земле. Защита со стороны ответчика утверждает, что земля указанная в похозяйствееной книге, находится не при доме, а может быть в другом месте, т.к они незаконно зашли на наш участок уточнили границы на основании выписки из похозяйственной книги совершенно с другого адреса и убеждает суд что она владела этим участком всю жизнь, а наша земля соответствует и адресу и метражу, есть обьекты на местности более 15 лет, как убедить судью что земля была при доме?
как убедить судью что земля была при доме?
На основании заключения судебной экспертизы.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
СпроситьВечер добрый. Спор о квартире может рассматриваться по месту нахождения квартиры. По месту нахождения недвижимого имущества. Рассмотрение дела должно проходить по месту нахождения жилого помещения.
[quote]ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, [b]в том числе жилые и нежилые помещения[/b], строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.[/quote] Моя родственница находясь в сожительстве 17 лет приобрела квартиру и оформила ее на сожителя. Сожитель умер, у него наследник, живущий в другом регионе. В каком городе должно проходить судебное заседание по решению дележа имущества,
Вечер добрый. Спор о квартире может рассматриваться по месту нахождения квартиры.
Спросить
Рассмотрение дела должно проходить по месту нахождения жилого помещения.
ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудностьСпросить1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных межевых планов, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной экспертизой. Участок граничит с собственностью Росреестра, который отказывается согласовывать границы земельного участка, ссылаясь на то что их участок не отмежеван.
При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных межевых планов, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной экспертизой.
СпроситьДобрый день, Ольга!
Судья назначенная для рассмотрения второго иска не в курсе ваших дел по 1 иску. Для того чтобы она учла обжалование необходимо ей сообщить. Есть 2 варианта действий.
Во втором иске подайте заявление об обеспечении иска - запретить перенос забора до вынесения Верховным судом РФ решения по делу о границах.
Либо ходатайство о приостановлении рассмотрения второго иска до вынесения Верховным судом РФ решения по делу о границах.
Успехов Вам! Решение суда первой инстанции по делу об уточнении границ земельного участка вступило в силу, но я обратилась в Верховный Суд РФ с кассацией, Суд принял жалобу, но определения еще нет от Верховного Суда. Дело касается переноса забора в мою сторону. А истец подал новый иск в суд по сносу моего забора, т.к. забор оказался на его территории. А разве новый иск может быть рассмотрен, если еще нет определения Верховного Суда по делу об уточнении границ земельного участка? Благодарю за ответ.
Добрый день, Ольга!
Судья назначенная для рассмотрения второго иска не в курсе ваших дел по 1 иску. Для того чтобы она учла обжалование необходимо ей сообщить. Есть 2 варианта действий.
Во втором иске подайте заявление об обеспечении иска - запретить перенос забора до вынесения Верховным судом РФ решения по делу о границах.
Либо ходатайство о приостановлении рассмотрения второго иска до вынесения Верховным судом РФ решения по делу о границах.
Успехов Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Сергеевна. К сожалению, из Вашего вопроса не ясно, о суде по какому делу идет речь. Если дело уголовное, то оно рассматривается судом по месту совершения преступления и исключений из этого правила нет. Если дело гражданское и стоит вопрос о возмещении вреда, то по общему правилу, оно подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика, однако в случае, если имел место вред здоровью, и в иске Вы требуете возмещения затрат на лечение и компенсации морального вреда, то можно подать иск в суд по месту нахождения истца. - если суд принял дело, то рассматриваться будет в этом суде;
- есть правила подсудности - общее правило - "по месту жительства ответчика"; но истец может по своему выбору обратиться в суд по некоторым искам - о взыскании алиментов (по своему месту жительства) , земельные споры (по месту нахождения земельного участка);
читайте ст.29 ГПК РФ подсудность по выбору истца. Можно ли перенести суд по дтп по месту жительства потерпевшего или где было дтп.
Здравствуйте, Юлия Сергеевна. К сожалению, из Вашего вопроса не ясно, о суде по какому делу идет речь. Если дело уголовное, то оно рассматривается судом по месту совершения преступления и исключений из этого правила нет. Если дело гражданское и стоит вопрос о возмещении вреда, то по общему правилу, оно подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика, однако в случае, если имел место вред здоровью, и в иске Вы требуете возмещения затрат на лечение и компенсации морального вреда, то можно подать иск в суд по месту нахождения истца.
Спросить
- если суд принял дело, то рассматриваться будет в этом суде;
- есть правила подсудности - общее правило - "по месту жительства ответчика"; но истец может по своему выбору обратиться в суд по некоторым искам - о взыскании алиментов (по своему месту жительства) , земельные споры (по месту нахождения земельного участка);
читайте ст.29 ГПК РФ подсудность по выбору истца.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования. Судебная практика по данному вопросу очень разная, тут все зависит от обстоятельств дела. Без рассмотрения материалов дела предвещать что-либо невозможно. Положительная судебная практика есть в случае, если судом не будет установлено отсутствие оснований для существования сервитута. Ситуация: собственник земельного участка продал в арбитражный суд на меня на отмену ранее зарегистрированного частного сервитута. Если судебная практика, чтобы отбиться и не допустить отмену сервитута?
Добрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования. Судебная практика по данному вопросу очень разная, тут все зависит от обстоятельств дела.
Спросить
Без рассмотрения материалов дела предвещать что-либо невозможно. Положительная судебная практика есть в случае, если судом не будет установлено отсутствие оснований для существования сервитута.
СпроситьИзмените предмет или основание иска. Обратиться можете, но шанс на рассмотрение будет-Если нормы права укажите в иске иные. Земельные споры самые сложные, обратитесь к юристу, который специализируется на земельных спорах, и имеет положительную судебную практику. Здравствуйте. Марсель, повторное обращение в суд с теми же требованиями и по тем же основаниям не допускается. Поэтому, у вас два варианта, либо подумать о том, можно ли предъявить те же требования, но по иным основаниям (но такое возможно очень нечасто), либо обжаловать решение суда.
И не пренебрегайте участием юриста в деле, соглашусь с коллегой - земельные споры в своём большинстве не самая простая категория дел. Получил отказ в удовлетворении иска по земельному вопросу, могу ли я повторно обратиться в районный суд по этому же вопросу, но с формулировкой иска.
Обратиться можете, но шанс на рассмотрение будет-Если нормы права укажите в иске иные.
Спросить
Земельные споры самые сложные, обратитесь к юристу, который специализируется на земельных спорах, и имеет положительную судебную практику.
Спросить
Здравствуйте. Марсель, повторное обращение в суд с теми же требованиями и по тем же основаниям не допускается. Поэтому, у вас два варианта, либо подумать о том, можно ли предъявить те же требования, но по иным основаниям (но такое возможно очень нечасто), либо обжаловать решение суда.
И не пренебрегайте участием юриста в деле, соглашусь с коллегой - земельные споры в своём большинстве не самая простая категория дел.
СпроситьФЗ "О персональных данных" вам известен? Направляйте гражданку в суд для решения вопроса. Орган местного разве решает вопросы о нарушении прав гражданина неким учреждением? Нет конечно. ГПК РФ Статья 22. Подсудность гражданских дел
1. Суды рассматривают и разрешают:
1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; В орган местного самоуправления поступило обращение гражданки А., в котором она указывает, что к ней обратился гражданин Б. о якобы нарушенных его правах неким учреждением. Имею ли я право ответить гражданке А о сведениях, ставшими мне известными о гражданине Б. при рассмотрении обращения? Или как мне обосновать отказ в предоставлении информации? Сергей Митин.
ГПК РФ Статья 22. Подсудность гражданских дел
1. Суды рассматривают и разрешают:
1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;
СпроситьЗдравствуйте, если захватили часть участка, то нужно писать жалобу в отдел земельного надзора Росреестра, а соседям напишите претензию о недопущении нарушении прав и освобождении прохода в свободной форме, можете приложить копию межевого плана или выписку из ЕГРН. Добрый день
Если не сможете договориться, жалоба не поможет, следует обращаться в суд с иском.
[quote]Статья 64. ЗК РФ Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.[/quote] Добрый день. 1. Написать заявление в органы полиции для привлечения к административной ответственности по со.7.1 Мы сделали межевание а соседи поставили забор и захватили часть земли как нам написать жалобу правильно и у нас теперь нет доступа к нашим соткам.
Здравствуйте, если захватили часть участка, то нужно писать жалобу в отдел земельного надзора Росреестра, а соседям напишите претензию о недопущении нарушении прав и освобождении прохода в свободной форме, можете приложить копию межевого плана или выписку из ЕГРН.
Спросить
Добрый день
Если не сможете договориться, жалоба не поможет, следует обращаться в суд с иском.
Статья 64. ЗК РФ Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Добрый день. 1. Написать заявление в органы полиции для привлечения к административной ответственности по со.7.1
СпроситьВ зависимости от того кто является сторонами по делу если ЮЛ и ИП то арбитражный (или госорганы) если кто то Фл то общей юрисдикцией. Когда спор об установлении границ земельного участка подлежит рассмотрению арбитражным судом, а когда - судом общей юрисдикции?
В зависимости от того кто является сторонами по делу если ЮЛ и ИП то арбитражный (или госорганы) если кто то Фл то общей юрисдикцией.
СпроситьЗдравствуйте. И можно, и нельзя))) Согласно Гражданского кодекса, Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на своем участке здания, сооружения и тд если они соответствуют санитарным нормам и правилам, строительным правилам и нормам и при этом не нарушают права и интересы собственников смежных участков. С одной стороны СНиП 30-02-97 от 10.09.1997 г вроде бы как не разрешает глухих заборов (так как тень, не продувает пространство и тд), но с другой стороны - нарушает ли этот глухой забор в данном конкретном случае ваши права и интересы. В общем судебная практика по таким делам разнится, так как суды при рассмотрении подобных дел учитывают все моменты спора. С какой стороны забор (западная, восточная и тд), что у вас там возле забора, какие права ваши и интересы нарушает постройка глухого забора и так далее. Можно ли в деревне ставить глухой забор между соседями.
Здравствуйте. И можно, и нельзя))) Согласно Гражданского кодекса, Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на своем участке здания, сооружения и тд если они соответствуют санитарным нормам и правилам, строительным правилам и нормам и при этом не нарушают права и интересы собственников смежных участков. С одной стороны СНиП 30-02-97 от 10.09.1997 г вроде бы как не разрешает глухих заборов (так как тень, не продувает пространство и тд), но с другой стороны - нарушает ли этот глухой забор в данном конкретном случае ваши права и интересы. В общем судебная практика по таким делам разнится, так как суды при рассмотрении подобных дел учитывают все моменты спора. С какой стороны забор (западная, восточная и тд), что у вас там возле забора, какие права ваши и интересы нарушает постройка глухого забора и так далее.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Если речь идёт о налоге с имущества, то он исчисляется от кадастровой стоимости. Возможно, что кадастровая стоимость завышена. Если это - так, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
До обращения в суд можете обратиться (но не обязаны) обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков. Пришел налог на земельный пай 7,8 тысяч. А за год арендатор платил всего 5 тысяч. Может ли налог быть больше, чем доход?
Здравствуйте.
Если речь идёт о налоге с имущества, то он исчисляется от кадастровой стоимости. Возможно, что кадастровая стоимость завышена. Если это - так, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке.
До обращения в суд можете обратиться (но не обязаны) обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков.
СпроситьПолучить ответ от архива и идти в суд ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Елена, снять данный участок с кадастрового учета выне сможете, поскольку вам он не принадлежит, однако, если при учете данного участка в 2001 году была допущена кадастровая ошибка, то
можно в судебном порядке устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с настоящим кадастровым номером и внесения сведений с уточненными данными. Сосед умер в мае 2000 года, а в октябре 2000 же года участок был поставлен на кадастровый учет. По завещанию дети вступили в наследство в апреле 2001 года. Как снять с кадастрового учета данный участок, если согласование границ не проводилось и отсутствует межевое дело даже в архиве?
Получить ответ от архива и идти в суд ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Елена, снять данный участок с кадастрового учета выне сможете, поскольку вам он не принадлежит, однако, если при учете данного участка в 2001 году была допущена кадастровая ошибка, то
можно в судебном порядке устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с настоящим кадастровым номером и внесения сведений с уточненными данными.
СпроситьДобрый вечер. Только в суд, госорганы в данном случае не участвуют в спорах.
[quote]ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.[/quote] Садовод-индивидуал занял часть земли общего пользования СНТ. Правление не знает, куда послать требование об устранении нарушения, ведь он заявление о членстве не писал, поэтому данных о месте его регистрации нет, и в суде не докажешь, что ему устно правление говорило об устранении.
Добрый вечер. Только в суд, госорганы в данном случае не участвуют в спорах.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Добрый день
У вас спор по границе земельных участков, подобные споры разрешаются в суде.
[quote]ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
[/quote] Добрый день.
Для начала необходимо оценить, есть ли возможность оформить указанные части земельного участка.
Для этого надо посмотреть ваши документы и план земельного участка на кадастровой карте.
Если это возможно, то либо в судебном порядке, либо выкупить у администрации (обычно это стоит копейки в Кургане) При проведении кадастровых работ выяснилось что участок больше, У местной администрации отказываются мне отдать в собственность при резонные сутки обосновывая отказ что по данной части участка проходит дорога но фактически и по документам дорога проходит на соседнем участке что делать как оформить Прирезанные сотки.
Добрый день
У вас спор по границе земельных участков, подобные споры разрешаются в суде.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Добрый день.
Для начала необходимо оценить, есть ли возможность оформить указанные части земельного участка.
Для этого надо посмотреть ваши документы и план земельного участка на кадастровой карте.
Если это возможно, то либо в судебном порядке, либо выкупить у администрации (обычно это стоит копейки в Кургане)
СпроситьВозможно он как то меняет формулировки исковых заявлений. Если он заявляет тот же предмет, то по ст. 222 ГПК РФ иск должны оставить без рассмотрения. Добрый вечер Нина, вам не стоит переживать, участок ваш иостанется вашим, то что этот человек опять обратился в суд, это его право, однако право собственности подлежит госрегистрации, у него была такая возможность, но он ею не воспользовался, а право на обращение в суд записано в конституции. С.совет выдал мне землю бесплатно, и когда я ее оформила, частную собственность, появился человек, которому раньше давали этот участок, но он его не оформлял, а имел лишь решение с/совета. Теперь человек судиться сро мной, у меня уже дом выстроенный на этом участке. Да раз уже судился и была апелляция два раза, участок был оставлен за мной. Но человек падал в суд иск третий раз. Правомерно ли его действия? При чем, собственник этого участка только я.
Если он заявляет тот же предмет, то по ст. 222 ГПК РФ иск должны оставить без рассмотрения.
СпроситьДобрый вечер Нина, вам не стоит переживать, участок ваш иостанется вашим, то что этот человек опять обратился в суд, это его право, однако право собственности подлежит госрегистрации, у него была такая возможность, но он ею не воспользовался, а право на обращение в суд записано в конституции.
СпроситьДобрый день! Вам нужно тогда в суд с иском обращаться! Обратитесь с иском об определении порядка пользования земельным участком в суд. В качестве меры обеспечения попросите запретить строить до окончания рассмотрения дела. Попутно напишите жалобу в прокуратуру. Пользование недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, производится по соглашению собственников. Обращайтесь с заявлением в суд. Споры о правах на недвижимость рассматриваются в суде по месту ее нахождения. Могу ли я обращаться в суд по месту своей регистрации или по по адресу спорного вопроса? Я являюсь собственником части деревянного дома с приусадебным участком, на котором был огорожен забором цветник. Рядом сосед купил долю в этом доме, прописался, снес забор и самовольно без разрешительных документов начал строить пристройку. Местная власть на обращения бездействует. Что делать, сосед продолжает строить, захватывая еще больше участок?
Обратитесь с иском об определении порядка пользования земельным участком в суд. В качестве меры обеспечения попросите запретить строить до окончания рассмотрения дела. Попутно напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Пользование недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, производится по соглашению собственников. Обращайтесь с заявлением в суд.
СпроситьЧитайте также:
