Расторжение договора аренды земельного участка / Земельное право - 440 советов адвокатов и юристов
Нет, только по целевому. Под зерновые-другое целевое. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность по коап, и расторжение договора аренды. У нас растут там деревья, а в междурядье посадили пшеницу для улучшения Плодородного слоя земли. Все равно будет штраф? Скажите пожалуйста можно ли выращивать зерновые культуры вперемешку с саженцами плодовых деревьев на земле, выделенной в аренду с целевым использованием: садоводство на землях сельхозназначения.?
Нет, только по целевому. Под зерновые-другое целевое. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность по коап, и расторжение договора аренды.
Спросить
У нас растут там деревья, а в междурядье посадили пшеницу для улучшения Плодородного слоя земли. Все равно будет штраф?
Спросить
По тому, как Вами изложено - не будет. Пшеница - высажена в целях улучшения почвы для деревьев, а не для товарного производства зерна.
СпроситьЗдравствуйте Валерий! Писать грамотное мотивированное возражение. Основание у вас есть. Здравствуйте Валерий, если правильно понял существовал договор аренды, уточните. К сожалению госпожа Ибрагимова написала полную чушь, у Вас длящиеся арендные отношения, и Вам необходимо не в одностороннем порядке отказаться от земли, а надлежащим образом оформить соглашение о расторжении договора аренды. До 2014 был индивидуальным предпринимателем в Крыму. После марта 14-го перерегистрацию под российское законодательство не проходил. В аренде был участок земли. В 18-м или в 19-м написал заявление в администрацию об отказе от земельного участка (по. 20 м. кв).19 сентября 2021 г. мне пришло письмо с претензией, что у меня задолженность по аренде в сумме 39 000 р.Помогите, что делать?
Здравствуйте Валерий! Писать грамотное мотивированное возражение. Основание у вас есть.
СпроситьПродать участок, который находится в аренде вы не можете. Если позволяет договор аренды (его нужно читать) то вы можете переуступить право аренды… Здравствуйте Оксана!
1. Восстановить документы на земельный участок.
2. Запросить у Арендатора договор для изучения. Если не предоставит, возможно договор прошел гос. регистрацию и экземпляр хранится в Росреестре.
3. Из содержания договора делать выводы о расторжении, основаниях.
4. Если договор нарушается много лет Арендатором - выставлять претензию и расторгать договор в одностороннем порядке. У моей мамы земельный участок в Крыму, он находится в аренде на 25 у Тарханкут Агро, но не каких документов нет у мамы на руках, сейчас она хочет его продать, на арендатор не расторгает договор, что делать? Арендной платы за все время не было.
Продать участок, который находится в аренде вы не можете. Если позволяет договор аренды (его нужно читать) то вы можете переуступить право аренды…
СпроситьЗдравствуйте Оксана!
1. Восстановить документы на земельный участок.
2. Запросить у Арендатора договор для изучения. Если не предоставит, возможно договор прошел гос. регистрацию и экземпляр хранится в Росреестре.
3. Из содержания договора делать выводы о расторжении, основаниях.
4. Если договор нарушается много лет Арендатором - выставлять претензию и расторгать договор в одностороннем порядке.
СпроситьМожет расторгнуть договор аренды, но нужны основания для этого. Строительство дома рядом - не основание. Здравствуйте, в случае расторжения договоров аренды земельного участка, Вам должна быть выплачена компенсация равная рыночной стоимости сносимых объектов постройки. В 2016 году я взял в аренду 2 земельных участка под баню и гараж со сроком до 2026 года, сейчас хотят построить в плотную (растояние 3-5 метров) жилой многоквартирный дом трехэтажный. Рядом тоже много других построек. При постройке этого дома наши строения мешают (со слов бригадира). Может ли администрация расторгнуть договора аренды?
Может расторгнуть договор аренды, но нужны основания для этого. Строительство дома рядом - не основание.
Спросить
Здравствуйте, в случае расторжения договоров аренды земельного участка, Вам должна быть выплачена компенсация равная рыночной стоимости сносимых объектов постройки.
СпроситьНеобходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу. Добрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке. Хотела узнать. Моя земля (пай) находится в аренде ещё 6 лет за пай платят мала мне это не нравится я могу его продать так или отдать в аренду другому человеку.
Необходимо читать условия договора аренды. Там должен быть прописан порядок расторжения. Вы можете расторгнуть договор аренды и после этого продать или сдать в аренду другому лицу.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Продать можете, при этом смена собственника земельного участка не прекращает договор аренды, его условия будут распространяться и на нового собственника.
Все зависит от содержания договора аренды, предусмотренных положений.
Можно расторгнуть в судебном порядке.
СпроситьКак вы можете строиться, если вы пользуетесь участком незаконно. Заключайте договор аренды. Посмотрите договор. Возможно там есть пункт в котором написано, что если по окончании срока ни одна сторона не заявила о расторжении договора, то он продляется автоматически на такой то срок. Добрый вечер. Договор аренды заключался через торги? Я договор аренды заключал в 2014 году, срок истек в 2019 году. Договор аренды не продлевают. Еще раз заключать что ли? У меня срок аренды земельного участка под ИЖС закончился в 2019 году, а разрешение на строительство до 2027 года. Мне говорят, стройся, но потом дом будет выставляться на аукцион, и тебе придется выкупить то,что ты строил. Где гарантия, что мой дом останется у меня, а не попадет к какому нибудь богачу? Спасибо.
Как вы можете строиться, если вы пользуетесь участком незаконно. Заключайте договор аренды.
Спросить
Посмотрите договор. Возможно там есть пункт в котором написано, что если по окончании срока ни одна сторона не заявила о расторжении договора, то он продляется автоматически на такой то срок.
Спросить
Я договор аренды заключал в 2014 году, срок истек в 2019 году. Договор аренды не продлевают. Еще раз заключать что ли?
СпроситьПриватизировать нельзя, но можно купить. Бесплатной приватизации земли в настоящее время нет. Нет, нельзя.
Зачем Вы аренду то оформляли?
Нужно было приватизировать, право на это есть у собственника дома, причем бесплатно...
А теперь
Вы выбрали способ владения земельным участком.
Оснований для расторжения договора нет. Можно ли приватизировать земельный участок бесплатно под моим домом? Купили дом в 2011 году, он в собственности, землю оформили в аренду на 56 лет.
Приватизировать нельзя, но можно купить. Бесплатной приватизации земли в настоящее время нет.
СпроситьНет, нельзя.
Зачем Вы аренду то оформляли?
Нужно было приватизировать, право на это есть у собственника дома, причем бесплатно...
А теперь
Вы выбрали способ владения земельным участком.
Оснований для расторжения договора нет.
СпроситьДобрый день. В выписке ЕГРН на земельный участок есть ограничение в виде аренды? Добрый день!
Право собственности за вами зарегистрировано в Росреестре?
Запросите в Росреестре выписку на ваш участок, и если в выписке зарегистрировано обременение в виде аренды, просите Росреестр выдать вам копию договора аренды.
Почитайте договор и направляйте арендатору уведомление о расторжении этого договора.
Дополнительные вопросы пишите в раздел личных обращений. Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация, мне как многодетной дали участок, который я певевела в собственность. То есть получила ЕГРН. Но выяснилось что у моего участка есть орендатор, со сроком на 20 лет. И орендатор не пускают меня на участок, мотивируя тем что это их земля. Что мне делать? Какие мои тогда права?
Добрый день!
Право собственности за вами зарегистрировано в Росреестре?
Запросите в Росреестре выписку на ваш участок, и если в выписке зарегистрировано обременение в виде аренды, просите Росреестр выдать вам копию договора аренды.
Почитайте договор и направляйте арендатору уведомление о расторжении этого договора.
Дополнительные вопросы пишите в раздел личных обращений.
СпроситьЕсли пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий. За просрочку платежа по аренде зем. участка арендатор выставил пени. Платить пени я согласен. Но несогласен со сроком их оплаты. В договоре он не обозначен, а арендатор требует их заплатить в 30-ти дневный срок. Правомерно ли это? И какие последствия при невыполнении этого требования?
Если пени указаны в договоре аренды, то их выставление законно. Если сроки оплаты не указаны в договоре, соответственно срок определяется либо по соглашению сторон, либо коррелируется с очередным арендным платежом. При невыполнении требования об уплате предусмотренной договором пени, она взыскивается в судебном порядке. Также арендодатель может поставить в суде вопрос о расторжении договора за невыполнением другой стороной его условий.
СпроситьДобрый день. Для точного ответа по вопросу расторжения договора необходимо ознакомиться с самим договором в части изменение и расторжения договора. Однако, да. В любом случае Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке. Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения по решению суда выплатил задолженность по арендной плате за два года. Могу ли я обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды?
Добрый день. Для точного ответа по вопросу расторжения договора необходимо ознакомиться с самим договором в части изменение и расторжения договора. Однако, да. В любом случае Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ. Пожалуста произошел выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения из коллективно долевой собственности, естественно на вновь образованный участок сохранилась аренда от исходного участка. Можно расторгнуть долгосрочный договор если собственники нового участка поменялись несколько раз и новые собственники не являются частью долевой собственности исходного участка.
Здравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ.
СпроситьЗдравствуйте. Все стороны по договору должны ставить подпись. В связи с окончанием срока договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множеством лиц на стороне арендодателя написали арендатору уведомление о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия договора. Обязательно ли всем подписываться под данным уведомлением или достаточно подписи любого собственника?
Уважаемый Александр!
Вам нужно в проекте уведомления указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, сумму задолженности по арендной плате (если такая возникла); возврат гарантийного задатка (если такой ранее передавался Арендатором). В.! Как правильно написать уведомление на расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Уважаемый Александр!
Вам нужно в проекте уведомления указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, сумму задолженности по арендной плате (если такая возникла); возврат гарантийного задатка (если такой ранее передавался Арендатором).
СпроситьЕсли продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата. Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке. Если договор аренды земельного участка закончил свой срок действия, а акт приема передачи земельного участка обратно не был подписан. Будет ли в этом случае начисляться арендная плата за этот земельный участок?
Если продолжаете пользоваться, то договор продляется. И соответственно, начисляется арендная плата.
Спросить
Сейчас правоприменительная практика в судах сводится к тому, что если пользуешься ты, то тебе и платить. Т.е. договор конечно для данного типа сделок является обязательным условием, но в случае если арендатор по прежнему пользуется земельным участком, как сторона сделки не настоял на его расторжении и возврате полученного по сделке во временное пользование, платить ему придется однозначно. Этот вопрос крайне просто разрешается в судебном порядке.
СпроситьНадо смотреть условия договора относительно расторжения.
А также то какие документы (акт и пр) были попдисаны. Не так давно вытащил из почтового ящика квитанцию об оплате аренды земельного участка, который когда-то арендовывал мой отец для постройки гаража. Сразу скажу, что гараж так и не был построен. Договор аренды земельного участка между Управлением муниципальной собственности, торговли и ресурсного обеспечения администрации моего города и моим отцом был заключен на срок с 03.02.2005 г. пол 03.01.2006 г. В 2016 году мой отец скончался. На каком основании присылают квитанцию об оплате и обязан ли я платить задолженность в размере 6400 руб.? Разве не должен ли быть договор уже расторгнут? Я длительное время не жил с отцом и даже не был в курсе всего этого. Заранее спасибо.
Надо смотреть условия договора относительно расторжения.
А также то какие документы (акт и пр) были попдисаны.
СпроситьДобрый день Екатерина, административные отношения это отношения власти и подчинения, а гражданские отношения строятся на началах равенства участников. В Вашем случае это гражданские правоотношения. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Департамента земельных ресурсов г. Москвы по досрочному одностороннему расторжению договора аренды земельного участка, выразившихся в направлении Департаментом в адрес заявителя уведомления о расторжении указанного договора. В заявлении общество указывало на то, что спор возник в рамках административных правоотношений, в связи с чем должен быть рассмотрен судом по правилам административного судопроизводства. Каким образом следует разграничивать административные и гражданские правоотношения, участниками которых выступают органы публичной администрации по данному делу?
Добрый день Екатерина, административные отношения это отношения власти и подчинения, а гражданские отношения строятся на началах равенства участников. В Вашем случае это гражданские правоотношения.
СпроситьПри подготовке иска руководствуйтесь ст.131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ. Ув. Елена, либо ищите в интернете, либо закажите составление договора специалисту, данная услуга платная. Елена, никаких образцов как и шаблонов нет, иск должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
Но чтобы вам помочь с иском, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках? Коллеги, помогите!
Нужно исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, где истцом выступает сам арендатор, а ответчиком арендодатель Планирую расторжение договора по ст.450, 620, 612 ГК РФ.
Спасибо за помощь.
Ув. Елена, либо ищите в интернете, либо закажите составление договора специалисту, данная услуга платная.
Спросить
Елена, никаких образцов как и шаблонов нет, иск должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
Но чтобы вам помочь с иском, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках?
СпроситьМожете и не писать, раз пролонгацию установить не возможно. Добрый вечер! Если участок пустой и на нем отсутствуют объекты недвижимости с Вами вправе расторгнуть договор аренды земельного участка (условия статьи 39.6 ЗК РФ). А так, Вам ничего не мешает заключить новый договор аренды земельного участка под объектом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. В 2011 году был заключен договор переуступки земельного участка, срок не указан, самого договора-аренды на руках нет. Оказывается срок закончмлся ещё в 2016 году, но мы каждый год обращались за расчётом арендной платы и исправно проплачивали. В этом году нам сказали, что срок договора у вас истёк ещё в 2016 году и заставляют писать заявление о расторжении договора-аренды. Если срок закончился 4 года назад зачем писать заявление?
Добрый вечер! Если участок пустой и на нем отсутствуют объекты недвижимости с Вами вправе расторгнуть договор аренды земельного участка (условия статьи 39.6 ЗК РФ). А так, Вам ничего не мешает заключить новый договор аренды земельного участка под объектом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
СпроситьДобрый день!
Для этого необходимо изучить условия договора аренды.
И ещё момент. Вам направили уведомление о расторжении договора, на какой срок он был заключён, что указано в договоре? Уведомления не было. Договор был заключен на 3 года. Просто арендодатель говорит, что не будет продлевать его. Физическое лицо заключило договор аренды земельного участка для строительства дома. По договору предусмотрен односторонний отказ арендодателя от договора при одноразовом нарушении сроков оплаты. Арендатор дважды нарушил срок оплаты, и арендодатель отказывается продлевать договор аренды. Как можно выйти из этой ситуации? Спасибо.
Добрый день!
Для этого необходимо изучить условия договора аренды.
И ещё момент. Вам направили уведомление о расторжении договора, на какой срок он был заключён, что указано в договоре?
Спросить
Уведомления не было. Договор был заключен на 3 года. Просто арендодатель говорит, что не будет продлевать его.
Спросить
В любом случае, придётся этого договор посмотреть. Но, судя по всему, шансы у вас небольшие.
С уважением.
СпроситьГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
2) Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; Арендодатель передал в аренду земельный, участок 1 га, не указав, что вверху участка проходит подземный водопровод из 2 труб Д-150 мм, постоянно текущих, из-за этого участок постоянно обводненный, заросший камышом, вода местами выходит на поверхность и использовать его для стоянки автотранспорта невозможно (участок имеет уклон от верха 1,5 м.) Пытался осушить - уложил 400 м. дренажных труб-не помогло. Как быть?
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
2) Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
СпроситьВы, я так понимаю, не участвуете в договорных отношениях?
Тут надо смотреть вообще почему этот участок не используется.
В целом, варианты расторжения есть. Здравствуйте
Расторжение договора аренды производится по инициативе сторон по соглашению или в одностороннем порядке
1. Если не оплачивается аренда более 2 раз
2. Если земельный участок приводится действиями арендатора к ухудшению его состояния
Только в судебном порядке (ст.450-453 ГКРФ) Имеется земельный участок находящийся в аренде в ЮЛ. Участок для с/х. Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена). Можно ли инициировать расторжение договора аренды, чтобы получить эту часть земли без согласия арендатора?
Вы, я так понимаю, не участвуете в договорных отношениях?
Тут надо смотреть вообще почему этот участок не используется.
В целом, варианты расторжения есть.
СпроситьЗдравствуйте
Расторжение договора аренды производится по инициативе сторон по соглашению или в одностороннем порядке
1. Если не оплачивается аренда более 2 раз
2. Если земельный участок приводится действиями арендатора к ухудшению его состояния
Только в судебном порядке (ст.450-453 ГКРФ)
СпроситьКакой вид разрешенного использования участка? Нужно смотреть назначение земли. Изучить сам договор аренды. День добрый! Земельный участок в аренде на неопределённый срок. А недвижимость коммерческая на этом земельном участке построена и зарегистрирована. Администрация требует расторжение договора. Что делать?
Может подать. Надо изучать договор аренды. Это право стороны, даже если вопрос и не приведет к желаемому результату, то уж точно оттянет неизбежное.
Иногда так делают, но доказать нужно улучшения, и те обстоятельства на которые ссылается сторона. Подали иск на расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Может ли арендатор подать встречный иск на возмещение затрат (обработка земли, посевы и ТП.) В случае расторжения договора аренды.
Это право стороны, даже если вопрос и не приведет к желаемому результату, то уж точно оттянет неизбежное.
Иногда так делают, но доказать нужно улучшения, и те обстоятельства на которые ссылается сторона.
СпроситьДобрый день. Здесь необходимо изучать договор для того, что бы дать Вам квалифицированный ответ. Может ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения требовать какую либо компенсацию в случае расторжения договора аренды по его вине.?
Добрый день. Здесь необходимо изучать договор для того, что бы дать Вам квалифицированный ответ.
СпроситьДобрый день. Все зависит от условий самого договора. Если такие условия предусмотрены то бесспорно, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ у нас в стране установлена "Свобода договора". Да, тем более аренду можно расторгнуть, иное противоречило бы всему нашему праву. Здравствуйте. В случае однократного нарушения по этому основанию нельзя. Совершенно не сторонник термина "типовой договор" договорные условия на то и договорные условия, что определяются не по типу и признаку, а по согласию, но не вопреки закону!
Все необходимо сделать на условиях договора который вам заключен, в нем имеется основание для его досрочного расторжения, сроки предъявления требований и последствия их неисполнения.
Так, что действуя на основании пунктов договора (какой уже есть) вам необходимо составлять требования о расторжении договора и т.д. Возможно ли расторгнуть типовой договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в случае однократной не выплаты арендной платы?
Добрый день. Все зависит от условий самого договора. Если такие условия предусмотрены то бесспорно, поскольку согласно ст. 421 ГК РФ у нас в стране установлена "Свобода договора".
Спросить
Да, тем более аренду можно расторгнуть, иное противоречило бы всему нашему праву.
Спросить
Совершенно не сторонник термина "типовой договор" договорные условия на то и договорные условия, что определяются не по типу и признаку, а по согласию, но не вопреки закону!
Все необходимо сделать на условиях договора который вам заключен, в нем имеется основание для его досрочного расторжения, сроки предъявления требований и последствия их неисполнения.
Так, что действуя на основании пунктов договора (какой уже есть) вам необходимо составлять требования о расторжении договора и т.д.
Спросить
